Αναζήτηση στην κοινότητα

Ο νόμος 4495 (όπως και ο προηγούμενος 4178) πράγματι ορίζει κάποιες εξαιρέσεις για τις οποίες η βεβαίωση νομιμότητας να μην συνοδεύεται από το τοπογραφικό διάγραμμα της προηγούμενης παρ. 4 του άρθρου 83. Όμως, στην πράξη σε πολλές περιπτώσεις θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό, καθώς θα πρέπει κάποιος να υπογράψει αρτιότητα οικοδομησιμότητα Ν. 651/77 και ειδικά σε παλιά τοπογραφικά όχι μόνο δεν ήταν ακριβή, αλλά στις θέσεις των ακινήτων έχουν αλλάξει και οι όροι δόμησης. Επιπλέον, (προσωπικά το εφαρμόζω), είναι καλό για την δική μας διασφάλιση στις τακτοποιήσεις να κάνουμε νέο τοπογραφικό. 4. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. (...) 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε..

Καλησπέρα σας, επανέρχομαι στο θέμα της δήλωσης. Αντιγράφω πάλι τα στοιχεία για διευκόλυνση. Μητέρα έχει κάνει γονική παροχή με επικαρπία ένα γεωτεμάχιο σε γιο (τμήμα 1) και κόρη (τμήμα 2). Υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιας-κάθετης ιδιοκτησίας, και συμβόλαια γονικής παροχής (επικαρπία – ψιλή κυριότητα), ένα για το κάθε τμήμα. Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά, οπότε δεν θα κατατεθούν τα Δ1/Δ2 αλλά συμπληρώνονται οι φόρμες. Όπως με είχε ενημερώσει και ο dimitris GM θα γίνουν 4 δηλώσεις. 2 η μητέρα, 1 ο γιος και 1 η κόρη. Θα ήθελα τις εξής διευκρινήσεις: Οι δηλώσεις είναι για «Απλή Κάθετο», σωστά; Συμπληρώνω τη δήλωση του γιου, που έχει ψιλή κυριότητα στην μια κάθετη ιδιοκτησία που περιέχει και μια κατοικία. Στην οθόνη «ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» (εικόνα 1), τι πρέπει να γράψω στο πεδίο «Εμβαδόν χώρου αποκλειστικής χρήσης σε τ.μ.»; Είναι το εμβαδόν α) του ακινήτου/κατοικίας; Β) του τμήματος οικοπέδου/κάθετης ιδιοκτησίας; Γ)να μην γράψω τίποτα; Στην ίδια οθόνη στο πεδίο «Ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου» επίσης τι αναγράφω; Α) 100/100; Δλδ ότι ο γιος έχει την πλήρη κυριότητα της κάθετου; Β) 43/100 δλδ το ποσοστό της καθέτου επί του όλου ενιαίου οικοπέδου; Γ) να μην γράψω τίποτα, εφόσον δεν αναφέρεται ρητά στον τίτλο; Επίσης στο πεδίο «Εμβαδόν καθέτου – κτιρίου στον τίτλο σε τ.μ.», πρέπει να καταχωρηθεί το εμβαδόν α) του κτιρίου (κατοικίας) ή β) της καθέτου (γεωτεμαχίου); Θεωρώ το α) λόγω του ότι στην καρτέλα αυτήν καταχωρούνται τα στοιχεία ακίνητου, αλλά θα ήθελα τα φώτα σας. Στην καρτέλα «ΔΙΚΑΙΩΜΑ» (εικόνα 2), στο πεδίο «Ποσοστό», καταχωρώ α) 100/100, επειδή ο γιος έχει το 100/100 της συγκεκριμένης καθέτου; Β) 43/100 το ποσοστό της καθέτου επί του όλου ενιαίου οικοπέδου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αντιθετα ειναι. Ο νομος οριζει: "στο ακίνητο [μια οικοδομη] ή στη διακεκριμενη αυτοτελη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησια, μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοκτητων ή κοινοχρηστων χώρων του ακινητου= κτισματος] [εισοδος/διαδρομοι/σκαλες γενικα "χωροι το κτισματος"] Αυθαιρετες κατασκευες στον ακαλυπτο ειναι αυθαιρεσια -μή χώροι του κτισματος- που πρεπει να τακτοποιηθει πριν την πωληση, να αποκτησει ταυτοτητα και ποσοστα, με τροποποιηση της συστασης. Αλλως, μετα την πωληση, ο αγοραστης δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση, δικαιουται να αρνηθει την τακτοποιηση, δικαιουται να ζητησει "αποζημιώσεις" που του απεκρυψε ο πωλητης οτι υπαρχουν μη τακτοποιημενα αυθαιρετα στον ακαλυπτο, ο οποιος ειναι και δικος του...κλπκλπκλπ Θεωρω οτι, αυτη η περίπτωση γινεται σωστα ως εξης: - τακτοποιηση των αυθαιρετων, όλων...εντος και εκτος οικοδομης -τροποποιηση της συστασης ωστε να εχουν ολοι οι χωροι χιλιοστα. -μεταβιβαση ΟΙ. [αλλοιως θα πηγαινοοερχεσθε στή...... Λαγκάδα, ...να μετρατε και να ξαναμετρατε...] εδιτ συμφωνω για την τακτοποίηση λογω "αποκλειστικής χρησης" που αναφερει η κατερινα, [τις καλημερες μου] ως προς την δυνατοτητα τακτοποιησης χωρις συναινεση [ή με το εκ κατασκευής] απο τον αλλον συνιδιοκτητη. Παραμενει παντως το θεμα της τροποποιησης της συστασης εδιτ διευκρινιζω οτι η απαντηση αφορα στα οσα προειπε ο stelios_ant

Γεια σας!! Σε κάθετη ιδιοκτησία, η δήλωση συμπληρώνεται όπως την οριζόντια,; Δηλαδή.. βάζουμε συνολικό εμβαδόν οικοπέδου, ποσοστό στο οικόπεδο στο κουτί της κάθετης, και στην κυριότητα βάζουμε 100% ή το ποσοστό συνιδιοκτησίας;

Καλημέρα συνάδελφοι, και ευχαριστώ εκ των προτέρων. Προσπαθώ να καταλάβω αν ένα ακίνητο όπως περιγράφεται σε ένα συμβόλαιο έχει προέλθει από κατάτμηση, και άρα είναι αυτοτελές και δεν υπάγεται σε οριzόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. o οικισμός που βρίσκεται το ακίνητο σήμερα είναι παραδοσιακός, κάτω των 2.000 και προ του 1923. Την δεκαετία του 60 συντάσεται συμβόλαιο δωρεάς, και δωρίζεται: Ένα δωμάτιο οικίας εντός οικισμού ταδε, μετά του ενός τετάρτου(1/4) της εκτάσεως της προ του δωματίου τούτου δυτικώς αυλής της όλης εκεί οικίας του, κατά μήκος της νότιας πλευράς της αυλής ταύτης, οικοπεδικής εκτάσεως δωματίου και τμήματος αυλής μέτρων ταδε τ.μ. ώς έγγιστα, οριζόμενα πέριξ ανατολικώς του τμήματος αυλής με ταδε και εν μέρει με αυλήν και οικίαν του ίδιου δωρητή, νοτίως με οικίας ταδε, δυτικώς με οδό, και βορείως με ταδε. Το περίγραμα δωματίου και αυλής έχει εμβαδόν με αποτύπωση 30 τ.μ. -Δεν υπάρχει/υπήρχε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο άρα ξεχνάμε τον 690/48. -Δεν αναφέρεται πουθενα υπαγωγή στους νόμους της οριζόντιας και κάθετης. Όμως: http://www.dsanet.gr/Epikairothta/Ethniko_Ktimatologio/Apofaseis_Dikastirion/ΜΠΡΘΕΣ 36664-2007.htm Είναι σύνθετο εμπράγματο δικαίωμα, αποτελούμενο από το δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας στη διαιρεμένη ιδιοκτησία (οικοδόμημα) και το δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στα κοινά μέρη και το ενιαίο οικόπεδο, επί του οποίου κείνται τα οικοδομήματα. Συστήνεται με σύμβαση μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών, που πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να μεταγραφεί. Δεν απαιτείται η χρήση πανηγυρικών εκφράσεων. Δεν είναι αναγκαία ούτε η αναφορά του ποσοστού συγκυριότητας της καθεμίας κάθετης στο κοινό οικόπεδο, αν και κρίνεται σκόπιμη, διότι αυτό προκύπτει από το άθροισμα του ποσοστού συγκυριότητας στο οικόπεδο των περισσότερων οριζόντιων ιδιοκτησιών επί της καθέτου. Όμως αναφέρει ο τίτλος : Ένα δωμάτιο παλαιάς οικίας εντός οικισμού ταδε, μετά του ενός τετάρτου(1/4) της εκτάσεως της προ του δωματίου τούτου δυτικώς αυλής της όλης εκεί οικίας του, κατά μήκος της νότιας πλευράς της αυλής ταύτης, οικοπεδικής εκτάσεως δωματίου και τμήματος αυλής μέτρων ταδε τμ. ώς έγγιστα.., οριζόμενα πέριξ με... Δεν αναφέρει ποσοστό επι του οικοπέδου αλλά της αυλής. Κάθε βοήθεια πολύτιμη.

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα! αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει γιατί έχω κολλήσει. Είμαι σε διαδικασία αίτησης ρεύματος και θέλω να περιφράξω για να βάλω πάνω το ρολόι της ΔΕΗ. Στο οικόπεδο είναι δύο κατοικίες (κάθετη ιδιοκτησία).έχει περίφραξη με μπετό ως ένα σημείο και έχουν μείνει ακόμα 7-8 μέτρα που είναι η πρόσοψη του σπιτιού μου για να τελειώσει ο τοίχος. Mέχρι ένα σημείο ο δρόμος είναι άσφαλτο και 6 μέτρα πλάτος, αλλά από το σημείο που θέλω να το τοίχο είναι χωματόδρομος 4 μετρα πλάτος. Kανονικά δεν πρέπει να συνεχίσω τον τοίχο από εκεί που είχε μείνει; Ο μηχανικός μου λέει ότι πρέπει να αφήσω 7 μετά πλάτος δρόμου.

Πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία καθέτου ιδιοκτησίας (χωρίς κτίσμα) που έχει υπολειπόμενη δόμηση (που αναγραφέται και στα συμβόλαια) μικρότερη από αυτή που θα αντιστοιχούσε στην επιφάνειά της επί το σ.δ? Παράδειγμα: έστω κάθετη ιδιοκτησία Α επιφανείας 300τμ σε οικόπεδο με σ.δ. 1. Στη σύσταση καθέτου, ορίζεται ότι η καθ. ιδιοκτησία Α χτίζει 180τμ (και όχι 300x1=300τμ). Ο συμβολαιογράφος λέει ότι δεν επηρεάζεται η αντικειμενική από την επιτρεπόμενη/υπολειπόμενη δόμηση, κάτι που μου φαίνεται παράλογο. Πιστεύω όμως ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη ο "συντελεστής ποσοστού αξίας οικοπέδου" (https://www.aade.gr/sites/default/files/2019-11/ε2194_0.pdf), όπου στα υφιστάμενα να ληφθεί υπόψη η μειωμένη επιτρεπόμενη δόμηση. Στο παραπάνω παράδειγμα δηλαδή, ο "συντ. ποσοστού αξίας οικοπέδου"= 1- (300-180)/300 = 180/300 = 0,6 Πού/Πώς θα μπορούσα να το εξακριβώσω? Στην εφορία?

Καλησπερα Περιπτωση οικοπεδου με συσταση καθετης πριν το 2011, εντος οικισμου. τακτοποιησαν με τους νομους των αυθαιρετων ο,τι υπηρχε και στις δυο καθετες. Ο ενας βγαζει αδεια το 2017 για προσθηκη κατ επεκταση και κανει και επιπλεον αυθαιρετη δομηση. Αφου εγινε κι αυτο, πουληθηκε η αλλη καθετη ιδιοκτησια. Τωρα ο νεος αυτος ιδιοκτητης θελει να βγαλει κι αυτος αδεια για προσθηκη στη δικη του καθετη.. μπορει τελικα να το κανει με τις προσφατες αυθαιρεσιες μετα το 2011 στην αλλη καθετη;

Συνάδελφοι καλησπέρα Αντιμετωπίζω μια δύσκολη (κατά εμένα) περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών. Συνοπτικά: εκδόθηκαν Ο.Α. ως εντός οικισμού, και εκ των υστέρων η Πολεοδομία ψάχνει ψάχνει και δεν βρίσκει οικισμό στην θέση αυτή, δηλ. οι Ο.Α. έχουν εκδοθεί με λάθος όρους δόμησης από λάθος της Πολεοδομίας. Συγκεκριμένα: σε οικόπεδο "τότε" ως εντός οικισμού είχε γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Για κάθε ιδιοκτησία εκδίδεται Ο.Α με όρους δόμησης "εντός οικισμού" και κατασκευάζονται τα κτίσματα (με κάποιες υπερβάσεις). Εκ των υστέρων η Πολεοδομία "ΔΕΝ ΒΡΙΣΚΕΙ ΟΤΙ ΥΠΑΡΧΕΙ Ο ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΣ", άρα οι Ο.Α. θα έπρεπε να έχουν εκδοθεί με όρους δόμησης της εκτός σχεδίου. Πώς αντιμετωπίζω την συγκεκριμένη περίπτωση; Γνώμη μου είναι ότι συγκρίνω τρις υπερβάσεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α., άσχετα το λάθος της υπηρεσίας. Ανάκληση δεν έχει γίνει. Κατά την γνώμη σας, διασφαλίζεται ο ιδιοκτήτης απλά υποβάλλοντας τις αυθαίρετες κατασκευές του στον τρέχοντα νόμο, συνεχίζοντας το εν αγνοία του αρχικό λάθος;

Bασικα θέλω να μάθω την σημασία αυτών και ειδικότερα της λέξης:Τεκμαίρεται, δηλ προκύπτει ούτως ή άλλως (καθώς δεν απαιτείται συναίνεση στην περίπτωση αυτή) ή απαιτείται η κατά περίπτωση συναίνεση, για να πραγματοποιηθεί η αλλαγή ποσοστών; Άρθρο 98 - Νόμος 4495/2017 - Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 και του ν. 3741/1929 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυριών. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυριών. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Δηλαδή και πως γίνεται σε σύνταξη νέου συμβολαίου με νέα αυθαιρεσία να μεταφέρεις χιλιοστά (ποσοστά) από άλλες; Bασικα θέλω να μάθω την σημασία αυτών και ειδικότερα της λέξης:Τεκμαίρεται, δηλ προκύπτει ούτως ή άλλως (καθώς δεν απαιτείται συναίνεση στην περίπτωση αυτή) ή απαιτείται η κατά περίπτωση συναίνεση, για να πραγματοποιηθεί η αλλαγή ποσοστών;

θέλω να κάνω κατεδάφιση 2 κτισμάτων που είναι κάθετες οριζόντιες κατοικίες εντός ενός οικοπέδου. Μία δεν είναι η κατεδάφιση, όχι 2? Με μπερδεύει το οριζόντια κάθετη ιδιοκτησία...

εννοεις οτι η βεβαιωση εκδοθηκε με τον 4014, που οριζε οτι «4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/ 1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α` 62) μετά την έναρξη τήρησης της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου.» [προφανως εχετε μονον πινακα με εμβαδα μικτα -καθαρα και ποσοστο καθε ΟΙ κλπκλπ] Χωρίς κατόψεις, πώς μπορει να περιγραφονται στο συμβόλαιο, οι διακεκριμενες αυτοτελεις ΟΙ για τις οποιες "βεβαιωνει" ο μηχανικος??? Ακομα και οροφοδιαμερισματα να ειναι και να ειναι απολυτως "συμφωνα" με την αδεια, τι τους εμποδιζε να επισυναψουν κατοψεις.. Τοσο σιγουροι ηταν για την απολυτη νομιμοτητα? Και γιατι δεν επισυναψαν τις κατοψεις της αδειας? Και τι θα επισυναψουν στην πρωτη μεταβιβαση, οταν τους του ζητησει ο αγοραστης? [διατηρω πολλες επιφυλαξεις για την "ορθοτητα" της διαδικασιας...]

Το άρθ.83,8 έχει αντικατασταθεί από τον 4545/18 και έχεις δίκιο μπορεί να προχωρήσει έτσι η διαδικασία. Μπορεί ο συνάδελφος να μην έχει ενημερωθεί, οπότε καλό είναι να μιλήσετε. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.

Καλήσπερα κατανοητα τα οσα είπατε αλλά εκτος του τοπογραφικου τι αλλό μπορω να κανω αυτοψια στους αλλους ιδιοκτητες των υπολοιπων καθετων ιδιοκτησιων. Εννόω πως θα μου το επιτρεψούν ? Ευχαριστω για την απαντηση

Με ...σφιχτούς όρους, για την περίπτωση ανεύρεσης αρχαιοτήτων, εγκρίθηκε από την υπουργό Πολιτισμού και Αθλητισμού κ. Μυρσίνη Ζορμπά η αρχιτεκτονική μελέτη για τα 12 κτίρια υπερπολυτελών κατοικιών εντός του Αστέρα Βουλιαγμένης, στο πλαίσιο του μεγάλου επενδυτικού πλάνου του σχήματος των νέων επενδυτών. Ειδικότερα, εγκρίθηκε η αρχιτεκτονική μελέτη για την «ανέγερση δώδεκα νέων, ανεξάρτητων κτιρίων κατοικιών με υπόγεια και πισίνες, οι εργασίες του εριβάλλοντος χώρου και η κοπή δένδρων, στην κάθετη ιδιοκτησία -β' τμήμα- του οικοπέδου της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένη ΑΞΕ», κατόπιν και της σχετικής ομόφωνης γνωμοδότησης του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου. Σημειωτέον ότι ήδη από πέρυσι το Μάιο είχε υπογραφεί μεταξύ του ΥΠΠΟΑ και της εταιρείας μνημόνιο συναντίληψης και συνεργασίας για το έργο του επενδυτικού σχεδίου του συγκροτήματος, το οποίο σε δυόμιση μήνες από σήμερα, από τις 29 Μαρτίου θα δέχεται τους πρώτους του επισκέπτες στις πλήρως ανακαινισμένες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, κάτω από το «βαρύ» όνομα της Four Seasons. Μάλιστα, με βάση την τελευταία λίστα του Forbes, το νέο Four Seasons Astir Palace βρίσκεται στα 19 καλύτερα και πολυαναμενόμενα ξενοδοχεία για το 2019 σε όλο τον κόσμο. Το επενδυτικό σχήμα της Jermyn Street, με τη συμβολή της AGC Equity Partners από το Λονδίνο, και τη συμμετοχή των επενδυτικών funds από το Αμπου Ντάμπι και το Κουβέιτ, αραβικών κεφαλαίων και του τουρκικού ομίλου της Dogus είχε αποκτήσει το ιστορικό συγκρότημα το 2016 με στόχο να προχωρήσει το επενδυτικό πλάνο, συνολικού ύψους 600 εκατ. ευρώ, σταδιακά, σε φάσεις, ξεκινώντας από τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις κι εν συνεχεία με τη μαρίνα και τις κατοικίες, για τις οποίες το ενδιαφέρον υποψηφίων αγοραστών εξαρχής ήταν πολύ μεγάλο. Oσον αφορά τώρα την απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού για την αρχιτεκτονική μελέτη που αφορά τα 12 κτίρια των κατοικιών αυτή περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, συγκεκριμένες προϋποθέσεις όπως για παράδειγμα ότι το σύνολο των εκσκαφικών εργασιών θα γίνει υπό την επίβλεψη αρχαιολόγου, οι δαπάνες για τη μισθοδοσία του οποίου θα βαρύνουν τον κύριο του έργου. Σε περίπτωση ανεύρεσης αρχαιοτήτων, οι εργασίες θα διακοπούν και θα ακολουθήσει σωστική ανασκαφική έρευνα, από τα αποτελέσματα της οποίας θα εξαρτηθεί η περαιτέρω πορεία του έργου. Επιπλέον, με το πέρας των τυχόν ανασκαφικών εργασιών στο σύνολο ή σε αυτοτελές τμήμα του έργου, θα ακολουθήσει η κατά νόμο απόφαση σχετικά με τη διατήρηση ή μη και προστασία των αρχαιοτήτων, κατόπιν γνωμοδότησης του αρμοδίου Συμβουλίου του ΥΠΠΟΑ, ενώ οι μελέτες που θα απαιτηθούν σχετικά με την προστασία, συντήρηση και ανάδειξη αρχαιοτήτων θα εκπονηθούν σε συνεργασία με την αρμόδια ΕΦΑ Πειραιώς και Νήσων και οι σχετικές δαπάνες θα βαρύνουν τον κύριο του έργου. Οπως προβλέπεται σχετικά, για την παρακολούθηση και εκτέλεση αρχαιολογικών ερευνών και εργασιών, καθώς και για τις εργασίες προστασίας, ανάδειξης, αποκατάστασης και συντήρησης αρχαιολογικών των ευρημάτων στο πλαίσιο του έργου θα πρέπει να εφαρμοστούν οι όροι και οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στο υπογεγραμμένο μνημόνιο συναντίληψης. Το ΥΠΠΟΑ ζητεί επίσης να ολοκληρωθεί η ανασκαφική έρευνα του ελληνιστικού κτιρίου που έχει εντοπιστεί πλησίον της οδού πρόσβασης στις κατοικίες, ενώ για τη διατήρηση και τυχόν ανάδειξη του μνημείου, θα εκδοθεί σχετική απόφαση με το πέρας της ανασκαφικής έρευνας, κατόπιν γνώμης του αρμόδιου συμβουλίου. Επισημαίνεται εδώ ότι σε περίπτωση τροποποίησης οποιουδήποτε στοιχείου της μελέτης, θα πρέπει να επανυποβληθεί προς έγκριση στις συναρμόδιες Εφορείες Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων και Εφορεία Εναλίων Αρχαιοτήτων, κατόπιν γνώμης του αρμοδίου συμβουλίου. View full είδηση

Δυστυχώς παίδες σχετικά με την απαίτηση σχεδίων Ο.Α ισχύουν άλλα για τροποποίηση ή σύνταξη σύστασης και άλλα για συμβόλαια μεταβίβασης Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.» Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) 7. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων και στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ΄[S1] της παραγράφου 2 του άρθρου 82 του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90[S2] ??? 99 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.». [S1] «ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013». [S2]Άρθρο 90 Ηλεκτρονική διαδικασία εντοπισμού, ελέγχου και καταγραφής αυθαιρέτων

καλησπέρα, σε οικόπεδο που ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο ιδιοκτήτες 50-50 συστάθηκε προ διετίας κάθετη ιδιοκτησία (σε κάθε τμήμα υπάρχει από ένα κτίσμα). Το κάθε τμήμα εξακολούθησε να ανήκει εξ αδιαιρέτου στους δύο 50-50. Τώρα θέλει ο ένας να αγοράσει το μερίδιο του άλλου (και στα δύο τμήματα). Να υποθέσω ότι θα χρειαστούν δύο βεβαιώσεις μηχανικού (μία για κάθε κτίσμα)? ευχαριστώ

Σας παρακαλώ χρειάζομαι την βοήθειά σας. Έχα ένα σπίτι εξ αδιαιρέτου με την αδελφή μου. Το σπίτι αυτό χτίστηκε το 1850 και το 1971, με οικοδομική άδεια χτίστηκε μια προσθήκη. Τον Οκτώβριο 2017 το χωρίσαμε (με σύσταση οριζοντίων και κατ’ επέκταση κάθετων ιδιοκτησιών).Η προσθήκη ηλεκτροδοτείτο μέχρι το Οκτώβριο 2017 από την παροχή του προ υφιστάμενου σπιτιού. Το ρεύμα έμεινε στο παλιό σπίτι και εγώ χρειάζομαι ρεύμα στην προσθήκη. Η ΔΕΗ δεν με συνδέει γιατί θέλει έγκριση της πολεοδομίας. Η πολεοδομία μου λέει ότι πρέπει κάνει αυτοψία για να εγκρίνει την ρευματοδότηση. Ισχύει αυτό; Η άδεια είναι από 1971. Έκανα αίτηση από Δεκέμβριο 2017. Πέντε μήνες τώρα δεν έχει κάνει το παραμικρό και δεν προσδιορίζει ακόμα πότε θα το κάνει. Ενόχλησα κατ’ επανάληψη την πολεοδομία και τον αρμόδιο αντιδήμαρχο, αλλά απαντούν ‘δεν ξέρουν πότε’ θα γίνει. Σημειωτέον ότι το σπίτι απέχει από την πολεοδομία 200 μέτρα περίπου. Έχω πρόβλημα ,γιατί χρειάζομαι επειγόντως το σπίτι να κατοικίσω, πληρώνω ενοίκιο. Είμαι σε απόγνωση τι να κάνω. Σας ευχαριστώ πολύ με εκτίμηση. Φωτεινή Ταχτατζή Τηλ ????????? Mail:[email protected]

Ως προς το πρώτο: "Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." οποτεδήποτε και αν κατασκευάσθηκαν!!! (πριν ή μετά την 28-7-11)??? Το θεμα ηταν να λυθει το προβλημα με τις αχτιστες καθετες και επαναληφθηκε η προηγουμενη ρυθμιση οτι, η αχτιστη καθετη χτιζει οσα τμ. της αναλογουν. Οι αυθαιρετες κατασκευες σε άλλες χτισμένες καθετες, ειναι προβλημα των ιδιοκτητων τους. Οι χτισμενες θα τακτοποιησουν τυχον αυθαιρεσιες τους, με τις προυποθεσεις του νομου, δλδ για οσα αυθαιρετα εκαναν μεχρι 28-7-2011 Ως προς το δευτερο: Στον 4014 δεν υπηρχε η προβλεψη για τις καθετες και ποιό ήταν δικαιωμα της "αχτιστης". Αυτο προστεθηκε με το αρθρο 51 του 4030/25-11-2011 και ελεγε τα εξης: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, [δεν αναφερεται στον 4030, αλλα στον 4014 τον οποιο τροποποιει, αλλως, μετα την 25-11-2011 δεν θα ίσχυε...] στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.» Στον 4178 προστεθηκε το "μεχρι τις 28-2-2011", γιατι ηταν πλεον νεος νομος και δεν μπορουσε να αναφερεται στον προηγουμενο. "Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Στον 4495 αλλαξαν τη σειρα σε "-Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.07.2011," και στην τελευταια τροποποίηση την επανεφεραν στην αρχικη της μορφη όπως ηταν στον 4178.

για τις αλλες αλλαγες θα δουμε..... αλλα αυτη εδω ηταν απαραιτητη "Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. " γιατι πρωτα εγραφε "αλλανταλλα..." -Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.07.2011,

γ) Το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 6 του άρθρου 100 αντικαθίσταται ως εξής: «Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ ,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.» εδω τι εννοει ο ποιητης? οτι αν ειναι πανω απο 50τ.μ. το αυθαιρετο υπογειο δεν παιρνει μειωτικο? Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρι- κού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την Τεύχος Α’ 101/12.06.2018 ΕΦΗΜΕΡΙ∆Α TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 8357 αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.». και δευτερον και αρκετα σημαντικο. αν ειναι προ του 83 χαμενος φακελος δεν κανουμε ανασυσταση και ελεγχουμε βαση των σχεδιων της συστασης?

Σε ασκεπες ερειπιο που υφιστανται αποδεδειγμενα προ του 1955 ( σε παλαιες αεροφωτογραφιες φαινεται η στεγη) τι απο τα παρακατω επιλεγουμε στην εκδοση βεβαιωσης 4495??? 1. Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. 2. Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν. 4495/2017. 3. Στο ακινητο δεν υπαρχει κτισμα. Ευχαριστω!

Δεν νομιζω οτι τα αλλαξαν -μόνο - για να δειξουν εργο. Για ανικανοτητα προκειται. Το θεμα ειναι οτι: Ο νομος εχει ορισει εξ αρχης οτι η 28-8-2011 ειναι η κοκκινη γραμμη. Δεν υπηρχε καμμια αμφισβητηση για την ημερομηνια αυτη, ούτε καμμια αναγκη να την επαναλαμβανει σε καθε αρθρο. Αυτο που ήθελε ο νομοθετης με την αρχικη τροποποιηση στον 4014 και μετα με τον 4178 ηταν να λυθει το προβλημα με τις καθετες, και εθεσε χρονικο οριο την δημιουργια τους μεχρι 28-7-2011. Μαλιστα, κατα την διαβουλευση, στο τοτε αρθρο 91, ειχε αναρτηθει το κανονικο - και σωστο- αρθρο "Άρθρο 91 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι την 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση οικοδομικής άδειας, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Το τραγικο ειναι οτι οι μετεπειτα επιτροπες που ανελαβαν την διορθωση/τροποποιηση/συνταξη του νομου, δεν ειχαν καν καταλαβει τον νομο που υπηρχε και νομιζαν οτι αυτο που έγραφε ηταν "λαθος" και "διορθωσαν" το σωστο σε λαθος... για να το διορθωσουν στο σωστο μετα απο 8 μήνες προ ημερων. [καπως ετσι συνταχθηκε ο νεος νομος...]

Η μοιρασια μετα την ρυθμιση καθετη ιδιοκτησια δεν λεγετε; Ο λογος που θελουμε να τα χωρησουμε ειναι προφανης. Κι ας μην ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Απλα να ξερει με συμβολαια καθενας τι εχει.... και εμεις και τα παιδια μας και καποιος πιθανος αγοραστης. Πιστευετε οτι ειναι καλυtερα με ιδιωτικο συμφωνητικο και οχι με καθετη; Επισης.... αληθευει οτι μπορει να βρω τα τοτε σχεδια στην δεη αν δεν τα βρω στην πολεοδομια; Θα φενετε σε αυτα η τακτοποιηση που ειχε γινει τοτε;

θεωρω οτι ειναι πιο χρησιμο για όλους, εφόσον υπαρχει κατι προς επισήμανση/παρατηρηση, να παρατιθεται το σχετικο εδαφιο [πχ. αποσπασμα απο την αναρτηση του καν62] στο αρθρο 29 κθ) εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας, λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6.ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις, λγ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, λδ) εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις, λε) εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α), β), γ), δ), ε), στ), ζ), η), ιθ) & λ), της παρούσης παραγράφου, δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των 25.000 ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000,00) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ) της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.