ΚΑΝΑ

Didonis απλά το αναφέρω για να μην του ...ανοίξει ο όρεξη ....και θέλει πέραν των όσων είπες ..να τον σκεπάσει κιόλας με δεδομένο ότι δεν μετράει στο σ.δ! ιγ. (όχι ΕΚΤ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

Προσωπικά θα σου πρότεινα αν με τα σχέδια και τη μελέτη του αρχικού μηχανικού έμεινες ευχαριστημένος να παραμείνεις σε εκείνον χωρίς να ψάχνεις μελέτες απ' αγνώστους και επιβλέψεις από απομακρισμένους μηχανικούς (μελέτη και επίβλεψη είναι τα βασικότερα στο εγχείρημά σου! Τα λίγα στο τέλος μπορούν να σου βγούνε ακριβά) Με μια ειλικρινή συζήτηση μαζί του όλα μπορούν να διευθετηθούν και να επανέλθει το καλό κλίμα της αρχικής συνεργασίας σας

Υπόψη ότι αν έχει στέγαστρο μεγ ύψους 2,60μ (κατά ΝΟΚ άρθ 11 παρ 6ιγ) δεν μπορείς να το κάνεις στην πρασιά

μπορεί να παίζει το ρόλο της διόδου αλλά αυτό δεν έχει καμιά σημασία Εσύ πρέπει κατά ΝΟΚ να υπολογίσεις όλα τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει του εμβαδού της προς ανοικοδόμηση καθέτου σου

αν έχεις 2.4 που ορίζει ο ΓΟΚ 85 (Οι ρυθμίσεις γίνονται βάσει αυτού και όχι βάσει ΝΟΚ&ΓΟΚ 73)

ναι

Δεν το ..αντιμετώπισα ποτέ αλλά κατ' αρχάς δες την ΚΥΑ 2254 ΦΕΚ 2184Β/5-9-13 (μήπως και βγάλεις κάποιο σαφές συμπέρασμα!)

να προσθέσω ότι αν 1. δεν άρχισαν οι εργασίες και 2. αν πληρώθηκε τη μελέτη ο προηγούμενος μηχανικός σου μπορείς να κάνεις "αναθεώρηση της Ο.Α ....ως προς τις μελέτες και ως προς τον μελετητή και επιβλέποντα μηχανικό" χωρίς να έχεις υποχρέωση ούτε καν να τον ρωτήσεις γιατί αυτά δηλ 1. το να τροποποιείς (και όχι να εκδίδεις όσες Ο,Α θέλεις για το ίδιο οικόπεδο) και 2. το να αλλάζεις μηχανικούς (αφού τους πληρώσεις) πριν την έναρξη εργασιών (όπως και μετά από την έναρξη αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσεις) είναι απόλυτο δικαίωμά σου υ.γ σχετική νομοθεσία αρθ 6 Ν 4030/11 5. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της αν αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από: α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, στην οποία περιέχεται η περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού, που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. 6. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας. 7. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του, μόνο εάν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Αν ο επιβλέπων μηχανικός απέχει χωρίς την παραπάνω δήλωση, η Υ.ΔΟΜ. μετά από αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, μπορεί να προχωρήσει στην αντικατάστασή του, ύστερα από έλεγχο που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης για την πιστοποίηση του σταδίου των εργασιών και καταβολής της αμοιβής. Στο διάστημα μέχρι τη χορήγηση της αναθεώρησης δεν εκτελούνται οικοδομικές εργασίες. Όταν συντρέχει λόγος διακοπής των οικοδομικών εργασιών η αρμόδια υπηρεσία δόμησης εκδίδει σήμα διακοπής εργασιών, το οποίο γνωστοποιείται αμέσως στην αρμόδια αστυνομική αρχή, η οποία το κοινοποιεί.

άρθ 3 παρ 1 στ στ. (σ.σ χειρόγραφη βεβαίωση) Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος, οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του παρόντος, εκδίδονται και υπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται και μονογράφεται η επισήμανση «Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος». Τα στοιχεία της βεβαίωσης καταχωρούνται στο πληροφοριακό σύστημα, εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών από την έκδοση. Για τη συγκεκριμένη επισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαιογραφική πράξη. Η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος αποδεικνύεται σε κάθε περίπτωση από τη σχετική ανακοίνωση του αρμοδίου οργάνου η οποία αναρτάται υποχρεωτικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και της αρμόδιας αρχής με ευθύνη των αρμοδίων υπηρεσιών. ΜΟΝΟ στην περίπτωση αδυναμίας του συστήματος και μετά από ανακοίνωση στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ. Άμα θέλετε να εκδώσετε βεβαίωση μπορείτε να κάνετε χρήση της παραγράφου 2 του άρθρου 23 με τον τρόπο που αναλύεται στην εγκύκλιο 4 εδάφιο 40

καλά αν θες να είσαι σίγουρος ότι δεν θα σου βρούνε ούτε τόσο δα ψεγάδι θα πρέπει πάντα να ενεργείς με την δυσμενέστερη για τον πελάτη σου ερμηνεία! Να σου αναφέρω άλλο ένα πολύ σοβαρό παράδειγμα στο τροπ/νο παράρτημα α (Ο.Α πότε ΝΑΙ και πότε ΟΧΙ) αναφέρει και μάλιστα εν κατακλείδι: "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει Ο.Α αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην Ο.Α" Επομένως όπως και να πάρεις τα παραπάνω (αν δηλ ισχύουν αθροιστικά ή μεμονωμένα) πέραν του ότι όλες οι σχετικές ερωτήσεις ΤΕΕ και του φόρουμ θεωρούνται ευθείς εξ αρχής λάθος σε όλες τις δηλώσεις σου πρέπει να επιλέγεις χωρίς Ο.Α υ.γ Ο οποιοσδήποτε εν ενεργεία Ε,Δ (και αυριανός ελεγκτής των δηλώσεων μου-κατά το νέο ΝΟΜΟ) τι έχει να πει επί του θέματος!

αν την βάλεις ως κατηγ 3 τότε δεν χρειάζεσαι καμιά παλαιότητα! ( η 3 κατηγ δεν έχει σχέση με χρόνο κατασκευής -αρκεί και μόνο ότι οι κατασκευές γενικά έγιναν πριν την 28-7-11 οι μόνες που θέλουν υποχρεωτική απόδειξη είναι οι 1 και η 2)

Να αρχίσουμε από εδώ Στο ίδιο ερώτημα τι σου απάντησαν οι άλλοι 2 (φθηνότεροι) μηχανικοί? Μπορείς ή δεν μπορείς να αλλάξεις μηχανικό!

συν/σα Να στο περιγράψω αλλιώς (όχι υποχρεωτικά για να σε πείσω-αλλά για να δεις πως το βλέπω!) Όπως οι χώροι (Η/Χ-κιόσκια-στέγαστρα που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια) κατά την ρητή αναφορά τους στο άρθ 18-5β μεταπηδούν στο άρθ 18-5α αντίστοιχα και ο χώρος (της αποθήκης <15τ/μ και ύψους <2,50μ-που αντιστοιχίζεται επίσης σε επιφάνεια) κατά την ίδια ρητή αναφορά της στην κατηγορία 3 δύναται κατά την εγκ 4 να μεταπηδά στο άρθ 18-5α

Δυστυχώς σύμφωνα με το τροπ/νο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α' όχι

Η γιαγιά μπορεί να λείε .. αλλά υπάρχει και το "πνεύμα" του νόμου και των εγκυκλίων που μας απαλλάσσει από.. θέρο!

όταν εκδίδεις α.δ για νομ/ση δεν υποβάλεις πίνακα ΙΚΑ Μετά την έκδοση της α.δ η ΥΔΟΜ (στην περίπτωση νομ/σης όπως και Ε.Ε.Μ.Κ) είναι υποχρεωμένη να αποστείλει στο ΙΚΑ τις παραπάνω πράξης Τότε το ΙΚΑ ή θα κάνει αυτοψία -το πιο πιθανό (ή θα προσκαλέσει τον ιδιοκτήτη στο κατάστημα) και θα ζητήσει τον πίνακα ΙΚΑ και επιμέτρηση των αυθ εργασιών από σένα Εκεί δηλώνεις ότι το ένεταξες στον Ν 4178 (και επομένως απαλλάσσεται από ΙΚΑ) άσχετα αν το ενέταξες προς έκδοση α.δ νομ/σης

ΙΑΣΟΝΑ Θα συμφωνούσα αλλά υπάρχει και αυτό Εγκ 4 Α.- Μετά τη διαπίστωση και καταγραφή των αυθαιρεσιών ανά ιδιοκτησία, η κατηγοριοποίηση τους γίνεται ως εξής : α) Αυθαίρετες μικρές κατασκευές : Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην παρ. 5α του άρθρου 18 του νόμου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου, δηλ. ή κατά τα οριζόμενα στην Κατηγορία 3 ή µε αναλυτικό προϋπολογισμό που σημαίνει ότι παρόλο ότι οι αποθήκες γενικά αντιστοιχούν σε επιφάνεια αυτή η αποθήκη μέχρι 15τ.μ κατά ρητή εξαίρεση εντάσσεται στην κατηγ 3 και όχι σε υπολογισμό του ειδ πρόστιμου της βάσει της επιφάνειάς της

Κατερίνα και terry μάλλον σaw διαφεύγουν οι περιπτώσεις που λόγο αυτοψίας για ηλεκτροδότηση είναι πολλοί και αυτοί που μπάζωναν έπαιρναν το ρεύμα και την άλλη μέρα ξεμπάζωναν Επομένως βλέπετε - κρίνετε και ανάλογα περιγράφετε και μην ζητάτε από μένα -πέραν από τη βοήθεια -να σας κάνω την ακριβή και κατά κυριολεξία μάλιστα περιγραφή !

προβλέπεται να επιστραφούν μετά την έκδοση Υ.Α

Εγκ 4 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (σ.σ δηλαδή για να υπολογισθεί 1* 500€ και όχι 2*500€). Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.

Gousgounis Σύμφωνα με το παράδειγμα (του πρώην υπαλλήλου ΥΠΕΚΑ-που όμως δεν φαίνεται σε καμιά εγκύκλιο) έχεις απόλυτο δίκαιο! επειδή όμως 1.δεν εκδόθηκε ποτέ εγκύκλιος που να αναφέρεται καθαρά σε αμοιβές νομιμοποίησης υπάρχοντος 2. ο τίτλος της αδείας (νομ/ση) δεν σημαίνει για μόνο αποτύπωση αλλά και έλεγχο πολεοδομικών διατάξεων (π.χ φωτισμό-παθητική κλπ ανάλογα...) και 3. οι νομιμοποιήσεις εκδίδονται με τους όρους δόμησης του χρόνου κατασκευής ή τους σημερινούς πολλές Πολεοδομίες (καλώς ή κακώς) ζητούν μεν μόνο την αμοιβή μελέτης αλλά σαν να πρόκειται όμως για νέα κατασκευή Πέραν αυτού εδώ στην περίπτωση της συναδέλφισσας (υπάρχον νόμιμο+νομ/σης αυθαίρετης εγκατάστασης) ποια επιφάνεια θα λάβει ως επιφάνεια αποτύπωσης του όλου ή μόνο του αυθαιρέτου! Οπότε καλά θα κάνει να ρωτήσει την ΥΔΟΜ της

Αυτό terry εξαρτάται από το αν στην Ο.Α απεικονίζεται το Φ.Ε ή το Δ.Ε

από τη στιγμή που στο σχέδιο δεν απεικονίζονται στάθμες Φ.ε και Δ.ε και στάθμες μελέτης τηρήθηκαν θα το πας με την παρ 2 άρθ 19 (ως ξεμπάζωμα)

γιατί να μην μπορεί να ενταχθεί στην κατ 3 από την στιγμή που ο Ν μιλάει γενικά για αποθήκες με αυτά τα δεδομένα χωρίς να αναφέρεται αν βρίσκεται, σε όροφο, στο οικόπεδο, στο δώμα, στην πυλωτή ή αν είναι σε απόσταση από οικοδομή ή εν επαφή υ.γ αρκεί να έχει αυτοτελή πρόσβαση και όχι μέσα από την οικία

καληνύχτα φίλε αλλά λίγοι Ε.Δ γνωρίζουν τις παραπάνω υποχρεώσεις τους που μπορούν να τους βάλουν σε μεγάλους μπελάδες!