Pavlos33

Το ερώτημά σου ποιο είναι; Αν φορολογικά μπορεί να γίνει η καταχώρηση;

Αν και δεν παρακολούθησα μέχρι τέλους την υπόθεση, εκτιμώ ότι έγινε πλήρης ανακατανομή ποσοστών με τροποποίηση της σύστασης. Βεβαίως ήταν και σχετικά εύκολη περίπτωση, λόγω οικογενειακού τριώροφου με λίγες οριζόντιες.

@athanasanas Συμφωνώ με την άποψη των συναδέλφων. Μπορεί οι διαστάσεις όπως αναφέρεις να μην έχουν αλλάξει, αλλά έγινε χρήση εσφαλμένης επιφάνειας στον έλεγχο εξωστών & η.χ του δ. κάλυψης. Άρθρο 42 παρ. 10 Ν. 4495/17 ως ισχύει: 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

Να ξεκινήσουμε από το αν η θέση της οικοδομής είναι σύννομη. (Δ=2,50 μ ή επαφή με το όριο).

Συμφωνώ με τον Ιάσωνα. Με αυθαίρετα κλεισμένο-τακτοποιημένο Η.Χ μπορεί να συνταχθεί μεταβιβαστικό συμβόλαιο (το έχουμε δει πολλές φορές από συμβολαιογράφους να γίνεται) πλην όμως ο χώρος αυτός για να αποκτήσει ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση. Στην κτηματολογική εγγραφή ενός τέτοιου ακινήτου, αν παρατηρήσετε αναφέρεται το αρχικό εμβαδόν της Ο.Ι βάσει τίτλου με τα χιλιοστά της. Πρόσφατη περίπτωση υποψήφιου αγοραστή, όπου σε αντίστοιχη περίπτωση τακτοποιημένου Η.Χ απαίτησε να γίνει τροποποίηση σύστασης Ο.Ι (ήταν μια μικρή τριώροφη οικοδομή) ώστε ο κλεισμένος Η.Χ-τμήμα του διαμερίσματος, να έχει χιλιοστά και φυσικά ταυτόχρονα ο χώρος αυτός θα επιβαρυνθεί και με το ποσοστό για κοινόχρηστες δαπάνες. Για μένα έπραξε πολύ σωστά, διότι σκέφτηκε ότι στο μέλλον μπορεί να μην του δίνεται αυτή η δυνατότητα λόγω άρνησης των λοιπών συνιδιοκτητών.

Η προσκύρωση οικοπέδου είναι η διοικητική πράξη που συνίσταται στην αφαίρεση ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη της και την απονομή της στον ιδιοκτήτη άλλου όμορου οικοπέδου, με σκοπό τη δημιουργία άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων. Η προσκύρωση αποτελεί πρωτότυπο τίτλο (ΑΚ 1056). Η προσκύρωση αφορά την περίπτωση που το μη οικοδομήσιμο οικόπεδο (μη άρτιο), το οποίο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί αφαιρείται αναγκαστικά από τον ιδιοκτήτη του και προσκυρώνεται σε κάποιο γειτονικό. Λογικά λοιπόν το όμορο δεν μπορούσε με κανένα τρόπο να τακτοποιηθεί και να καταστεί άρτιο, οπότε προσκυρώθηκε στο δικό σου οικόπεδο.

(αριθμητής: αυθαίρετες επιφάνειες και παρανομαστής: επιτρεπόμενη δόμηση δηλαδή 470 τμ )

Ναι αν γίνει η χρήση ικριωμάτων θα πρέπει να εκδοθεί και ΕΕΔΜΚ για την τοποθέτησή τους. Περίπτωση θ του άρθρου 29 Ν. 4495 θ) τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ.305/1996 (Α305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου,

Μην ανεβάζεις σκαριφήματα. Κανονικά το τοπογραφικό σου ανέβασε. Όπως είπε και ο Δημήτρης, χωρίς να έχεις την απόφαση δεν έχει κανένα νόημα η οποιαδήποτε συζήτηση. Επανέρχεσαι όταν έχεις πλήρη στοιχεία να μας παρουσιάσεις.

Καλά αν το είπε και.."συνάδελφος", πραγματικά έλεος . Τι να πούμε. Κοίταξε να δεις τι γίνεται. Τα οικόπεδα έχουν κάποιο τίτλο, ενδεχομένως τοπογραφικό προσαρτημένο σε αυτόν και στο ένα όπως λες έχει εκδοθεί Ο.Α. Ίσως το οικόπεδο να έχει δηλωθεί και στο κτηματολόγιο. Όμως υπάρχουν και υλοποιημένα όρια φαντάζομαι. Όλα αυτά πως θα προσπεραστούν για να μεγαλώσει όπως λες το οικόπεδο και μάλιστα για έναν ηλίθιο λόγο κουτοπονηριάς (ο ιδιοκτήτης σίγουρα εμπλέκεται στην κουτοπόνηρη σκέψη) μη τυχόν και πληρώσει πρόστιμο. Αφού η οικοδομή ανεγέρθηκε σε εσφαλμένη θέση, ή διότι το οικόπεδο δεν αποτυπώθηκε σωστά κατά την έκδοση της άδειας και με την νέα αποτύπωση βάσει των ορίων του η οικοδομή μπαίνει μέσα στην Δ, θα γίνει κανονικά η χρέωση. Κακώς που κάθισες και το σκέφτεσαι και χάνεις το χρόνο σου. Στην επαγγελματική σου πορεία θα δεις πολλά τέτοια....

και τι είναι τα οικόπεδα, ακορντεόν να τα τεντώνουμε όπως βολεύει; Δηλαδή για να γλιτώσει την παραβίαση της Δ, θα πας να χαλάσεις τα οικόπεδα; Αλήθεια, ο ιδιοκτήτης στο πρότεινε αυτό;

Εδώ φτάσαμε να κάνουμε η.τ για αδόμητα οικόπεδα (που δεν προβλέπεται στο νόμο) και θα απαλλάσσεται η εργατική κατοικία; Όσα απομεινάρια στο νόμο που έρχονται σε αντίθεση, κάποια στιγμή ενδεχομένως με τροποποίηση νόμου να διαγραφούν. Υ.Γ Οι κατοικίες του ΟΕΚ σίγουρα δεν διαθέτουν Ο.Α; (σε δική μου περίπτωση, ο οικισμός εργατικών κατοικιών του ΟΕΚ είχε οικοδομική άδεια)

"Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων" Σύμφωνα με την διατύπωση, έγκριση Σ.Α απαιτείται για την αναφερόμενη περίπτωση, όταν το πλάτος της οδού υπερβαίνει τα 20 μ, ενώ για πλάτος μέχρι και 20 μέτρα δεν απαιτείται.

Παραθέτω την παρ. 8 άρθρου 15 ως ισχύει για να έχουμε καλύτερη εικόνα του ερωτήματος. "8. Με την επιφύλαξη των διατάξεων του Ν-3028/02 (ΦΕΚ-153/Α/02), επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ., στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις : α) το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση οχημάτων, β) το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της περ. ιζ΄ της παρ.6 του άρθρου 11 και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση οχημάτων, γ) κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια του δώματος ή φυτεμένη στέγη επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια της στέγης. Στον υπολογισμό της φυτεμένης επιφάνειας συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, δ) πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%. Η περιπτ.γ εφαρμόζεται και σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής. Επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, μέχρι ένα (1) μέτρο όταν ισχύει μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις και δύο (2,00) μ., όταν ισχύουν δύο από τις παραπάνω προϋποθέσεις και ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ). Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά.".

@Latg Συνάδελφε καλησπέρα. Ίσως να μην έχω αντιληφθεί σωστά, αλλά η δημοσίευσή σου σε ποια σημεία διαφοροποιείται από όσα αναφέρει ο συνάδελφος Άκης στο αρχικό του post;

Υπάρχει μια εργασία στο άρθρο 30 που πιθανώς θα μπορούσε να υπαχθεί η κατασκευή ψευδοροφής και αυτό λόγω της γενικόλογης διατύπωσής της. Από και και πέρα, νομίζω ότι είναι στην δική σου κρίση να αποφανθείς εάν η τοποθέτηση ψευδοροφής εμπίπτει σε μικρής έκτασης διασκευές ή θα πρέπει να εκδοθεί Ο.Α. β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012,

Αυτό λέμε. Κατεδάφιση με έγκριση εργασιών (αρ. 107).

2,50 μ.

Δεν επιμένω, αλλά έχει συμβεί πολλές φορές σε συναδέλφους κάτι να έχει εκ παραδρομής καταχωρηθεί και να διαφοροποιεί τελικά τα δικαιολογητικά. Εσύ όπως ορθώς προαναφέρθηκε, ανεβάζεις τα εκ του νόμου δικαιολογητικά.

Σε κάθε περίπτωση ισχύει αυτό που αναφέρει ο Ιάσωνας παραπάνω. Όμως, δες προσεκτικά στην δήλωση μήπως κάτι έχει καταχωρηθεί λανθασμένα. Για παράδειγμα, έχεις βάλει Ο.Α επιλογή "ναι"; Μήπως, έχεις επιλέξει κάπου παλαιότητα προ 75 ή προ 83 και το σύστημα "διαβάζει" κατηγορία 1 ή 2;

@janna Bοηθητικά δες και την ερωτοαπάντηση 17 και για την καταχώρηση. 17. Πως καταχωρίζονται τα στοιχεία του υπόχρεου όταν είναι νομικό πρόσωπο; Φυσικά και νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής, στο πεδίο «Ιδιότητα» επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο. Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (πχ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών.

Κάπου μέσα στο άρθρο 107 νομίζω το αναφέρει αυτό που λέει ο Άκης ότι γίνεται μετά από έγκριση εργασιών που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης,

@mariannagΗ διατύπωση αν θέλεις να βγάλεις ΕΕΔΜΚ του άρθρου 29 έχει ως εξής: ζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. Παίρνεις το φάκελο Ο.Α (στέλεχος, κατόψεις, δ. κάλυψης, τοπογραφικό). Βλέπεις τις θέσεις στάθμευσης που έχουν δεσμευτεί. Εξετάζεις τις απαιτούμενες θέσεις που θα προκύψουν εξαιτίας της αλλαγής χρήσης (πχ μπορεί να λέει ο νόμος για κατοικίες 1 θέση/ 200 τμ για γραφεία 1 θέση ανά 80 για καταστήματα 1 Θ.Σ ανά 50 κλπ). Η κατηγορία σπουδαιότητας δεν αλλάζει (Σ2 παραμένει) και τα φορτία σχεδιασμού μέχρι 50 τμ ίδια με των κατοικιών και αν δεν υπάρχει υπόγειο από κάτω (δηλαδή πλάκα οροφής υπογείου) τα φορτία εφαρμόζονται σε μπάζωμα επί εδάφους οπότε δεν αυξάνουν κάτι. Απόσπασμα άρθρου 5 ΝΟΚ. 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται "υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους," μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους" απαιτείται έκδοση 'Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και "δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου"(*). "Σε αυτήν την περίπτωση"(**) απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. (....) 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

Από το εγχειρίδιο χρήσης: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου πουαποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Πας ΥΔΟΜ και παίρνεις όλο το φάκελο, δηλαδή Ο.Α, τοπογραφικό, δ. κάλυψης και κατόψεις. Θα ελέγξεις αν αυτή η διαφορά, υπάρχει μόνο στο σκαρίφημα του στελέχους ή και στα υπόλοιπα σχέδια και ειδικά στο Δ. κάλυψης .