Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    18.964

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    443

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Αυτό που πάντα κάνουμε είναι να ετοιμάζουμε σχέδια και τοπογραφικό σωστά με τις εμβαδομετρήσεις μας που θα εισάγουμε στην επόμενη φάση στην τακτοποίηση (εφόσον απαιτείται) ώστε να μην προκύψουν στη συνέχεια αλλαγές στο Ε9 και στην πράξη αποδοχής και απαιτηθεί διόρθωση με νέα πράξη. Δεν είναι το θέμα η βεβαίωση αλλά το ότι η κάθε συμβ/φος ζητάει πολλές φορές κάτι που δεν αναφέρεται στο νόμο κατά δική της ερμηνεία και αυτό διότι δεν τις αφορά. Αν ζητούσαμε εμείς κάτι σε συμβόλαιο που δεν αναφερόταν στο νόμο θα τα είχαν στηλώσει και δεν θα έκαναν τίποτα. Ορθώς έπραξες και αν μου επιτρέπεις θα μπορούσες να οδηγήσεις και τον πελάτη σε άλλη συμβ/φο ώστε να μην χάσεις και την δουλειά.
  2. Pavlos33
    Tα τακτοποιημένα με ν. 1337/83 και Ν. 720/77 που έχουν ολοκληρώσει τις 2 φάσεις, τελούν υπό αναστολή κυρώσεων (αναστολή κατεδάφισης επί της ουσίας) μέχρι να κριθούν (ακόμη κρίνονται) οριστικά. Για να λάβει το ακίνητο οριστική εξαίρεση, μπορείς να το δηλώσεις κανονικά στο Ν. 4495/17 βάζοντας τις άλλοτε τακτοποιημένες κατασκευές του Ν. 1337/83 ως αυθαίρετες (κατηγορία 1 ή 2, αναλόγως χρονολογίας) κερδίζοντας έτσι την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Για το αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ σε ακίνητο τακτ/νο με Ν. 1337/83 έχουμε θολό τοπίο. Προσωπικά δεν έχω καταλήξει με σιγουριά, αλλά με τα ως τώρα δεδομένα τείνω ότι δεν επιτρέπεται να εκδοθεί. Σαφή απάντηση δεν υπάρχει ακόμα κατά την γνώμη μου.
  3. Pavlos33
    Ότι ακριβώς σου είπε ο Δημήτρης. Δεν απαιτείται βεβαίωση άρθρου 83 για αποδοχή κληρονομιάς. Δες και την συνημμένη προεπισκόπηση από το έγγραφο του Κτηματολογίου με ΑΠ 1129737/ 2012
  4. Pavlos33
    Κάπου αναφέρεται στον ΝΟΚ ότι οι ειδικοί όροι κατισχύουν των διατάξεών του. Δες το κάπου στα αρχικά άρθρα θυμάμαι ότι είναι.
  5. Pavlos33
    Ο νόμος δεν το απαιτεί στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά, ούτε σε κάποια εγκύκλιο αναφέρεται τέτοια υποχρέωση. Κάποιοι συνάδελφοι τον υποβάλλουν. Προσωπικά δεν το κάνω.
  6. Pavlos33
    Αναλόγως και όπως προανέφερε ο συνάδελφος. Αν έχουν κατασκευαστεί προ 75 ή προ 83 μπορείς να έχεις λοιπές παραβάσεις των προαναφερθέντων κατηγορίων. Η κατηγορία 3 είναι ξεχωριστή και δεν σχετίζεται με ημεροχρονολογίες. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις τα σχετικά.
  7. Pavlos33
    Οι λοιπές παραβάσεις δεν υπάγονται στην κατηγορία 3 καθώς αυτή περιλαμβάνει συγκεκριμένες περιπτώσεις αυθαιρεσιών. Αν όμως έχεις τέτοιες παραβάσεις κατηγορίας 3, διαλέγεις αν θα υπαχθούν κατηγορία 3 ή με αναλυτικό. Αν πας με αναλυτικό επιλέγεις αναλόγως παλαιότητας και ύπαρξης ή μη Ο.Α, κατηγορίες 1,ή2, ή 4. Η 5 προς το παρόν είναι σε αναμονή μέχρι να δούμε πως θα αντιμετωπιστεί το όλο θέμα. Επίσης, έχε υπόψη ότι το ακίνητο μπορεί να μην διαθέτει Ο.Α, όμως η παλαιότητα αυθαιρεσιών να είναι π.χ προ 83 ή προ 75 και να μπορεί να γίνει υπαγωγή σε κατηγορία 2 ή και 1 ακόμη, αν πληροί τις προϋποθέσεις (επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και προ 9/6 75 αυθαιρεσίες).
  8. Pavlos33
    Σε συνέχεια των επισημάνσεων του συναδέλφου να προσθέσω ότι θα πρέπει να εξετάσεις το επιτρεπτό από τους όρους δόμησης της περιοχής των αυθαίρετα εγκατεστημένων χρήσεων και επιπλέον εάν η υφιστάμενες χρήσεις οδηγούν σε έμμεση υπέρβαση του συντελεστή δόμησης (π.χ περίπτωση εκτός σχεδίου γηπέδου).
  9. Pavlos33
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Η εισαγωγή παραστατικού σημαίνει μόνο εισαγωγή στοιχείων ή και ανέβασμα σκαναρισμένου χειρόγραφου τιμολογίου; Ευχαριστώ
  10. Pavlos33
    Ακριβώς. Υπάρχει εξαίρεση, γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, όπου η παρ. 2 α του Ά 89 είναι η ακόλουθη: 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,
  11. Pavlos33
    Aπ΄όσο γνωρίζω ακόμη και για μικρό υδατόρεμα ζητάνε την επίσημη απάντηση από την αρμόδια δ/νση υδάτων.
  12. Pavlos33
    Από το άρθρο 89: 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται Οι οριζόντιες έχουν αυθαιρεσίες;
  13. Pavlos33
    Eυχαριστώ συνάδελφε για τις διαφωτιστικές διευκρινίσεις. Αν αντιλαμβάνομαι σωστά από όσα αναφέρεις, έχουμε δυο δυνατότητες. (α) Συνεχίζουμε να εκδίδουμε χειρόγραφα και περνάμε τα στοιχεία στο my data ή (β) Κάνουμε χρήση εφαρμογής timologio για να τα εκδίδουμε μόνο ψηφιακά.
  14. Pavlos33
    Να ρωτήσω μιας και το έθεσες. Ποιος ο λόγος (αν τελικά ισχύσει η υποχρέωση από 1/11/2021) να εκδίδεται και χειρόγραφο τιμολόγιο και μετά να καταχωρούνται τα στοιχεία του στην εφαρμογή "timologio" της "my data", από το να γίνεται κατευθείαν ηλεκτρονική έκδοση τιμολογίου από την εφαρμογή;
  15. Pavlos33
    Αναφέρομαι στην έκδοση τιμολογίου μέσω της εφαρμογής της ΑΑΔΕ. Υποθέτω ότι η καταχώρηση αφορά περίπτωση που έχουμε εκδόσει χειρόγραφο και πάμε να το περάσουμε στην εφαρμογή;
  16. Pavlos33
    ο ΦΕΜ είναι άλλη διαδικασία. Θα πρέπει να τον αποδόσεις μέσω της εφαρμογής Δηλώσεις Παρακρατούμενων Φόρων και Άλλων Δηλώσεων / Υποβολή Δήλωσης του ταξις. Νομίζω ότι αυτό πρέπει να αφορά την παρακράτηση φόρου και όχι τον ΦΕΜ. Με τη σειρά μου να ρωτήσω το εξής: Η αρίθμηση τιμολογίων στο my data θα συνεχίσει από εκεί που σταματάμε το χειρόγραφο μπλοκάκι των Τ.Π.Υ. Για παράδειγμα, έστω ότι έχω τρέχον μπλοκάκι 50 φύλλων με αρίθμηση 501-550 και το τελευταίο ΤΠΥ είναι 530. Θα ξεκινήσω την αρίθμηση από το 531 ή κάνω την αρίθμηση από τον αριθμό 1. Ευχαριστώ.
  17. Pavlos33
    Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις. Αν προεξείχε η αποθήκη μέχρι 20 εκ τότε ναι. Τώρα το κτίσμα τέμνεται οπότε έχεις κατηγορία 5 όπως λες.
  18. Pavlos33
    Η γραμμή δόμησης στο πρόσωπο καθορίζεται από την κατηγορία της οδού όπως ορθώς αναφέρεις. 15 μ από τον άξονα. Οπότε αυξάνει το οικοδομήσιμο τμήμα.
  19. Pavlos33
    Να προσθέσω κάποιες σκέψεις εδώ. Όταν σε μια περιοχή βάσει ΦΕΚ υπάρχει πολεοδομική μελέτη, το ακίνητο θεωρείται εντός σχεδίου. Από κει και πέρα εκκρεμεί πλέον μια ανάρτηση πράξης εφαρμογής μέχρι την τελική κυρώσή της. Έχουμε όμως και περίπτωση κατά την αναρτημένη πράξη εφαρμογής οικόπεδα να μην συμπεριλαμβάνονται στους πίνακές της (έχω τέτοια περίπτωση). Ένα οικόπεδο που μπήκε στο σχέδιο πόλης (πρώην εκτός σχεδίου) βάσει της νομοθεσίας (Ν. 1337/ 83 όπως τροποποιήθηκε) θα εμπίπτει στις διατάξεις περί εισφορών σε γη μετά την ολοκλήρωση της Π.Ε. Τώρα αν το οικόπεδο ρυμοτομείται σε επιφάνεια μεγαλύτερη από την υποχρεωτική εισφορά του σε γη, τότε του οφείλεται αποζημίωση για την διαφορά επιφάνειας.
  20. Pavlos33
    Προσωπικά δεν αντιλήφθηκα το ερώτημα. Η στατική μελέτη γι αυτό το σκοπό γίνεται. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος καθορίζεται από κανονισμούς. Πχ εκτός σχεδίου μέγιστο ύψος για ισόγεια κατοικία 4 μ + 1,20 μ στέγη κλπ.
  21. Pavlos33
    Με απόκλιση εντός 2% δεν υφίσταται αυθαιρεσία.
  22. Pavlos33
    Aν βάλεις freeze τα layer του κτηματολογίου στο dxf θα τα διαβάσει; Το έχεις ελέγξει;
  23. Pavlos33
    Όμως, επιλέγοντας να μην εκτυπωθούν τα πολύγωνα του topo prop & bound impl ισχύει το ταυτόσημο των dxf και pdf;
  24. Pavlos33
    Eυχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Θα ήθελα αν δεν κουράζω να κάνω μια επιπλέον ερώτηση. Επιτρέπεται να κλικάρω στον Layer manager "not plot" στα Layer topo_prop και bound_impl ώστε το pdf (και το φυσικά εκτυπωμένο σχέδιο) να μην έχει αυτά τα πάχη γραμμών που θα προκύψουν από τα δυο αυτά υποχρεωτικά πολύγωνα;Τα έχω ρυθμίσει να βγαίνουν στο ελάχιστο πάχος και με "ξεθώριασμα", αλλά επειδή στα όρια του οικοπέδου χρησιμοποιώ διακεκομμένη γραμμή, μου χαλάει την εικόνα του σχεδίου.
  25. Pavlos33
    Kαλησπέρα, σε περιοχή εντός πολεοδομικής μελέτης (εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής) υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο. Υπάρχει η υποχρέωση στην σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για πράξη αποδοχής κληρονομιάς, να φαίνεται το περίγραμμα γεωτεμαχίου βάσει Κτηματολογίου και επιπλέον, για την ηλεκτρονική υποβολή, να γίνει χρήση του layer pst_KAEK;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.