Arche

τα πράματα είναι δύσκολα και χρήζουν μιας προσοχής, γιατί θα πρέπει να γίνει επισήμανση στον συμβολαιογράφο ότι, η ονομασία των ιδιοκτησιών όπως αναγράφονται στην σύσταση τώρα, πχ παράδειγμα: διαμέρισμα Β' ορόφου ΒΗΤΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΡΙΑ (Β-3) δεν θα πρέπει να αλλάξει. Και νομίζω ο συμβολαιογράφος στην τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αλλάξει το όνομα της ιδιοκτησίας, αφού το εμβαδόν της ιδιοκτησίας αλλάζει. Αρα δεν ξέρω αν μπορείς να μην κάνεις νέα ΗΤ, καθώς νομίζω ότι "το όνομα" της ιδιοκτησίας, στο πεδίο "περιγραφή ιδιοκτησίας", δεν μπορεί να αλλάξει, αν καταχωρηθεί η ιδιοκτησία, ακίνητο με το όνομα που έχει στην ΣΟΙ.

Ακη ισχύει αυτό που έλεγαν παλιότερα, ότι αν καταγγείλεις μια ιδιοκτησία στην ΥΔΟΜ, παράδειγμα ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο, ελέγχουν όλα τα ακίνητα στο κτίριο, αν πχ έχουν αυθαίρετα?

Τι πάει να πει, θέλουν? Αν ο νόμος θεωρεί έγκυρη την ψηφιακή υπογραφή θα πρέπει να την δεχτούν, απλά πρέπει να βρεις που φαίνεται πως ένα πιστοποιητικό, ένα έγγραφο θεωρείται ότι σωστά φέρει και θεωρείται ότι το έχει υπογράψει ο Μηχανικός όταν έχει πάνω την ψηφιακή υπογραφή του και να κάνεις έτσι τους 10/10 να το δέχονται. ΟΥΓΚ

Να είμαι καλά! Κάθε μέρα πετάω 2 πλαστικά σακουλάκια το λιγότερο!!!

μπορεί να έχεις δίκιο, τα 20εκ μάλλον δεν τα θυμόμουνα

το προλάβαμε

μπράβο σας...

jbosdas, το αντίθετο από αυτό που λες πρέπει να κάνει. Το πως "ονοματίζεται" η θέση θα λάβεις υπόψει το πως την γράφει στην σύσταση. Στην άδεια ο μελετητής μπορεί να έγραφε άλλο, αλλά στην "περιγραφή της ιδιοκτησίας" - αν έκανες τακτοποίηση και στην ΗΤ αυριο θα γράψεις "όνομα ιδιοκτησίας", αν θες πες το "περιγραφή ιδιοκτησίας" το ονομα όπως το λέει η σύσταση, 1) για αυτό σου δίνονται οι τίτλοι. Την ονομασία - καλά το έγραψε ο Συνάδελφος πιο πάνω - θα την πάρεις από τους τίτλους ιδιοκτησίας, την "ιδιοκτησία" ομως την ελεγχεις με τα σχεδια της οικ. Αδειας αν έχει αυθαιρετα.

ακριβώς, και είσαι στο σωστό το μήκος το κύματος!! ενοείται πως σε ένα μήκος πελευράς κτιρίου με μήκος 10μ δεν μπορούμε να μην κάνουμε δεκτή μια απόκλιση πλευράς κτιρίου 18εκ, γιατί είναι μέσα στο όριο "απόκλιση κτιρίου λόγο της δυσκολίας κατασκευής, σοβαντίσματος, επενδύσεων ως 2% της πλευράς του κτιρίου, γίνεται δεκτή!!!" Και όμοια ωραία το είπες σε ένα κτίριο με μήκος πλευράς τα 50μ θα δεχτούμε "ανεκτή και νόμιμη" την απόκλιση κατασκευαστικά 90εκ. Μην νομίζεις σε ένα κτίριο με μήκος πλευράς τα 50μ, τα 90εκ ούτε που τα βλέπεις. Πρόσεξε όμως μετράμε σε διαστάσεις κτίστη, δηλαδή θα πρέπει να δεχτούμε ότι τα 90εκ οφείλονται σε σοβατζή ιδιαίτερα χουβαρντά-που δεν υπάρχει τέτοιος- ή ότι ένας άλλος χουβαρντάς ιδιοκτήτης ή/και κατασκευαστής δεν έβαλε επένδυση 5εκ alucabond αλλά έβαλε 50εκ' Που τέτοιο υλικό δεν υπάρχει, οπότε ποντάρω τώρα σε εσένα ότι αν το ψάξεις στο εγγύς μέλλον κτίριο με μήκος πλευράς 40ας πουμε μετρα. Που να του έχει φύγει ο σοβάς ή και η επένδυση και να βρεις απόκλιση λόγο σοβάδων ή και επενδύσεων 78εκ δεν θα το βρεις σε καμία σοβαρή Ευρωπαικη χωρα.

μου αρέσει το όνομα του ανθρώπου, έχουμε και κανέναν άλλο και τον λένε "ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ" ? .. με το να σφραγγίσεις το παράθυρο διαφωνώ!!! Σωλήνα αποχέτευσης διαμερίσματος πρέπει να είναι, σε όλο τον φωταγωγό υπάρχουν σημάδια ότι στάζουν σωλήνες και τα νερά δεν είναι καθαρά, είναι επικίνδυνα για την υγεία!!! Πάρε τηλέφωνο υδραυλικό, η λύση που σου είπαν πάρε άνθρωπο με κάμερα να βλέπει μέσα στην σωλήνα ακούγεται καλή, ειδικά όταν έχει κόστος 50€ +ΦΠΑ που σου Είπε ο Συνάδελφος. Να το βρεις το τηλέφωνο αυτουνού με την κάμερα θα το χρειαστείς, προς το παρόν κόλλησε κάτι στο παράθυρο μην σου μπαίνει αυτή η βρωμιά μέσα. Περίμενε λίγο να δούμε μήπως μπορέσει να βοηθήσει κανένας άλλος Συνάδελφος. Και προσπάθησε να εστιάσεις απο που, ή απο ΠΟΙΑ σημεία στάζει. Γιατί αν βρεις την βοήθεια που θα σου βρει ο όποιος Συνάδελφος θα χρειαστείς άδεια κάποιου συνιδιοκτήτη ίσως για να μπει τεχνικός σπίτι του να το φτιάξει, καταρχήν φέρε Τώρα!!! Εναν ποιό ειδικό να βρει ποιό σημείο στάζει.

μίλησε πρώτα με την εταιρεία που σου το ανάθεσε και πες τους "οπότε συμφωνητικό ανάθεσης ανάληψης εργασίας να φτιάξω με την μισθώτρια εταιρεία". Πάρε υπεύθηνη απάντηση από κάποιον με ψηλή θέση στην εκμισθώτρια εταιρεία' Και μετά πες του να σου δώσει και το όνομα του διευθυντή και το τηλέφωνο του της μισθώτριας και "αναθέτουσας το έργο" εταιρείας. Μίλησε και με αυτούς, ένα τηλέφωνο να σιγουρευτείς και ότι θα πληρώσουν την εργασία, άλλωστε θα χρειαστεί να επισκεφτείς το ακίνητο όπότε τότε μπορείς και επιτόπου να μιλήσεις με τον ίδιο. Πάρε τις φωτογραφίες του ακινήτου να μην ξαναπάς. Το ΠΕΑ αν μπορεί να βγει στο όνομα του μισθωτή δεν ξέρω, μήπως όπως νομίζω δήλωση για ρύθμιση αυθαιρέτων με τον Ν.4495/17 νομίζω πως το θυμάμαι καλά τώρα, μπορεί να κάνει και ο μισθωτής.

άρα το εμβαδόν κάτω από την σκάλα στο χαμηλότερο επίπεδο λέτε ότι πρέπει να μπει στην δόμηση που πραγματοποιείται?

έχεις φτιάξει ιδιωτικό συμφωνητικό ανάθεσης ανάληψης έργου και συμβάλεται η εκμισθώτρια εταιρεία σαν "αναθέτων" ?

απλα θα συμφωνησε καπως ο εκμισθωτης να πληρωσει το ΠΕΑ η μισθωτρια εταιρεια

Γειά σου βρε Ιάσονα Λεβεντάνθρωπε....

Kan62 με την δική σου λογική! Το απόσπασμα νόμου που έβαλε ο Analysis ποιο πάνω δεν είναι άσχετο!!! Συμφωνα με τα γραπτά - αν τα δεις - λέει σε κάθε "αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία ", λέει ότι η επιφάνεια του κλιμ/σιου ανά επίπεδο. Και το ισόγειο επίπεδο ενοείται!! Και στην επιφάνεια συμπεριλαμβάνει την σκάλα, το πλατύσκαλο, τους διαδρόμους, γράφει ότι δεν μετράει στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο. Οπότε σύμφωνα με αυτά και το πρώτο του ερώτημα η "σκάλα" δεν πρέπει να μετρήσει ούτε στο ισόγειο. ή αν προτιμάς στον 3 και 4 όροφο αν είναι μεζονέτα 3ου, 4ου ορόφου.

τα ηλεκτρικά είναι νεότερη, ακριβή πολύ και πολλά υποσχόμενη κατηγορία. Στο μέλλον καθώς οι τιμές πέφτουν, τα ηλεκτρικά θα είναι το μέλλον και το ζητούμενο. υγ: Αυτούς που σας λένε, "μην τα πάρετε, θα χαλάσει η μπαταρία τους και θα το χρυσοπληρώσεις ", μην τους ακούτε!!! Δεν τους συμφέρει γι' αυτό τα λένε.. Το ηλεκτρικό είναι μια ωραία καθαρή, μη θορυβώδης, καλύτερη λύση για όλους, η οποία έχει ακόμα 3 προβλήματα τα οποία επιλύονται σιγά σιγά, 1)Είναι ακόμα ακριβά 2)Τα σημεία που μπορούμε να τα φορτίσουμε δεν είναι επαρκή 3) Ακόμα θέλουν αρκετό χρόνο να φορτίσουν.

μπορεί να είναι και μια πόρτα που βλέπουμε καμιά φορά σε ακριβά μεγάλα ακίνητα, που μπορεί να τύχει να δούμε την είσοδο που μπαίνουμε στο ακίνητο, μια βαριά ωραία ξύλινη πόρτα με πλάτος μερικές φορές, 1,40μ. Σε αυτήν, τις περιπτώσεις που έχω δει εγώ τουλάστιχον τυχαίνει καμιά φορά και στο 1μ απόσταση σπό το άκρο του φύλλου της πόρτας που ανοίγει, περνάει ένας άξονας, μέσα από το φύλλο της πόρτας. Μιλάμε για βαριά φύλλα τώρα, όχι αστεία. Και το αποτέλεσμα είναι, όταν ανοίγει η πόρτα το 1μ περίπου να ανοίγει προς το ακίνητο μέσα και το 40εκ το υπόλοιπο κομμάτι προς τον εξωτερικό χώρο. Design, λέγεται και Αρχιτεκτονική, Καλημέρα σε όλα τα καλά παιδιά!!!

θυμάμαι καλά με τον Ν.3843/10 το άρθρο μέσα στον νόμο που έγραφε "σε έναν χώρο που θα ρυθμιστεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, πχ το κλείσιμο ενός ημι/χώρου σε ένα κατάστημα, δεν επιτρέπεται μετά - νομίζω έλεγε η έκδοση καμίας άλλης διοικητικής πράξης!! Πλην της επαναφοράς του χώρου στην αρχική του κατάσταση, Νομίζω θα πρέπει να κοιτάξεις αν συμβαίνει κάτι αντίστοιχο με την αλλαγή χρήσης που έχει νομιμοποιηθεί σε εσένα.

Γιάννη εγω φιλικά μια λέξη θα σου διορθώσω μόνο. Το "πιθανόν" αυτοψία, θα διέγραφα την λέξη πιθανόν. υγ: Δεν το είχα δει ότι η συζήτηση, συνεχιζόταν σε τρίτη σελίδα , αλλοιώς μπορεί να μην έγραφα το παραπάνω, καθώς όμως το πιστευω ότι σε πάρα πολλές περιπτώσεις η αυτοψία δεν πρέπει να είναι "πιθανή", γιατί Γιάννη θεωρώ ότι δεν γίνεται σωστός έλεγχος της ιδιοκτησίας, αν δεν την δει ο μηχανικός, αφήνω την δημοσίευση μου γιατί θεωρώ ότι μάλλον μας κατατοπίζει καλύτερα..

νομίζω είναι περισσότερο νομικό το ζήτημα και σε περίπτωση ελέγχου θα μπλέξεις. Αν κατάλαβα καλά λες πως ενώ δεν έχεις το δικαίωμα να εκδώσεις την ΗΤ, πρόσεξες ότι ενώ έφτιαχνες μια, μπορείς να εκδόσεις το Πιστοποιητικό. Ας το πούμε malfunction του συστήματος, το μεγάλο πρόβλημα κατά εμένα θα παρουσιαστεί αν ελεγχθείς και βρεθεί ότι δεν είχες το δικαίωμα να εκδώσεις εσύ. Και β)αν έχει γίνει κανένα συμβόλαιο, το ακυρώσει κάποιος, δεν μπορώ να φανταστώ το ποιός και πότε' Και ξαφνικά όλα τα φώτα που θα δείξουν το ποιός φταίει, θα φωτίσουν εσένα. 😟

ερώτηση κρίσεως! ! Αν η μελέτη θερμομόνωσης δείχνει έξωτερική μόνωση 7 εκατοστά και ο κατασκευαστής στην πράξη έβαλε 8, πρέπει να σας πουλήσει το εμβαδόν κατοικίας προσαυξημένο κατά 8 εκ?

να είστε καλά και εγώ ευχαριστώ για ένα μεγαλούτσικο θέμα λίγο που ξεκινήσατε, να σας το επαληθεύσω και εγώ ότι ναι και τώρα θα πρέπει να βάλετε Αννα1 Μηχανικό να ελένξει την/ τις ιδιοκτησίες σας γιατί μπορεί να υπάρχουν και κάποια προβλήματα, που δεν έχουν αναφερθεί ήδη. 1) που σκέφτηκα είναι την διαφορά τίτλων και εμβαδού που σας πούλησε ο πωλητής, θα πρέπει να δείτε όμως κυρίως το εμβαδόν που έχει γραφτεί στα ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ του διαμερίσματος, αυτά υπάρχουν τα τμ (τετραγωνικά μέτρα) στην πίσω όψη του λογαριασμού της ΔΕΗ σας. Λέω ότι μπορεί να υπάρχουν διαφορές και γιατί τελικά το εμβαδόν των τίτλων θα χρησιμεύσει για την δημιουργία της ΗΤ, (ηλεκτρονικής ταυτότητας) του ακινήτου ή οποία αν δεν χρειαστεί - που δεν το εύχομαι - να πουλήσετε ή να γράψετε εμπράγματο δικαίωμα δεν νομίζω να σας χρειαστεί πολύ σύντομα, θα χρειαστεί όμως μια μέρα - οχι και πολύ μακρινή -για το ακίνητο, οπότε θα ήταν πολύ καλό Τίτλοι, ΔΤ,ΔΦ,ΤΑΠ, Ε9 ,να συμφωνούν τα μέτρα για να μην έχετε προβλήματα με μετέπειτα εργασίες και ηλεκτρονική ταυτότητα, καλά κάνετε που το κοιτάτε και που ρωτάτε. Εγώ δεν λέω κανέναν πονηρό αν δεν ελένξει με δικό του μηχανικό ένα ακίνητο όταν το παίρνει, απλά γιατί είμαστε τόσοι άνθρωποι σε αυτήν την χώρα, και ξέρω ότι δεν το ξέρουν όλοι ότι πρέπει να ελένξουν το ακίνητο. Μάλιστα δε αν πέσουν σε έναν πωλητή να τα λέει ωραία και να λέει, "μα ορίστε κυρία μου, εδώ και η βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν έχει αυθαίρετα το ακίνητο μας, να και ο νόμος ο οποίος λέει ότι ένας μηχανικός δεν θα έδινε ποτέ ψευδή βεβαίωση γιατί έχει βαρύτατες οικονομικές κυρώσεις", μπορεί να πέσετε στα λόγια ή να βιαζόσασταν για έναν άλλο δικό σας λόγο οπότε να μην ελένξατε την ιδιοκτησία. Να το κάνετε όμως. Σας το συνιστώ γιατί πάρα πολύ συχνά τα ακίνητα στις μέρες μας κρύβουν πολλές περισσότερες εκπλήξεις από αυτές που νομίζουμε ότι έχουν.

το έχει πει η Darnai που δουλεύει στην BMW

αν το υπόγειο δεν έχει αλλάξει χρήση, είχε και έχει βοηθητική ίσως να μην πρέπει να μπει σαν υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο. Οσον αφορά αυτό με την κάλυψη που ρώτησες, εγώ θα έλεγα ότι το βλέπω λίγο απλό.. Το υπόγειο όταν δεν εξέχει από το περίγραμμα των πάνω ορόφων, κάτι που μπορείς να δεις στο διάγραμμα κάλυψης, θα δεις ότι η κάλυψη προκύπτει από την προβολή των υπέργειων χώρων που μετράνε στην δόμηση και τους ημιυπαίθριους. Το υπόγειο δεν μετράει στην κάλυψη κτιρίου, όταν δεν εξέχει από το περίγραμμα που δημιουργούν οι χώροι πάνω από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος, όπως το μέτρησε ο μελετητής στο διάγραμμα κάλυψης και επέτρεψε μου να πω, ότι εφόσον τα υπολόγισε σωστά, τότε δεν υπολογίζει το υπόγειο δεν το βάζει στην κάλυψη κτιρίου...