Αναζήτηση στην κοινότητα

kan64 Το να βάλεις ένα ακίνητο στην κατηγορία 4 δεσμεύεσαι και το δεσμεύεις. Γιατί κάποιος άλλος μηχανικός θα πάρει την δήλωση και θα την χρησιμοποιήσει στην ταυτότητα κτιρίου, ώστε να το εξαιρέσει οριστικά. Άλλωστε, σύμφωνα με το προσχέδιο της ταυτότητας, και η ταυτότητα θα γίνεται ανά οριζόντια ιδιοκτησία, όσο περισσότερο τους διαβάζω τόσο περισσότερο καταλαβαίνω πως εκεί το πάνε, ταυτότητα, κτηματολόγιο, Ε9, ΔΕΗ, ανά οριζόντια ιδιοκτησία. ΥΓ. Από τα παραρτήματα της ταυτότητας που δεν δημοσιεύτηκαν δεν περιμένω να δω κάτι διαφορετικό από αυτά που λέει το σώμα του προσχεδίου. Ένα παράδειγμα. Πολλές οικοδομές με υπόγειο δεν έχουν ξεμπάζωμα, αλλά υπέρβαση ύψους. Δημιουργείται έτσι ΥΔ στο υπόγειο που κατά κανόνα αλλάζει και χρήση. Επιπλέον δημιουργείται υπέρβαση ύψους στον τελευταίο όροφο, έστω <20%. Ποια η πρακτική των πολεοδομιών και των δικαστηρίων μέχρι σήμερα. Βγάζανε κατεδαφιστέο τον τελευταίο όροφο γιατί αυτός μπορούσε να κατεδαφιστεί και όχι το ΄΄υπόγειο΄΄, γιατί δεν μπορεί να κατεδαφιστεί όλη η οικοδομή, ώστε έτσι να επέλθει η ισορροπία στον ΣΔ. Φαντάσου σήμερα σε μια ίδια οικοδομή κάποιος να δώσει εξαίρεση από κατεδάφιση στον τελευταίο όροφο που όντως θα τηρεί το <40% και <20% και επιπλέον χωρίς να γνωρίζει εάν αυτήν η οικοδομή θα βρεθεί σε ζώνη συγκέντρωσης ΣΔ, ώστε να μπορεί να μεταφέρει ΣΔ κτλ. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση όσο αφορά το ΄΄υπόγειο΄΄- ισόγειο στην πραγματικότητα. Φυσικά ακόμα και να μπαζωθεί σε αυτήν την περίπτωση δεν αίρονται οι συνέπειες της υπέρβασης του ΣΔ, δεν επανερχόμαστε στην νόμιμη κατάσταση, γιατί δεν τηρήθηκαν οι στάθμες της άδειας. Ή θα εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με δικαστική απόφαση άνευ μεταφοράς ΣΔ, επειδή δεν μπορεί να γκρεμιστούν νόμιμες ΟΙ (ανάγκη έννομης προστασίας λόγω δημιουργίας πραγματικής κατάστασης), ή θα ακυρωθεί η εξαίρεση στον τελευταίο όροφο (ώστε να κριθεί κατεδαφιστέος) ώστε να επέλθει η ισορροπία στην έννομη τάξη, στον ΣΔ εν προκειμένω. Φυσικά δεδομένου της 30 ετής αναστολής στην επιβολή κυρώσεων, έως ότου γίνουν όλα αυτά οι ευθύνες για τον μηχανικό θα έχουν παραγραφεί. Τα συμπεράσματα δικά σας.

Ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου , δεν έχει αλλάξει νομίζω από τον 4014 , πέραν του γεγονότος ότι μετράει πλέον η αναλογία ανά ιδιοκτησία . Ετσι δεν είναι ? Προφανώς αυτό σημαίνει κατηγορία 5 που επίσης σημαίνει διπλασιασμό του προστίμου και αγορά ΣΔ , εφ' όσον θέλουμε να το διατηρήσουμε πλέον των 30 χρόνων . Ισχύει κάτι διαφορετικό από αυτά ?

Δηλαδη ειναι ΤΡΕΛΟ αυτο που συμβαινει. Καταληγουμε οτι: 1) Δεν ειμαστε σιγουροι αν η λεξη ΑΚΙΝΗΤΟ αναφερεται σε ολοκληρο το κτηριο ή και στην οριζοντια ιδιοκτησια. 2) Δεν ειμαστε σιγουροι αν τα χιλιοστα σε περιπτωση συγκυριοτητας ειναι αυτα του Πινακα αναλογισμου. 3) Δεν ειμαστε σιγουροι για το τι πρεπει να βαλουμε στον παρανομαστη για να υπολογισουμε τα ποσοστα υπερβασης 4) Δεν ειμαστε σιγουροι αν πρεπει να ειμαστε εντος οριων και για τα 3 πολεοδομικα μεγεθη για να ειμαστε στην Κατ.4 ή αρκει 1 απ'αυτα. Ε...αααα μαμηθειτε...

ακινητο θεωρω ΝΟΜΙΜΟ και ΗΘΙΚΟ την ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ... δε γινεται να παει κατηγορια 5 καποιος που εκλεισε μια Α.Π εναν Η/Χ που ειναι στο 20% της ιδιοκτησιας του ΕΠΕΙΔΗ ο κατασκευαστης εκλεισε την κλειστη θεση γκαραζ στο ισογειο.....εκανα και 50% δωμα ....εκανε μεζονετα και καμια ισογεια κατοικια με ΥΠΟΓΕΙΟ... ειναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ ........δλδ θα αγορασει ΚΑΠΟΙΑ ΣΤΙΓΜΗ Σ.Δ και θα τουρθει ελεγχκτης δομησης επειδη ο ΑΛΛΟΣ το ΠΑΡΑΚΑΝΕ? καλα στα εκτος θα πεσει ΞΥΛΟ με αυτη τη λογικη..........μεριοι οχι απλα εκαναν μετατροπη το υπογειο αλλα εκαναν και ΕΠΕΚΤΑΣΗ * 2 και 3 φορες..... ανα ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ....

Στο νόμο γίνεται εύκολα αντιληπτό πως με την έννοια "ακίνητο" γίνεται αναφορά σε οικόπεδο και όχι σε οριζόντια ιδιοκτησία. Μάλιστα, στο παράρτημα Α αλλά και στο άρθρο 3 1α.ιι) για παράδειγμα, τα ξεχωρίζει: "...ιι) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία..." Στο αρθρ18 παρ.2 γίνεται αναφορά στο πως γίνεται υπολογισμός για το πρόστιμο (εκει που συγκρινουμε δόμηση με το 50%) και όχι για την ένταξη σε κατηγορία. Γι'αυτο το λόγο και γίνεται αναφορά σε επιτρεπόμενα και όχι εγκεκριμένα που ισχύουν στην κατηγοριοποίηση. 1) Ακίνητο=οικόπεδο όπως είπαμε παραπάνω. Αρα, ορθώς αναφέρει ακινητο/ιδιοκτησία ως προς τη δόμηση (θέλει ελεγχο ως προς την επιτρεπομενη δομηση που αντιστοιχει στην οριζοντια αν υπάρχει) αλλά μονο ακινητο (οικόπεδο) ως προς κάλυψη και ύψος διότι δεν ειναι δυνατόν να επιμεριστεί η κάλυψη και το ύψος με βάση τα ποσοστά του πίνακα αναλογισμού! 2) Ολα τα παραπάνω αναφέρονται στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου και όχι στα κριτηρια ενταξης σε κατηγορία... Ναι αυτο εννοεί (σε αντιθεση με το νόμο) : "εστω και σε 1 απο τα 3 πολεοδομικα μεγεθη να εισαι κατω του 40-40-20, μενεις στην κατηγορια 4"

Ας υποθεσουμε οτι θελει καποιος να αποφασισει αν βρισκεται στην Κατηγορια 4 ή 5: - Αν διαβασει μονο τον ΝΟΜΟ (αρθ.9, Κατ. 4) ---> 1) Δεν φαινεται πουθενα με τι πρεπει να συγκριθουν οι αυθαιρεσιες (για να βρεθει το ποσοστο υπερβασης) 2) Η λεξη "ακινητο" δεν αναφερεται υποχρεωτικα σε ολο το κτηριο, αφου ακινητο ειναι και μια οριζ. ιδιοκτ. 3) Γινεται σαφες οτι πρεπει και τα 3 πολεοδομικα μεγεθη να ειναι κατω απο 40-40-20% Επειδη λοιπον δεν ειναι δυνατον να καταλαβει κανεις πως πρεπει να βρει το ποσοστο υπερβασης (ετσι ωστε να αποφασισει σε ποια κατηγορια θα μπει), αναγκαζεται να παει σε αλλα 3 σημεια: 1) αρθ.18, παρ.2 2) Παραρτημα Α 3) Εγκυκλιο (σελ.9, παρ.33) ------------------------------------------------------------- - Αρθ.18, παρ.2 --> Εδω μας λεει: 1) Αν δεν εχεις συσταση (εχεις δηλαδη 1 ιδιοκτησια στο οικοπεδο), τοτε κανεις (μ2 αυθαιρ. ιδιοκτ)/(μ2 επιτρεπομενα) Επιτρεπομενα = Σ.Δ.*Εμβαδον οικοπεδου 2) Αν εχεις συσταση ("συγκυριοτητα ακινητου"), τοτε (μ2 αυθαιρ)/(μ2 επιτρεπομενα κτηριου)*χιλιοστα ιδιοκτησιας Επιτρεπομενα = και εδω Σ.Δ.*Εμβαδον οικοπεδου Εδω λοιπον εμφανιζεται η 1η μεγαλη ανατροπη. Αν σταματουσαμε εδω, θα βγαζαμε το συμπερασμα οτι πρεπει ΚΑΙ ΤΑ 3 πολεοδομικα μεγεθη να ειναι κατω απο 40-40-20% και οτι υπολογιζονται τα ποσοστα με τον νεο αυτο τροπο. --------------------------------------------- - Παραρτημα Α ----> Για την υπερβαση δομησης χρησιμοποιει τις λεξεις "ακινητο/ιδιοκτησια", ενω για καλυψη και υψος μονο "ακινητο"(!). Συμπερασμα: 1) Για το ποσοστο Υ.Δ. κανω (μ2 αυθαιρεσιων ιδιοκτησιας)/(μ2 ιδιοκτησιας που γραφει η αδεια για την συγκεκριμενη ιδιοκτησια) 2) Για το ποσοστο Υ.Κ και Υ.Υ. συγκρινω με τα μεγεθη της αδειας ολου του κτηριου (και οχι την οριζ. ιδιοκτησιας) Εδω λοιπον εμφανιζεται η 2η μεγαλη ανατροπη. Αν σταματουσαμε εδω, θα βγαζαμε το συμπερασμα οτι ο τροπος με τον οποιο υπολογιζονται τα ποσοστα υπερβασης ερχεται σε αντιθεση με αυτο που λεει ο νομος (αρθ.18, παρ.2) --------------------------------------------- - Εγκυκλιος (σελ.9, παρ.33------> 1) Μας λεει οτι τα ποσοστα υπολογιζονται οπως ελεγε ο νομος (αρθ.18, παρ.2) και οχι οπως λεει το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ... 2) Πεταει αυτο το "αθροιστικα" με το οποιο γινεται ΚΟΛΑΣΗ και το οποιο εχει διπλη ερμηνεια: ι) Εννοει οτι εστω και σε 1 απο τα 3 πολεοδομικα μεγεθη να εισαι κατω του 40-40-20, μενεις στην κατηγορια 4? ιι) Εννοει κατι αλλο? Εδω λοιπον εμφανιζεται η 3η μεγαλη ανατροπη. Ο τροπος με τον οποιο υπολογιζονται τα ποσοστα υπερβασης, στην περιπτωση συστασης οριζ.ιδιοκτησιων, γινεται οπως λεει ο νομος στο αρθ.18, παρ.2 και οχι οπως λεει το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ και επιπλεον αφηνει "παραθυρακι" οτι μπορεις να μεινεις στην Κατηγ. 4 εστω και αν ικανοποιεις 1/3 πολεοδ. μεγεθη. ----------------------------------------------------- Προσπαθησα να κανω μια συνολικη εξεταση του θεματος. Οπου διαφωνειτε ή εχω κανει λαθος, διορθωστε με. ***Ισως αυτο το ποστ θα επρεπε να μπει στο Α11-Κατηγορια 4...

Το ανέφερα και πιο πάνω: σύμφωνα με τον νόμο, δεν λαμβάνονται υπ'όψιν. Σύμφωνα όμως με την εγκύκλιο, λαμβάνονται! Εγκύκλιος 3, σελ 9, παρ 32: "Κατηγορία 4, εδαφ. αα. Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ' αναλογη εφαρμογή της παρ. 2 του αρθρ18, για το ποσοστό υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της Ο.Α. , που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας..."

Όλοι δίκιο έχετε, άλλος τυπικά, κι άλλος κατ'ουσίαν. Όπως είναι γνωστό, ο πίνακας αναλογισμού βασίζεται εξ ορισμού στην αξία των ιδιοκτησιών, η οποία φυσικά εξαρτάται από τον όγκο και άρα το εμβαδόν τους αλλά όχι μόνο (γι'αυτό και ένα κατάστημα 100τμ στην Ερμού έχει περισσότερα χιλιοστά από ένα πχ γραφείο 100τμ στον α' όροφο). Εκει είναι και το πρόβλημα. Ο νομοθέτης (της εγκυκλίου), στην προσπάθεια του να επιμερίσει τη συνολική δόμηση ενός κτιρίου στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, φωτογραφίζει τη χρήση των χιλιοστών του πίνακα, που όμως είπαμε πως έχει βασιστεί στις αξίες! Άρα, εμμέσως, ο επιμερισμός γίνεται βάσει αξιών και όχι βάσει επιφανειών! Ετσι, παρατηρούμε το παράδοξο φαινόμενο, ο επιμερισμός να είναι άδικος για τις ιδιοκτησίες που έχουν μικρή αξία ενώ αντίθετα ευνοικός γι'αυτες με μεγάλη. Παράδειγμα; Το πρόστιμο για αποθήκη με 3 χιλιοστά τείνει στο άπειρο ενώ ιδιοκτησία με 900 χιλιοστά δεν βγαίνει (πρακτικά) κατηγορία 5 ούτε με σφαίρες... Λύση; Ας αγνοήσουν τα χιλιοστά της σύστασης και η κατανομή - αν την επιθυμούν - να γίνεται με το απλό <εμβαδόν διαμερίσματος>/<συνολική δόμηση κτιρίου> , όπως αυτά αναφέρονται στην κάτοψη και διάγραμμα κάλυψης αντιστοίχως...

Διαφωνω. Η λεξη "ακινητο" στα νομικα (δεν ειμαι δικηγορος αλλα ετσι μου ειπαν) συμπεριλαμβανει και την οριζοντια ιδιοκτησια. Μια οριζοντια ιδιοκτησια ειναι ΚΙ ΑΥΤΗ ακινητο. Εγω δεν βλεπω καμια ασαφεια ως προς το οτι εξεταζουμε (μ2 αυθαιρεσιας) / (μ2 συνολικης δομησης πολυκατοικιας)*(χιλιοστα οριζ.ιδιοκτησιας μας) Εκει που βλεπω ασαφεια ειναι στα εξης σημεια: 1) Χιλιοστα οριζ. ιδιοκτησιας μας ειναι αυτα που λεει ο Πινακας χιλιοστων ή αυτα που προκυπτουν απο τα μ2 ιδιοκτησιας μας / μ2 συνολικης δομησης πολυκατοικιας? (προφανως το 1ο για μενα...) 2) Για να μπουμε στην 5 κατηγορια πρεπει να παραβαινουμε ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ και 40%δομησης ΚΑΙ 40% καλυψης ΚΑΙ 20% υψους ή αρκει ενα απο τα 3? Επισης υπαρχουν κι'αλλα θεματα. πχ. στον 4014 οταν ενα διαμερισμα σε εσοχη εβγαινε πχ. 1μ προς το μπαλκονι και αυτο οδηγουσε σε παραβαση του ΙΔΕΑΤΟΥ ΣΤΕΡΕΟΥ, τοτε λεγαμε οτι εχουμε ΥΔΚΧ + Υ.Υ. Ποση Υ.Υ? Λεγαμε πχ. 2,70/22 (το υψος του διαμερισματος μας προς το υψος της πολυκατοικιας χοντρικα) Τωρα στον 4178 τι θα πουμε????? 2,70 / 22*χιλιοστα ?!!!!!!!! (εννοειται οτι κατι τετοιο δεν προκειται να βγει ΠΟΤΕ κατω απο 20%...)

Δηλαδη ρε παιδια, για να δουμε αν εχω καταλαβει περι τινος προκειται η ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4, κανοντας ενα πραγματικο παραδειγμα: - Αδεια 2005 - Πραγματοποιουμενη δομηση ΚΤΗΡΙΟΥ βασει οικοδ.αδειας = 600μ2 - Διαμερισμα Γ' οροφου που συμφωνα με την οικοδ. αδεια επρεπε να ειναι 70μ2 και εχει 150/1000 στην Συσταση οριζ. ιδιοκτησιων - Στην πραγματικοτητα το διαμερισμα ειναι 120μ2 (υπερβαση δομησης χωρων κυριας χρησης) Συντελεστης Υπερβασης δομησης = 50 / (600*0,15) = 50/90 = 55% (αρα με πεταει στην Κατηγ. 5) Ενω με τον 4014 = 50/600 = 8%

Εάν έχεις και άλλες παραβάσεις αναλυτικού, δεν μπορείς να προσθέσεις και τη διαμερισμάτωση ως κατασκευή τοιχοποιίας και γενικά αλλαγές στο περίγραμμα των ιδιοκτησιών στον αναλυτικό? Λέμε τώρα... Η΄ έχεις καθαρές ΥΔ?

Μεταφέρω απόσπασμα της απόφασης της ολομέλειας του ΣΤΕ, με την οποία κυρήσσει τον 4014 αντισυνταγματικό' "Εξάλλου, κατά την ειδικότερη γνώμη των Συμβούλων Χ. [/size]Ράμμου[/size], Μ. [/size]Καραμανώφ[/size], Κ.[/size]Σακελλαροπούλου[/size], Ε. Νίκα, Γ. [/size]Τσιμέκα[/size], Σπ. [/size]Μαρκάτη[/size], Φ. [/size]Ντζίμα[/size], Β. Καλαντζή, Μ. Παπαδοπούλου, Θ. [/size]Αραβάνη[/size], Α. [/size]Χλαμπέα[/size], Τ. Κόμβου και των Παρέδρων Ο. Παπαδοπούλου και Ι. [/size]Σύμπλη[/size], οι επίμαχες ρυθμίσεις πέραν της αντίθεσής τους στο άρθρο 24 του Συντάγματος, σύμφωνα με όσα έχουν ήδη εκτεθεί, αντίκεινται [/size]προεχόντως[/size] στις συνταγματικές αρχές του Κράτους δικαίου (άρθρο 25 παρ. 1) και της ισότητας (άρθρο 4 παρ. 1). [/size] Ειδικότερα, αντιβαίνουν στη συνταγματική αρχή του Κράτους δικαίου, θεμελιώδης επιδίωξη της οποίας είναι η πραγμάτωση του Δικαίου στην Πολιτεία, που πρωτίστως επιτυγχάνεται με τη διαφύλαξη του κύρους του νόμου. Η επιδίωξη αυτή επιτελείται, μεταξύ άλλων, με τη θέσπιση πάγιων διατάξεων που ρυθμίζουν την ατομική και κοινωνική δραστηριότητα των πολιτών, οι οποίοι βάσει των κανόνων αυτών και μέσα στα πλαίσια των ρυθμίσεών τους, ασκούν τα συνταγματικώς κατοχυρωμένα ατομικά και κοινωνικά δικαιώματά της και μετέχουν της οικονομικής και κοινωνικής ζωής της χώρας. [/size] Στη δε συνταγματική αρχή της ισότητας αντιβαίνουν, διότι θέτουν σε μειονεκτική μοίρα, έναντι εκείνων των οποίων οι ανεγερθείσες ή διαρρυθμισθείσες οικοδομές είναι αυθαίρετες λόγω παραβιάσεων των ισχυόντων όρων δομήσεως και χρήσεων γης αλλά εν τούτοις εξαιρούνται από την κατεδάφιση, τους νομοταγείς πολίτες που έχουν ιδιοκτησία στην ίδια περιοχή και οι οποίοι, μολονότι ενήργησαν κατά την ανέγερση ή διαρρύθμιση της οικοδομής τους μέσα στα πλαίσια των δυνατοτήτων τις οποίες παρείχαν οι νόμοι, θα υφίστανται του λοιπού εις το διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαίρετων κατασκευών των γειτόνων τους, οι οποίες, αν και επιβαρύνουν τους όρους διαβιώσεως, διαφεύγουν την κατεδάφισή τους....". Από τη συζήτηση που προσπαθούμε να κάνουμε εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/36470-%CE%9D41782013-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%A3%CF%84%CE%95/

Τι εννοείς πατάει στη σύσταση; Στη σύσταση είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες των ίδιων ιδιοκτητών; Το πατάρι που ανήκει στο κατάστημα δεν θα το ρυθμίσει; Αυτό πάντως που κατανοώ εγώ, είναι ότι και στις δύο ιδιοκτησίες έχει ΥΔΚΧ, (αυτές είναι τα πατάρια τους) τα οποία ανήκουν και τα δύο στον όγκο του καταστήματος. Δηλαδή η ιδιοκτησία που θες να ρυθμίσεις καταλαμβάνει μέρος του όγκου του διπλανού καταστήματος με το δωμάτιο αυτό να αποτελεί μέρος του παταριού του.Σωστά; Άρα δεν μειώνει τα τετραγωνικά του καταστήματος παρά μόνο τον όγκο του. Άν είναι έτσι, πιστεύω εγώ, ότι δεν χρειάζεται να βάλεις διαμερισμάτωση.

Ο διπλανός(διπλανοί μάλλον) στην περιπτωσή μου είναι ο ίδιος. Επίσης η υπέρβαση δόμησης πατάει στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, οπότε το δήλωνω ώς μία ιδιοκτησία και το πατάρι προς το παρόν παραμένει ώς έχει. Μου φαίνεται λίγο τραβηγμένο να μην πάρω την διαμερισμάτωση με αιτιολόγηση ότι δεν είναι όροφος. Αν και τραβηγμένα είανι όλα τα σχετικά του Ν.4178 κλπ...

Για πολυκατοικία εκτός του παραρτήματος VII, θα συμπληρώσεις και το : "ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ VIII Έντυπο Επιμερισμού κόστους βάσει προσφορών ανά ιδιοκτησία" που σου επισυνάπτω. Σ'αυτό θα κάνεις τον επιμερισμό. Στο παράρτημα VII θα τα γράψεις συνολικά. 8. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ VIII Έντυπο Επιμερισμού κόστους βάσει προσφορών ανά ιδιοκτησία.xls

Ούτε καν !!, ας είναι και δέκα κτίρια πιο κάτω. Αρκεί μόνο όλα τα κτίρια να βρίσκονται στην ίδια ιδιοκτησία. (π.χ συγκρότημα μεζονετών)

Καλησπέρα , Έχω την περίπτωση ενός αυθαίρετου ημιυπόγειου διαμερίσματος με αποκλειστική χρήση μιας υπόγειας αποθήκης και ενός κλειστού χώρου στάθμευσης αυτοκινήτου. Για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία είχε γίνει δήλωση αυθαίρετου κατασκευής με τον Ν 410/68 γιατί είχε προκύψει καθ’ υπέρβαση αρχικής οικοδομικής άδειας του 1959 που προέβλεπε ισόγεια κατοικία αλλά λόγω κλίσης προέκυψε ο ημιυπόγειος χώρος. Εκ των υστέρων έχουν εκδοθεί άλλες δυο Ο.Α. προσθήκης ορόφων μια το 1979 και η τελευταία το 1992. Στην πολεοδομία δεν βρήκα τίποτα άλλο παρά μόνο τον αριθμό της δήλωσης των αυθαίρετων κατασκευών με τον Ν.410/68,στην άδεια του 92 συμπεριλαμβάνονται οι αυθαίρετες κατασκευές συνολικού εμβαδού 73,03 τ.μ. προσμετρώντας στον συντελεστή 46,25 τ.μ. ως κατοικία, τα υπόλοιπα αφορούν χώρους που βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη και στην άδεια χαρακτηρίζονται ως αποθήκες επίσης δεν προσμετράτε ο κλειστός χώρος στάθμευσης που βρίσκεται στην πρασιά. Στο τοπογραφικό της τελευταίας αδείας αναφέρει το γκαράζ είναι εκτός αναστολής. Ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία η οποία είναι 56 τ.μ. λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης μέρους της αποθήκης αλλά και στην αλλαγή χρήσης του κλειστού γκαράζ σε αποθήκη. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας μου είπε να μην με προβληματίζει ότι δεν βρέθηκε τίποτα άλλο από την παλιά δήλωση αυθαίρετου και να βασιστώ στην τελευταία άδεια δηλώνοντας την αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ για την κατοικία και με αναλυτικό την αλλαγή χρήσης από . Β.Χ σε Β.Χ για το γκαράζ που έγινε αποθήκη. Καμιά ιδέα; Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Didonis.

Σε τριόροφη οικοδομή (ισόγειο κατάστημα) με υπόγειο και δώμα (με 3 διαδοχικές άδειες) ,κατασκευάστηκε αυθαίρετα ανελκυστήρας εις βάρος των ιδιοκτησιών και όχι σε κοινόχρηστο.Απλά η τελευταία άδεια (1984) προβλέπει το μηχανοστασιο στο δώμα.(καλά! αθεόφοβοι και οι μηχανικοί και η πολεοδομία).Ευτυχώς οι ιδιοκτησίες είναι των ιδίων. Στο ίδιο κτίριο θα προβώ σε έκδοση ΟΑ νομιμοποίησης ενταγμένη στον 4014, για άλλες υπερβάσεις. Το ασανσέρ νομιμοποείται ;

" Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρού− σας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρ− τήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού δια− τάγματος (Δ ́ 394) " Μπορεί κάποιος να μου εξήγήσει περισσότερο τι σημαίνει αυτό? Αυτό το σχέδιο κάτοψης είναι αυτό της πολεοδομίας ? Η μπορούμε απλά να πάρουμε αυτό του συμβολαιογράφου? Επίσης να ρωτήσω "Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί.." το δεν μπορεί να ανευρεθεί πως αποδεικνύεται?Αν έχεις αριθμό αδειας και δεν μπορεί να ανευρεθεί δεν πας στην ποιο κάτω περίπτωση " Στις περιπτώσεις απώλειας του φακέλου της οικο− δομικής άδειας, βεβαιωμένης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτι− ρίου, ανεγερθέντος με βάση οικοδομική άδεια πριν τις 28.7.2011 που έχει απολεσθεσθεί"

Και δηλαδή όταν σε οικοδομή έχει αλλάξει χρήση πχ αίθουσα συνελεύσεων ή έχει γίνει προσθήκη στο δώμα ή στον ακάλυπτο και ιδιοκτήτης είναι κάποιος που δεν φαίνεται ως ιδιοκτήτης σε κάποιο διαμέρισμα, τότε τι γίνεται; Με τι συγκρίνουμε. Νομίζω είναι βλακεία αυτό με την οριζόντια και θα το παρουν πίσω. Στην κάθετη ίσως να έχει βάση και εκεί όμως δεν είναι πάντα σίγουρο γιατί το ποσοστό είναι επί του οικοπέδου κανονικά και μόνο σε αποκλειστική χρήση (όταν ορίζεται εξαρχής) έχουμε κατά κάποιο τρόπο διαίρεση του οικοπεδου. Αυτά έχω καταλάβει...κάπου κάνω λάθος βέβαια...

Δηλαδή letom, αν έχω αυθαίρετη κατοικία 200 μ2 αποδεδειγμένα προ του 83 και ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει και 1 αποθηκάκι 9 μ2 μεταγενέστερα του 83 με διαμορφώσεις Π/Χ, περίφραξη με τοιχεία, κλπ, αυτόματα υπάγομαι κατηγορία 5 για όλη την ιδιοκτησία? Ρωτάω γιατί έχω μια τέτοια περίπτωση προς ρύθμιση

1. Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων για την ακρίβεια) ιδιοκτησιών γίνεται για να δοθεί η δυνατότητα ανέγερσης ανεξάρτητων στατικά και λειτουργικά κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο. Ο κάθε ιδιοκτήτης έχει τη χρήση της συγκεκριμένης κάθετης και εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία στο όλο οικόπεδο, το οποίο πολεοδομικά θεωρείται ενιαίο (δες #121). 2α. Τα ποσοστά που αναφέρεις σε τι αφορούν? Συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου ή σε δόμηση & κάλυψη? 2β. Ελέγχεις πώς ο Α έκτισε τα 350 μ². Αν τα κατασκεύασε μετά τη σύσταση χωρίς να τα δικαιούται, είναι αστικά (και ίσως πολεοδομικά) υπόλογος έναντι των υπόλοιπων. Δες τι αναφέρει ακριβώς η σύσταση, πώς έχει εκδοθεί η άδεια του Α, και τα ξαναλέμε.

ζερμαν, σωστα με το αρθρο 5 ειναι δυνατη η συσταση καθετης και στα εκτος σχεδιου με τους ορους που το αρθρ. 5 αναγραφει.. γιωργο, λες οτι εισαι εντος σχεδιου παντοτε μπορουσες να συστησεις και οριζοντια και καθετη... ειτε με συμφωνη γνωμη του 100% ειτε με δικαστικη αποφαση Απλα τωρα με τον 4014 και ...τους επιγονους του.... θα πρεπει να ειναι τακτοποιημενες οι αυθαιρεσιες...

Μπορεί να μην υπάρχει ενιαίος τρόπος αντιμετώπισης αλλά στο τέλος κάθε οριζόντια ιδιοκτησία έχει ένα ποσοστό επί του οικοπέδου. Αυτό το ποσοστό το έχει δεχθεί ο ιδιοκτήτης αγοράζοντας τη συγκεκριμένη Ο.Ι. Στις περιπτώσεις που αναφέρει ο Δημήτρης με το "αναλογούν ποσοστό", θα μπορούσε να γίνει η διαίρεση σπίτι/δόμηση με αδικία βέβαια αφού χάνονται τα ποσοστά των κοινοχρήστων που αναλογούν στην Ο.Ι. Ίσως θα μπορούσε να υπάρξει ένας πολλαπλασιαστής π.χ. 1.15 Αλλά εκεί που υπάρχει το ποσοστό, νομίζω ότι είναι δίκαιο...

Συνάδελφοι ο υπολογισμός της υπέρβασης δόμησης, σε συνάρτηση με τα ποσοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, είναι παντελώς λανθασμένος. 1) αν ρωτήσετε συμβολαιογράφο θα σας πει ότι τα ποσοστά που δίνονται επί του οικοπέδου είναι συνάρτηση της αξίας των οριζόντιων ιδιοκτησιών και όχι της δόμησης της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι περισότεροι συνάδελφοι στις συστάσεις, συναρτούσαν τα ποσοστά με το όγκο της κάθε ιδιοκτησίας.Έχουμε συναντήσει περιπτώσεις (κυρίως όταν υπάρχουν καταστήματα), όπου η αναλογία στο οικόπεδο, είναι πολύ μεγαλύτερη από την αντίστοιχη αναλογία δόμησης. Π.χ. Διώροφη οικοδομή με ισόγειο (κατάστημα) 100μ2 και όροφο (κατοικία)100μ2. Ποσοστό επί του οικοπέδου για το ισόγειο 60% και για τον όροφο 40%. 2) Στα ποσοστά επί του οικοπέδου συμπεριλαμβάνεται και ο κοινόχρηστος χώρος (κλιμακοστάσιο), το οποίο μπορεί να διαφέρει από όροφο σε όροφο, με αποτέλεσμα δύο ίδια διαμερίσματα να έχουν διαφορετικά ποσοστά. 3) Πώς ακριβώς θα γίνει η αντιστοίχηση δόμησης και ποσοστών, όταν ποσοστά επί του οικοπέδου έχουν και κλειστές θέσεις στάθμευσης, καθώς και υπόγειες αποθήκες , που δεν μετρούν στην δόμηση;