dimitris GM

Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α'79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.» Υποθετω οτι αυτο το "τυφλο" δεν το δηλωσε κανενας στο ΕΚ, αρα μεταφερθηκε στο Δημοσιο ως "αγνωστο" ή το δηλωσε ηδη το Δημοσιο. Δες στο κτηματολογιο. Κατα τα λοιπα, εφοσον "ανηκει στην διευθυνση σχολαζουσων κληρονομιων" εχεις ιδιοκτητη σε αυτο, ωστε να μπορει να συνταχθει ΠΤ [οπως ειπε και ο ΚΑΝΑ] και να προσκυρωθει στο "μεγαλο" Μια αλλη λυση θα ηταν να υποβληθει αιτημα στο Δημοσιο προς εξαγορα του "τυφλου" ομορου.

Εχεις μια ΘΣΑ στην αδεια. Υποθετω οτι ανηκει στις υποχρεωτικες του ν. 1221. α] Στην κατοψη της συστασης-συμβολαιο, ειναι διαφορετικα χωροθετημενη. Πας με το αρθρο 100. 9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ β] Εαν ομως αδεια και κατοψη συμβολαιου συμφωνουν...αλλα εχει απλα διαγραμμισθει η ΘΣΑ στο εδαφος εστω και με καποια μετατοπιση των οριων της....αυτο δεν σε απασχολει. .

απο πού προερχεται και σε ποιόν ανηκει αυτος ο "μη διανοιγμενος" δρομος; υπαρχει ΠΕ; υπαρχει ΠΤ;

Κατατεθηκε στη Βουλη το νομοσχεδιο του ΥΠΕΝ https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=5b4e715a-2312-47d1-ba04-b3a40000fd38 Ειδικα ενδιαφερει το αρθρο 75 με πολεοδομικες διαταξεις παρατασεων. Αρθρο 75 Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων 1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 2. α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα. 4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 30η Νοεμβρίου 2025. 6. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις 70 περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών: αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. 9. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026. 10. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α’ 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ’ αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ’ 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων. 11. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α’ 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. 12. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.

Εγραψες για ενα αποθηκακι που "μεγαλωσε" δλδ "επεκταθηκε" κατα 2 μετρα. Σε αυτο απαντησα. Εαν βλεπεις διαφορετικη διαρρυθμιση, πρεπει να εξηγησεις τι εννοεις.

Ενα αποθηκακι μεγαλωσε. Εχεις επεκταση στο κοινοχρηστο δωμα. Δεν πας με το 98 παρ. 7, επειδη δεν εισαι εντος νομιμου ογκου. Πας με το 98 παρ. 9. [με επιφυλαξη ως προς την νομιμοτητα της εφαρμογής της παρ. 9, για την περιπτωση που προσβληθει η τακτοποιηση απο καποιον συνιδιοκτητη της οικοδομης μετα την ΣτΕ Ολομ. 1616/2025]

[για Θεσσαλονικη] δες τον ν 960/79 [κωδικοποιημενο ] και το ΦΕΚ Δ167/93

αυτα συμβαινουν οταν ο πελατης θεωρει οτι εγινε "γνώστης" απο το ιντερνετ... τεσπα η ΔΔ εχει εφ' απαξ "παραβολο" αρθρο 100 παρ. 8

- ποιοί ειναι ιδιοκτητες; - τι τιτλο εχει ο καθε ενας;

χωρις να διαφωνω με τον Παυλο, προκυπτουν ερωτηματα: - ποιος εκανε αποδοχη και σε τί; - υπηρχε διαθηκη που αφηνε τα κτισματα οπως αναφερεται στην ερωτηση;; [Επομενως υπαρχει συσταση και απομενει ο καθορισμος των χιλιοστων] - Εαν οχι, πώς εχει παρει διαφορετικα εμβαδα κτισματων ο καθε ενας - πώς δηλωνουν 50% εξ αδιαιρετου καθε ενας στο οικοπεδο - τι δηλωσαν στο ΕΚ ...τι δηλωνουν στο Ε9; -αυτες οι δυο διοροφες οικοδομες, ειναι μονοκατοικιες -μεζονετες ή εχουν περισσοτερες ΟΙ καθε μια; - οι οικοδομες ειναι εν επαφη ή σε αποσταση η μια απο την αλλη;

orestis_evg94: "... ο δεύτερος ότι .σωστά πέρασε σαν κάθετος γιατί αντιμετωπίζεται κάθε κτίριο ως ξεχωριστή οντότητα." Σωστα Εχεις ενα οικοπεδο. Χτισθηκαν δυο ανεξαρτητες οικοδομες. Καθε μια εχει τις δικες της ΟΙ, εστω 2 και καθε μια οικοδομη δεν εχει καμμια σχεση με την αλλη. Εχει την δικη της εισοδο, ασσανσερ, σκαλες, διαχειριστικη επιτροπη, πινακα ποσοστων και δαπανων... δωμα...και καθε μια συμμετεχει αποκλειστικα στις δικες της κοινοχρηστες δαπανες... Καθε μια οικοδομη εχει -εστω- απο 50% στο ολο οικοπεδο. Αρα καθε μια απο τις δυο ΟΙ εχει 50% στην καθετη και 25% στο ολο οικοπεδο. Ετσι πρεπει να το εγραψαν στην δηλωση προς το κτηματολογιο. Να ξαναδεις το συμβολαιο [και ο συμβολαιογραφος...] Ακομα και αν ξεχασαν να αναφερουν το νδ 1024 και παλι απο την περιγραφη προκυπτει οτι υπαρχουν δυο ανεξαρτητες οικοδομες, αρα συστηθηκε και καθετη.

για τους ιδιωτικους δρομους, δες στον ν 1337/83 Αρθρο 28 Κοινόχρηστοι χώροι μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων

Με μονον εναν ιδιοκτητη σε ολη την οικοδομη, ουτε συναινεσεις ουτε τπτ αλλο παρομοιο χρειαζεσαι. Κανεις ΔΔ με 250 ευρω για καθε οροφο και στη συνεχεια τροποποιηση της συστασης [και ο λογιστης διορθωνει στον Δημο και στο Ε9 ό,τι ειναι λαθος.

ο λογιστης, εαν επιμενει, να διαβασει τα άρθρα 52-63 του Ν.4495/2017 [κι εσυ τα ΠΜ]

- η αδεια δεν δειχνει φωταγωγο - η συσταση δειχνει - στην πραγματικοτητα δεν υπαρχει φωταγωγος.[το διορθωσα] Θα ελεγα να πας με το αρθρο 16 του ν 5142 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf Επομενως, καταληγουμε΄ σε ΔΔ