nbr

Εγώ πάντως θα ήθελα να μάθω πως τα βρήκες (?) και που τα βρήκες τα 300τμ ? Για οικισμό είναι πολύ μεγάλη έκταση. Σε πολλές περιπτώσεις είναι ένα καλό άρτιο οικόπεδο! Δηλαδή ο δικός σου έβλεπε να κτίζουν στο οικόπεδό του και δεν κατάλαβε και δεν είπε τίποτα και μάλιστα 10 χρόνια πίσω(??). Αυτό στα χωριά δεν πολυ-συμβαίνει! Πια πολεοδομία είναι εκεί κοντά? Ή θα αποτυπώσεις (με τις τιμές της Τ.Υ και όχι GPS Και τέτοια) το δικό σου και τα όμορα ή όλο το οικ. τετράγωνο με τις απέναντι φάτσες, αν δεν βρεις εξάρτηση και μέσα θα βάλεις-εφαρμόσεις όλα τα οικόπεδα του. Μάλλον ο Δημήτρης θα σου πει τα νομικά. Για τις τράμπες με τα διπλανά εγώ δεν ξέρω.

Ναι σωστά! Ούτως ή άλλως ο φίλος μας έχει τοπογραφικό διαγρ. Ο.Α. του 2006 με ένδειξη 4100 τ.μ.

Είδες που τα 300τμ είναι κάπου εκεί γύρο! Ποτέ μέχρι τώρα δεν αξιώθηκε σε διανομή Υ.Γ. χρησικτησία. Μετά από μια καλή οριοθέτηση όλοι υποχωρούν. Χρειάζεσαι λοιπόν μια καλή οριοθέτηση με τα στοιχεία (με πραγματικές τιμές των οροσήμων) της διανομής του οικισμού. Η αρτιότητα δεν χάνεται. Δείχνεις με αξονικές γραμμές τις γραμμές της διανομής, όπως αυτές θα προκύψουν με την επίλυση των τιμών από τα ορόσημα.

όταν είναι διανομη του Υ.Γ. δεν χάνονται έτσι τα 300τ.μ. Το απόσπασμα από τους χάρτες της υπηρεσίας τι ..γράφει?? τα μέτρα είναι κάπου εκεί γύρο. Ψάξε και βρες τα.

Ένα ακόμη ερώτημα χωρίς ..σαφήνεια!. Τι επέκταση?? Με απόφαση νομάρχη να υποθέσω? Ένα θέμα πιο κάτω "Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)" δίνονται αρκετές εξηγήσεις γιαυτό το θέμα, στο πνεύμα φυσικά που το αποδίδει και ο tetris. Όλοι λοιπόν θέλουν να κτίσουν και στα εντός και στα εκτός. Αυτό δεν γίνεται! Το δικό σου το χωράφι, αν κατάλαβα καλά, δεν απομειώνεται λόγω απαλλοτρίωσης αλλά για να μπορείς να κτίσεις παραπάνω τ.μ. στα 1900τμ! Εσύ όμως θέλεις να κτίσεις και στα 3600τμ!!(?)

Δυστυχώς ή μάλλον.... ευτυχώς ο Παύλος έχει ..πάλι δίκαιο!

Φίλε. Όταν λέμε «σημείο» έχουμε στο μυαλό μας τα εξής πράγματα. Τα Τριγ. σημεία, τα πολυγωνομετρικά σημεία … που κάποια υπηρεσία ή μελετητής το ίδρυσε για να κάνει κάποια δουλειά. Αυτά λέγονται και σημεία εξάρτησης γιατί έχουμε στο χέρι τις συντ/νες τους.. Σ’ αυτά στήνουμε το όργανό μας και προσανατολιζόμαστε κλπ, κλπ. Υπάρχουν τώρα και τα τοποσταθερά ,(γωνίες σπιτιών, από φράχτες..κλπ) που κάποιος τα έδωσε συντ/νες και αφού μας τις έδωσαν (με κάποιο μέσον) ραπορτάρουμαι τα σημεία αυτά και «κρεμάμε» το σχέδιό μας από τα σημεία αυτά (δεν το συστήνω) και έχουμε μια καλούτσικη ...ας πούμε εξάρτηση (αναγκαστική λόγω έλλειψης άλλων στοιχείων φυσικά ). Εσύ λες ότι πήρες ένα αντίγραφο από μια υπηρεσία και θα σηκώσεις γραφικά (ίσως αυτό είναι το πιθανότερο(???) σενάριο) μερικά σημεία ή στα έδωσαν με Χ & Υ ? Αν Τα σηκώσεις γραφικά …ΜΗ το κάνεις!!. Θα τα κάνεις θάλασσα (είσαι και ΤΕ και όχι τοπογράφος). Πολλοί πιστεύετε ότι τοπογραφία είναι το τελικό αποτέλεσμα δέκα γραμμών ενός τοπογραφικού διαγράμματος. Λάθος μέγα. Εφάρμοσε αυτά που σου είπε ο Δημήτρης παραπάνω. Τουλάχιστον ΡΩΤΑ παλιό συν. της περιοχής για να να βρεις στοιχεία. Χωρίς στοιχεία μη κάνεις τις πρώτες σου δουλειές. Φυσικά και με το σταθμό κάνεις όλες τις δουλειές. Γράψτε λοιπόν και πέντε αράδες παραπάνω για να καταλαβαίνουμε ακριβώς τι ρωτάτε!!!

Αν και στρέφεται κατά των Τοπογράφων που όλοι τους πολιορκούν και επαγκελματικά απ' όλες τις πλευρές....................................................................... …δεν χρειαζεται τοπογραφικό Ν. 4178_2013 αρθ.3 γ. Η βεβαίωση του μηχανικού (σ.σ. και του αδόμητου άρτιου αγρού) συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.(καλύπτει η κοιν άδεια ;;- δηλ τα άκτιστα οικόπεδα θέλουν τοπογραφικό (ΕΓΣΑ87) ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου. (σσ όλα τα άρτια εκτός αναδασμού ή διανομής θέλουν ΕΓΣΑ 87) iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ΄.

Στην Ελλάδα μάθαμε με λίγο πράσινο και εσείς ντε και καλά θέλετε περισσότερο. Πλεονέκτες!!!! Για να σας πειράξει και να τρέχετε με ανοιξιάτικες αλλεργίες σε νοσοκομείο. ...... Ντροπή σας ...............................................................................................................................................................................................Αλήθεια ξέρουμε κανένα όνομα. Έτσι για να ...γελάσουμε!

Για τελευταία φορά στο θέμα. Ρωτάς το ιδιοκτήτη ή καλύτερα να σου δείξει την "μερίδα" του μήπως είχε και άλλα τεμάχια την περίοδο 1982 (μάλλον είχε, πιστεύω άλλα δύο μπακλαβοτά, γιατί οι εισφορές των γειτόνων είναι κανονικές). Ο πελάτης στο μηχανικό του τα λέει όλα. Αν όχι να κάνει διορθωτική για να διορθώσει τις εισφορές! τον συμφέρει. Καληνύχτα.

Στην πρώτη του αναφορά ο φίλος μας μιλάει για ένα κομμάτι που αγόρασε ο πελάτης του. Νομίζω όταν κάποιος ζητάει στο φορουμ πληροφορίες πρεπει να μας δίνει όλα μα όλα τα στοιχεία. Το ότι δεν ήταν διανομή εγώ το είπα από την πρώτη στιγμή!!! Έβγαζε ...μάτι.

?? Με την ευκαιρία θα βάλλω για του νεώτερους συν., την εγκ. 30 με τις εισφορές σε γη και χρήμα. Σίγουρα πολλοί την έχουν αλλα δεν πειράζει. egk-30.pdf

Σ’ αυτό το θεμα γράφτηκαν και ακόμη γράφονται, πολλά παράξενα πράγματα που μάλλον δείχνουν ερασιτεχνισμό κα εγώ αμέσως σκέπτομαι τους νέους συν. που τα διαβάζουν και σίγουρα πρέπει να μπερδεύονται. Αρχικά μία διανομή , που έκανε μπαμ, πως δεν ήταν διανομή. Μετά γίνεται αποκάλυψη πως η αγορά αυτού του τεμαχίου γίνεται το 2000 ενώ υπάρχουν έστω τα ρυμοτομικά σχέδια (δηλαδή ο άλλος αγόρασε… πλατεία. Και το ήξερε και πλήρωσε δικηγόρο και μηχανικό). Αν τον ρωτήσει ο Πρ. δικαστηρίου: καλά ρε φίλε αγόρασες πλατεία για να τρέχεις στα δικαστήρια να αποζημιωθείς? Τι απαντά? Ο φίλος μας από το Ν. Ηράκλειο μας λέει πως ο μηχ. Το 2000 δεν είδε τους Πίνακες. Με τον τρόπο αυτό συνεχίζει να δηλώνει την άγνοιά του γιατί οι Π.Ε. δημοσιοποιούνται με την κύρωση της πράξης (2010). Τα νούμερα που μας δίνεις πως προκύπτουν?? Αρχική ιδ. 224,31τμ και εισφορά γης 69,5τμ?? (εισφορά γης , Α’ κατοικία και εως 250τμ 10% δηλ. 22,43τμ και για Β’ κατοικ. 5%) σε ένα 100% απαλλωτριούμενο τεμαχιο??

Αμέτρητα γ'ηπεδα δεν πληρούν τις διατάξεις των Π. διαταγμάτων που ρυθμίζουν την εκτός σχεδίου δόμηση. Οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα πλάγια όρια ήταν και είναι κυρίαρχο στοιχείο στη οικοδομησιμότητα ενός γηπέδου. Αν και στο σημείο αυτό ο νόμος, όπως το είπαμε και άλλες φορές, είναι πάρα πολύ ελαστικός και κατεβαίνει μέχρι και στα 5μ. Σε πρώτη ανάλυση το χωράφι του φίλου μας δεν είναι καν άρτιο από εμβαδόν. Αν αγοράσει μπορεί να κτίσει μεν αλλά όχι εκεί που θέλει αυτός.

Άρα το 10550 ήταν παλαιά "ιδιοκτησία" που δεν συμμετείχε στην διανομή και έμεινε ως είχε. Μόνο αυτός μπορεί να μας στερήσει... τα μαρουλάκια και τα λάχανα!

Από το σχήμα εγώ καταλαβαίνω πως το 10550 είναι κοινοτικό. Άρα ξέχασε το. Συνεχίζει λοιπόν να βάζει μαρουλάκια και κρεμμυδάκια (που αρέσουν στον Δημήτρη τον νομικό της παρέας). Αν αγοράσει αυτό που πωλείται (το 10551) μπορεί εκεί να κτίσει (δηλ. να πετάξει τα λεφτά του). Το κοινοτικό (πιστεύω πως σίγουρα είναι κοινοτικό) τι έχει μέσα ή τι είναι?? Πάντως εγώ, καθαρά προσωπική μου άποψη, δεν το βρίσκω παράλογο που δεν μπορεί να κτίσει, όπως είπε κάποιος παραπάνω. Αυτό είναι ένα πολύ μεγάλο θέμα και καλά θα ήταν να ανοίξει, με το σκεφτικό πως αυτές όλες οι διανομές έγιναν, οι περισσότερες την δεκαετία του 30, από το κράτος με λεφτά του λαού για την αποκατάσταση των προσφύγων με σκοπό την καλλιέργεια. Τώρα που δεν τα θέλουμε τα χωράφια για σιτάρι και μαρουλάκια τα κτίζουμε. Το λογικότερο θα ήταν, αφού δεν καλλιεργεί ο΄παλαιός ιδιοκτήτης να τα πάρουν οι νέοι, οι πολύτεκνοι κλπ, κλπ.

Μέχρι να δοθούν οι μελέτες ...της Καλλικράτειας (17 μελέτες μαζί με Ν. Ηράκλεια δηλ. εδώ στην γειτονιά μας) όλες οι μελέτες Π.Ε. δίνονταν από τους Ο.Τ.Α. και την επίβλεψη είχε πάντα συνάδελφος της τεχν. Υπηρεσίας του δήμου(αν υπήρχε τοπογράφος μηχ.) μαζί πάντα με κάποιον της πολεοδομίας. Εκείνες λοιπόν οι μελέτες, εδώ στην γειτονιά μας, συν δεν ξέρω πόσες άλλες σε όλη την χώρα, δόθηκαν από το ΥΠΕΧΩΔΕ (με υπουργό τότε τον Λαλιώτη. Γύρο στα 15 χρόνια(?) πίσω.). Σε αυτές τις μελέτες δεν υπήρχε ούτε ένας ανάδοχος μελετητής από Θεσσαλονίκη! Τότε το δικαιολόγησαν πως συμβαίνει αυτό επειδή θα ξεκινούσε η σύνταξη των μελετών αυτών Π.Ε. στο σύστημα ΕΓΣΑ87 και οι Αθηναίοι θα είναι κοντά στις υπηρεσίες κλπ, κλπ. .. Ακούστηκαν όμως τότε πάρα πολλά!! Και για την ποιότητα της δουλειάς. Ούτε καν συνεργεία από την Θεσσαλονίκη χρησιμοποιήθηκαν. Με κάνει λίγο εντύπωση πως υπάρχουν τέτοιες αποκλίσεις. Πάντως οι μελέτες αυτές μένουν εδώ και χρόνια στάσιμες στα ρυμοτομικά (εκτός από την Σωζόπολη που ολοκληρώθηκε και κυρώθηκε). Εγώ προσωπικά δεν έτυχε να κάνω κάποιο "ιδιωτικό" τοπογραφικό στην περιοχή. Χαίρομαι όμως που δεν υπάρχουν παράπονα (δεν άκουσα γιατί αν υπήρχαν σίγουρα θα τα άκουγα), για περιοχές ..έστω και γύρο από την Θεσσαλονίκη και όχι μόνο, που σε μερικές από αυτές συνέβαλα και εγώ. Και μάλιστα μερικές από τις περιοχές αυτές κτίστηκαν σε ρεκόρ χρόνο. Δεν μας λες όμως πως βρέθηκαν στα χέρια σου τα dwg? Όχι ότι είναι κακό. Εξαρτάτε, λίγο-πολύ και από που τα πήρες! Πάντως αν έχεις τις μήτρες μη πας για μέτρημα. Αν μου τύχει κάτι στη περιοχή-Καλλικράτεια θα σε αναζητήσω. Πρέπει να έχεις, γενικώς, μεγάλο αρχείο.

Μετά και την αναφορά του συν. Δημήτρη (του 80 και οχι του GM) θα πω με σιγουριά πως ο φίλος μας από το Ν. Ηράκλειο να προσέξει γιατί έχει μπροστά του ένα "διανεμητήριο" ιδιωτικό και όχι Διανομή του Υ. Γ.. κάποτε (προ Ν.651/77) μεγάλα κληροτεμάχια και όχι μόνο, έγιναν από τους ιδιοκτήτες τους "μπακλαβάδες" των 200μ2 ή 250μ2 και πουλήθηκαν σαν οικόπεδα αλλά ήταν πάντα εκτός σχεδίου μέχρι την ένταξή τους, οπου έγινε, σε κάποιο σχέδιο. Η Ηλιούπολη, Εύοσμος, Κορδελιό ....στην Θεσσαλονίκη με τέτοια μορφή εντάχθηκαν σε Ρυμ. σχέδια και οι διορθώσεις μετά έγιναν με πράξεις τακτοποίησης. Υπάρχουν όμως και περιοχές με "μπακλαβοκόμματα" που εντάχθηκαν με τον Ν.1337/87 (Π.Ε.). Για παράδειγμα Ασπροβάλτα, Βρασνά...Καλικράτεια κλπ, κλπ. Υπάρχουν ακόμη πολλοί άλλοι μπακλαβάδες που ...περιμένουν ακόμη με τα σύρματά τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις Π.Ε. δεν έχουμε μεγάλα τεμάχια στην υπο ένταξη περιοχή, ώστε από τις εισφορές, να βγάζουμε περισσεύματα γης για (Ν)έα οικόπεδα και γιαυτό δεν δίνονται λοιπόν (Ν)έα οικόπεδα. Φοβάμαι ότι στο μέλλον οι Πράξεις αυτές θα κινδυνεύουν πλέον από...τους νομικούς όπως ο Δημήτρης(o GM)και τα κιτάπια τους. To ξαναλέω μακάρι να κάνω λάθος για την διανομή.

Τα τοπογραφικά με 1 / 5000 και αυτό σαν ..βάση θα πήγαιναν ...σύννεφο (αφού εύκολα μετά γίνονται 1 / 500). Ακόμη και τώρα συντελείται το έγκλημα.

Είχα την εντύπωση ότι στις διανομές δεν κάναμε πράξεις εφαρμογής! Οι πράξεις εφαρμογής γίνονταν για την επέκταση ενός ρυμ. Σχεδίου (σε ΕΚΤΟΣ σχεδίου περιοχές). Οι διανομές του Υ. Γεωργίας, για την εποχή τους, ήταν πολύ καλά σχέδια που ήταν όλα εφαρμοσμένα στο έδαφος ακόμη και με ορόσημα (τουλάχιστον εδώ στην Κ. Μακεδονία). Σε υπάρχοντα Ρυμ. σχέδια συνήθως είχαμε "αναθεώρηση" Ρυμ. σχεδίων. Ίσως γιαυτό δεν δόθηκαν και (Ν)έα οικόπεδα. Διάγνωση από απόσταση δεν γίνεται! Πάντως όταν έχουμε νέα Ρ. σχέδια εφαρμόζουμε τα νέα! Τα "παλαιά" σχεδιάζονται με διακεκομμένες γραμμές για να έχουμε τα συγκριτικά στοιχεία. Για το έγγραφο του Dimitris: Δεν πρέπει να περάσουν 15 χρόνια για την άρση της απαλλοτρίωσης? Από περιέργεια και μόνο ανέβασε δίπλα-δίπλα ένα απόσπασμα σχεδίου της διανομής (??) (όχι γκουγκλ) και του σχεδίου από την "πράξη εφαρμογής". Δημιουργείται, όπως βλέπω ένας κοινόχ. χώρος(?) που ποτέ δεν θα υλοποιηθεί. Σε ένα από τα 4 Ο.Τ. υπάρχουν μερικά καλούτσικα σπίτια που πιθανότατα και να "τακτοποιήθηκαν". Αυτό δεν μου φαίνεται για διανομή ...από κρατικό φορέα!! Μακάρι να κάνω λάθος.

Για να μπορέσει να πουλήσει ο κάτοχος των (7) στρεμμάτων έπρεπε να δημιουργηθούν ούτως ή άλως δρόμοι ώστε να αποκτήσουν"φάτσα" τα νέα οικόπεδα για να μπορούν να οικοδομηθούν! Το διάταγμα στο ΦΕΚ 181Δ/85 μιλάει στο αρθρο 5 .....γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου....... Και παρακάτω στο αρθρο 6 λέει ....πως με συμβολαιογραφική πράξη παραχωρείται στον δήμο λωρίδα τουλάχιστον 4μ για δημιουργία κοιν. δρόμου .... κλπ. Από αυτούς που αγόρασαν δεν έκτισε κανένας ώστε να χρειαστεί έναν κοινόχρηστο δρόμο, μπροστά στο σπίτι που έκτισε, για να γίνει έστω μια πράξη τακτοποίησης?? αφού δεν έγινε συμβόλαιο; Πάντως και σε αυτές τις περιπτώσεις το λεκτικό για την διάνοιξη νέου δρόμου μιλάει για "αυτοαποζημίωση" και είναι λογικό. Χωρίς αυτόν τον δρόμο, που θέλουμε να ανοίξει, θα είχε κάποια αξία το οικόπεδο?? Καμία. Εγώ νομικός δεν είμαι.... Μου έτυχαν όμως καναδυό τέτοιες περιπτώσεις που ετοίμασα σχέδια για τον συμβολαιογράφο. Ο δικός σου πούλησε χωρίς Συμβ. Πράξη παραχώρησης?. Εντελώς πληροφοριακά (με την ευκαιρία θα ήθελα να μάθω την εξέλιξη αυτής της υπόθεσης. Έχει χρόνια να αναφερθεί.) υπάρχει η απόφαση 1291/2008 του ΣτΕ που απαγορεύει πλέον αυτή τη διαδικασία. Αν κάποιος ξέρει κάτι ας το αναφέρει. Δεν μας έγραψες όμως πότε άρχισε ο πελάτης σου να πουλάει. Και πως τα κατάφερε χωρίς το συμβόλαιο παραχώρησης δρόμων (κοινόχρηστων) και κέρδισε δικαστήρια ???

Βλέπω πως τις περισσότερες φορές δεν δίνονται, μαζί με τις ερωτήσεις, όλα τα στοιχεία των γαιωτεμαχίων. Ο δικός σου για να βγάλει άδεια για 280μ2 (που αυτά μπορεί και να έγιναν και ...400μ2 δεν μας το λες! Γιατί?? Σίγουρα έδειξαν για την άδεια τοπογραφικό διαγρ. με όλα τα μέτρα που είχε το γήπεδο. Άρα το υπάρχων γήπεδο δεν αξάντλησε την δόμηση που δικαιούνταν?? Έκανε τα εκτρώματά του και τώρα θέλει μετά την τακτοποίηση να χωρίσει και να βγάλει καινούρια Οικοδ. άδεια!!!!(?). Πάντως έτσι για να μαθαίνουν οι νεότεροι τα 45μ πρόσωπο που αναφέρονται στο Π΄Δ΄24/1985 δεν είναι τυχαία. Έχει την σημασία τους: αφήνουμε τις διαστάσεις από τα πλάγια όρια 15μ. + 15μ και τοποθετούμε τουλάχιστον 10μ πλάτους κτίσμα. Όταν αυτό δεν είναι εφικτό τότε επεισέρχονται οι παρεκκλίσεις ..και μπορούμε να φτάσουμε ακόμη και 5μ. κλπ κλπ. Εσύ, αν χωρίσεις(???;, θα πρέπει να αφήσεις από το ήδη υπάρχον κτίσμα 15μ. Θα πρέπει όμως να έχεις άλλα 45μ τουλάχιστον (δεν έχεις τις παρεκκλίσεις. Έψαξες αν έχεις κάποιους περιορισμούς από ΓΠΣ π.χ. ή περιοχή νατούρα κλπ. ). Αφού όμως, ούτως ή άλλως, μετά τον Σουφλιά πάντα υπάρχει και ένας Νόμος που τακτοποιεί όλα τα αυθαίρετα...τι στεναχωριέσαι ;? Κτίζεις ...ντεμέκ αποθηκούλα και μετά νομιμοποιείς βίλα.

Τα 400μ2 είναι τόσο λίγα που ακόμα και σε εντός σχεδίου περιοχή θα μπορούσαν να χάσουν.. την αρτιότητα (τρόπος του λέγειν. Υπάρχουν οικισμοί που έχουν 1000τμ αρτιότητα). Λοιπόν τα 400μ2 δεν κτίζουν ποτέ ακόμη και αν είναι σε κάμπο (το δασικό δεν συζητιέται).!! Γενικότερα αν διαβάσεις το Π. διάταγμα 24 του 1985 θα δεις πως και πότε κατεβαίνουμε από τα 15μ απόσταση από τα πλάγια όρια, μέχρι ακόμη και στα 2,5μ, αφού αρχίζουν και ΄έρχονται οι παρεκκλίσεις. Μία βασική άποψη είναι να "χωράει" κτίσμα 10μ πλάτος κλπ,κλπ. Εσύ δεν είσαι σε καμιά παρέκκλιση αυτών που προβλέπει το διάγραμμα. Για την πολεοδομία βάζεις έτσι το πινακάκι απλώς για τον "κανόνα". Αφού μάλλον ΟΛΑ νομιμοποιούνται θα βρεις έναν τρόπο.

Επισυνάπτω τμήμα όρων δόμησης απο Τοπ. Δ. που πέρασε από έλεγχο (πριν 3 χρόνια)... και ήδη έκτισε. Έτσι για τους νεώτερους συναδέλφους. Φυσικά θα μπορούσε κάποιος να το παρουσιάσει ...καλύτερα. Π.Δ. 24_1985.pdf P.D 24_1985.dwg

Του Αντώνη Μουζάκη* Από ημέρα σε ημέρα ανοίγει η εφαρμογή υποβολής αιτήσεων για το πρώτο από τα τέσσερα προγράμματα του ΕΣΠΑ 2014-2020. Η έναρξη υποβολής αιτήσεων ως έχει ανακοινωθεί σήμερα στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου είναι η 08/03/2016. Το πρώτο πρόγραμμα αφορά την Ενίσχυση της αυτοαπασχόλησης πτυχιούχων τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Σε συνέχεια θα ακολουθήσουν τα προγράμματα με θέματα α) την Νεοφυή Επιχειρηματικότητα, β) την Ενίσχυση τουριστικών μικρομεσαίων επιχειρήσεων (ΜΜΕ) για τον εκσυγχρονισμό τους και την ποιοτική αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών και γ) την αναβάθμιση πολύ μικρών & μικρών υφιστάμενων επιχειρήσεων με την ανάπτυξη των ικανοτήτων τους στις νέες αγορές. Ο φορολογικός νόμος για τα φυσικά πρόσωπα ορίζει ρητά ότι ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα θεωρείται το σύνολο των εσόδων από τις επιχειρηματικές συναλλαγές μετά την αφαίρεση των επιχειρηματικών δαπανών, των αποσβέσεων και των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις. Ενώ όσον αφορά τα νομικά πρόσωπα ορίζει ρητά ότι όλα τα έσοδα που αποκτούν τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες θεωρούνται έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Συμπερασματικά τα ποσά που θα εισπραχθούν από τους δικαιούχους των επιδοτούμενων προγραμμάτων, θα φορολογηθούν με τους ισχύοντες φορολογικούς συντελεστές ως κέρδη από επιχειρηματική δραστηριότητα, και θα επιβληθεί και προκαταβολή φόρου εισοδήματος. Για αυτόν το λόγο εφιστούμε την προσοχή στους δικαιούχους να προβούν σε ορθό φορολογικό σχεδιασμό ώστε να μην βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων.