Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΚΑΝΑ

Core Members
  • Περιεχόμενα

    11.957
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    86

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. ΝΟΜΟΣ 3325/2005 - ΦΕΚ 68/Α/ 11.3.2005 Αρθρο 8 Αδεια οικοδομής 1. Για την ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων, που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των δραστηριοτήτων του παρόντος νόμου, απαιτείται προηγουμένως η έκδοση της κατά νόμο άδειας οικοδομής από την αρμόδια υπηρεσία. 2. Προκειμένου για δραστηριότητες, για τις οποίες ισχύει η προβλεπόμενη από το άρθρο 5 απαλλαγή, η άδεια οικοδομής εκδίδεται από την υπηρεσία που είναι αρμόδια για την έκδοση αυτής, μετά από προηγούμενη σχετική βεβαίωση της Αδειοδοτούσας Αρχής για την απαλλαγή από την υποχρέωση εφοδιασμού με άδεια εγκατάστασης. Με απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης καθορίζονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη χορήγηση της βεβαίωσης, ο τύπος και το περιεχόμενο αυτής, καθώς και η σχετική διαδικασία. 3. Για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων της περίπτωσης β' της παρ. 1 του άρθρου 2 σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παρ. 1 του άρθρου 5 του Ν. 1577/1985 (ΦΕΚ210 Α'). δες και εδώ για τυχόν τροπ/σεις http://www.gtec.gr/factories.html
  2. Στη διαμερισμάτωση σημασία δεν έχουν τα ονόματα των ιδιοκτητών Σημασία έχει ότι η ρύθμιση "δφιαμερισμάτωση" ισχύει και για τους 2 ή τους 10 ... του ορόφου (μάλιστα αν είναι η μοναδική παράβαση-μπορείς να εκδώσεις και βεβαίωση μεταβίβασης και για τους 2 ή 10.. ιδιοκτήτες-άσχετα αν δεν εμφανίζεται το όνομα του άλλου -δηλ εξουσιοδότηση έχεις μόνο από τον ένα) Με αυτά τα δεδομένα εσύ μπορείς να επιλέξεις ποιός θα εμφανίζεται στη δήλωση (εγώ θα έβαζα και τους 2)
  3. Έλα βρε SOTHRIS μη μας βάζεις ερωτήματα! Πες μας κατευθείαν την απάντηση
  4. Παύλο σε περίπτωση κατασκευής χαρακτηρισμένης ως '"επικίνδυνης" και όχι "επικινδύνως ετοιμόρροπης" (αυτή είναι η διαφορά) συνήθως ζητείται από την Υ.ΔΟΜ η άρση της επικινδυνότητας η οποία γίνεται από ιδιώτη μηχανικό μετά από έγκριση της μελέτης από Υ.ΔΟΜ (δηλ Ο.Α) Μέχρι όμως να γίνει ... ζητούνται να ληφθούν τα ..μέτρα ασφαλείας
  5. Παύλο αυτά αφορά μόνο τα μέτρα ασφαλείας Προφανώς όμως στην περίπτωση αυτή η Υ.ΔΟΜ ζήτησε άδεια δόμησης για την άρση την επικινδυνότητας κυρίως του μπαλκονιού απ' ότι φαντάζομαι (που κατά το π.δ 1923 πρέπει να γίνει από ιδιώτη μηχανικό)
  6. βιβλιοθήκες, αίθουσες εκθέσεων, δημοτικά ή κοινοτικά κτίρια πολλαπλών χρήσεων
  7. ίσχυε και για τις δηλώσεις του 3843 και για τις οικ άδειες πριν τον 4030
  8. Βασικό δεν μας είπες υπάρχουν ή δεν υπάρχουν άλλες παρανομίες γιατί αν δεν υπάρχουν δηλωθείσες στον 4178 και απλά βγάζεις την βεβαίωση δεν νομίζω ότι έχεις υποχρέωση να αναφέρεις λεπτομέρειες (σε καλύπτει η γενική αναφορά της ίδιας της δήλωσης μεταβίβασης του συστήματος περί 2% κλπ) ή και αν τις αναφέρεις στην Τ.Ε ως 17,09τ.μ και πάλι καλύπτεσαι υ.γ επίσης γενικά η ανοχή 2% δεν ανακαλύφθηκε με την ισχύ του 4178 προϋπήρχε ανέκαθεν
  9. τα 50 και δεν βγαίνει μέσα στη σκάλα 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε[s1] και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ[s2] ] Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου. [s1]Άρθρο 11 παρ 6ιε 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. [s2]Άρθρο 19 παρ 2ζ Κατασκευές πάνω από το κτίριο (ΟΙΚ) 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται : ζ) Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης.
  10. ένας επί πλέον πρόσθετος λόγος Σύμφωνα με τον ορισμό η στέγη θεωρείται όψη
  11. Η σοφίτα απαγορεύεται να εισέρχεται εντός άλλης Ο.Ι και κοιν/στων
  12. Αναφέρω ότι παθητική θα σου ζητήσουν σίγουρα Ερώτημα τίθεται αν θα σου ζητήσουν και ενεργητική ή όχι και σου προτείνω να τη γράψεις "ως αποθήκη κατοικίας" ώστε να πας με τη Πυρ διάταξη "των κατοικιών" και τελικά να την αποφύγεις
  13. ξέρω ότι γενικά τα εργαστήρια μπορούν να γίνουν οπουδήποτε, ακόμη και σε αποθήκη και ότι δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης
  14. Δυστυχώς Αν του κόλλησε του μηχανικού δεν πρόκειται να ξεκολλήσει με απαντήσεις από φόρουμ!
  15. κι' όμως αν το δεις πρακτικά η κατασκευή στεγασμένης πλατφόρμας που θα κατεβαίνει μέχρι και στο β' υπόγειο-αποθήκη είναι η καλύτερη λύση
  16. Υγειονομικού δεν είναι -είναι κατάστημα εμπορίου Αλλά δεν επιτρέπεται σε περιοχή αμιγούς κατοικίας (δεν νομίζω ότι άλλαξε κάτι με το Ν 2014)
  17. άντε πάλι ..θα ..κονομήσεις!! Γράφε: 1. αρχιτεκτονικά μαζί με παθητική 2. στατικά φέρουσα τοιχοποιία 3. ενεργητική πυρ/σία (ίσως την αποφύγεις αν ο τίτλος είναι αποθήκη οικιακής χρήσης ειδικά αν είναι σε επαφή με την κατοικία) 4. στον πίνακα 3 του ΙΚΑ θα τη βάλεις ως κατοικία και όχι ως αποθήκη Τ.Δ σε ΕΓΣΑ κλπ Η ελάχιστη ισχύει αλλά κάνεις συμφωνητικό
  18. 1. Δες αν ισχύει το άρθρο 11 ΝΟΚ Νομίζω ναι μπορείς αν: κγ. Η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας ανελκυστήρα οχήματος εμβαδού μέχρι 25 τμ. [σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 4 & παρ. 8] Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας (ανελκυστήρα) οχημάτων έως και 25 τμ., η οποία μπορεί να κατασκευάζεται μέσα στους υποχρεωτικά ακαλύπτους χώρους του οικοπέδου εκτός του προκηπίου (πρασιάς) με τις προϋποθέσεις του άρθρου 17. 2. τα 10μ ισχύουν για βιομηχανικές χρήσεις 3. απάντησέ μου όμως και στα ερωτήματα που έθεσα
  19. και τι δουλειά έχουν οι μηχανικοί τραπέζης Μα θα μου πεις... πάντα υπάρχουν κάτι .....,!
  20. καλά γίνεται να εκδοθεί άδεια μόνο για υπόγειο?? είτε εντός είτε εκτός σχεδίου! Περίεργο μου αρκετά φαίνεται (Μετράει στη δόμηση και κάλυψη και ποιό το 1ο ή το 2ο υπόγειο??
  21. δεν ανοίγει {"description":"Resource not found","user":null,"errors":[{"errorCode":null,"errorMessage":null,"errorDetails":null,"canBeIgnored":false}],"exception":"ResourceNotFoundException"}
  22. δυστυχώς όχι με μειωτικό αν έχει ύψος >2,5 μ και εμβ <50τ.μ αλλιώς δηλ ύψος <2,5μ και εμβ <15τ.μ κατηγ 3
  23. 1.Μα για όλες τις χρήσεις προβλέπεται "θεωρητικός πληθυσμός" αλλά να σου λένε ότι το mini super market είναι χώρος συγκέντρωσης κοινού είναι παράλογο 2. αν είχες αυτοτελές κτίριο κέντρο εστίασης και αναψυχής ΝΑΙ να τότε ας υπολογιστεί η αμοιβή σου έτσι αλλά εδώ μιλάμε για καθαρό κατάστημα 3. Μάλλον παρερμηνεύουν την εγκύκλιο που αναφέρεται στο ότι οποιοδήποτε κατάστημα δεν μπορεί να έχει οποιαδήποτε χρήση αλλά εξετάζεται σε ποιά κατηγορία κτιριοδομικού κανονισμού ανήκει κλπ
  24. στο "ισόγεια" ενδιαφέρει κυρίως η κάλυψη και σ' αυτήν αναφερόμουν στο προηγ μήνυμα
  25. OLINAPAL σε ποιό άρθρο ΝΟΚ αναφέρεται η εγκύκλιος?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.