dimitris GM

δες πρωτα την συσταση και τον τιτλο του καταστηματς, αν υπαρχουν αχτιστα υπολοιπα τμ. και ποιος εχει δικαιωμα - τυχον - περαιτερω ανοικοδομησης Να μιλησεις με τον συμβ/φο για το "ιδιοκτησιακο" Μετα ερχονται τα υπολοιπα

Υποθετω οτι: - εχει γινει συσταση ΟΙ και καθετου. - Το 1 εχει δκαιωμα περαιτερω ανοικοδομισης, στην δικη του καθετη μεχρις εξαντλησης του ΣΔ που δεν εχει χτισθει και του ανηκει και αφου τακτοποιησει προηγουμενως τυχον αυθαιρεσιες... - Προφανως εχει τον δικο του ανεξαρτητο φεροντα. Σε αυτον θα "πατησει" Αρα, εφοσον δεν υπαρχει κωλυμα "αντισεισμικου" θα χτισει τα τμ. που δικαιουται χωρις να τον παρεμποδιζει η υπαρξη "παραθυρων" ή αλλων ανοιγματων του Β. [καπου θα πρεπει να βαλεις την σκαλα ανοδου...] Αρα, ξεκινας απο το ιδιοκτησιακο μερος και μετα πας στο πολεοδομικο.

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"διασπαση ογκου εκτος σχεδιου"&page=0 δες και τα ΠΜ

- δες εδω στο "26" https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf - και διευκρινισε το ιδιοκτησιακο, πότε εγιναν αυτα, αν εγινε συσταση κλπκλπ.

Υπο τους ορους του αρθρου 98, ναι, μπορει. Αλλα, ηδη αμφισβητειται στα δικαστηρια η νομιμοτητα αυτης της "επεκτασης" και περιμενουμε αποφαση απο την Ολομελεια του ΣτΕ. https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

Εσυ θα κοιταξεις το δικο σου διαμερισμα. Πιθανον να υπαρχει και συσταση ΟΙ και συσταση καθετου. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο για τα περαιτερω.

- ποιός ειχε; - τί ειχε; - εκανε συσταση ΟΙ; -πότε πεθανε; - εγινε αποδοχη; [καθ' ΄υποθεση: ενας κληρονομος ή ο αποβιωσας];;; αλλαξε σε κυριο χωρο την δικη του πυλωτη και εκανε επεκταση στον ακαλυπτο.] Δικαιουσαι να ζητησεις πληροφοριες απο το ΤΕΕ για το τί εχει κανει ο αποβιωσας.

νδ 1024/71 αρθρο 1 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 2. Η προηγούμενη παρ. 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ’), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθησαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφασ [δες τα ΠΜ]

ν. 4235/14 αρθρο 37 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23 Συμφωνωντας με τον νβρ, Διατηρω αμφιβολιες, διοτι, το ανω αρθρο μιλαει για "κυρωμενους" δρομους...οχι για διανοιγμενους. Πλην αυτων εχεις δρομο με δικο του ΚΑΕΚ. Πώς θα τον "καταργησεις";;;; Κανε ενα σχεδιακι της περιοχης, με βαση το ΕΚ. Δες τους διπλανους και τους απεναντι τι δηλωσαν στο κτηματολογιο και τι εγραψαν σε τυχον συμβολαια μεταβιβασης/αποδοχης κλπ..

Αλλο ειναι μια μονοκατοικια σε ενα οικοπεδο, αλλο η μονοκατοικια με συσταση καθετης και αποκλειστικη χρηση ακαλυπτου και αλλο η δημιουργια ΘΣΑ στον κοινοχρηστο ακαλυπτο του οικοπεδου. Εσυ γραφεις για μονοκατοικια σε συγκροτημα. Αρα, βλεπεις τα παραπανω και αυτο: https://politis.pde.gov.gr/έγκριση-εισόδου-εξόδου-οχημάτων/

ν. 4235/14 αρθρο 37 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23. β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται αναγκαία η διατήρησή τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων. γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου. δ) Για τη μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στον ΟΠΕΚΕΠΕ για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης, καθώς και στην Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση ΑΕ.» Παντως, δρομος δηλωθηκε στο ΕΚ και πηρε δικο του ΚΑΕΚ, αρα, θεωρητικα, "υφισταται" ειδικα που κανενας δεν τον δηλωσε ουτε και ζητησε την εξαγορα του. Οι ομοροι πώς εμφανιζονται στο ΕΚ σε σχεση με τον δρομο; Ξαναδες τα

Οι κυρωμενοι δρομοι διανομης εγιναν με βουληση του Δημοσιου. Για την περιπτωση σου θα δεις στον τιτλο σου τα ορια του ακινητου σου, με τι συνορευει, και το κτηματολογιο. Δες και τον ν. 4235/14 αρθρο 37 για τους μη διανοιχθεντες δρομους διανομης.

εχουν ηδη απαντηθεί ολα

Δ 181/85 αρθρο 5 δες τα ΠΜ προσθηκη: Η κατατμηση δεν γινεται "μονομερως" αλλα μονον με μεταβιβαση του τμηματος σε τριτον, ειτε κατα 100% ειτε κατα ποσοστο του μεταβιβαζομενου.

Υποθετοντας οτι, Η κατοικια ειναι χτισμενη στο οριο "μηδεν" με το διπλανο οικοπεδο, οπως και ο διαχωριστικος τοιχος, αρα δεν προκειται για "κοινη μεσοτοιχια" αλλα για τοιχοποιία που ειναι ολοκληρη της ιδιοκτησιας του πελατη. Ο ομορος χτιζει, με νομιμο τροπο, ό,τι θελει μετα το "μηδεν"..... Προφανως το bbq ειναι εντος του οικοπεδου του εν "επαφη" με τον τοιχο σου, αλλα χωρις να στηριζεται σε αυτον. Στον δικο σου τοιχο δεν μπορει ούτε καρφι να βαλει.