avgoust

X=479002.68 Y=4204554.02 .

Καλημερα συναδελφοι μια επιβεβαίωση. Για Ν. 4495 η ΤΖ στο 7ο διαμερισμα αθηνων , περιοχη ΙΕ κυκλικη , είναι 1250 Ε ?

@ChristinaK Το εσφαλμένο τοπογραφικό της σύστασης είναι προ απαίτησης εξαρτημένων. Η μεταβίβαση εγινε χωρις νεο τοπο συμφωνα με την εξαίρεση απαίτησης όταν υπάρχει συσταση εντος οικισμού. @Pavlos33 To λάθος οφείλεται στην τσαπατσουλιά αυτού που συνέταξε το τοπογραφικο της σύστασης , προ εποχης εξαρτημένων. Η κάθετη που μεταβιβάστηκε δεν εχει κτίριο. Εγώ κάνω τακτοποίηση στην άλλη κάθετη. Το κτίριο δεν είχε καμία άδεια , έκανα νέο τοπογραφικό και έπεσα πάνω στο πρόβλημα. Αναρωτιέμαι τι τοπογραφικό θα ανεβάσω στο σύστημα και πως θα κάνει μεταβίβαση ο δικός μου την στιγμή που άλλο τοπο θα υπάρχει στην τακτοποίηση αλλο τόπο στην σύσταση. YΓ. Σχέσεις συνιδιοκτητών ανύπαρκτες.

Εντός οικισμού , σε περιοχή που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο υπάρχει οικόπεδο με σύσταση καθέτου προ 2013. Η σύσταση είναι ανακριβής καθώς το τοπογραφικό επί του οποίου έγινε έχει απόκλιση από την πραγματικότητα λόγω τσαπατσουλιάς. ( μιλάμε για διαφορά έως και 1 μ στο μήκος ). Το ΚΑΕΚ έχει προκύψει με βάση το λάθος τοπογραφικό. Κανονικά απαιτείται διόρθωση και της σύστασης και του ΚΑΕΚ. Ακριβώς πριν την ΗΤΚ , ο ένας συνιδιοκτήτης μεταβιβάζει το αυτοτελές τμήμα του ως έχει , χωρίς νέο τοπογραφικό , βάσει Αρθρου 83 παρ.5α. του Ν.4495 1. Είναι έγκυρο το συμβόλαιο ? ( το κτηματολόγιο το πέρασε καθως ταίριαζε με το ΚΑΕΚ που είναι όμως και αυτό λάθος ) 2. Σε περίπτωση έκδοσης άδειας οικοδομής δεν θα προκύψει πρόβλημα λόγω μη ταύτισης νέου εξαρτημένου τοπογραφικού , συστασης και ΚΑΕΚ ?

Ευχαριστώ @tetris Mια τελευταία διευκρίνηση / σύνοψη επί του ΔΓΜ για σύσταση καθέτων στην περίπτωση που υπάρχει εντός επιτρεπτών ορίων απόκλιση πραγματικού γεωτεμαχίου από το ΚΑΕΚ. Eτσι όπως τα λέμε , για κάθε μία εκ των υπό σύσταση καθέτων θα πρέπει να έχω στο εγχαρτο ΔΓΜ 1. Το πραγματικό πολύγωνο 2. Πίνακα συντεταγμένων πραγματικών σημείων 3. Το θεωρητικό πολύγωνο βάσει ΚΑΕΚ. ( αυτό που προκύπτει από το vst_final ) 4. Πίνακα συντεταγμένων θεωρητικών σημείων βάσει ΚΑΕΚ 5. Πραγματική διαχωριστική γραμμή 6. Πίνακα συντεταγμένων σημείων πραγματικής διαχωριστικής γραμμής 7. Θεωρητική διαχωριστική γραμμή ( αυτή που προκύπτει από το line_xm_vst ) 8. Πίνακα συντεταγμένων σημείων θεωρητικής διαχωριστικής γραμμής Σωστά ? Και ως υπολογιζόμενο εμβαδόν πολυγώνου κάθετης από τις συντεταγμένες ποιο από όλα θα βάλω στο ΔΓΜ ? το πραγματικό ή το θεωρητικό ?

Πολύ ωραία και κατανοητά όλα αυτά. Ερωτήσεις 1. Στο εντυπο ( έγχαρτο ) ΔΓΜ , θα φαίνονται μόνο τα πραγματικά περιγράμματα των συστηνόμενων καθέτων και η πραγματική γραμμή διαχωρισμού των καθέτων ή και τα θεωρητικά VST_FINAL και LINE_XM_VST ? 2. Στους πίνακες συντεταγμένων των συστηνόμενων καθέτων ποιές θα βάλουμε ? Τις πραγματικές που μετρήσαμε ή τις θεωρητικές βάσει PST_KAEK ? Η μήπως και τα δύο 3. Αν οι κάθετες στο τοπογραφικό έχουν συσταθεί ως Α,Β,Γ... , στο ΔΓΜ πρέπει να αριθμηθούν σε 1,2,3.. για να πάρει το ΚΑΕΚ την μορφη ΧΧΧ/1/ η το κάνουν μόνοι τους αυτό ?

Η συμβολαιογράφος μάλλον έχει δίκιο που ζητα ακύρωση συμβολαίου διότι εάν κάνεις τώρα ρύθμιση έστω και κατηγορίας 1 σημαίνει ότι τότε έγινε συμ/φικη πράξη όπου εμφανίστηκε ψευδώς ένα ακίνητο νόμιμο. Το ΤΕΕ σε πήρε στο λαιμό του συνάδελφε , και επειδή όλα στα είπαν προφορικά δεν θα βρεις το δίκιο σου. Αν κάνεις γίνει τώρα μελέτη αποτύπωσης και θεωρηθεί από την αρμόδια Υδομ δεν γλυτώνεις την ακύρωση ?

Οπότε αν λέγοντας του παρόντος εννοεί τον 4915/2022 η Κ5 αυτων των περιοχων μπορεί να υπαχθεί έως ένα χρόνο μετά δλδ ...6/3/2023 ! Σωστά ?

@Pavlos33Eιμαι και εχει παραταθει εκ νεου ως 26/7/2022 (μεθαυριο).

Μέχρι ένα έτος απο την τροποποιηση της 9.3.2021 αρα η δυνατοτητα υπηρχε μεχρι 9.3.2022. Συνεπως πλεον δεν υπαρχει δυνατότητα υπαγωγης Κ5 για περιοχές που είναι σε κατάσταση ανάγκης. Σωστά?

Ρε παιδιά για βοηθήστε λίγο . Σε περιοχή που είχε κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πριν το 2019 και κατόπιν διαδοχικών παρατάσεων παραμένει στην ίδια κατάσταση και για το 2022 , μπορεί να δηλωθεί τώρα κατηγορία 5 ? Η έπρεπε να είχε γίνει μέχρι το τέλος του 2021 ?

Δεν είναι η παλαιότητα το θέμα τους. Το θέμα είναι ότι με τον 4495 οι Κ1 , Κ2 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης. Αυτο δεν θέλουν.

Ερωτηση. Υπαγωγη αυθαιρέτου ΚΑΤ2 σε αρχαιολογικό χώρο. Η αρχαιολογία δεν δεχεται την ΚΑΤ2 καθώς οδηγεί σε νομιμοποίηση που δεν την δεχονται και θελουν να γυρίσει η δηλωση σε ΚΑΤ5. Η ΚΑΤ5 είναι όμως κλειστή. Τι στην ευχή γίνεται ?

Σε αυθαίρετο με άδεια λυομένου το οποίο έγινε εξαρχής διώροφο από μπετόν και στην συνέχεια πήρε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με τον Ν.720/77 θέλω να ρυθμίσω πρόσθετες αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983. Το οικόπεδο ήταν εκτός σχεδίου το 1977 , εντός σχεδίου σήμερα. Θεωρώ ότι έχω άδεια και μπορώ να βάλω ΚΑΤ4 ή θεωρείται χωρίς άδεια οπότε όλα είναι Κ5 και τρώω φόλα ?

Συνάδελφε αυτό που παραθέτεις το έχω χρησιμοποιήσει προ δεκαετίας και άνω στην μια περίπτωση από αυτές που ανέφερα χωρίς αποτέλεσμα... Και συγκεκριμένα δες απόσπασμα του δασικού χάρτη της περιοχής που αφορά εντός οριοθετημένου οικισμού προ 23 τμήμα. (Τα τμήματα χωρίς χαρακτηρισμό είναι ΔΔ απλά είναι εκτος του snapshot ο χαρακτηρισμός ). Γι αυτό σου λέω .. ποτέ μη λές ποτέ !!

Συνάδελφε , εγώ μόνο γνωρίζω τουλάχιστον 2 περιπτώσεις οικισμών προ του 23 στην Αττική όπου υπάρχει θέμα δασικών εκτάσεων εντός των ορίων τους.

Δεν έχει σημασία, ούτε σε ενδιαφέρει. Θα το δηλώσει αναγκαστικά. Οπως το δηλώνει και αυτός που κληρονομεί ακίνητο και έρχεται να το τακτοποιήσει εντός προθεσμίας ενός έτους.

Πριν από ένα μήνα πάντως , συμβολαιογράφος δεν μου ζήτησε ΗΤΚ για αποδοχή κληρονομιάς.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μήπως γνωρίζει κανείς Τ.Ζ. για Μεταμόρφωση Αττικής , στην οδό Μπουμπουλίνας αρ.2 ? Πρόκειται για τακτοποίηση με Για 4495 .

ΕΕΜΚ : Eγκριση Εργασιών δόμησης Μικρής Κλίμακας. Είναι θέμα του "μικρής έκτασης διασκευές" του αρθρου 30 Για εμένα το γκρέμισμα 9μ2 τοίχου δεν είναι μικρή διασκευή. Οπως βλέπεις η διαφωνία μεταξύ μηχανικών υπάρχει και εδώ.

Αυτό είναι υπόγειο μετά το 1983 που εχει τακτοποιηθεί για ξεμπάζωμα ? Μήπως θέλεις έτσι κι αλλιώς ΜΣΕ ?

Δεν μπορώ να κατανοήσω για πιο λόγο η ολοκλήρωση/συμπλήρωση του ημιτελούς φατνώματος της συγκεκριμένης περίπτωσης στα προβλεπόμενα της άδειας θα έχει αρνητική επίδραση και θα πρέπει να κάνω προσομοίωση ( τι πράγματος άραγε ) Νομίζω ότι διυλίζουμε τον κώνωπα. ΥΓ. Το πιθανότερο όμως είναι ότι ο ιδιοκτήτης θα θέλει τους φεγγίτες οπότε τζάμπα το συζητάμε το χτίσιμο.

Οποιο τμήμα υπερβαίνει το ιδεατό στερεό το βάζεις σε ξεχωριστό ΦΚ με ΥΥ. Δλδ , από τον τελευταίο όροφο θα "απομονώσεις" το τμήμα του ορόφου που είναι πάνω από 9μ και θα το βάλεις με ΥΥ.

Το "μικρής έκτασης" διασκευή τι σημαίνει ? Φλου τελείως. Ψηφίζω ΕΕΜΚ για αλλαγή διαρρύθμισης. Πιο ασφαλές σε περίπτωση καταγγελίας. ( Πολυκατοικία , κάτι η σκόνη, κάτι τα μπάζα, κάτι ο θόρυβος , βρέθηκε ένας περίεργος και φώναξε την αστυνομία. Αντε βγάλε άκρη με την βεβαίωση του Αρθρου 30 )

Σωστό εννοώ επιμελημένο χτίσιμο και καλό σφήνωμα.