Didonis

ναι

Κατ αρχήν θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό με τα νέα όρια του οικοπέδου. Φυσικά καλό είναι να είναι και οι μάντρες που ορίζουν τα όρια στην πράξη στην σωστή τους θέση. Δεύτερον θα πρέπει να γίνει ένα συμμάζεμα ώστε τα σχέδια της άδειας να ανταποκρίνονται με την πραγματικότητα. Διότι παρ ότι η απόσταση από το πίσω όριο είναι πάλι στα 5.5 μέτρα που έδειχνε η άδεια, το κτίριο έχει μια μετατόπιση στα 3 μέτρα όπως λες. Τώρα οι επιλογές είναι δυο. Με κλασική πολεοδομική αναθεώρηση ή ότι άλλο υπαρχει το οποίο όμως εμπλέκει διαδικασίες και πιθανά πρόστιμα για την μη νόμιμη κατά τον χρόνο που εξετελέσθη εφαρμογή της άδειας και η άλλη να το εντάξεις στις ευεργετικές διατάξεις του 4178. Αν πάει με τη πρώτη θα έχει ελεγχο υπάρχοντος με βάση τον ΓΟΚ και αλλαγή με βάση τον ΝΟΚ. Αν πάει με 4178 όλοι οι έλεγχοι θα γίνουν με βάση το πολεοδομικό καθεστώς που είχε βγει η άδεια (άρα ΓΟΚ) Γενικα συμφέρει 4178 και συμφέρει τώρα που έχεις άριστες σχέσεις με τον γείτονα να φτιάξετε την μάντρα…. Ή να την καταργήσετε και να κάνετε ενοποίηση των ακαλύπτων σας στην τελική. Σε κάθε περίπτωση μια κοινή αποδοχή ορίων σε τοπογραφικό διάγραμμα εξασφαλίζει και τους δυο σας σε κάθε μελλοντική αναταραχή. «Αύριο» μπορεί να μη είναι άριστες οι σχέσεις. Υ.Γ. Και χωρίς τα εγκεκριμένα σχέδια και τον ελεγχο τους με βάση την κατασκευή και την υπάρχουσα κατάσταση κλπ δεν μπορεί να υπαρχει απάντηση με βεβαιότητα για την βέλτιστη λύση, παρά μόνο υποθέσεις. Είναι πολλοί οι παράγοντες που στο δικό σου (μη εξασκημένο) μάτι ως νομικού, μπορεί να περάσουν στο ντούκου…

Μεγίστη εφαρμογή της θεωρίας την Pilotis (καμία σχέση με την Piloti των ΓΟΚ) του Λε Κορμπυζιέ από δεκαετία του 30 με μελέτες για πόλεις στην Αλγερία αν θυμάμαι καλά. Μη σπατάλη κοινόχρηστου περιβάλλοντος χώρου, αξιοποίηση του για κοινόχρηστες δράσεις και υποδομή. Θα ήταν χρήσιμο αντί να είχαμε μονο φωτογραφία γενικού ενδιαφέροντος να είχαμε και μάστερ πλαν και σχέδια πιο συγκεκριμένα. Είμαι σίγουρος ότι θα έχει προβλεφτεί με την θέση του κάθε κτιρίου να έχει σε φάσματα ώρας της ημέρας, ο περιβάλλοντας χώρος, κατανομές του ανα τμήματα, σε ώρες ηλιασμου. Σίγουρα ενδιαφέρον ως έργο.

να το προτείνει γραπτά αν όχι να μη λέει αρλούμπες. Επικουρικά γιατί δεν προτείνει στον πελάτη να πάει σε άλλο συμβολαιογράφο με το ένα πόδι στον τάφο να του τελειώσει κι εκείνος την υπόθεση? έλεος.... (και δεν διάβασα αναλυτικά το ερώτημα σου αλλά είναι απαράδεκτος και καταγγελτέος)

το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? όλα τα αναγκαία δικαιολογητικά για άδεια οικίας (τίτλους, δασικά ή αρχαιολογία αν το αφορά κλπ) μελέτες ολες οι απαιτούμενες ως οικία με βάση το μέγεθος. (τοπογραφικό, αρχιτεκτονική μελέτη, στατικά, μηχανολογικά κλπ) ---------- Αν το "τροχήλατο" πέρα απο ρόδες έχει και αριθμό κυκλοφορίας απο το υπ. μεταφορών τότε δεν τα χρειάζεσαι τα ανωτέρω.... (αλλά αμφιβάλω να τα έχει)

1o τυπικό Συναίνεση από την γενική συνέλευση ιδιοκτητών 2ο τυπικό. Αν είναι οι συνηθισμένες μικρές κλιματιστικές μονάδες για ένα διαμέρισμα άνευ δομικής κατασκευής για αυτές δεν θα χρειαστείς άδεια από πολεοδομία για την τοποθέτηση τους. 3ο τυπικό βρες ένα τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου να το δει και να σου πει για τις βέλτιστες λύσεις. Εάν δεν έχεις σημαντικές δομικές επεμβάσεις να προτιμήσεις τεχνικό γραφείο με ισχυρή παρουσία ειδικότητες Ηλεκτρολογικού / Μηχανολογικού κλπ τομέα. και δεν θα το λύσεις εδώ φυσικά.

Ποποοοο… τα σχέδια είναι με πένα που την βουτάει σε σινική μελάνι… ούτε καν ραπιτογράφοι με σταθερά τα 0,2 ή 0,5 τους…. Καθετότητα χεριού λέμε… Και τα στατικά με γραφομηχανή… Υπέροχα

Τα κτίρια προπολεμικής εποχές που έχουν άδειες (δηλαδή έχουν μελέτες και σχεδιασμό) ήταν πράγματι κάτι το σπουδαίο για την εποχή. Και οι μελέτες αυτές είναι ιδιαιτέρα καλές για τα δεδομένα της εποχής τους. Μη πω ότι ήταν πιο καλές από κάτι άδειες περιόδου μεγάλης αντιπαροχής στην Αθήνα δεκαετία μέσα 60 και 70) που πολλές τις σχεδίαζαν στο φωτοτυπικό μηχάνημα σε ριζόχαρτο με μολυβί και κατέθεταν ως πρωτότυπα τα φωτοαντίγραφα με σφραγίδες και υπογραφές. Ειδικά ένα διάστημα μερικών ετών που είχαν οι άδειες την σφραγίδα για μελλοντικό έλεγχο (δεν θυμάμαι τα έτη) γινόταν το έλα να δεις όπως έμαθα από πιο παλιές καραβάνες.

Αμαρτία εξομολογούμενη ουκ εστί αμαρτία…. Οπότε βάλε το στο 4178 να πάρει άφεση αμαρτιών Κι εσύ είσπραξη αμοιβών.

Ναι κάποια χαλεπά έτη (κάπου εποχή χούντας πρέπει να ήταν) είχαν και κάποιες άδειες που τις ενέκρινε η τοπική αστυνομία… Υποθετικά θα πρέπει να ήταν περιορισμένες χρήσεις αλλα έχω πέσει σε άδεια προσθήκης σε ξενοδοχειακή μονάδα στη Λήμνο… (είχε και αρχαία στον ακάλυπτο). Μια μικρή λεπτομέρεια η συγκεκριμένη άδεια τότε είχε ως μηχανικό ή ιδιοκτήτη παράλληλα, τον Δήμαρχο ή Νομάρχης που ήταν… Αλλα εγώ το κοίταζα 20 και χρόνια μετά οπότε βράσε όριζα με το τι είχαν κάνει και που κατέληξε … Αν αναζητάς άδειες και απο αστυνομία... ναι υπήρχαν αλλα περιορισμένο διάστημα μερικών ετών.

Κάνε γραμμές… σχέδια. Δεν μπορώ να σου απαντήσω επί λογοτεχνικού… έχω δεκάδες παραλλαγές να προτείνω στην τελική. Το βάση ΝΟΚ που λες στέκει και δεν στέκει. Ναι βάση ΝΟΚ μπορείς να κολλήσεις, αλλα βάση κτιριοδομικου ή ακόμα και για τα βασικά των λειτουργικών χρήσεων δεν θα έχεις επάρκεια φωτισμού. Πέρα από το βίτσιο ή αρχιτεκτονικής είναι και θέμα κανονισμού. Για αυτό σου είπα άτοπο. Για το χαμηλότερο δυνατό... ναι στέκει το ισόγειο (μη σου πω και υπόσκαφο) αλλά για το ισόγειο ενα κτίριο 400 τμ με τι χρήση? ο φυσικός φωτισμός στο κέντρο περίπου αν είναι οικία/ες ?? με φωτισμό απο την πλάκα? ναι γίνεται... Είναι όμως αυτό το ζητούμενο για ειδικές κατασκευές?? Κάνε λύσεις με γραμμές όχι με λόγια… (άσε που ετσι θα μάθεις κιόλας)

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά το ζητούμενο σου. Να φτιάξεις το ιδεατό στερεό με βάση το ΝΟΚ ή να προτείνεις και βέλτιστη λύση τοποθέτησης του όγκου του κτιρίου. Μια πρώτη ματιά με το κτίριο που το πας στο πίσω όριο και με βάθος κτιρίου περίπου 16 μέτρα θα έχεις τεράστιο πρόβλημα εσωτερικής διαρρύθμισης από ανεπάρκεια φυσικού φωτισμού σε χώρους με χρήση που θα είναι απαιτητός. Θα καταλήγεις ή σε κακές λύσεις ή σε άτοπες. Κερδίζεις ύψος μεν αφού υποχωρείς αλλα χάνεις σε λειτουργικότητα άρα και σε εφαρμογή. Είναι κακή έως κάκιστη λύση … έως απορριπτέα (πάντα αν κατάλαβα καλά)

Αν ανέβαζες ένα γραμμικό σχεδιακι θα βοηθούσε να έχεις απάντηση…. Για να μη κάνουμε νοητούς υπολογισμούς όταν υπαρχει το σχέδιο.

Διάβασε την Ιστορία των ΓΟΚ και θα έχεις το 80% της ιστορίας των αδειών.... Η ιστορία των πολεοδομιών (ειδικά της αττικής) θα είχε πιο μεγάλη αξία …

Για λόγους στρατηγικής θέσης πέρασμα η Ελλάδα έχει μια ιδιαίτερα καλή θέση. Περνούν οπτικές ίνες από Μεσόγειο προερχόμενες από Ασία και προς Ατλαντικό. (η διαδρομή Αν. ακτή Αμερική με Ασία Ινδίες κλπ είναι μικρότερη απο του Ειρηνικού) Φυσικά το ίδιο καλή θέση έχει και η Ιταλία ειδικά η Σικελία. Για πολλούς λόγους ειδικούς προτιμούν τα μεγάλα περάσματα να είναι σε βάθος θάλασσας παρά σε γη που δεν είναι δεδομένος σε βάθος χρόνου η φιλική σχέση ή ανταγωνιστική. (πχ Ρωσία, Μέση ανατολή κλπ) Το μέγα πρόβλημα ειδικά για επενδύσεις αυτού του τύπου είναι η νομική, φορολογική και πολιτική σταθερότητας. Το σε βάθος δεκαετίας (τουλάχιστον) που αναφέρει ο συνάδελφος δεν είναι βάθος προς το μέλλον. Αλλα βάθος προερχόμενο από το παρελθόν. Δηλαδή ότι και να ψηφίσεις ότι και να πεις θέλουν να ξέρουν ότι αυτό υπαρχει εδώ και δέκα χρόνια και δεν άλλαξε. Για να έχει ελπίδες να μη αλλάξει εύκολα στο μέλλον. Ε εδώ.. εμείς ειδικά σε ότι αφορά το φορολογικό και νομικό πλαίσιο πάσχουμε. Θα πρέπει αυτά που θα αποφασίσουμε σήμερα να περιμένουμε 10 και χρόνια να μη αλλάξουν για να αποκτήσουν την αναγκαία εμπιστοσύνη. Θέματα, θέρμανσης, ψύξης, ενέργειας αλλα και σεισμών σίγουρα υπάρχουν και συνεκτιμώνται επενδυτικά αλλα έπονται μετά το Α που είναι η προϋφιστάμενη σταθερότητα 10 μη πω και 15 ετών.

όπως είπες... άσε που και η πολεοδομία εκεί θα κάνει άλλα 10 χρόνια να περάσει.

Σωστά σου λέει ο Νικ ότι είναι νόμιμη (ή γίνει νόμιμο) ναι μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης. Αλλά…. (τσέκαρε και τα αλλά) Έχεις υπόγειο? Αν ναι σημαντικό να ελέγξεις αν έχεις κινητό φορτία τα 500Kg./m2 Η διαρρύθμιση ως σπίτι (με τοίχους και δωμάτια μπόλικα) σου κάνει για χρήση ως κατάστημα? Αν ναι δεν έχεις πρόβλημα Αν όχι τότε σημαντικό να μη είναι φέρουσα η τοιχοποιία διότι θα πρέπει να βρεις λύσεις σχετικά με την στατικότατα αν την διαταράξεις ρίχνοντας τοίχους. Θέματα ΝΟΚ θα χρειαστούν μόνο αν πας για προσθήκη… όχι ως έχει ένα νόμιμο προϋφιστάμενο περίγραμμα.

Αν συνεχίζεις να τεντώνεις με το μάτι και με βάση πόσο αντέχουν τα ουπα σου κινδυνεύεις να πάρεις αγκαλιά το τεντόπανο σου το οποίο θα αντέχει λιγότερα από τα ουπα. Η λυση είναι μια. Δώσε μεγάλη κλίση. +50 εκατοστά περίπου. Τα 20 που έχεις βάλει θα μαζεύεις νερά σαν λιμνούλα. Πρέπει να ρέει το νερό της βροχής με άνεση και ας έχει μικρές ζάρες τα πανί σου. Αν ήθελες ντε και καλά να τεντώσει κι άλλο το πανί θα έπρεπε πριν το βάλεις να το δώσεις να σου φτιάξουν ραφές διπλές ανά μισό μέτρο περίπου. Σαν ενισχυμένες ζώνες και από αυτές με κατάλληλο τρόπο να τέντωνες… αλλά πάλι θες κλίση. (από ότι βλέπω στη στήριξη στον τοίχο που έχεις είναι σχετικά εύκολο να το ανεβάσεις. Μη ντραπείς… δώσε του τα 40 ή και 50 εκατοστά…) Αν όχι πας φιρί φιρί και το παίζεις κορώνα γράμματα τι θα σπάσει πρώτα… το πανί ή το ουπα… Και επ ευκαιρία με το χιόνι που χιονίζει κάθε 10 χρόνια… πότε είπες ότι είχε τελευταία φορά χιονίσει?

Σε κτίριο κατασκευής το 1990 αν παρουσιάσει πρόβλημα σε σεισμό για τον λόγο της αλλαγής 6 ηλιακών από 120 λίτρα σε 200 λίτρα να είσαι σίγουρος ότι θα παρουσιάσει πρόβλημα και χωρίς καμια αλλαγή. Αν έχετε άλλες αμφιβολίες σχετικά με την υπάρχουσα κατάσταση του κτιρίου (που σαν κάνει να έχετε ανησυχία) σίγουρα να ζητηθεί η αυτοψία από μηχανικό να το ελέγξει.

Τραστέβερε.... υπεροχη περιοχή.... και έχει απο την περίοδο που θές.... και στην επιφάνεια αλλά και στα υπόγεια που μερικά απ αυτά είναι κελάρια με πέτρα καμάρες και υπεροχη δροσιά για κρασι. Ατσαλο.... και αρχαίο εχει... όσο δεν φαντάζεσαι.... αλλά σαν τουρίστας πιθανά δεν είχες ιδέα που είναι. Στο επόμενο σου ταξίδι σφύρα να σου φτιάξω πρόγραμμα... και ένα μήνα να έχεις δεν θα σου φτάσει να τα δεις όλα.... (και το κολοσσαίο....δεν έχει και πολλά για να σεβαστείς πέρα απο μια Ρωμαϊκή κακέκτιπη εφαρμογη Δωρικου Ιωνικου Κορινθιακου που με βάση αυτή την κατανομή σε ολή την αναγέννηση νόμιζαν ότι συνέχιζαν το Ελληνικό μέτρο στους ρυθμους....αλλά ήταν η αντιγραφή και οχι το ορίτζιναλ.... Τότε ηταν σχεδόν ανέφτικο ταξίδι στην Ελλαδα και την μελετούσαν δια μέσου της Ρώμης... αλλά αυτά ειναι ιστορία αρχιτεκτονικής)

Ε ναι, είναι ιδιαίτερα ερωτεύσιμη η γειτόνισσα χώρα. Η Ρώμη ειδικά ως πολη και ως πρωτεύουσα κράτους είναι η μοναδική παγκόσμια που έχει για όλες τις ιστορικές περιόδους μεγάλα κτιριακά αποθέματα και κατασκευές… Από αρχαίο, μεσαίωνα, αναγέννηση, μπαρόκ, και νέα πολη…. Και σχεδόν όλα (με εξαίρεση τα αρχαία μετά τον Β παγκόσμιο πόλεμο) είναι σε άμεση χρήση με τις λειτουργιές της πολης. Η μόνη που την πλησιάζει σχετικά είναι η Κωνσταντινούπολη η οποία όμως δεν έχει αρχαίο. Παρίσι κλπ από αναγέννηση και μετά έχουμε κατασκευές. Μη ξεχνάμε (και δεν είναι τυχαίο) ότι η Ρώμη μόνης της ως πόλη έχει τουρισμό όσο όλη η Ελλάδα μαζί με όλα τα νησιά της. (και δεν πάνε για να κάνουν βουτιές στις παραλίες) Σωστό αυτό που λες για τα 400 χρόνια σκλαβιάς της Ελλάδας. Επικουρικά δεν είναι μόνο τα 400 χρονιά αλλα βάλε κι αλλα 900 χρόνια περίπου που η ζώνη Ελλάδα στο μεγαλύτερο της μέρος ήταν σε εγκατάλειψη. Και πληθυσμιακή και πολιτισμική. Το κέντρο βάρους είχε μεταφερθεί στην Πολη και προς άλλες περιοχές. Αντίθετα όλη η Ευρώπη.. με το τέλος του μεσαίωνα και ειδικά με τον πλούτο και την γνώση που βούτηξαν από την ανατολική ρωμαϊκή αυτοκρατορία, το Βυζάντιο, άρχισε να δημιουργεί. Ειδικά με την πτώση της πολης τα επόμενα χρόνια ξεκίνησε και η πολιτισμική παρέλαση από Μέδικους, Γότθους αναγέννηση κλπ κλπ. Η ιστορία είναι υπέροχη και όχι μονο η προ 2000 ετών που κυριαρχούσαμε η ζώνη μας αλλα και τα επόμενα 2000 που φτάσαμε μέχρι σήμερα.

Και κύβους πέτρας και υλικά που έπονται για τα επόμενα χρόνια.

Ινστιτούτο Γραφιστικής… με μεγάλη ποσότητα και επιμελή φροντίδα χάρτες, στάμπες, σχέδια βιβλία μερικών αιώνων κλπ …. Γενικά όλα τα κτήρια της Ρώμης με 3 και 5 και 8 αιώνες ζωής έχουν χρήση από κατοικίες έως γραφεία, Πρεσβείες, κλπ… Δεν είναι άδεια αλλα με κανονική χρήση. Και φυσικά το μεγάλο ποσοστό κτηρίων στο ιστορικό κέντρο (όσο το περίγραμμα των τοίχων δηλαδή) σαν όλο τον Δήμο Αθηνών είναι κτίρια με μερικούς αιώνες στην πλάτη τους.

Συνάδελφοι δεν συμφωνώ ούτε ότι ο ένας είναι βλάξ ή όχι ούτε ότι άλλος είναι τυπικός και σωστός ή κακός. Δεν γνωρίζουμε το έργο τους δεν γνωρίζουμε το ακίνητο. Οπότε ας μη κρίνουμε άνευ γνώσης. Αυτό που έχω εγώ δεδομένο είναι ότι σου ζητεί μια απλή απλούστατη κάτοψη και το αναγάγει ο ιδιώτης ως κριτήριο επιστημονικότατος ή μη του ένα μηχανικού ή του άλλου. Δεν τον πειράζει που πάει να κάνει σύνδεση νέο κινητό και δίνει αντίγραφα από την αστυνομική του ταυτότητα στον κάθε υπάλληλο εταιρείας και τον πειράζει μια απλή φωτοτυπία κάτοψης. Ναι με ενδιαφέρει το γιατί…. Και δεν με ενδιαφέρει να κρίνουμε και εμείς (με χαμόγελα ή μη) άλλους συνάδελφους που χαμογέλασε ή μη.

επικουρικά απάντησε και γιατί δεν θές να του δώσεις "αυτό το πράγμα"? Δηλαδή φωτοτυπίες απο σχέδια που έχεις Δηλαδή 1 με 2 ευρώ οι φωτοτυπίες Ειλικρινά είμαι περίεργος πια.... Επ ευκαιρία μιάς και σου έφερε τα σχέδια που είχε φτιάξει ο χαμογελαστός ανάθεσε το στον ίδιο. Γιατί το κάνεις τόσο μα τόσο μεγάλο ζήτημα.... Φωτοτυπίες σου ζήτησε.