ΚΑΝΑ

καλημέρα βλέπω μερικούς συν/φους πραγματικά να ..."εκτροχιάζονται" (λες και είναι δα υποχρεωτικό να συμμετάσχουν στο θέμα) Βas από όσα παρατέθηκαν εδώ μέσα δεν ισχύει πάντα το (απλό) υπόγειο-ισόγειο-όροφοι και δώμα κτλ 'Ηδη και ο Didonis & o Charlie και άλλοι (όλοι αγαπητοί τουλάχιστο σε μένα) ανέφεραν σύνθετες περιπτώσεις Θα μπορούσαν να αναφέρουν και άλλες πιο σύνθετες π.χ να έχεις πυλωτή στο ισόγειο και ακόμη μια πυλωτή π.χ στο 3ο Όσον αφορά την δική μου περίπτωση (για την οποία ξεκίνησα το θέμα) δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα αφού όπως είπα στην Συμβ/φο και είπε ότι θα το σκεφτεί μπορεί να αναφέρει στο συμβόλαιο μεταβίβασης ότι κατά την υπ' αριθμ ..σύσταση τον πίνακα αναλογισμού και τα συνημμένα σχέδια το ισόγειο εμφανίζεται ως 1ος όροφος ο πρώτος ως 2ος κλπ χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τροποποιεί την σύσταση Εξάλλου ακόμη και έτσι να το αφήσει μιας κανένας ιδιοκτήτης δεν αναφέρει τον όροφο του διαμερίσματος με την περιγραφή της σύστασης κατά την συμπλήρωση της δήλωσης στο κτηματολόγιο μπορώ τα παραπάνω να τα αναφέρω εγώ στο πεδίο "παρατηρήσεις του κτηματολογίου" (όπως αντίστοιχα θα έκανε και ο Didonis & o Charlie στις περιπτώσεις που αναφέρουν) Επομένως τσάμπα θεωρείτε ότι εγώ επιμένω ντε και καλά να αποδείξω το αναπόδεικτο

κάτσε ρε φίλε Didonis καλά σου λέει ο kan62 μην εξάπτεσαι! Αν είναι να εξάπτεσαι πήγαινε για ψάρεμα και στείλε και εδώ .. τίποτα με τ' αεροπλάνο..(ξέρεις που βρίσκομαι!) Τώρα πέρα από την πλάκα.. Το θέμα μπορεί να το ξεκίνησα από ένα προβληματισμό της (νέας) συμν/φου -που δεν μου δημιουργεί κανένα πρόβλημα-ακόμη και αν είναι λάθος αλλά εν τέλει με τις δικές σας παρεμβάσεις (ως έμπειρων και σεβαστών στο φόρουμ συναδέλφων) μπορεί να φανεί χρήσιμο στους νεότερους από μας συν/φους ως προς τους τίτλους των προς κατασκευή έργων ή των συστάσεων Εξάλλου και εγώ όταν έκανα αυτή τη σύσταση 7ετή εμπειρία είχα υ.γ πονηρό το υστερόγραφό σου για 4 ή 5 στάθμες! Didonis

εφόσον έχεις αποδεικτικά και για το χρόνο (προ του 75) και ότι ήταν κατοικία (αλλιώς πας ως προ του 83 και αλλάζουν όλα) ΝΑΙ σωστά (και χωρίς Ο.Α)

Θόδωρε σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο του παρατιθέμενου του ΓΟΚ 73 το ισόγειο πρέπει να το αναφέρουμε σαν 1ο όροφο κ.ο.κ κάτι που δεν εφαρμόζουμε στα σχέδια! Συνήθως γράφουμε κάτοψη ισογείου και στα σχέδια των ορόφων κάτοψη 1ου ορόφου ή α' ορόφου κ.ο.κ και από εκεί προέκυψε και το ερώτημά μου εδώ

θα κάνεις 1 δήλωση για την οικία του ισογείου κατηγ 1 +αλλαγή κουφωμάτων κατηγ 4 και 1 άλλη ξεχωριστή δήλωση για την οικία του υπόγειου με Υ/Δ με μειωτ συντελεστή κατηγ 2 (επειδή δεν είναι κατοικία προ του 1975) +αλλαγή κουφωμάτων κατηγ 4 διευκρίνισε όμως τι εννοείς με την αλλαγή κουφωμάτων αντικατέστησε τα παλιά κουφώματα με νέου υλικού ή ότι δεν τήρησε τις διαστάσεις της Ο.Α ?

δεν συμφωνείς και αποτάσσεσαι το "κατά το δυνατόν συντομότατος"? δηλ να μην αρχίσουμε τώρα και περιγράφουμε και πόσα μαγαζιά-διαμερίσματα έχει σε κάθε όροφο!

Δημήτρη έχω τη γνώμη ότι ένας τίτλος έργου πρέπει κατά την τεχνική επιστήμη και πρακτική να είναι κατά το δυνατόν συντομότατος (και όχι τόσο φιλολογικός) και να αποδίδει επακριβέστα το είδος της κατασκευής

Το υπόγειο υπήρχε στην Ο.Α? Σήμερα πως το "κόβεις" για υπόγειο ή ισόγειο?

Δημήτρη καλημέρα Λέει (και λέμε) τετραώροφη οικοδομή επομένως στην κυριολεξία ονομάζει (και ονομάζουμε) το ισόγειο ως 1ο όροφο (κάτι που έκανα και εγώ στο θέμα) τον α' ως 2ο όροφο κ.ο.κ πάμε ..παρακάτω λέμε τετραώροφη με πυλωτή και είναι άγνωστο αν αναφερόμαστε σε 3 ορόφους +1 πυλωτή ή σε 4 ορόφους +1 πυλωτή Μήπως όμως θα πρέπει να λέμε 3/όροφη επί πυλωτής που είναι πιο σαφές?

δες αν κάποιος οικισμός της περιοχή σου είναι εδώ στο ΦΕΚ 292Δ/1983 (σ' αυτούς ΜΟΝΟ αναφέρονται ο Νέος και ο παλιός Νόμος)

ωραίο το ανέκδοτο και το γαμ..ο είναι ότι πρόκειται για γυναίκα Συμβ/φο Οπότε ΙΑΣΟΝΑ όπως και να τον "ονομάσω" δεν πρόκειται ποτέ να "ικανοποιηθεί"!

δες εδώ τι λέει ο αξιότιμος Gousgounis μήπως και λύσεις το πρόβλημά σου http://www.michanikos.gr/topic/12006-%CE%94%CF%89%CF%81%CE%B5%CE%AC%CE%BD-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AE%CF%82-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B4%CE%B7%CE%BC%CE%B9/page-62?do=findComment&comment=916164

έχω μια περίπτωση αλλά δεν αποτελεί κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία από κάτω -στο ισόγειο- έχει τις αγελάδες του!

αφού αναφέρεται μόνο σε κατοικίες (αν δεν κάνω λάθος!) και όχι σε κοτέτσια και αχυρώνες τι να το κάνουμε ΙΑΣΟΝΑ? Άρθρο 112. Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιµων οικισµών Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια µε αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιµων οικισµών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/83, µε την προϋπόθεση ότι οι στάσιµοι οικισµοί ευρίσκονται σε απόσταση µεγαλύτερη των 2000 µ. από την θάλασσα, ή από χιονοδροµικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί µετά το 1983 και µπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος νόµου, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης µε την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίµου, όπως υπολογίζεται σύµφωνα µε το Παράρτηµα Α του παρόντος, µειωµένο κατά 30 %. Για την υπαγωγή υποβάλλονται µόνο τα δικαιολογητικά των περ. 1-5, και 7 του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρηµένη ιδιοκτησία.

αυτό ψάχνουμε! αν θέλαμε όμως να συντονιστούμε με το κτηματολόγιο θα έπρεπε αντίστοιχα να γράφουμε -1 όροφος-0 όροφος-1 όροφος κτλ

Κατερίνα Δεν αμφέβαλα ούτε αμφιβάλω για την ειλικρινή συμμετοχή σου Πόσο μάλλον όταν αυτή εξ αρχής σε κάθε θέμα του φόρουμ είναι διαφανέστατη Απλώς και αυτή η αναφορά σε επίπεδα ή στάθμες δεν βοηθά τον αναγνώστη ενός συμβολαίου στο να εντοπίσει τον όροφο στο οποίο βρίσκεται μια οριζόντια που είναι και το ζητούμενο στο θέμα μου Οπότε για μένα είναι εντελώς άτοπη και αδόκιμη και λογικά τελικά πρέπει να αποφεύγεται

melissa δεν υπάρχει καμιά αμφιβολία ότι κατά όλους τους ΓΟΚ αλλά και κατά το κτηματολόγιο και το ισόγειο και τα υπόγεια αποτελούν ορόφους απλά στην καθομιλουμένη όταν λέμε όροφο ο νους πηγαίνει και το βλέμμα χάσκει προς τα επάνω!

να σου πω την αλήθεια πρέπει να βρω τα σχέδια για να σου απαντήσω Δες όμως και το προηγούμενο μήνυμα λόγω απόλυτου συγχρονισμού μηνυμάτων μας y.g Didonis βρήκα τα σχέδια και γράφω στο ισόγειο της χαμηλότερης οικοδομής "κάτοψη ισογείου" και φτάνω μέχρι και "κάτοψη 4ου ορόφου" Ως τίτλο Ο.Α είχα "συγκρότημα κατοικιών"

Κατερίνα Στη άδεια ανέγραφα 2 διώροφες οικοδομές με πυλωτή της μιας με υπόγειο (και έτσι πέρασε και από ΕΠΑΕ τότε) δηλ κατά τη γνώμη σου έπρεπε να έγραφα οικοδομή 5 σταθμών! (γιατί δεν νομίζω ότι ευσταθή και αυτός ο χαρακτηρισμός)

θυμηθείτε όμως 1. και τις περιπτώσεις που κατά τον 4178 η προσχώρηση διαμερίσματος σε κλιμ/σιο (κοιν/στο χώρο κτιρίου) δεν πήγαινε ως διαμερισμάτωση αλλά ως Υ.Δ ? και 2. ότι για την εισχώρηση σε δημόσιους χώρους ισχύει το 5% -άλλης παραγράφου και όχι το 2% αυτής

Φίλε Didonis Θεωρώ ότι από τη στιγμή που στο σχέδιο του ισογείου εμφανίζει μόνο την πυλωτή του Α΄κτιρίου (και με διακεκομμένη το περίγραμμα του Β) του α' ορόφου εμφανίζει μόνο τον α' όροφο του Α κτιρίου (και το υπόγειο του Β κτιρίου ) κ.ο.κ ... και αντίστοιχα του 5 ορόφου τη στέγη του Α κτιρίου και το διαμέρισμα του Β κτιρίου τα πράγματα είναι ξεκάθαρα! και το κυριότερο δεν βλέπω πως αλλιώς με τα παραπάνω δεδομένα θα ήταν καλύτερα

πάντα ακόμη και στο μη άρτιο αν έχεις κτίσμα χωρίς Ο.Α (απλά βάζεις τους γενικούς όρους δόμησης 10% 0,2 7,5μ του άρθ 1)

Didonis η οικοδομή κτίστηκε με 5 στάθμες το 2008 και όλα πουλήθηκαν με δάνεια Παρακαταθηκών χωρίς κανένα πρόβλημα Δημήτρη ναι τα σχέδια του ισογείου αναγράφουν 1ος όροφος του α' ορ 2ος κ.οκ επομένως - διαφωνώντας μαζί σου με την Συμβ/φο- συμφωνώ ότι δεν χρειάζεται καμιά αλλαγή σύστασης για την οποία προβληματίζεται! Μάλιστα επειδή πρόκειται για μεταβίβαση (μετά από θάνατο) υπάρχουν οριζόντιες που αντιδρούν στην αλλαγή σύστασης και η υπόθεση κολλάει υ.γ Faethon σε άλλη περίπτωση με πυλωτή στον πίνακα αναλογισμού έγραψα κατ' ευθείαν 1ος όροφος 2ος κλπ και τα τ.μ κλιμ/σιου τα έβαλα στα κοιν/στα τον δε όγκο και το εμβαδό της υπόλοιπης πυλωτής τον έγραφα στις παρατηρήσεις αναφέροντας ότι αυτή ανήκει σε όλους κατά το ποσοστό συν/σιας του πίνακα αναλογισμού Φυσικά πάντα είχα συνημμένο το σχέδιο ισογείου και αυτό είναι λάθος?

κατ΄αρχάς ως κοιν/στους χώρους σίγουρα εννοεί τα κλιμ/σια -δώματα -λεβ/σια κλπ αλλά κανένας δεν αποκλείει να εννοεί και τον κοιν/στο χώρο (ακάλυπτο) ή την κοιν/στο χώρο π.χ πισίνας του οικοπέδου Οπότε η παραπάνω διευκρίνιση ..δεν αποτελεί διευκρίνιση!

Να ρωτήσετε και οι δύο πως θα το "βάφτιζε" ο Μητροπολίτης σας και θα δείτε ότι θα σας βρει ένα ωραιότατο Εκκλησιαστικό-χριστιανικό όνομα και δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα! υ.γ δεν σας κάνω πλάκα-Μιλάω σοβαρότατα!