Pavlos33

Η ΕΚΧΑ. ΑΕ δίνει μόνο αυτή τη δυνατότητα και για τα περαιτέρω πρέπει να κλείσεις ραντεβού και να πας από την υπηρεσία τους. Δυστυχώς δεν μας δίνουν ευέλικτες λύσεις.

Δεν μπορείς να κάνεις χρήση του συντελεστή 0,40. Θα χρησιμοποιήσεις το συντελεστή 0.60 (υπηρεσίες) όπως αντιμετωπίζουμε τις αποθήκες.

Προσωπικά δεν γνωρίζω το αρχείο στο οποίο αναφέρεσαι. Αν θες δώσε περισσότερες πληροφορίες. Μέχρι στιγμής η αναζήτηση γίνεται είτε μέσω της ΕΚΧΑ. ΑΕ, είτε μέσω της Γ.Υ.Σ.

Το πρόσφατο Ε1 και το Ε9 της ιδιοκτήτριας το έχεις ζητήσει από το λογιστή της;

Στην τεχνική έκθεση θα γράψεις περιγραφή επιφανειών και χρήσεων (νόμιμες και τακτοποιημένες), θα διαχωρίσεις μετρικά τις νόμιμες από τις τακτοποιημένες και θα γράψεις τις κατηγορίες και το πως προκύπτουν, ενώ για λόγους πληρότητας αναγράφεις επιγραμματικα και τις παραβάσεις αναλυτικού που συμπεριλαμβάνεις στις λοιπές παραβάσεις. Γενικά θα συντάξεις μια τεχνική έκθεση η οποία να ανταποκρίνεται στο σκοπό της. Οι βλάβες φέροντος οργανισμού ή ο βαθμός συντήρησης της οικοδομής δεν είναι αντικείμενο της τεχνικής έκθεσης αυθαιρέτων. Στην Τ.Ε του ΔΕΔΟΤΑ θέλει μεγάλη προσοχή στο τι γράφεις. Κατά τη γνώμη μου δεν πρέπει να ξεφύγεις από την απλή αναγραφή των συμπερασμάτων του δελτίου και της κλασσικής περιγραφής του κτιρίου. Αναφορικά με το άρθρο 2, εξυπακούεται ότι για να κάνεις υπαγωγή το ακίνητο δεν εμπίπτει στις απαγορεύσεις του άρθρου 2. Βεβαίως δεν αποτελεί λάθος και προσωπικά το συνιστώ να αναφέρεις τις περιπτώσεις εξαίρεσης του ακινήτου στα εδάφια του άρθρου 2. Π.χ εκτός του 50% απόστασης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας ή σε κοινόχρηστο χώρο για τον οποίο δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση κλπ.

Παρεμπιπτόντως θέλω να ρωτήσω τη συνάδελφο, το κόστος ανάθεσης ελέγχου για τοπογράφο μηχανικό, ο οποίος πρακτικά από ότι αντιλαμβάνομαι δούλεψε σε τοπικό σύστημα για να ελέγξει περίγραμμα και αποστάσεις, ήταν χαμηλότερο από την αμοιβή ελέγχου;

Συνάδελφε κάνε παράθεση του μηνύματος.

Απόφαση 60069/14 ΦΕΚ 3534/Β/30-12-2014/Άρθρο 2 «1. Ο μηχανικός υποχρεούται σε εικοσιτέσσερις (24) μήνες μετά την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 να ολοκληρώσει την ηλε− κτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.» Η τελευταία παράταση υπαγωγής δόθηκε βάσει της απόφασης 27002/17 ΦΕΚ 1977/Β/7-6-2017. Η εν λόγω απόφαση έχει λάβει το παραπάνω ΦΕΚ υπόψη της. Επομένως, με τα ως τώρα ισχύοντα, η καταληκτική ημερομηνία υποβολής δικαιολογητικών είναι η 23/7/2019 ΦΕΚ 1977 Β 7-7-2017 ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΥΠΑΓΩΓΗΣ ΕΩΣ 23..7.2017.pdf

Θα πρέπει να μελετήσεις το άρθρο 10 ν. 3208/03 ΦΕΚ 303/Α/24-12-03, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει που αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε δάση, δασικές εκτάσεις και στις εκτάσεις των περιπτ.α και περιπτ.β της παρ.5 του Αρθ-3 του ν. 998/79. Πολύ πιθανόν να απαιτείται αντίρρηση, ειδικά αν η έκταση δεν εμπίπτει στην κατηγορία εκτάσεων εποικισμού.

Η αναγνώριση της έκτασης ως ιδιωτικής έγινε βάσει κάποιας πράξης;

Αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης σε βιομηχανικό ακίνητο υπολογίζεις; Ανέβασε μια φωτογραφία του ακινήτου για να έχουμε άποψη περί τίνος πρόκειται.

Σε ποια περίπτωση πρόδηλου σφάλματος ανήκει το γεωτεμάχιο σύμφωνα με το ΦΕΚ 1366/21-4-2017;

Ακριβώς αυτό. Όλες οι αιτιολογικές εκθέσεις για τη νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμησης, αφορούν στον περιορισμό κατακερματισμού γης στις εκτός σχεδίου περιοχές. Έρχεται λοιπόν ένας ιδιοκτήτης και παίρνει το αγροτεμάχιο που είναι στα αζήτητα και το προσαρτά στο ήδη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο. Με τον τρόπο αυτό, σύμφωνα με τις αιτιολογικές εκθέσεις νόμων αλλά και με την κείμενη νομοθεσία γενικότερα, ο ιδιοκτήτης αυτός προκαλεί περιβαλλοντικό όφελος, αφού μειώνει τη διασπορά αυτοτελών ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχή. Δικαιούται να λάβει το συντελεστή δόμησης που αναλογεί στη συνολική έκταση. Τι να την κάνει ο ιδιοκτήτης τη βελτίωση αρτιότητας και τι να βελτιώσει στο ήδη υπάρχον άρτιο γήπεδο; Τον επιπλέον ΣΔ επιθυμεί ο άνθρωπος.

Η περίπτωση σε εκείνη τη συζήτηση αφορούσε βιομηχανικό κτίριο σε ακίνητο με οικοδομική άδεια το οποίο έτσι θεωρούσαν οι υπηρεσίες ότι δεν πρέπει να λάβει περαιτέρω συντελεστή δόμησης το συνενωμένο ακίνητο. Δεν γνωρίζουμε αν το στηρίζουν κάπου και τηρώ σοβαρές αμφιβολίες για την ορθότητα προσέγγισης των υπηρεσιών, για αυτό που ισχυρίζονται ότι όταν ενωθεί ένα άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο με ένα μη άρτιο, η επιπλέον επιφάνεια δεν δίνει επιπλέον συντελεστή δόμησης, αφού αυτό (συνενωμένο) το γήπεδο πλέον θεωρείται ένα. Στη βασική νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμησης δεν βρίσκω κάποιο εδάφιο που να αναφέρει ρητά κάτι τέτοιο. Έχουμε ένα άρτιο κατά παρέκκλιση 4.000 τμ προ 31-12-2003 το οποίο χτίζει 200 τμ. Αν το ενώσουμε με άλλα 1.000 τμ και γίνει 5.000 τμ γιατί δεν θα πρέπει να δομεί 220 τμ; Ας μας πουν ποια είναι η απαγορευτική διάταξη που δεν δίνει επιπλέον ΣΔ και εμείς να την εφαρμόσουμε

Γιάννη έχεις ένα άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο της 31/12/2003, αφού ο κανόνας μετά το ν. 3212 είναι 4.000 τμ και 25 μ πρόσωπο, οπότε δεν θα μπορούσαμε να έχουμε δυο διαφορετικές περιπτώσεις κατά κανόνα αρτιότητας. Η περίπτωση λοιπόν αφορά ένα άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο, για το οποίο συμβολαιογραφικά θα αναγράφεται ότι με την Χ πράξη προσαρτάται σε αυτό ένα όμορο μη άρτιο προς βελτίωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητάς του το οποίο συνεχίζει να παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με περισσότερες πληροφορίες για το εξεταζόμενο ακίνητο ώστε να έχεις πιθανότητες απάντησης.

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου ποια είναι ; Πότε εγκαταστάθηκε η αυθαίρετη χρήση;

. Μπορείς να πηγαίνεις μόνος σου και να παίρνεις αντίγραφα από το φάκελο της άδειας, οπότε έχεις σιγουρευτεί ότι δεν θα έχεις μεταγενέστερα ή διαφορετικά σχέδια. Οι ιδιοκτήτες πάρα πολλές φορές δεν έχουν όλα τα σχέδια του ακινήτου τους και άλλες τόσες δεν γνωρίζουν το ιστορικό αδειών. Άσε που είναι και μια παροχή υπηρεσίας την οποία μπορείς να ενσωματώσεις στην αμοιβή τακτοποίησης. Τα ακριβή αντίγραφα μπορεί να έχουν καταργηθεί (δεν έχω πρόχειρο το νόμο) αλλά αφού η εδώ Υδομ χορηγεί, λογικά κάπου θα στηρίζεται.

Ανασύσταση ή τα θεωρείς χωρίς ο.α. Αν είναι προ 75 συμφέρει. Ελέγχεις με τις εγκεκριμένες κατόψεις, σε συνδυασμό με το δ. κάλυψης. Δεν έχεις τίποτα από τα παραπάνω και δεν κάνεις υπαγωγή μόνο με το στέλεχος.

Η Πολεοδομία χορηγεί ακριβή αντίγραφα. Εδώ τουλάχιστον γίνεται. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα αρχείο. Μπορεί να εκδόθηκε άδεια μεταγενέστερα, μια αναθεώρηση και αυτός να μην το έχει. Πάντοτε στην πολεοδομία για να λαμβάνεις τα εγκεκριμένα σχέδια (αν τα παίρνεις ο ίδιος δεν ασχολείσαι με εγκεκριμένα) από το φάκελο της άδειας και αντίγραφο της Ο.Α από το τμήμα διακίνησης αδειών.

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας του διαμερίσματος επί του οικοπέδου παραμένει το ίδιο σε σχέση με το αναφερόμενο στην πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (Π.Σ.Ο.Ι); Στην Π.Σ.Ο.Ι αναφέρεται το ίδιο και για τα υπόλοιπα διαμερίσματα ή μόνο για το συγκεκριμένο διαμέρισμα; Ο τίτλος κτήσης του διαμερίσματος, ως μεταγενέστερος της σύστασης, έχει λάβει υπόψη του την Π.Σ.Ο.Ι και ενδεχομένως να έχει κάποια έμμεση αναφορά για μερική τροποποίηση. Ενδεχομένως, στον τίτλο να διορθώθηκε η προσμέτρηση βεράντας στην επιφάνεια διαμερίσματος σε αποκλειστική χρήση της βεράντας, την οποία έτσι και αλλιώς την έχει, εκτός και αν μιλάμε για επιφάνεια δώματος, οπότε όφειλε να γίνει αναφορά. Από τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο θα φαίνεται και το ενδεχόμενο τροποποίησης συμβολαίου και αυτό γιατί πολλές φορές οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν το ιστορικό σε ένα ακίνητο που διαθέτουν. Βεβαίως, αν τα εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία (όχι αυτά που δίνει ο ιδιοκτήτης) ταυτίζονται με την επιμέτρηση που κατέδειξε η αυτοψία και συμβολαιογραφικά η κατάσταση είναι ως η περιγραφείσα μάλλον θα πρέπει να πάνε για διόρθωση τίτλων.

Οι σημειώσεις της κ. Λεμπέση, αφορούσαν το ν. 4014, προ ισχύος του ΝΟΚ. Στα πλαίσια του ν. 4178 έχει διευκρινιστεί ότι για να λάβει μειωτικό συντελεστή η σοφίτα, θα πρέπει να πληροί τον ορισμό της παρ. 81/άρθρο 2 του ΝΟΚ που παραθέτει παραπάνω η Δανάη. Οι προϋποθέσεις οι οποίες ταυτόχρονα πρέπει να τηρούνται είναι: α) ο χώρος να μην είναι ανεξάρτητος β) εντός ύψους της επικλινούς στέγης Το (α) τηρείται από ότι φαίνεται. Το (β) είναι το πρόβλημα. Επιπλέον, βάσει της εγκυκλίου 3, δεν εξετάζεται ποιο θα ήταν το απαιτούμενο ύψος χώρου για μια χρήση και αυτός είναι και ο λόγος που εισάγεις ολόκληρη την επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής ανεξαρτήτου ύψους.

Έχω τον ίδιο προβληματισμό και κλίνω προς την ίδια άποψη, ότι δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή ο χώρος. Επιπλέον, από τη φωτογραφία φαίνεται να υπάρχει παράθυρο, το οποίο οδηγεί σε εξώστη ή μήπως είναι πόρτα, οπότε το ύψος του χώρου είναι μεγαλύτερο του 1,10 μ;

Aν θυμάμαι καλά η 2η Ασφαλιστική κλάση ξεκινούσε από το 2012 και παραμένει για μια τριετία. Οπότε η 3η θα ξεκινούσε από το 2015. Ανεβάζω και τις διαφορές (αναδρομικά) του Α 2012 για την περίπτωση: 1. ασφάλιση άνω της πενταετίας και ταυτόχρονα, 2. ένταξη στην ειδική προσαύξηση κάτω από 5 έτη ANAΔΡΟΜΙΚΑ ΤΣΜΕΔΕ Α 2012.bmp

Συνάδελφε μήπως πέρα από τα 3,90 Ε για χρήση του μηχανήματος, σε ενημέρωσαν από την τράπεζα αν υπάρχει και όριο μηνιαίου τζίρου πέραν του οποίου σε χρεώνουν επιπλέον; Δεν είναι πρωτεύον θέμα ο όγκος συναλλαγών για τους περισσότερους από εμάς, αλλά ρωτάω για να έχουμε μια πιο ξεκάθαρη εικόνα των χρεώσεων. Η μόνη ενημέρωση που έχω είναι ότι την υπηρεσία αυτή ισχύει για 24 μήνες και αν διακόψεις επιστρέφεις το τερματικό.