Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    18.711

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    417

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Τίποτα περισσότερο από παραπομπή στο σχετικό εδάφιο της απόφασης περί ΜΣΕ.
  2. Pavlos33
    Αν η μεταβίβαση δεν γίνει σε μόνιμο ή καταγόμενο χωρίς άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ το οικόπεδο που θα μεταβιβαστεί θα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Οπότε, αν ο σκοπός είναι η δόμηση τότε δεν πρέπει να μεταβιβαστεί.
  3. Pavlos33
    @toposaο "δρόμος" αυτός είναι διανοιγμένος στο πρόσωπο όλων των οικοπέδων που δημιουργήθηκαν; Έχει εκδοθεί κάποια Ο.Α σε κάποιο από αυτά τα οικόπεδα για να δεις τι έδειξαν και τι δέχτηκε η Πολεοδομία. Στο συμβόλαιο του οικοπέδου που ασχολείσαι ή και των όμορων σε αυτό, περιγράφει ότι συνορεύει με δρόμο; (πχ αναφέρει τότε αγροτικό;) Στην 1/5000 πινακίδα ΓΥΣ ορίων του οικισμού, φαίνεται ο δρόμος αυτός; Θυμίζω ότι εντός των ορίων του οικισμού θεωρούνται άρτια τα υφιστάμενα οικόπεδα κατά την έναρξη ισχύος του ΠΔ/85 (φεκ 181/δ/85) με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν. Στο άρθρο 6 αναφέρεται για την οικοδομησιμότητα η απαίτηση για πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Ο δρόμος αυτός ναι μεν δημιουργήθηκε με ιδιωτική βούληση, αλλά "βρέθηκε" εντός ορίων οικισμού και προϋφιστάμενος του 1985. Mην ξεχνάμε ότι μέχρι την κατάργηση της διάταξης το 2008 από το ΣτΕ, επιτρέπονταν να αποκτήσουν οικοδομησιμότητα "τυφλά" οικόπεδα με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας με την προϋπόθεση να διασυνδέονταν με υφιστάμενο κοινοτικό δρόμο. Αυτό και αν ήταν δημιουργία ιδιωτικής ρυμοτομίας. Να ερευνηθούν τα παραπάνω
  4. Pavlos33
    Γιατί θαρρείς πως ο δικηγόρος καταλαβαίνει μια τεχνική έκθεση (Δημήτρη sorry εξαιρείσαι); Θα τα αποτυπώσεις όλα και λοιπόν; Δεν σου βγαίνουν τα κριτήρια απαλλαγής? Ήδη είπες για προ 75. Πάει αυτό, εξαιρείται. Η προέκταση στην οροφή του Β΄ορόφου είναι πάνω από δυο μέτρα; Αν όχι, εξαιρείται και αυτή. Η γκαρσονιέρα στο δώμα είναι πούπουλο. Πάρε στατικό τεύχος. Δες θεμέλια και αξονικό φορτίο και όμορφα και ωραία, έχεις επιβάρυνση μικρότερη του 20% κατακόρυφων. Ποιος δικηγόρος μου λές τώρα. Άντε προχώρα να πάρεις κανένα φράγκο (διανύουμε και δύσκολες εποχές)
  5. Pavlos33
    Αναμένεις την διαβόητη νομοθετική ρύθμιση. Εκλογές έρχονται όλο και κάτι θα βγάλει ο μάγος από το καπέλο του...
  6. Pavlos33
    Μετά τις εξηγήσεις που έδωσες, η πλάκα οροφής Α ορόφου προϋφιστάμενη του ΓΟΚ 85 μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως διαστάσεων (υπάρχει σχετική αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178/13 την οποία επικαλείσαι κατ' αναλογία, ελλείψει μεταγενέστερης και μη αντίθετης διάταξης). Για την προβλεπόμενη προεξοχή πλάκας οροφής β ορόφου θα το περάσεις ως εξώστη. Δεν θα μπεις στην λογική έκδοσης αδειών, τι είναι εξώστης, αν και πόσο επιτρέπονταν οι εξώστες. Θα το "δηλώσεις" πρόβολο και θα δεις αν σου βγαίνει στο 20% εξετάζοντας την επιφάνεια όλων των προεξεχόντων τμημάτων (όπως θες βάφτισέ τα, πχ προεξοχές, προβόλους, προεξέχοντα τμήματα κλπ). Το θεωρώ τουλάχιστον αστείο να πας για νομιμοποίηση για κάτι τέτοιο (αδιατάρακτη κοπή ως έσχατη λύση, την οποία φυσικά και κανείς μας δεν θα πρότεινε). Αν δεις ότι σου βγαίνει το ποσοστό (κάνε το να σου βγαίνει...), μια διατύπωση θα ήταν η εξής: Με την παρούσα δήλωση υπαγωγής Ν. 4495 με α/α….τακτοποιείται η τριώροφη οικοδομή κλπ .... Επιπλέον, τακτοποιούνται το αυθαίρετο προστεγάσμα οπλισμένου σκυροδέματος επί της κύριας όψης του κτιρίου, υπέρκειται της δημοτικής οδού... και το οποίο από άποψη στατικής λειτουργίας προσομοιώνονεαι με πρόβολο-εξώστη στο επίπεδο οροφής ιβ ορόφου) και ως εκ τούτου μπορεί να υπαχθούν στο εδάφιο γγ της κατηγορίας 3 (μικρές παραβάσεις) κλπ
  7. Pavlos33
    Μάλλον ασχολείσαι μόνο με το διαμέρισμα, οπότε άκυρο αυτό που αναφέρω για την άδεια του ισογείου.
  8. Pavlos33
    Περίμενε λίγο γιατί η περιγραφή σου μας μπέρδεψε. Έχεις ισόγειο και πρώτο όροφο, κτίσμα με άδεια του 1956. Προσθήκη δευτέρου ορόφου με άδεια του 1989. Η αυθαιρεσία είναι η προέκταση της πλάκας οροφής Β΄ ορόφου πέραν της εγκεκριμένης των 40 εκ. πλάτους. Επιβεβαίωσε αν είναι έτσι.
  9. Pavlos33
    Στα 10.000 τμ δικαιούνταν 600 τμ για χρήση γραφείου με αρχική εγκεκριμένη- υλοποιημένη δόμηση 9.000 τμ. Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης οδήγησε σε υπέρβαση ΣΔ κατά 8.400 τμ. Επομένως αναλυτικό για τα πρώτα 600 τμ και Σ.Α.Χ για τα 8.400 τμ. Επειδή έχεις οριζόντιες θα πρέπει να επιμερίσεις τα εμβαδά που αντιστοιχούν στον αναλυτικό και στα επιπλέον που αφορούν την υπέρβαση ΣΔ λόγω χρήσης, βάσει του εξ αδιαιρέτου ποσοστού τους.
  10. Pavlos33
    Αφού λέει ότι φτιάχτηκε το 1989 ο όροφος. Δεν είναι περίπτωση προβόλου προ 75 (προ ΓΟΚ 85). Ακόμη και μια αυθαιρεσία να είναι προ 75 (κατ 1) θα πρέπει να μην καταπατά κοινόχρηστο χώρο (άρ. 89) για να υπαχθεί στο νόμο.
  11. Pavlos33
    @the_topo Συμφωνώ απολύτως με τον Άκη. Η κάτοψη συντάσσεται ακόμη και αν η κατηγορία νόμου 4495 δεν τη ζηταει διότι διαφορετικά μετά θα έπρεπε να πας για ενημέρωση Ο.Α (πχ περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης). Ορθώς την ανέβασες (την βάζεις στα προαιρετικά). Έτσι έχεις διαθέσιμη και συνδεδεμένη με την υπαγωγή κάτοψη προς πάσα χρήση (πχ ανέβασμα στην Η.Τ). Τα δικαιολογητικά της ΗΤ ανεβαίνουν και συνδέονται με τις πράξεις που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο. Άρα, εσύ ανεβάζεις, τα αρχ/κά των 2 αδειών και το σχέδιο που έχεις ανεβάσει στη δήλωση. Από νομικά έγγραφα μόνο τον πίνακα χιλιοστών για την ΗΤΚ. Να ακολουθήσεις τη συμβουλή του Άκη για την αμοιβή. Το πρώτο σου συμφωνητικό θα αφορά την περαίωση δήλωσης Ν. 4495. Μετά, για την ΗΤ θα συντάξεις νέο συμφωνητικό.
  12. Pavlos33
    Για να μην μιλάμε με υποθέσεις, αν θέλεις, κάνε μια αναλυτική περιγραφή για το θέμα που σε απασχολεί.
  13. Pavlos33
    Καλησπέρα. Δεν μπορείς να πας με αναλυτικό διότι στο Ά 100 δεν υπάρχει η εξαίρεση που δίνει η υποπ. γγ της κατηγορίας 3 για υπαγωγή άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης. Επειδή είναι τουλάχιστον αστείο να παει για νομιμοποίηση λόγω της προεξοχής πλάκας δώματος, κάνε μια "ντρίπλα" και εξέτασε την επιπλέον επιφάνεια πέραν αυτής που αντιστοιχεί στο πλάτος των 40 εκατοστών σε σχέση με το σύνολο επιφανειών εξωστών όλου του κτιρίου μήπως και σου βγει και έτσι επικαλεστείς το ανωτέρω εδάφιο της κατηγορίας 3. Σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 προεξοχή μέχρι 40 εκ, επιτρέπονταν. Για μεγαλύτερη διάσταση έπρεπε να ληφθεί έγκριση από ΕΠΑΕ. Οπότε έδειχναν 0,40 και κατασκεύαζαν μεγαλύτερης διάστασης προστέγασμα. Αν δεν μπορεί να βγει το παραπάνω (φαντάζομαι το σενάριο αδιατάρακτης κοπής δεν παίζει) πας για νομιμοποίηση, αν και εφόσον γίνεται. Για το ποσοστό εξωστών θα ανατρέξεις στον ΓΟΚ 85 και στις διατάξεις για προσθήκες να δεις τι λέει εκεί. Που να θυμόμαστε μετά από τόσα χρόνια τέτοια λεπτομέρεια.
  14. Pavlos33
    Θα ξεκινήσω από το 2ο . Απαραιτήτως θα πρέπει να ισχύει η εντοπιότητα, δηλαδή ο αγοραστής θα πρέπει να είναι μόνιμός κάτοικος ή καταγόμενος που δεν έχει άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ. Οι όροι δόμησης ισχύουν όπως λες σύμφωνα με το φεκ 588/δ/82 και θα πρέπει να δεις εάν υπάρχει ορισμένο κέντρο. Συνήθως ορίζονταν με απόφαση των άλλοτε κοινοτικών συμβουλίων και στην πλειονότητα ήταν το κοινοτικό κατάστημα, η εκκλησία του χωριού, το δημοτικό σχολείο. Για το πρώτο ερώτημα, δεν έχω κατανοήσει απόλυτα την κατάσταση που περιγράφεις. Το υφιστάμενο οικόπεδο είναι προφανώς τυφλό και εξυπηρετείται με δουλεία διέλευσης μέσω άλλης ιδιοκτησίας η οποία έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο; Για την δημιουργία νέων οικοπέδων σωρευτικά με τις προϋποθέσεις του άρθρου 3 θα πρέπει να ισχύει και το εδάφιο 2 του άρθρου 7. (*) (*) 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο.
  15. Pavlos33
    Γενικώς ναι (με πολύ συχνή παράβαση και αυτή της διαφορετικής διαμερισμάτωσης και ακόμη χειρότερα, συνδυασμού διαφορετικής διαμερισμάτωσης και παραβίασης κοινόχρηστου χώρου), αλλά το δικό σου ερώτημα ποιο είναι;
  16. Pavlos33
    Πως ακριβώς να συσταθούν Υ.ΔΟΜ χωρίς να προσλάβουν μηχανικούς να τις στελεχώσουν; Το να εξυπηρετούνται πολεοδομικά γραφεία από άλλες-μεγαλύτερες ΥΔΟΜ της ίδιας Π.Ε, είναι γνωστό και χιλιοπαιγμένο έργο με τις γνωστές πολύμηνες καθυστερήσεις στην διεκπεραίωση των αδειών και λοιπών διοικητικών πράξεων.
  17. Pavlos33
    Ιάσωνα καλημέρα. Δεν ξέρω αν έχεις προλάβει να δεις από την αρχή τη συζήτηση. Το ερώτημα δεν αφορά το post του @Faethon11. Το αρχικό ερώτημα βρίσκεται εδώ.
  18. Pavlos33
    Eίναι η ίδια λογική με το να πας να αλλάξεις κουφώματα βάζοντας διαφορετικό σχέδιο ή χρωματισμό στα εξώφυλλα. Κουφώματα, χρωματισμοί εξωτερικών τοίχων, κιγκλιδώματα, είναι στοιχεία της όψης. Δε φαντάζομαι να εννοούσες με την αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ότι θα έβαζες κιγκλίδωμα διαφορετικού σχεδίου και υλικού από τα υπόλοιπα.
  19. Pavlos33
    Δεν βλέπω άλλη επιλογή, πέραν της ενημέρωσης οικοδομικής άδειας.
  20. Pavlos33
    Πάμε πάλι...
  21. Pavlos33
    Το ερώτημα που σου έκανα ήταν εαν ο σωστός υπολογισμός εμβαδών φαίνεται στο δ. κάλυψης και επιπλέον, εάν στο στέλεχος της Ο.Α αναγράφονται τα σωστά εμβαδά. Αν η απάντηση είναι θετική, προχωράς με τα σωστά εμβαδά ασχέτως εάν οι υπολογισμοί εμβαδών στην κάτοψη είναι λανθασμένοι. Όλα αυτά υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει και πλήρης αντιστοιχία μεταξύ διαστάσεων σχεδίου κάτοψης και περιγράμματος στο διάγραμμα κάλυψης.
  22. Pavlos33
    H γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να συγκριθεί με την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου, καθώς ο χώρος δεν είχε χιλιοστά. Το να θέσουμε "το άπειρο" στον παρανομαστή δεν στέκει υπολογιστικά. Σε μαθηματικά ολοκληρώματα στέκει. Εδώ στα αυθαίρετα, δεν έχει εφαρμογή".
  23. Pavlos33
    Για το οικόπεδο προτείνω να αναγράψεις την επιφάνεια βάσει αποτύπωσης και στα σχόλια να αναφέρεις τις άλλες δυο επιφάνειες (βάσει άδειας και τίτλου). Ο υπολογισμός εμβαδού της κάτοψης είναι σε κάποιο σχέδιο σωστός, π.χ στο δ. κάλυψης. Στο στέλεχος της Ο.Α έχει καταχωρηθεί σωστά;
  24. Pavlos33
    @Faethon11Αυτό που επισύναψες αναγράφει ρητά ότι πρόκειται για κάθετη. Στο αρχικό ερώτημα δεν αναγράφεται. Γι αυτό λέμε όλοι να επισκεφτεί συμβολαιογράφο για τα περαιτέρω. Δεν βγάζουμε άκρη.
  25. Pavlos33
    Για μένα, σύμφωνα με τις περιγραφές που κάνει δεν είναι 100% ξεκάθαρο ότι υπάρχει συσταθείσα κάθετη, εκτός και αν έχουμε νέα μορφή κάθετης εκ...πλαγίου. Να πάει στο συμβολαιογράφο και να ξεκαθαρίσουν με τον πελάτη του τι ακριβώς έχει. Τι πάει να πει από τη μια εξ αδιαιρέτου και από την άλλη δικαίωμα ανέγερσης επί διαιρετού τμήματος. Ποιος συμβολαιογράφος έγραφε τέτοιες παπάτζες. Πραγματικά έλεος με τα μαργαριτάρια που συναντάμε.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.