dimitris GM

εχεις διάφορα "γηπεδα" Ενα εξ αυτων, ειναι δηλωμενο στο ΕΚ με εμβαδον 5.500 τμ. και εχεις για αυτο ΚΑΕΚ. Τα διπλανα με εμβαδον 15.000 τμ. ποιος τα δηλωσε στο ΕΚ; Οι σταυλικες πού βρισκονται; Με βαση ποιον τιτλο εγινε "τακτοποιηση";

ο ν. 3937 επιτρεπει την ανοικοδομηση στα ανω των 4.000 τμ., τα οποια χτιζουν συμφωνα με τις οικειες πολεοδομικες διαταξεις του Δ270/85. Η καταργηση αφορα τις παρεκκλίσεις ως προς το εμβαδον. Δεν ακυρωνει τις πολεοδομικες παρεκκλίσεις ως προς τον τροπο ανοικοδομησης... 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

Η ζωνη ισχυει για οσα εγιναν πριν την 24-4-1977 Αρα οποιαδηποτε συνενωση και αν γινει, δεν ισχυει. Τελικα, εχεις ποσοστο, οχι σε οικοπεδο, αλλα σε ενα γηπεδο και 100% σε ομορο. Δεν χτιζουν ειτε χωριστα ειτε μετα απο συνενωση.

το εντυπο που κατεβαινει, ειναι ενημερωτικο και χρησιμευει για ερευνα επι του ακινητου. [και εφοσον υπαρχει διαδικτυακη εξυπηρετηση του γραφειου και παρεχονται ηλεκτρονικες υπηρεσιες] Με την καταβολη μεσω τραπεζης καποιου παραβολου, παιρνεις "επίσημο, δια πασαν νομιμον χρηση" Εδω οι οδηγιες https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/ktematographese/antigrapho-ktematologikou-phullou .

εχεις ενα διαμερισμα χωρισμενο αυθαιρετα σε δυο. Εκανες τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας. Ανηκει σε δυο. Μια ειναι η ΟΙ και ενα ΚΑΕΚ εχει. Τακτοποιεις με το 98 την αυθαιρετη επεκταση στα κοινοχρηστα [δεν λες εντος νομιμου ογκου/στον ακαλυπτο..κλπ] παντως τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση για το ολοκληρο. Στη συνεχεια ο 50% το δινει στον αλλον. στη συνεχεια αυτος κανει διαχωρισμο... Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ, γινεται εαν και εφοσον δεν το απαγορευει ο κανονισμος [και αυτο ειναι υπο εξεταση δικαστικως...] Μεταξυ μας, ούτε που θα τους ρωτησεις. Κανεις τα χαρτια σου χωρις να ρωτησεις κανεναν οπως δεν ρωτησες πριν τοσα χρονια που ανηγειρες την μεσοτοιχια. [τωρα, καπου εδω, πεταγεται η....μανταμ.... ηλεκτρονικη ταυτοτητα... Ουτε να την βλεπω στα ματια μου δεν θελω....] υγ ό,τι και να παει στραβα, θα εχει ο ενας το 100% σε ενα, αλλά θα εχει νομιμη τακτοποιηση διαχωρισμου σε δυο.. Στο μελλον ολο και κατι θα αλλαξει. [ας περιμενουμε και τις τοποθετησεις των συναδελφων]

δεν καταλαβα...ποιός και με τί "συμφωνει"... -η αδεια τι δειχνει; - η πραγματικοτητα πώς ειναι; - υπαρχουν αλλες ΟΙ στον οροφο; Συμφωνουν και αυτες;

"Συγκεκριμένα τόσο στο τοπογραφικό της άδειας όσο και σε μεταγενέστερο (που συνοδεύει συμβόλαιο του 89) και σε πρόσφατο συναδέλφου, που μου δόθηκε, υπάρχει δουλεία διόδου, πλάτους 4μ. και χαρακτηρίζεται ως τυφλό " Η διελευση "τυφλού" μεσω δουλειας διελευσης ειναι νομιμη. ΝΟΚ αρθρο 9 1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.

θες να κανεις διαχωρισμο του "λστ" Προφανως ξεπερνας τις 25.000, αρα χρειαζεσαι αδεια. Εχεις και τα θεματα δημιουργιας δυο WC κουζινων και των οδευσεων αποχετευσης...κλπ. Δεν μπορεις να αλλαξεις τα κοινοχρηστα. Κρατας την εισοδο που εχεις, δημιουργεις προθαλαμο με πορτα προς καθε ΟΙ που θα δημιουργησεις, χτιζοντας τοιχο "απο μεσα".... Κανε ενα απλο σχεδιακι, πώς ειναι σημερα και μπορει -αν μπορει- να γινει η ανω λυση

και εδω οι αναλυτικες οδηγιες https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/images/Οδηγός_Ηλεκτρονικής_Υποβολής_Αιτήσεων_Οικιστικών_Πυκνώσεων_2021.pdf https://ecopress.gr/dasika-afthaireta-deka-erotiseis-apantiseis/

Κατ' αρχας, το ερωτημα δεν ειναι σαφες, ως προς το τι ακριβως κανει/θελει να κανει, και με ποιον τροπο "μεγαλωνει" τα κοινοχρηστα σε βαρος των Οι [πλην αλλων, δεν εχει και λογικη αυτη η πραξη] Μονον αποκλειστικη χρηση μπορει να συμφωνηθει, με το 100%.

Κατ' αρχας, δεν λες ποσοι οροφοι ειναι, πού ειναι αυτος που ζηταει οδευση, ποσοι αρνουνται, αν εχει κανει την διαδικασια του αρθρου 127 για την αυτονομηση κι αν εχει την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων ή αν υπαρχουν και αλλοι που ενδιαφερονται.. ,Η σωστη λυση ειναι να σας επιτρεψει την οδευση απο αυτα τα "κενά", τα οποια -συμφωνα με την αδεια και την συσταση - αποτελουν κοινοκτητη και κοινοχρηστη οψη της οικοδομης, η οποια επηρεασθηκε με τις κατασκευες που εκαναν. Κι αυτος -και τυχον αλλοι - τα τακτοποιει και λυνονται ολα τα προβληματα. Αλλως, αρχιζει ο "πολεμος" Ακυρωση της- εάν εχει κανει - τακτοποιησης, λογω μη συμφωνιας των υπολοιπων, αγωγη για κατεδαφιση και οσα άλλα κρινει ο μηχανικος με τον δικηγορο. Εχει πολύ δρομο η υποθεση

Με το κτισμα να προυπαρχει του διαχωρισμου ενος οικοπεδου, προκυπτει το ερωτημα, τι αποτυπωσε το τοπογραφικο της κατατμησης. Το ήλεγξες; Τί ορια εχουν τα οικοπεδα ; Κατα τα λοιπα ουτε συνενωση ουτε ανταλλαγη μπορεις να κανεις, πριν γινει τακτοποιηση. Απομενει να ασκησει αγωγη ο ενας για χρησικτησια επι τμηματος οικοπεδου να συνομολογηθει με την διαδικασια της διαμεσολαβησης και μετα την αποφαση να τακτοποιησει το τμημα που παταει στο ξενο οικοπεδο Και ολα αυτα, ελπίζοντας οτι με την αφαιρεση τμ. απο το αλλο οικοπεδο δεν καθισταται αυτο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, άλλως ψαχνουμε αλλους πιθανους τροπους.

οχι βεβαια ολοκληρο... πουλας αυτο που σημερα εχεις δικο σου. για το "δασικο" μπορεις να το ξεχωρισεις γραφοντας μια παρατηρηση για το δικο του ιστορικο. Αμα το κερδισει, ας το κανει συμπληρωματικη δωρεα Και, δξ αν και κατα ποσο μπορει να ισχυει αυτο που ειπε η συμβ/φος, διοτι εγκριση μπορει να σημαινει απο αναγνωριση κυριοτητας...μεχρι εξαγορα καταπατημενου κατα χρηση. "και όταν και αν εγκριθεί θα διορθωθεί μονομερώς το συμβόλαιο από τον δωρεοδόχο, δωρεά εν ζωή θα είναι το συμβόλαιο."

Dimitrios1991: " Το δασικό τμήμα κάνει κατάτμηση στο γεωτεμάχιο;" Δεν γινεται καμμια κατατμηση. Αναγνωριζεται ποιό ειναι το τμημα της δικης του ιδιοκτησιας και ποιό το "ξενο". Το "δασικο" ανηκε σε αλλον. Η αποδοση του δεν κατατμει το "μεγαλο" Απλα αφαιρει ενα ξενο τμημα που δεν ενηκει στον δωρητη. Για το εναπομενον, ισχυουν ολες οι διαταξεις περι ετους δημιουργιας, εμβαδου/αρτιοτητας/οικοδομησιμοτητας/ 10 μετρης αποστασης απο το δασος.

Αυθαίρετα: Ξεκινά η λειτουργία της πλατφόρμας για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής για τις οικιστικές πυκνώσεις εδω https://news.b2green.gr/24381/αυθαίρετα-ξεκινά-η-λειτουργία-της-πλα

vasilori : "Το άρθρο 17 αναφέρεται σε κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο" Ο ακαλυπτος χωρος συνδεεται παντοτε με κτισμα, αλλως προκειται για αδομητο οικοπεδο. 17. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός, που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου.

Γεωργιος Κ. "Το οικόπεδο αγοράστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 90 και το 2001 έγινε γονική παροχή ψιλης κυριότητας κάθετης ιδιοκτησίας απο τους γονείς προς τον γιο" Μετα το 1992 δεν επιτρεπεται συσταση καθετων εκτος σχεδιου. Να ξαναμιλησεις με τον μηχανικο σου. "Κατι" άλλο υπσρχει

μια διεξοδικη συζητηση με τον μηχανικο σου κρινεται αναγκαια. ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1393 3 Αυγούστου 2007 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. 12061 Προδιαγραφές Κέντρων Προπονητικού Αθλητικού Τουρισμού (ΚΕΠΑΤ) για την υπαγωγή τους στο καθεστώς κινήτρων του ν. 3299/2004. [συν οσες τυχον τροποποιησεις εχουν γινει]

Σωτηρη, αν μπορεις, μεγαλωσε την γραμματοσειρα... κατα τα λοιπα, το ερωτημα δεν ειναι σαφες... ή ειναι οροφοδιαμερισμα αρα μια ΟΙ που χωρισθηκε δξ πώς.... ή, με βαση την συσταση, ειναι δυο ΟΙ... Θα συμφωνουσα με τον venezia ως προς την ΔΔ εαν η αδεια εδειχνε ενα και η συσταση δυο. [και η πραγματικοτητα δεν αλλαζει]

για "οικοπεδο" αναφερει... Αρα, να δουμε- αρχικα- το περιεχομενο της συστασης , πότε εγινε και τις τυχον συμφωνιες/απαγορευσεις. Προφανως και τις χρησεις γης.

-λεει οτι το οριο κατατμησης απο το ΓΠΣ, ειναι 2 στρ. αφου και δεν υπαρχουν αλλες απαγορευσεις.. απλα χανει την οικοδομησιμοτητα...εαν ειχε καλο μηνα αφου

να συμπληρωσω οτι, - Εαν κανει διαθηκη και αφησει διαιρετα τμηματα, εφ' οσον καθε ενα ειναι πανω απο τα 2000 τμ., τοτε, με βαση οσα μας ειπε ο GEOPETH, ειναι εντος των οριων του ΓΠΣ. Ο μηχανικος τοπογραφεί την βουληση καθοριζοντας πλευρες και διαστασεις καθε τμηματος. Νομιμος ειναι και δεν φερει καμμια ευθυνη. Απλα στη δηλωση του 651 αναφερει "μη αρτιο μη οικοδομησιμο" για το καθε ενα. [ελπίζω να μην υπαρχουν αλλες απαγορευσεις απο ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ κλπ] Υποθετω οτι δεν θα κανει μια ιδιογραφη διαθηκη, αλλά σε συμβ/φο. Οπότε, αυτος θα του εξηγησει τα καθεκαστα και μαλλον θα τον ακουσει.

Άρθρο 90 ν. 4915/24-3-2022 Μεταφορά υπαγωγών των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/ 2017 Τροποποίηση περ. ε) και προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 του άρθρου 128 ν. 4759/2022 Στην παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί αναστολής των κυρώσεων του ν. 4495/2017 (Α’ 167), τροποποιείται η περ. ε) ως προς την αναφορά στο έτος 2020, προστίθεται περ. στ) και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ 4915 , για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος». Ετσι ισχυει σημερα μετα τον 4915 Εναρξη ισχυος "του παροντος" ειναι η 24-3-22.

ειναι ο 4258/14 και εχει τροποποιησεις δες τα ΠΜ

Εαν εχεις ΓΠΣ με οριο κατατμησης εκτος σχεδιου τα "2.000" τμ., αυτο εννοει το μικροτερο εμβαδον οπου επιτρεπεται η κατατμηση και μονον. Διοτι, αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα δεν μειωνονται απο το ΓΠΣ...προφανως. [ασε που πιθανον αυτα τα 5.000 τμ. να ανηκουν σημερα σε καποια παρεκκλιση και να την χανουν..] καλημερα τετρις και παυλε