tetris

Βασική προϋπόθεση για τον εργολήπτη, είναι να μην έχει προσληφθεί ως υπάλληλος. Αν εργάζεται ως εξωτερικός συνεργάτης (παροχή υπηρεσιών), δεν υπάρχει πρόβλημα

Μάλλον έχουμε μπερδευτεί Ο μηχανικός οφείλει (πριν την ΗΤΑ) να έχει ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Το πώς, είναι δικό του θέμα

Η πείρα μου, λέει το αντίθετο. Ακόμη και "φτασμένοι" μηχανικοί μπορούν να ενδώσουν στον πειρασμό Καλή τύχη πάντως...

Να θυμίσω ότι η οικοδομική άδεια είναι διοικητική πράξη και μπορεί να ανακληθεί οποτεδήποτε Η ΜΣΕ (όπως και κάθε μελέτη) συντάσσεται με ευθύνη του μηχανικού και υποβάλλεται στην Υ.ΔΟΜ., η οποία καταχωρίζει τη μελέτη ΧΩΡΙΣ έλεγχο του περιεχομένου. Άρα, δεν παίρνει καμία ευθύνη. Αν με άλλη μελέτη (ή δικ. απόφαση) αποδειχθεί ότι δεν υπάρχει στατ. επάρκεια, η άδεια ανακαλείται λόγω ψευδών στοιχείων. Συνεπώς, η έκδοση οικ. άδειας δεν διασφαλίζει τίποτε

Καλημέρα ΚΑΝΑ 1. Αν υπάρχει σύσταση καθέτων (μάλλον αυτό προκύπτει από το πινακάκι), έχει γίνει πριν την κατάργησή τους στα εκτός σχεδίου (1992) 2. Ο μηχανικός οφείλει να ελέγξει τους τίτλους, προκειμένου να συντάξει σωστή ΗΤΚ (και όχι μόνο)

Αν δεν έχει οριστικοποιηθεί η ρυμοτόμηση (ΠΕ ή ΠΑ) το οικόπεδο είναι ενιαίο.

Από τη στιγμή που τα δυο κτίρια ενώνονται με η/υ χώρο, έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Είναι η "πατέντα" που κάναμε παλαιότερα, προκειμένου να δημιουργήσουμε ανεξάρτητες οικοδομές εκτός σχεδίου με ιδιόχρηστο χώρο γηπέδου. Δηλ. άτυπες κάθετες, μιας και η σύσταση καθέτων απαγορεύεται συμπλ. Επίσης, σε ενιαία στατικά κτίρια ΔΕΝ μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων. Επειδή όμως τα κτίρια είναι παλιά (1978), ίσως θα πρέπει να ελεγχθεί ο τίτλος της σύστασης

https://tvxs.gr/apopseis/arthra-gnomis/giorgos-varemenos-nte-mproine-enas-poiitis-tis-mpalas/

Θεωρώ πως ναι. Για πιο σίγουρα όμως, απευθύνσου στην ΥΔΟΜ. Μην ξεχνάς πως οι διαμορφώσεις του περιβ. χώρου γίνονται για την καλύτερη προσαρμογή του κτιρίου στο φυσικό έδαφος, και όχι το αντίθετο. Σε κάθε όμως περίπτωση, θεωρώ απαραίτητη τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

Εάν η οικοδομή εφάπτεται στο πρόσωπο του (όλου) οικοπέδου, τότε αφετηρία είναι η στάθμη του κοινόχρηστου χώρου (δρόμος ή πεζοδρόμιο), Αλλιώς, το διαμορφωμένο έδαφος. Τα όρια μεταξύ των καθέτων δεν είναι όρια οικοπέδων. Η κάθε κάθετη μπορεί να διαμορφώσει το έδαφός της έτσι ώστε αφενός μεν να συνάδει με την Πολεοδομική νομοθεσία, αφετέρου δε να μην απαγορεύει στους συνιδιοκτήτες την πρόσβαση σε αυτό μέσω τεχνητών εμποδίων (περιφράξεις). συμπλ. Καλό είναι, σε περιπτώσεις μονομερούς διαμόρφωσης του ιδιόχρηστου τμήματος, να υπάρχει δήλωση των λοιπών ιδιοκτητών ότι έχουν λάβει γνώση. Αυτό μας ζητάει η τοπική ΥΔΟΜ

Εννοώ, αν είσαι σε οικισμό<2000 κατ. (όπου αφετερία μέτρησης υψομέτρων είναι το φυσικό έδαφος) ή όχι

Τα υψόμετρα από που τα παίρνεις? Από το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος?

Δεν νομίζω πως υπάρχει εξαίρεση του α/σ αρμού από την κάλυψη. Μόνο από τη δόμηση

Στις κάθετες δεν υπάρχει "όμορο" οικόπεδο. Το οικόπεδο είναι ένα και η κάθε οικοδομή εξαρτά τα υψόμετρά της από το ιδιόχρηστο τμήμα της. Επίσης, η θέση της κάθε οικοδομής οφείλει να έχει καθοριστεί στο διάγραμμα της σύστασης.

Αγαπητέ, κι έμπειρε, συνάδελφε Για αντίστοιχη περίπτωση, έχω έλθει σε έντονη αντιπαράθεση σε άλλο σημείο του φόρουμ. Έτσι όπως τα θέτεις (ειδικά στη δεύτερη παράγραφο) δεν διαφωνώ μαζί σου. Όμως, στη συγκεκριμένη περίπτωση, έχουμε να κάνουμε με μια νέα συνάδελφο και οφείλουμε να την καθοδηγήσουμε σωστά ώστε να αποφύγει προστριβές με συναδέλφους στο μέλλον. Έχουμε να κάνουμε (εμμέσως) με ιδιοκτήτη ο οποίος δεν εμπιστεύεται τον αρχικό μηχανικό (τότε, γιατί του ανέθεσε τη δουλειά?) και ψάχνει να βρει τρόπο να τον στριμώξει. Αν η συνάδελφος είχε θέσει το θέμα διαφορετικά, και ζητούσε απλώς πληροφορίες χωρίς να αναφέρει το ιστορικό, θα είχα απαντήσει ευχαρίστως. Θεωρώ ότι, στις δύσκολες συνθήκες που περνάει ο κλάδος (αλλά και η κοινωνία), θα πρέπει πρωτίστως να διατηρήσουμε ακέραιη την προσωπική μας αξιοπρέπειά. Η ανάρτησή μου, ήταν απλώς ένα "δίδαγμα" προς νέους συναδέλφους, ώστε να προσπαθήσουν να ναποφύγουν την αρένα του επαγγέλματος αλλά και της κοινωνίας. Σε κάθε περίπτωση, ακόμη και η αντιπαράθεση μαζί σου είναι ευπρόσδεκτη γιατί γίνεται με καλή πίστη.

Συνοδεύει το συμβόλαιο της σύστασης, ο αριθμός του οποίου αναφέρεται στον τίτλο του διαμερίσματος

1. Οι επιφάνειες (επί μέρους και μικτές) φαίνονται στον πίνακα της σύστασης ορζ. ιδιοκτησιών, και όχι στην οικοδομική άδεια 2. Για τα υπόλοιπα, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση εξ αποστάσεως. Απευθύνεσαι σε μηχανικό, προκειμένου να ελέγξει όλα τα στοιχεία

Επίσης, στο Κτηματολογικό φύλλο του συγκεκριμένου ΚΑΕΚ, φαίνεται το διάταγμα της απαλλοτρίωσης

Εάν σε δήλωσε στην Υπηρεσία ως επιβλέποντα στην κατασκευή, δικαιούσαι μερίδιο της εμπειρίας. Αλλιώς, μιας κι έχει ΜΕΚ Γ και χρειάζεται την αναβάθμιση, θα πάρει όλη την εμπειρία

Τα ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ περνούν τα εγκεκριμένα όρια "στο περίπου" διότι δεν είναι δυνατό να αποτυπώσουν επακριβώς τις λεπτομέρειες του 5ρη. Προφανώς, ισχύει ό,τι αναφέρει το ΦΕΚ της οριοθέτησης του οικισμού.

Βασικός κανόνας, σωστής επαγγελματικής συμπεριφοράς και ήθους, είναι να μην εμπλεκόμαστε (με κανένα τρόπο) σε εν εξελίξει δουλειές άλλων συναδέλφων. Για το λόγο αυτό, από εμένα τουλάχιστον, δεν θα πάρεις απάντηση Και μιας και φαίνεσαι νέα στο επάγγελμα, πώς θα σου φαινόταν αν ήσουν στη θέση του άλλου συναδέλφου?

Μίλα με δικηγόρο και λογιστή.

Επειδή δεν μπορεί να απαντηθέι σε λίγες γραμμές, δες τον κανονισμό ( Π.Δ. 41/2018 - ΦΕΚ 80/Α` 7.5.2018 ) Δεν είναι κάτι δύσκολο

Ακριβώς!!! Μη μπερδεύουμε την πολεοδομική νομοθεσία με τον ΑΚ (αστικό κώδικα)

Το ύψος του τοιχίου μετράει από τη χαμηλότερη στάθμη του εδάφους. Εκτός κι αν πρόκειται για περιτοίχιση γεωτεμαχίου, οπότε αφετηρία μέτρησης του ύψους είναι η υψηλότερη, εκατέρωθεν, στάθμη εδάφους