Elyros

Μα και σύσταση οριζόντιας να υπήρχε, θα μπορούσε να εκδώσει 1 ΠΕΑ. Με 2 συνιδιοκτήτες.

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις παρεμβάσεις. Καλύτερα να πάμε με διαμερισμάτωση.

Στα σχέδια της άδειας φαίνεται ένα διαμέρισμα ανά όροφο. Με βάση τα σχέδια της άδειας έκαναν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ενα διαμέρισμα ανά όροφο. Σε κάθε όροφο όμως έκαναν τρία διαμερίσματα μικρά. Η σύσταση δεν άλλαξε, υπάρχει λοιπόν διαφορετική διαρρύθμιση ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

Έχω μία περίπτωση διώροφης κατοικίας, όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (μία οριζόντια ιδιοκτησία ανά όροφο). Από ένα διαμέρισμα λοιπόν στον όροφο, το μετέτρεψαν σε τρία μικρά διαμερίσματα. Σύμφωνα με το άρθρο 23 σε αυτοτελή και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, η διαφορετική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

Συνάδελφοι, μήπως η διαφορετική διαρρύθμιση εντός του νομίμου περιγράμματος δεν αποτελεί αυθαιρεσία; (Ν. 4178 άρθρο 23, παρ. 9)

Ισχύει ότι έχω αναφέρει παραπάνω στο #1525. Δες το συννημενο σε παρακαλώ. Η επιφάνεια του συμβολαίου (και της σύστασης) περιέχει και την επιφάνεια του φωταγωγού. Σας ευχαριστώ πάντως για την ανταπόκριση, έχω μπερδευτεί μ' αυτήν την υπόθεση.

Στο συμβόλαιο όταν περιγράφει τα γειτονικά δεν αναφέρει καθόλου το φωταγωγό (αναφέρει προς διάδρομο, κλιμακοστάσιο, ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και γειτονικό διαμέρισμα).

Ανεβάζω την κάτοψη του διαμερίσματος. Δεν έχω τη σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας, παρά μόνο το συμβόλαιο αγοράς που αναφέρει ότι η επιφάνεια 37,30μ2 είναι η μικτή μετά των τοίχων και την αναλογία των φωταγωγών, ενώ η ωφέλιμη επιφάνεια είναι 35,90μ2. Μετρώντας την επιφάνεια από το σχέδιο, είναι το διαμέρισμα μαζί με το φωταγωγό 37,30μ2.diamerisma_G4.pdf

Τα όρια του διαμερίσματος μου δεν έχουν αλλάξει, σε σχέση με την άδεια. Δεν έχω διαμερισμάτωση, έχω αλλαγή διαρρύθμισης. Απλά ο φωταγωγός που στον όροφο μου εξυπηρετεί μόνο το διαμέρισμα μου, έχει αλλάξει θέση. Τείνω στην άποψη ότι δεν χρειάζεται τακτοποίηση, αν το λάβω σαν αλλαγή διαρρύθμισης.

Συνάδελφοι, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με άδεια του 1978, μου ζητήθηκε βεβαίωση. Το περίγραμμα του διαμερίσματος, είναι όπως στην κάτοψη της άδειας. Στο σχέδιο υπήρχε ένας φωταγωγος, στον οποίο είχε άνοιγμα μόνο το διαμέρισμα μου και όχι το γειτονικό. Αυτός ο φωταγωγός υπάρχει και σήμερα, μόνο πως έχει μετακινηθεί λίγο πιο κάτω και στην αρχική του θέση έχει κατασκευασθεί η κουζίνα. Έχω δηλαδή διαφορετική διαρύθμιση στο διαμέρισμα. Τα τετραγ. μέτρα του συμβολαίου περιέχουν και την επιφάνεια του φωταγωγού. Τι κάνω; Δίνω τη βεβαίωση;

Όπως λέει και ο αρθρογράφος - επιστήμονας, ότι οι ανεμογεννήτριες προκαλούν, "την κατακρήμνιση ολόκληρων βουνών, την ισοπέδωση και την κοπή εκατομμυρίων δέντρων, την τσιμεντοποίηση των τοπίων σε γιγάντια κλίμακα αφού η κάθεμιά χρειάζεται ένα στρέμμα τσιμεντένιας βάσης για να στηθεί", πως στα κομμάτια πήρε φωτιά το τσιμεντένιο τοπίο του ενός στρέμματος βάσης (για να μην παραβλέψουμε και τη μη λειτουργία των ανεμογ. από μία ταχύτητα ανέμου και πάνω). Απλά θα περίμενα αυτά που δημοσιεύονται στο site να έχουν τουλάχιστον μία δόση επιστήμης και όχι τον κάθε κρυφό καημό του οποιουδήποτε.

Για νέο βιοτεχνικό κτίριο, στο οποίο δεν απαιτείται ΜΕΑ, αλλά απαιτείται μελέτη Θερμομονωτικής επάρκειας, όλα τα δομικά στοιχεία πρέπει να τηρούν τα όρια του ΚΕΝΑΚ; Ακόμα και τα κουφώματα, στα οποία έχω U= 6 W/m2*K, αφού δεν διαθέτουν ούτε υαλοπίνακες τα περισσότερα; Με το ζόρι πρέπει να βάλω κουφώματα με θερμοδιακοπή; (πρόκειται για βιοτεχνικό κτίριο με προσωρινή παρουσία 2 ατόμων την ημέρα).