Μετάβαση στο περιεχόμενο

kan62

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    4.752

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    247

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by kan62

  1. kan62
    Μιά λυπηρή ανασκόπηση του προβλήματος : http://www.b2green.gr/main.php?pID=17&nID=8641&lang=el&utm_source=MadMimi&utm_medium=email&utm_content=%CE%A3%CF%84%CE%BF%CE%BD+%CE%B1%CE%AD%CF%81%CE%B1+40_000+%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%80%CF%81%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%AC+%CE%A6%2F%CE%92+%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD+%CE%BA%CF%81%CE%AF%CF%83%CE%B7%2C+%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%84%CE%BF%CE%BC%CE%AF%CE%B1+%CF%83%CF%84%CE%BF+%CE%BD%CE%AD%CE%BF+%CE%95%CE%A3%CE%A0%CE%91+%26+43+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_campaign=20140112_m118681534_%CE%A3%CF%84%CE%BF%CE%BD+%CE%B1%CE%AD%CF%81%CE%B1+40_000+%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%80%CF%81%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%AC+%CE%A6%2F%CE%92+%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD+%CE%BA%CF%81%CE%AF%CF%83%CE%B7%2C+%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%84%CE%BF%CE%BC%CE%AF%CE%B1+%CF%83%CF%84%CE%BF+%CE%BD%CE%AD%CE%BF+%CE%95%CE%A3%CE%A0%CE%91+%26+43+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_term=_CE_B4_CE_B9_CE_B1_CE_B2_CE_AC_CF_83_CF_84_CE_B5+_CF_80_CE_B5_CF_81_CE_B9_CF_83_CF_83_CF_8C_CF_84_CE_B5_CF_81_CE_B1#
  2. kan62
    Για αυτόνομες κατοικίες : Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα.pdf
  3. kan62
    Δεν είναι περίπλοκο ... Υπεραξία = (τιμή πώλησης - τιμή κτήσης οικ. - τιμή αποπεράτωσης - τιμή επέκτασης) Χ 0,87 - 25.000 = φυσιολογικά αρνητικό --> φόρος μηδέν + πίστωση υπεραξίας. Άρθρο 41, παρ. 2 2. Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη σύμφωνα με την παράγραφο 5. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε, όπως προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά ή το πραγματικό κόστος σε περίπτωση ανέγερσης κτίσματος, και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα ή αγοραία αξία, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ή κατοχής κατά το χρόνο κτήσης.
  4. kan62
    @GDplus, ο φίλος σου να απευθυνθεί σε σοβαρό λογιστή, που σε συνεργασία με μηχανικό και συμβολαιογράφο, θα εξασφαλίσουν το βέβαιο : ότι δεν θα πληρώσει φόρο υπεραξίας. Οτιδήποτε κατασκευάζεται στο ακίνητο (μετά την αγορά) λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό και με τα δεδομένα που ανέφερες θα του μείνει και πιστωτικό υπόλοιπο ...
  5. kan62
    6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.
  6. kan62
    Καθόλου, γιατί αν λειτουργούσε η διασύνδεση με το buildingcert θα έβρισκαν κατευθείαν αν το πιστοποιητικό είναι μουσαντένιο ... Εφόσον λειτουργούσε έτσι και βρισκόταν κάποιο πλαστό έπρεπε να διαφυλάξουν και το κύρος του εγγράφου, οπότε έπρεπε μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα να μπουν στο σύστημα και όλα τα πιστοποιητικά στα υπάρχοντα μισθωτήρια. Αντ΄αυτού δίνουν το χρόνο στα λαμόγια να μαζευτούν και ταυτόχρονα κάνουν το πιστοποιητικό σκουπίδι ... Γιατί να είναι ένα απλό λάθος ; Δεν νομίζω ... υγ να και ένα λαμπρό παράδειγμα ελληνικής πιστοποίησης : http://www.michanikos.gr/topic/25171-ΠΕΑ-σε-ενοικίαση/?p=648631
  7. kan62
    Όχι και όχι ...
  8. kan62
    Μπορεί να μιλήσει στον ελεγκτή που θα έρθει μετά την παραίτηση του επιβλέποντα ... Αυτό εννοώ να πάθει ... παραίτηση, έλεγχος, πρόστιμο, κατεδάφιση κλπ. για τη συνέχεια.
  9. kan62
    Δεν είναι θέμα μηχανολόγου ... ο γενικός επιβλέπων του έργου (αρχιτεκτονικά) έχει αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο. Οι συνέπειες και ο τρόπος αποφυγής προβλημάτων (για τους επιβλέποντες) περιγράφονται στο νόμο ... Ο ιδιοκτήτης ξύνεται στη γκλίτσα του τσοπάνη ... ίσως πρέπει να πάθει για να μάθει ότι πλέον δε λύνονται έτσι τα θέματα.
  10. kan62
    Οι γιατροί και οι δικηγόροι ελέγχονται και ρυθμίζονται από τους συλλόγους τους ... εδώ και πάρα πολύ καιρό ... Εμείς έχουμε γίνει μιά μεγάλη οικογένεια, που τον τελευταίο καιρό μεγαλώνει συνεχώς ... Ήδη στις ΥΔΟΜ μπορεί κάλλιστα να μας αντικαταστήσει ο περιπτεράς της γειτονιάς του "πελάτη" ... το έχουμε ξανασυζητήσει ... Μέχρι να τα βρούμε (αν τα βρούμε) να θεωρείτε τους πάντες ως "εν δυνάμει" συναδέλφους σας ... έτσι και αλλιώς ο Έλληνας ένα μηχανικό τον είχε πάντα μέσα του ...
  11. kan62
    Journalist ? ... και μη χειρότερα ... @cdelip, +1
  12. kan62
    Στη σχετική ΠΟΛ όμως καμία αναφορά ... τίποτε ... μόνο κάτι για κυρώσεις περί ανακριβούς δήλωσης ... Να δείτε που ο Θεοχάρης θα πει ότι το buildingcert δεν είναι ακόμη έτοιμο να "νοιώσει το άγγιγμα" της τεχνολογίας του taxis ...
  13. kan62
    Eγώ μετά από όλα τα παραπάνω, αμφιβάλλω και στέκομαι εδώ : Στη λιανική πώληση, διατηρείται το υφιστάμενο σύστημα ρυθμίσεων (φορολογικές ταμειακές μηχανές ή σήμανση εκδιδόμενων αποδείξεων), προκειμένου να καταστεί δυνατή η ασφαλής μετάβαση σε ένα νέο πιο λειτουργικό σύστημα ρυθμίσεων. Συνάντηση με το λογιστή ... ετσι κι αλλιώς δε βιαζόμαστε ...
  14. kan62
    Υλικό για τα παραπάνω ερωτήματα : http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/17822
  15. kan62
    1. Εφόσον σε σένα δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 29, απρ.5β του ΝΟΚ, τότε μόνο ένα τελικό. 2. Κανείς, μόνος σου παραγγέλεις ελεγκτή στην ΥΔΟΜ και δηλώνεις κατηγορία. Αν θα είναι με 1, 2 ή 3 ... εσύ έχεις την ευθύνη. Δεν ακούς τίποτε ... 3. Δεν υπάρχει περίπτωση διχογνωμίας στη μία γνώμη ... Ν.4030, άρθρο 7 + ΥΑ 9875 (ΦΕΚ 465Β/2012)
  16. kan62
    Σίγουρα μπορεί να γίνει πριν ενημέρωση στην άδεια ... Όμως ο επιβλέπων το απαγόρευσε και ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτησε. Τώρα καλείται ο επιβλέπων, ως μελετητής, να αναθεωρήσει και να αναλάβει και το σύννομο της κατασκευής με ΥΔ. Έλα όμως που, αν αυτό που φαίνεται στη φωτό πάνω από την καμινάδα είναι ακάλυπτος του γείτονα, δεν είναι σύννομη ... Το θέμα είναι τι κάνει τότε ο επιβλέπων και όχι ο ελεγκτής ...
  17. kan62
    Η τελευταία εξέλιξη είναι η σοβαρή οικονομική πλευρά μιάς φαιδρής προϊστορίας (αποκεντρωμένης πλέον) διαφθοράς ... http://www.epoli.gr/emporiko-kentro-olympiako-kleisto-gymnastirio-galatsioy-a-56954.html?category_id=282 http://www.sportdog.gr/article/195211/%E2%80%9Cpsinetai%E2%80%9D-stegasi-tis-aek-sto-kleisto-galatsioy-binteo http://prasinanea.gr/categories/stadium/article861885.ece Οι φόροι όλων μας θα εξοφλήσουν προσεχώς και αυτή την αμαρτία ...
  18. kan62
    Και το καλύτερο από όλα :
  19. kan62
    Οι παραπάνω εργασίες, ειδικά σε ένα διατηρητέο, μπορεί να αποβούν και μοιραίες ... Ο νομοθέτης το γνωρίζει και γι' αυτό στην υπουργική που εσείς αναφέρετε (άρθρο 1.3.β) ορίζει : Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Έγκριση Εργασιών, που εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον υποβληθούν : β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση. Τα υπόλοιπα περί γιατρών κλπ. ασχολίαστα ... όποιος κατάλαβε, κατάλαβε ... Τυχαίνει να είστε ιδιοκτήτης (καλώς ή κακώς) προστατευόμενου ακινήτου. Αν εσεις νομίζετε ότι η γριά μπορεί να γίνει καλά με ένα μποτοξάκι ... μπορείτε να απευθυνθείτε σε τοπικό μάστορα για τα περαιτέρω. Όταν όμως ο γείτονάς σας στείλει κατηγορούμενο σε δικαστήριο ... να είστε βέβαιος ότι ο δικαστής γνωρίζει τις κείμενες διατάξεις. Το "προστατευόμενο" δεν αποκλείει και το "από σας"...
  20. kan62
    Τώρα συνενοηθήκαμε ... στο αρχικό παράδειγμα μίλαγες για αξία τμ και στο δεύτερο για ΤΖ (που δεν πρόσεξα) ... συμφωνούμε. Όσο για την ουσία του θέματος ... θέλουν να πληρωθεί σήμερα ο φόρος που δεν πληρώθηκε στα μαύρα του χθες. Μόνο που ο φόρος δεν αφορά στο εισόδημα του ίδιου προσώπου και τα λεφτά δεν υπάρχουν ...
  21. kan62
    @BAS, δεν είναι έτσι ... αν δεις στο άρθρο όπως διορθώθηκε (στο συνημμένο), ο δεύτερος υπολογισμός μου είναι ο "αποπληθωρισμός" ... Όπως τα γράφεις παραπάνω, τον εφαρμόζεις με την παλαιότητα δύο φορές ...
  22. kan62
    Οι εργασίες που περιγράφετε δεν ανήκουν στις αναφερόμενες ως εργασίες μικρής κλίμακας. Όλες οι εργασίες (και οι εργασίες της μικρής κλίμακας) απαιτούν την εγκριτική διαδικασία από τον αρμόδιο για τα διατηρητέα φορέα. Για τα υπόλοιπα μην περιμένετε απαντήσεις σε forum ... αλήθεια, σ' εκείνη τη σοβαρή (και δαπανηρή) περιπέτεια υγείας του γείτονά σας, πόσα πήρε ο γιατρός του ;
  23. kan62
    Μετά τις προσθήκες στο Ν.4172, που έγιναν με το Ν.4223 (στο συνημμένο) και επανερχόμενος στο παράδειγμα του @BAS (χρόνια πολλά Βασίλη) : http://www.michanikos.gr/topic/37551-Έρχεται-ο-φόρος-υπεραξίας-σε-όλες-τις-μεταβιβάσ/?p=645854 100 X (1500 - 60) = 100 X 1.440 = 144.000 (διαφορά ή υπεραξία) 0,61 X 144.000 = 87.840 (αποπληθωρισμός υπεραξίας) 87.840 - 25.000 = 62.840 (χωρίς το αφορολόγητο μέρος της) 0,15 X 62.840 = 9.426 (φόρος υπεραξίας) 9.426/150.000 = 6,3 % (ποσοστό επί της αντικειμενικής) 6,3 % + 3 % = 9,3 % (σύνολο φόρων επί της αντικειμενικής) ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ : Για κάποιες περιπτώσεις "τι είχαμε, τι χάσαμε" ... για πολλές άλλες "πάλι χάσαμε"... N_4172 Άρθρα 41-43.doc
  24. kan62
    Περίπου 1,3% ... +3% = 4,3% σύνολο 6.450, δηλαδή ένα δυαράκι στα Πατήσια ... Πολύ καλύτερα από δύο δυαράκια στα Πατήσια ...
  25. kan62
    Το τραγικό είναι ότι όλα αυτά είναι τόσο εξωπραγματικά πλέον που όλοι μας νομίζουμε ότι δε γράφονται για μας ... Και αυτό είναι το χειρότερο ...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.