dimitris GM

για τους ιδιωτικους δρομους, δες στον ν 1337/83 Αρθρο 28 Κοινόχρηστοι χώροι μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων

Με μονον εναν ιδιοκτητη σε ολη την οικοδομη, ουτε συναινεσεις ουτε τπτ αλλο παρομοιο χρειαζεσαι. Κανεις ΔΔ με 250 ευρω για καθε οροφο και στη συνεχεια τροποποιηση της συστασης [και ο λογιστης διορθωνει στον Δημο και στο Ε9 ό,τι ειναι λαθος.

ο λογιστης, εαν επιμενει, να διαβασει τα άρθρα 52-63 του Ν.4495/2017 [κι εσυ τα ΠΜ]

- η αδεια δεν δειχνει φωταγωγο - η συσταση δειχνει - στην πραγματικοτητα δεν υπαρχει φωταγωγος.[το διορθωσα] Θα ελεγα να πας με το αρθρο 16 του ν 5142 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf Επομενως, καταληγουμε΄ σε ΔΔ

δες το αρθρο 89 "θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση," και μετα μιλας με τον μηχανικο σου...

φυσικα δεν διαφωνω... Απλα, οταν η συσταση [περιγραμμα] ειναι διαφορετικη σε σχεση με την αδεια, εχουμε τα εξης θεματα: α] εαν η συσταση ειναι ιδια με στην πραγματικοτητα , εχουμε ΔΔ χωρις αλλη καμμια συμβολαιογραφικη ενεργεια β] εαν ομως η συσταση ειναι ιδια με την αδεια, αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη , θα παμε με το αρθρο 98, αναλογως με την αυθαιρεσια [ακομα κι αν παμε με ΔΔ που "αρεσει" σαν λυση στους περισσοτερους.....παλι θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης] Και ολα αυτα με την ρητη επφυλαξη της νομιμοτητας τακτοποιησης αυθαιρεσιων που εχουν γινει σε κοινοχρηστα, μετα την ΟλΣτΕ 1616/25. https://lawnet.gr/law-news/ellada/ste-ol-1616-2025-i-ypagogi-afthaireton-kataskevon-kai-chriseon-epi-koinochriston-meron-akinitou-sto-n-4178-2013/

Σωστα Ως προς την σκαλα: Το "πανω" μερος της σκαλας ειναι κοινοχρηστο και χρησιμευει για την "ανοδο" προς τους οροφους Το "απο κατω" ανηκει και αυτο στα κοινοχρηστα αλλα δεν εχει κλεισει με τοιχοποιία και αυτο το "κενο" που δημιουργησε προσαρτηθηκε στο καταστημα, αυξανοντας το εμβαδον του. Οσον αφορα το αλλο θεμα της ΔΔ, αυτη γινεται ανα οροφο, με παραβολο 250 ανα οροφο, ειτε για ολες τις ΟΙ του οροφου, μετα απο συμφωνη γνωμη των ιδιοκτητων του οροφου ειτε για μια ΟΙ σε περιπτωση που δεν συμφωνουν μεταξυ τους. [ παντως στο ερωτημα αναφερεται οτι εχουν συμφωνησει ολοι οι ιδιοκτητες του οροφου] Οσον αφορα το θεμα του αριθμου των αιτησεων, με βαση το αρθρο 99 παρ. α, κατ' επιλογη των ιδιοκτητων, η αιτηση μπορει να ειναι "μια" για το συνολο των αυθαιρεσιων είτε περισσοτερες αιτησεις για καθε μεμονωμενο αυτοτελη χωρο ΟΙ που αποτελει αντικειμενο μεταβιβασης. [γνωμη μου ειναι οτι το σωστο στην ανω ρυθμιση, θα ηταν, να γινονταν αναφορα σε ΟΙ που αποτελει αντικειμενο τακτοποιησης και οχι μεταβιβασης, αφου τακτοποιηση μπορει να κανει καποιος και χωρις να μεταβιβάσει] .

Η ΔΔ αφορα σε τακτοποιηση "οροφου". Επομενως μια θα ειναι για τον οροφο. Και ξεχωριστα η κατ.3. Ερωτημα: Η συσταση εχει γινει με βαση την αδεια ή με βαση την πραγματικη κατασταση;

Γνωμη μου ειναι οτι σε αχτιστο οικοπεδο μπορεις μονον να δημιουργησεις επιχειρηση παρκιν με τους ορους του σχετικου νομου. Εδω στο ερωτημα, ζητειται αδεια εισοδοεξοδου και υποβιβασμος πεζοδρομιου σε αχτιστο οικοπεδο. Η διαδικασια και οι προυποθεσεις αναλυονται εδω:. https://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf Δεν τις εχει.

ΦΕΚ ΑΑΠ 3/2015 δες και τα ΠΜ

Θα γινει συσταση ΟΙ εκ διαθηκης Και στην συνεχεια αποδοχη κληρονομιας, όπως τα μοιραζει η διαθηκη. Μετα την αποδοχη, υπαρχει ιδιοκτητης και εχει δικαιωμα να δωσει εντολη και να τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες. Μιλας με τον συμβ/φο

εδω για τις σοφιτες https://www.aftodioikisi.gr/nomothesia/nok-mponoys-domisis-ston-pago-kai-oi-sofites/

Γνωμη μου ειναι οτι δεν μπορεις σε μια οριζοντια ιδιοκτησια να εχεις με την αδεια, δυο διαφορετικες χρησεις. Εξ αλλου, σε καλυπτει πληρως ο φορολογικος νομος, που σου επιτρεπει οσα αναλυτικα προανεφερε ο Παυλος. Και, επισης, θα ελεγα οτι, δεν ειναι πρακτικο να εχεις "κατω" την κατοικια μεσα απο την οποια θα περνανε οι πελατες για να ανεβαινουν στο "γραφειο" Θα ελεγα να προγραμματισθει σαν επαγγελματικος χωρος το κατω και η κατοικια το επανω. Το σχεδιο που ειπες δεν κατεβηκε...

Μπορεις να ασκησεις επιχειρηση ατομικη με εδρα το σπίτι δες τα ΠΜ

Η 176 απόφαση του ΣτΕ δεν γραφει " δρομος διανοιγμενος" αλλα, "πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) νομίμως υφιστάμενο και μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση, κατά τα ειδικότερον οριζόμενα στην περ. β΄ της παρ. 1 του άρθρου 1 αυτού [= άρθρο 162 παρ. 2 περ. β΄ του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (Κ.Β.Π.Ν.)]." Πιθανον να μπορεί να θεωρηθει οτι δεν απαιτειται να ειναι και "διανοιγμενος" Κατα τα λοιπα, - Ορους δομησης θα βρεις στον 4759/20 αρθρα 32 και 33. Και, εχει ερωτηθει πιο πανω - αν δεν υπαρχει δρομος, πώς περναει σημερα προς τα γηπεδα του; - Επίσης, το ιδιο ερωτημα αφορά και τους εκατερωθεν ομορους καθως και για τους απεναντι... Θεωρητικα, αναμεσα στα γηπεδα, υπαρχει σημερα μια λωριδα- δρομος αδιαμορφωτος. Θα ελεγα να ξεκινουσες απο τον Δημο. υγ χρησιμη ειναι και η εγκυκλιος του ΥΠΕΝ https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf