Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.330

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Αν έχουμε μία 4οροφη πολυκατοικία π.χ. που χτίζει 400Μ2 , με 4 κατοικίες των 100Μ2 η οποία έχει και ένα υπόγειο - αποθήκη β.χ. που δεν μετράει στην δόμηση αλλά έχει χιλιοστά π.χ. 100/1000. Τότε η κάθε κατοικία έχει (1000 - 100) / 4 = 900/4 = 225 χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου όμως σαν ποσοστό συντελεστή έχει το 1/4 του συντελεστή 400Μ2 . Άρα ο έλεγχος υπερβάσεων θα γίνει με το ποσοστό του Συντελεστή Δόμησης δηλαδή το 1/4 των 400Μ2 δηλαδή τα 100Μ2 όσο είναι και το εμβαδόν του κάθε διαμερίσματος όπως λέει ο avgoust παραπάνω.
  2. nik
    Όχι δεν τσεκάρεις διαμ/ση. Το βάζεις σαν λοιπή παράβαση και υπολογίζεις με αναλυτικό το γκρέμισμα του τοίχου. Είναι κλασσική η περίπτωση σου γιατί το ψάχνεις τόσο ?
  3. nik
    ΥΔ και ΥΚ τα 10,62 ελέγχοντας για τα 40Μ2 και μία λοιπή παράβαση η διαμερισμάτωση. Δεν υπάρχει αυτήν την στιγμή ιδικτησία 100Μ2 για να μπορείς να ελέγξεις με αυτήν.
  4. nik
    Το w.c. του διαμερίσματος δεν μπορείς να το θεωρήσεις χώρο β.χ. βάσει κτιριοδομικού...? Αν θες από β.χ. (που έχει μετρήσει στον συντελεστή) σε κ.χ. δεν πας με αναλυτικό. Βάλτο με Μ2 και βάλε χωρίς ΥΔ. Το μηχανοστάσιο έχει μετρήσει στην δόμηση ?
  5. nik
    Και εγώ μάλλον θεωρώ ότι υπάρχει ΥΚ. Ακόμη και αν είναι πάρκινγκ από την στιγμή που δεν υπήρχε στην άδεια είναι υπέρβαση κάλυψης. Σαν ποσοστό το διαιρούμε με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου αφού λογικά δεν έχει χιλιοστά.
  6. nik
    Το μηχανοστάσιο είχε μετρήσει στην δόμηση ? Θεωρητικά πάει με αναλυτικό αφού από β.χ. (μηχανοστάσιο) γίνεται β.χ. (w.c.) .
  7. nik
    ούτε η Γαρδίκη ?
  8. nik
    Ναι βάσει ν.4030 - Άρθρο 6 - παρ9, θέλει ενημέρωση....αλλά υπάρχουν στο κείμενο της βεβαίωσης ! Άρα μήπως είσαι καλυμμένος ? Για ΕΔ εγώ προσωπικά δεν το εφαρμόζω...! Δηλαδή εάν υπάρχουν μικρές αποκλίσεις τις δέχομαι. Και φυσικά δεν μετράμε τον σοβά ! Δηλαδή διάσταση στο σχέδιο 10 μ. που την βρίσκουμε στην πράξη π.χ. 10,05 μ. είναι νομιμότατη.
  9. nik
    Νομίζω ότι ο κοινός παρανομαστής σε όλα αυτά που λέτε είναι ότι...το ΤΕΕ είναι πολύ μεγάλο. Δεν μπορεί να τα κάνει όλα αυτά που λέτε. Είναι πάρα πολλές οι ανάγκες. Ίσως εάν άλλαζαν οι δομές του και γινόταν πιο ευέλικτο. Π.χ. ειδικό τμήμα για τους Ελ. Επ. .
  10. nik
    Τώρα κατάλαβα τι λες. Πιστεύω ότι αφού βάζεις μόνο το Ερκερ Κατ. 3 , ελέγχεις και μόνο το Ερκερ για τις προϋποθέσεις αυτές του 2%. Ας πει και άλλος την γνώμη του. Είναι όντως λίγο μπερδεμένο. Αν έχεις αμφιβολίες και είσαι Αθήνα, πήγαινε από την ΔΟΚΚ να μιλήσεις με Γαρδίκη.
  11. nik
    Δεν το λέει κάπου ο ν.4178. Προκύπτει από παλαιότερους νόμους. Είναι συνδυασμός των ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) [ και Υπ. Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04. Δες εδώ.
  12. nik
    Μα σου απάντησα στο 355# !! Γιατί να μην γίνεται τακτοποίηση ?! "..Οι (1) και (3) μαζί Κατηγορία 3 και η (2) Κατηγορία 1 αν έχεις την παλαιότητα. ..."
  13. nik
    Καταρχάς γιατί φτιάχνετε νέο θέμα ενώ υπάρχουν τόσα άλλα να γράψετε και αν δεν ξέρετε που γράψτε στο γενικό θέμα υπολογισμού προστίμου. Δεν κατάλαβα που γράφει ότι το ιδεατό πάει Κατηγορία 13 ? Νομίζω πάει σαν υπέρβαση ύψους μόνο με Μ2. Επίσης η αλλαγή από φρέαρ σε στάση πάει με αναλυτικό. Έτσι από ό,τι έχω καταλάβει έχετε ΦΚ1 . Τα Μ2 εκτός ιδεατού με ΥΥ. ΦΚ2. 3,60Μ2 ΥΔ ΚΧ. ΦΚ3 λοιπή παράβαση - αναλυτικός η αλλαγή του φρέαρ σε στάση (η οποία δεν χρειάζεται για την βεβαίωση).
  14. nik
    Όπως σου είπα και πριν νομίζω πως ναι. Τα ελέγχεις μαζί και ξεπερνάς το 2% άρα δεν γίνεται. Ας πει και άλλος την γνώμη του.
  15. nik
    Τους Η/Χ δεν τους δηλώνεις ! Έχουν τακτοποιηθεί και μάλιστα με νόμο Συνταγματικότατο που δεν έχει κανένα θέμα. Αααααν θέλεις, φτιάχνεις νέα δήλωση άσχετη με αυτήν που κάνεις και μεταφέρεις τους Η/Χ στον 4178. Τα ποσοστά υπέρβασης πάνε με χιλιοστά σύμφωνα και με τις τροποποιήσεις της Εγκ.4. Εάν τα (1) ποσοστά ιδιοκτησίας επί επιτρεπόμενο συντελεστή = 40/1000 * Σ.Δ.* 302,00 (όχι τα πραγματοποιηθέντα) και (2) τα Μ2 του διαμερίσματος είναι διαφορετικά, βάζεις το (2) και συγκρίνεις με αυτό τα 18,57. Στην κάλυψη ελέγχεις με ολόκληρη την κάλυψη.
  16. nik
    Το ΕΡΚΕΡ σου μου κάνει εντύπωση που είναι εντός του 5% της διάστασης και πάει κατηγορία 3. Εάν η διάσταση σου κάθετα στον δρόμο είναι η "α" και το έρκερ 0,40, θα πρέπει (α+0,40)/α < 1,05. Δηλαδή α > 8,00μ. Το έχεις αυτό ? Πάντως όπως τα λες είναι. Δεν πάμε μαζί αφού ξεπερνάς το 2% της επιφάνειας. Άρα τα βάζεις όπως είπες. Οι (1) και (3) μαζί Κατηγορία 3 και η (2) Κατηγορία 1 αν έχεις την παλαιότητα. Δυστυχώς βγαίνει πιο ακριβό το πρόστιμο έτσι φαντάζομαι.
  17. nik
    Αριστείδη δεν έχω καταλάβει που διαφωνούμε γιατί πέρασε καιρός. Νομίζω ότι συμφωνήσαμε στο ότι εάν αποδεσμευτείς π.χ. με ατομικό λέβητα αερίου όντως δεν πληρώνεις κοινόχρηστα. Το θέμα είναι και σε αυτό αναφέρομαι πιο πάνω ότι για να αποδεσμευθείς με ατομικό λέβητα αερίου θες 50% + μία ψήφο. Παραθέτω πάντως ένα πολύ ωραίο άρθρο πάντως που μιλάει γενικά για το γίνεται πλέον στις πολυκατοικίες. http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_16/12/2013_532417
  18. nik
    Το αβαταρ σου πάντως έχει μείνει ακόμη στο Πάσχα... Επίσης για τις ευχές.
  19. nik
    Εγώ ξέρω ότι όσοι αυτοκινητόδρομοι και να ξεκινήσουν η πιθανότητα να δουλέψω σε μεγάλη κατασκευαστική σε έργο εντός Ελλάδας είναι μηδενική. Για Αραβία κάτι παίζει.... Η είδηση νομίζω ενδιαφέρει μόνο όσους έχουν απολυθεί από μεγάλη κατασκευαστική και είναι σε αναμονή για επιστροφή όταν ξεκινήσει κάποιο έργο ή όσους έχουν τις άκρες για να μπουν σε αυτές ή γενικά όσους δουλεύουν σε αυτές τις εταιρείες ή άλλες που έχουν οι ιδιοκτήτες τους άντε και όσους έχουν μετοχές τους. Οι υπόλοιποι πάμε στην σελίδα του 4178.
  20. nik
    Σε αυτό το πλαίσιο, η Ελληνική Προεδρία θα προωθήσει τις πολιτικές της Ευρωπαϊκής Ένω­σης για την ενέργεια και την κλιματική αλλαγή με ορίζοντα πέραν του 2020 βασιζόμενη στην αναμενόμενη Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για το «Πλαίσιο 2030 για την κλι­μα­τική αλλαγή και την ενέργεια» Το 2020 έγινε 2030 δηλαδή...?
  21. nik
    Μεγάλοι άνθρωποι είμαστε παιδιά και ο καθένας ας κάνει ό,τι νομίζει. Νομίζω παρεξηγείτε κάποια πράγματα με το φ/β και προφανώς δεν μπορώ να σας πείσω. Φυσικά δεν μιλάω για το προσωπικό φ/β του καθενός. Φυσικά μιλάω για επαγγελματική σελίδα και όχι το προσωπικό προφίλ. Αλλά είστε τόσο φανατισμένοι κάποιοι που μου βάλατε και -1 επειδή είπα τη γνώμη μου !
  22. nik
    Μπορεί κάποιος να μου σιγουρέψει τι πάει να πει ληξιπρόθεσμος με τον 4014 ? Κάποιος που άργησε να πληρώσει μία δόση π.χ. 10 μέρες αλλά τελικά την πλήρωσε προφανώς δεν είναι ληξιπρόθεσμος, σωστά ? Θα έχει κάποιο πρόστιμο 1% για αυτές τις 10 ημέρες ? Γενικά οφείλουμε πριν τις 6.2.2014 να ελέγξουμε αν κάποιος έχει καθυστερήσει δόση στον 4014. Αν έχει μία εκτός διορίας πρέπει να μεταφέρει την δήλωση ?
  23. nik
    STAVION Τι σχέση έχουν όλα αυτά με την Κατ. 3 που τακτοποιείς ? Αυτό είναι όταν ρυθμίζεις κάτι με Μ2 και θες να το πας στην Κατηγορία 4. Δεν κάνεις κανέναν έλεγχο. Πάντως είσαι λίγο αυστηρός με την βεβαίωση....Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του δώματος αναφέρεται στο συμβόλαιο ?
  24. nik
    Κανονικά έπρεπε να μπει μία διαμερισμάτωση στον 4014 ή να μπει τώρα στον 4178 για να μπορούν να μεταβιβάζονται αυτές οι ιδιοκτησίες. Αν το κάνεις αυτό μετά δεν χρειάζεσαι ξεχωριστές δηλώσεις. Κατά τα άλλα μεταφορά της 1 δήλωσης λέω και εγώ και ξεχωριστό φ.κ. για κάθε μία από αυτές. Γιατί θες ξεχωριστές δηλώσεις ?
  25. nik
    Δεν έχει σχέση αυτό. Η αποθήκη στην άδεια σου είναι χώρος βοηθητικής χρήσης δεδομένου ότι αναφέρεται ως "αποθήκη". Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό οι αποθήκες είναι χώροι β.χ. και δεν εξετάζεται το αν μετράνε στην δόμηση. Θα σου πω ένα άλλο κλασσικό παράδειγμα τέτοιου χώρου. Κλιμακοστάσια. Μετράνε στην δόμηση (με ΓΟΚ) αλλά είναι χώροι β.χ.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.