Didonis

1.000.000€ και υπενθυμίζω ότι δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες το φόρουμ η Δημόσια συζήτηση για αμοιβές έργο Μηχανικών. Έχουμε την ενότητα για Core Member για όσους έχουν τις αναγκαίες ελάχιστες δημοσιεύσεις ώστε να έχουν πρόσβαση και για αυτά τα ζητήματα. (και βάζε τόνους στα κείμενα σου. Σου έχει γίνει ξανά η παρατήρηση για τον ίδιο λόγο και απο άλλο συντονιστή.)

αν η χρήση στην άδεια που έχεις μετρούσε στον Σ.Δ. και με την τακτοποίηση η αλλαγή χρήσης πάλι μετράει στον Σ.Δ. δεν βάζεις καμία υπερβαση δόμησης σε ότι αφορά αυτό. Αν έχει και υπέρβαση Δόμησης για αλλαγες που έχουν γίνει στο περίγραμμα που προσμετρούν σε ΣΔ δόμησης βάζεις + και αυτό το τμήμα ή τμήματα ως υπέρβαση ΣΔ ή και Σ.Κ. Υ.Γ. Δώσε προσοχή στην δεσπόζουσα χρήση του ακινήτου αφού αναφέρεις ότι ήταν ή είναι εμπορικό κέντρο

ότι σου πει ο Μηχανικός σου. Δεν κάνεις δημοψήφισμα για να μαζεύεις στατιστικά "απόψεις" ειδικά όταν ζητάς απόψεις απο τους μη έχοντες τα πραγματικά δεδομένα στα χέρια τους. Το θέμα έχει ολοκληρωθεί αν δεν υπάρχει κάτι άλλο να ρωτήσεις.

Μάλλον κατάλαβα λάθος με την περιγραφή σου η άδεια που αναφέρεις αφορά άδεια για την ανακαίνιση όχι άδεια του ακινήτου? Η άδεια αυτή για να βγει προϋποθέτει το νόμιμο του υφιστάμενου που αφορούσε. Αν έτσι μιλάς με τον μηχανικό που πρόσφατα σας έβγαλε την άδεια τα τι και τα πως

Συνοπτικά αν κατάλαβα καλά η καθ υπέρβαση εργασία δεν αφορά μόνο το +20εκ ύψος αλλά όλο το παράθυρο στον συγκεκριμένο τοίχο. Κι επειδή στατιστικά είναι σπάνιο φαινόμενο μόνο μια να υπάρχει σας συνιστώ να ελεγχθεί το σύνολο της ιδιοκτησίας σας για το κατά πόσο είναι πολεοδομικά όλα οκ ή υπάρχουν και αλλά. Και το βασικότερο απ όλα τι υπάρχει καθ υπέρβαση της άδειας ως προ 2011 και τι μετά. Αυτά είναι αναγκαία να γίνουν και χωρίς καταγγελία σε Πολεοδομία. Με καταγγελία το αναγκαία το πολλαπλασιάζεις Χ 10

άκου που σου λέω κι εγώ.. απλά αμα το πετύχεις έτσι εδώ πας να παίξεις όλα τα τυχερά... Μέχρι τότε σε ΥΔΟΜ ανάθεσες να πάει Μηχανικός σου να κάνει αναζήτηση?? (και ενημερωτικά αυτό το διάστημα οι αναζητήσεις στα αρχεία στις ΥΔΟΜ είναι προβληματικές) Επικουρικά αν δεν υπάρχει βιασύνη και μπορείς να περιμένεις μερικά χρόνια πρόσφατα ανακοίνωσαν διαδικασία όλες οι Άδειες τα αρχεία να κατγραφουν ηλεκτρονικά .... αλλά Ελλάδα είμαστε

Ειλικρινά αν βρεις απάντηση με αυτόν τον τρόπο να πας να παίξεις Τζόκερ, Λοτο κλπ κλπ..... (Στην αρχή νόμιζα πως το αναζητούσες για Αθήνα οπότε θα σου έλεγα κι άλλες παραλλαγές) Καλή επιτυχία

Υπάρχουν τα σχεδιαστικά προγράμματα για κτήριο (AutoCad, Revit, Arxicad κλπ κλπ) και υπάρχουν τα προγράμματα για τον υπολογισμό και σχεδιασμός της στατικής μελέτης κτηρίων (πχ Fespa κλπ) Δυο διαφορετικοί κόσμοι που ανάλογα με το τι θα ασχοληθείς θα χρειαστεί να δώσεις μεγαλύτερη βαρύτητα

όταν θα έχεις συγκεκριμένη περίπτωση το συζητάμε....

μη έχεις δεδομένο το σημαίνει λογικά. Στην δική τους οικοδομική άδεια μπορεί λογικότατα να αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση ή των τίτλων του ή κλπ. Οπότε το τι έγινε μία η λύση Βρίσκει ο εργοδότης σου το Τοπογραφικό της Άδειας (καλό είναι να έχει και το Διάγραμμα Κάλυψης) της όμορης ιδιοκτησίας.

Ερώτηση. Τον ίδιο υδραυλικό που είχες πρόβλημα απο το προηγούμενο ποστ σου με τον καυστήρα είχες??

Το πιο πιθανό είναι οι μετρήσεις για την επιφάνεια το 1973, πέρασαν από σιδέρωμα και ξεχείλωσαν. (Δεν είναι κάτι το σπάνιο ούτε και το απίθανο να έχει συμβεί) Με την πραγματική όμως πρόσφατη αποτύπωση χωρίς σιδέρωμα έχεις τις πραγματικές διαστάσεις και επιφάνεια. 1. Εάν λοιπόν και εφόσον ισχύουν τα όρια και είναι καλά υλοποιημένα και δεν χωρούν αμφισβήτηση για αλλαγές τότε έχεις ως δεδομένο ότι αυτό είναι το οικόπεδο σου. 2. Αν ισχύει το 1, κίνηση πρώτη με τον Μηχανικό σου αν έχει δικαιώματα παρέκκλισης αρτιότητας οικοδομησιμότητας με τα πραγματικά τ.μ. ως προϋφιστάμενο ως έχει προ 1973 3. Αν ναι στο 2 ζητάς όρους δόμησης, υπολογίζει ο Μηχανικός σου πόσο είχες υπόλοιπο (αν έχεις) και ανάλογα προχωράς. 4. Αν δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης ακόμα και με αυτή την συνθήκη δεν χρειάζεται να έχες άλλο αγωνία. Δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη και τέλος Υ.Γ. Γράφεις αυτό Στο προφίλ σου όμως έχεις δηλώσει ότι είσαι Ειδικότητα: Διπλ. Μηχ/κος ΗΥ & Πληροφορικής Τι από τα δύο ισχύει??

ισχύει ο ΝΟΚ

ανάλογα και αφορά μελέτες και επιβλέψεις και δεν υπάρχει συνήθως. Επικουρικά δε, δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ να δίνουμε τιμές έργο Μηχανικού. Σου έγραψα... πας, αναθέτεις την διερεύνησης και μετά θα ξέρεις τα βασικά....

δηλαδή πως μεταφέρθηκαν? με καλάθι?? πανέρι?? Να σου δοθεί κάτοψη και διάγραμμα κάλυψης της τελευταίας εν ισχύ άδειας. Εκεί ότι δείχνει ισχύει ή όποια μεταφορά. Εκτός και αν έκανε τακτοποίηση με τους πρόσφατους νόμους, αλλά αυτό δεν έχει καμία σχέση με το "είπε ιδιοκτήτης ότι έγινε μεταφορά". Πέραν αυτών... Το ΠΕΑ εσύ το κάνεις με βάση την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση και όχι την εικονική ειδικά αν οι διαφορές είναι σημαντικές που ξεφεύγουν απο τις ανεκτές αποκλίσεις για ΠΕΑ. (Και ΔΕΝ εχω ενασχόληση με ΠΕΑ οπότε απλά νομίζω τα των ΠΕΑ και όχι γνωρίζω) Τα κάνουν βόλτα και μεταφορική τετραγωνικά όμως γνωρίζω ...

εύκολο είναι. Βγάζεις Άδεια Δόμησης. Μόλις αποφασίσεις για αυτό και αναθέσεις σε Μηχανικό ή τεχνικό γραφείο να κάνει τις αναγκαίες μελέτες που ανάλογα την περίπτωση απαιτηθούν και αν έχεις και μετά από αυτό ερωτήματα μας τα λες.

έλεος πια με το "δεν ανευρίσκεται" χωρίς φόβο πάθος και συνέπιες ... Το πιο πιθανό αν δεν το έχουν κρατήσει στο αρχείο τους να έχει μπει στην Οικοδομική Άδεια που είχε βγει τότε και υποχρέωναν να γίνουν αυτές οι τεχνικές εκθέσεις .... Το είχε ψάξει δια μέσου αυτού ή μπα?? Τέσπα.... όπως είπα και πριν από εσένα θα μάθουμε τι θα γίνει....

Θα μάθουμε από εσένα όταν καταθέσεις ..... 😄 (Υ.Γ. Ρυμοτομικό και τεχνική Έκθεση οδού είχες πάρει από το Τοπογραφικό της αρμόδιας ΥΔΟΜ)

όμορφο έργο .....

η πέτρα και ζητήματα θερμομόνωσης της δεν είναι τόσο ζήτημα μηχανολογίας αλλά οικοδομικής... Και είναι ειδικό υλικό με μεγάλη θερμοχωρητικότητα που υπό συνθήκες έχει ιδιαίτερα όμορφη αίσθηση δρόσου το καλοκαίρι και πιο "γλυκό" το κρύο του χειμώνα.... δες και λίγο μερικές βασικές κουβέντες που υπάρχουν κι εδώ

διόρθωση μου στην 651 δεν γράφει το οικοδομήσιμο και το πάει με ειδικές διατάξεις για κτίριο μικρού μεγέθους. Άρα είναι όλο υπο αίρεση μέχρι να το δει ξανά Μηχανικός με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις.

Λογικο να μη βγάλεις άκρη Τι κτίζει και πως και που ένα οικόπεδα αποκλειστικά γνώστες και αρμόδιοι είναι μηχανικοί. Οπότε κίνηση πρώτη τσεκάρεις με Μηχανικό μια επικαιροποίηση των όρων Δόμησης για το οικόπεδο και με βάση αυτό θα σου δώσει και όλες τις απαντήσεις που θες. Επιγραμματικά και με βάση την Δήλωση 651 που ανέβασες που έχει το Τοπογραφικό, υπο τον όρο ότι δεν έχουν αλλάξει τα δεδομένα στην περιοχή το οικόπεδο σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο σύνταξης του Τοπογραφικοί Πολεοδομικές διατάξεις. Και σου γράφει ότι κάλυψη πάει με ΝΟΚ (σήμερα) άρα στατιστικά με 60% εκτός ειδικών περιπτώσεων

Εφόσον με το άθροισμα των υφισταμένων κατασκευών (ισόγειο και όροφος) έχει υπόλοιπο Δόμησης (>10τ.μ.) τότε ναι σε προθήκη κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος αφού θα πας με Ν.Ο.Κ. αφαιρείς τα κλιμακοστάσια ή κάνεις και χρήση και άλλων διατάξεων του ΝΟΚ.

μη βάλεις στοίχημα τι έβαζαν γενικά την δεκαετία του 70 και μερικές φορές και κοντά ή πριν το 82 και ειδικά προ 85 που έγινε μια μεγάλη αναμόρφωση και με τον ΓΟΚ 85 επι Τρίτση.