Αναζήτηση στην κοινότητα

Στην περίπτωση που τελεσιδηκήσει ότι το κτίσμα βρίσκεται σε δασική περιοχή κτλ η απάντηση Η-10 αναφέρει ότι "ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει εαν θα διακινδυνεύσει να χάσει το παράβολο και την αμοιβή μηχανικού". Δεν αναφέρει για το πρόστιμο. Παρομοίως η κα Λεμπέση αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης χάνει παράβολο και αμοιβή ενώ το πρόστιμο μπορεί να του επιστραφεί μεσω του πράσινου ταμείου". Όμως στην ερώτηση του βουλευτή κ.Ασπαδάκη απαντά στις 18-11-11 το υπουργείο ότι η επιστροφή δεν προβλέπεται από τις διατάξεις του ν.4014. Γνωρίζει κανείς κάτι παραπάνω; Παραθέτω συνημμένα την ερωτοαπάντηση του βουλευτή.

Στέγης Γ11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ; Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6). αγροτική αποθήκη και ποιμνιοστάσιο Β27) Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ; α) Όταν βοηθητικός χώρος με βάση οικοδομική άδεια έχει μετατραπεί σε κύριας χρήσης χώρο; β) Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι βοηθητικός χώρος ; Αντιμετωπίζεται διαφορετικά υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και ισόγεια αποθήκη ή garage ; Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος). αποθήκη και ποιμνιοστάσιο ; Τι είναι η μεταποίηση πρωτογενούς τομέα ; Δηλώνονται στην περίπτωση 3α «...μεταποίηση α’γενούς τομέα». Στη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα υπάγονται βιοτεχνίες – βιομηχανίες συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων, δηλ. παραγωγικές μονάδες (γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές-ιχθυοκαλλιεργητικές) του πρωτογενούς τομέα και μεταποιητικές εγκαταστάσεις τροφίμων. Β11) Σε νόμιμη οικοδομή το β’ υπόγειο είναι αυθαίρετο με βοηθητική χρήση (αποθήκη) βυθισμένο στο έδαφος, με πρόσβαση από άλλο χώρο επίσης υπόγειο και βοηθητικής χρήσης. Στο πρόστιμο θα υπολογισθεί σαν βοηθητικός χώρος (υπόγεια στάθμη) και δεν θα επηρεάσει το συντελεστή της υπέρβασης δόμησης; Θα υπολογιστεί με το μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι είναι υπόγειος χώρος. Σε κάθε περίπτωση να διερευνηθούν τα οριζόμενα στην παρ. 1Ββ, του άρθρου 7, του ν. 1577/85, όπως ισχύει για πιθανή υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, οπότε επιβάλλεται ο αντίστοιχος αυξητικός συντελεστής. εσωτερικών διαρρυθμίσεων Γ19) Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων (π.χ. σε τουριστικά καταλύματα, που η άδεια προέβλεπε 3 στούντιο και κατά την κατασκευή έγιναν 4) πώς θα γίνει η τακτοποίηση ; Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του. Πατάρια Γ21) Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης, έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις ύψους ; Εφ’ όσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελστής 0,5. Ζ7. Ακίνητο, του οποίου ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια όχι για ψευδή ή αναληθή στοιχεία και μπορεί να υπαχθεί στην παρ. 18, του άρθρου 24, του ν. 4014/11. Πώς θα γίνει η υπαγωγή στη ρύθμιση, μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία ; Στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες προστίθενται οι επιφάνειες των παρακολουθημάτων (υπόγειων αποθηκών) με μειωτικό συντελεστή 0,5 ; Για τις κοινόχρηστες επιφάνειες, όπως είσοδο και κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους υποβάλλεται άλλη αίτηση από όλους τους συνιδιοκτήτες ; Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για τους κοινόχρηστος χώρους του κτιρίου υποβάλλεται μία κοινή αίτηση των συνιδιοκτητών. Δεδομένου ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου, για τον υπολογισμό του παραβόλου λαμβάνονται υπόψη όλες οι επιφάνειες (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια) χωρίς μειωτικό συντελεστή. Β27) Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ; α) Όταν βοηθητικός χώρος με βάση οικοδομική άδεια έχει μετατραπεί σε κύριας χρήσης χώρο; β) Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι βοηθητικός χώρος ; Αντιμετωπίζεται διαφορετικά υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και ισόγεια αποθήκη ή garage ; Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος). Σοφίτα Β27) Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ; α) Όταν βοηθητικός χώρος με βάση οικοδομική άδεια έχει μετατραπεί σε κύριας χρήσης χώρο; β) Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι βοηθητικός χώρος ; Αντιμετωπίζεται διαφορετικά υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και ισόγεια αποθήκη ή garage ; Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος). Γ21) Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης, έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις ύψους ; Εφ’ όσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελστής 0,5. Ζ7. Ακίνητο, του οποίου ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια όχι για ψευδή ή αναληθή στοιχεία και μπορεί να υπαχθεί στην παρ. 18, του άρθρου 24, του ν. 4014/11. Πώς θα γίνει η υπαγωγή στη ρύθμιση, μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία ; Στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες προστίθενται οι επιφάνειες των παρακολουθημάτων (υπόγειων αποθηκών) με μειωτικό συντελεστή 0,5 ; Για τις κοινόχρηστες επιφάνειες, όπως είσοδο και κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους υποβάλλεται άλλη αίτηση από όλους τους συνιδιοκτήτες ; Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για τους κοινόχρηστος χώρους του κτιρίου υποβάλλεται μία κοινή αίτηση των συνιδιοκτητών. Δεδομένου ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου, για τον υπολογισμό του παραβόλου λαμβάνονται υπόψη όλες οι επιφάνειες (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια) χωρίς μειωτικό συντελεστή. εντός προκηπίου ή απόστασης Δ Γ24) Σε αυθαίρετες κατασκευές για το τμήμα εντός προκηπίου ή απόστασης Δ το πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ; Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ή πλαγίων αποστάσεων αντίστοιχα. Διαφορετικά λαμβάνεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης.

Παραθέτω ένα διαφωτιστικό απόσπασμα από το "ΤΟ ΒΗΜΑ" με link: http://www.tovima.gr...cle/?aid=270974 "Αγορά πρώτης κατοικίας- Πότε καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες * Ο κ. Διονύσης Βασιλόπουλος ερωτά: «Λόγω κληρονομιάς εγώ και η γυναίκα μου έχουμε στην κατοχή μας 22, 28 και 26 και 40 τ.μ. (σύνολο 116 τ.μ.) από τέσσερις οικίες 102, 69 και 52 και 80 τ.μ. αντιστοίχως, εξ αδιαιρέτου με άλλους συγγενείς (αδέλφια, γονείς). Σκεφτόμαστε να αγοράσουμε σπίτι. Δικαιούμαστε απαλλαγή ΦΠΑ/ΦΜΑ; Αν όχι, ο φόρος πληρώνεται εφάπαξ ή και με δόσεις;». Απάντηση: 1) Σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν. 1078/1980, παρέχεται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης όταν αγοράζεται εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα ακίνητο ως πρώτη κατοικία, εφόσον ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα παιδιά του δεν έχει πλήρη κυριότητα σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες του. 2) Στη διάταξη της παρ. 15 του ίδιου άρθρου και νόμου ορίζεται ότι, αν ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρων κτισμάτων είναι 70 τ.μ., τα οποία αυξάνονται κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 25 τ.μ. για τρίτο παιδί και καθένα μετά το τρίτο. Με βάση τα πιο πάνω οι στεγαστικές ανάγκες καλύπτονται με 70 τ.μ. αν δεν έχετε παιδιά, με 90 τ.μ. αν έχετε ένα παιδί, με 110 τ.μ. αν έχετε δύο παιδιά, με 135 τ.μ. αν έχετε τρία παιδιά κ.ο.κ. 3) Αν το άθροισμα του εμβαδού των ιδανικών μεριδίων (116 τ.μ.) των κατοικιών στις οποίες είστε συνιδιοκτήτες υπερβαίνει τα όρια που αναφέρθηκαν πιο πάνω με βάση τα οποία καλύπτονται κατά περίπτωση οι στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς σας, δεν μπορείτε να αγοράσετε πρώτη κατοικία και να έχετε απαλλαγή από τον φόρο. Ωστόσο, σύμφωνα με το υπ΄ αριθμ. Κ. 1005/18/ΠΟΛ. 38/1988 έγγραφο του υπουργείου Οικονομικών, σε περίπτωση συνιδιοκτησίας δεν θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του συνιδιοκτήτη, με μόνο κριτήριο την έκταση της συνιδιοκτησίας, εκτός αν το ακίνητο μπορεί να διαιρεθεί σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Σε αυτή την περίπτωση γίνεται αυτοψία από τον προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ, ο οποίος αποφαίνεται αν με τη συνιδιοκτησία πληρούνται ή όχι οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή." Το παραπάνω απόσπασμα ΔΕΝ αναφέρεται στον Ν.4014. Απλά υποθέτω ότι η λογική είναι ίδια.

Το πρόβλημα δεν είναι η υπογραφή. Η αξιολόγηση με βάση τις καμπύλες θραυστότητας είναι καινούργια και πολύ σημαντική μέθοδος παραμετρικής ανάλυσης. Είναι ένα εργαλείο στα χέρια του μηχανικού, διότι -μετά από πολύ δουλειά- απεικονίζει γραφικά ποιότητες και παραμέτρους που δεν γίνονται αντιληπτές με την συμβατική ανάλυση. Υπάρχει πολύ έρευνα από πίσω, πολλή δουλειά, πολλές δημοσιεύσεις. Αλλά φυσικά δεν είναι μέθοδος που μπορούμε να αρχίσουμε να την εφαρμόζουμε για πλάκα όπου λάχει... και με 2€/m²!!!... Και είναι μέθοδος που δεν περπατάει αυτή τη στιγμή κανονιστικά. Δηλαδή, το προϊόν αυτής της ανάλυσης δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να εκδόσεις μία βεβαίωση συμμόρφωσης με τον κανονισμό. Ούτε φυσικά μία βεβαίωση στατικής επάρκειας -αν δεχτούμε ότι υπάρχουν τέτοιες. Το πρόβλημα είναι ότι η TUV με τον τρόπο που προωθεί την νέα της υπηρεσία, προσβάλει όλον τον τεχνικό κόσμο. Δεν γίνεται να ζητάς μερίδιο της αγοράς στον τομέα της αποτίμησης, αξιολόγησης, αποκατάστασης και ενίσχυσης των κατασκευών και το μόνο χαρτί που έχεις να δείξεις να είναι μία αίτηση πατέντας. Τύφλα νά 'χει ο υδραυλικός ελκυστήρ δηλαδή. Και τελικά, η μέθοδός σου να αποδεικνύεται αντίγραφο ενός εργαλείου τύπου HAZUS. Υπάρχουν συνάδελφοι που κάνουν σοβαρή δουλειά στους τομείς αυτούς, υπάρχει κανονιστικό πλαίσιο, υπάρχει ευθύνη και δεοντολογία. Κανείς από αυτούς -τους πολύ πετυχημένους στον χώρο τους- δεν διανοήθηκε να γεμίσει σε μία μέρα όλα τα μπλογκ της Ελλάδας με άρθρα - διαφήμιση για κάποια σούπερ - ντούπερ μέθοδο...

Συναδελφοι καλημερα, γνωριζει κανεις και για παραταση δικαιολογητικων β΄φασης (για καταθέσεις απο 01/12/2011-28/02/12) μεχρι 31/05/2012?

Το GreekArchitects.gr (GRA) διοργανώνει την πρώτη "ζωντανή" δημόσια διαδικτυακή αρχιτεκτονική διάλεξη στην Ελλάδα, διάρκειας 3 ημερών, με θέμα: "Αρχιτεκτονική εν μέσω κρίσεως, αλλά και μετά από αυτήν", 16-18 Ιανουαρίου, "ζωντανά" στο GRATV.gr. Έναρξη εκπομπών: 12.30 μμ 16 ομιλητές, διδάσκοντες και διδάσκουσες αρχιτεκτονικών σχολών, αλλά και από το χώρο της αρχιτεκτονικής εφαρμογής, συζητούν και απαντούν σε "πραγματικό χρόνο" στα ερωτήματα των τηλεθεατών (αρχιτεκτόνων ή μη). Η μεγάλη κοινωνικό-οικονομική κρίση έχει αποκτήσει πια, όχι μόνο διεθνή αλλά και ειδικά τοπικά χαρακτηριστικά. Διεισδύει βαθιά στην ιδιόμορφη δομή και λειτουργία των διαφορετικών χωρών και κοινωνιών της «επικράτειας» της, επηρεάζοντας καταλυτικά σε ατομικό και συλλογικό επίπεδο όλες τις δράσεις τους. Μεταξύ αυτών των τελευταίων σημαντική θέση έχει η αρχιτεκτονική, θεωρημένη μάλιστα όχι μόνο από πλευράς καλλιτεχνικής, επιστημονικής, τεχνολογικής και ευρύτερα κοινωνικής, (όπως συνήθως γίνεται). Και τούτο γιατί η κρίση φέρνει πια με ένταση στην επιφάνεια και άλλες σημαντικές παραμέτρους της αρχιτεκτονικής που την προηγούμενη περίοδο του ανεξέλεγκτου υπερ- καταναλωτισμού παρέμεναν (αλλά και λειτουργούσαν) επιμελώς στο υπέδαφος της, συμβάλλοντας στην προετοιμασία της κρίσης. Γι΄ αυτό έχει νομίζουμε μεγάλη σημασία -ιδιαιτέρως κατά την παρούσα περίοδο που η κρίση κορυφώνεται- να ανοίξει μια συλλογική δημόσια συζήτηση εστιασμένη σε αυτή την αρχιτεκτονική πλευρά της και μάλιστα όπως την βιώνουμε ειδικά στον τόπο μας. Κεντρικός στόχος είναι να επισημανθούν οι ορατές ή κρυμμένες μεταλλάξεις που ήδη υφίσταται, αλλά και εκείνες που πιθανώς προβλέπεται να υποστεί στο άμεσο μέλλον στις ποικίλες εκφάνσεις της (πράξη, θεωρία, διδασκαλία) η ελληνική αρχιτεκτονική εξαιτίας της κρίσεως. Είναι επίσης αναγκαίος ο προβληματισμός για πιθανούς τρόπους αντιμετώπισης αυτής της μετάλλαξης που ήδη έχει αρχίσει, αλλά και της συνέχειας της κατά την επόμενη φάση, δηλαδή ακόμη και μετά το πέρας της κρίσης. Γιατί είναι βέβαιο ότι οι (κυοφορούμενες σήμερα) αυριανές συνθήκες θα οδηγήσουν σε άγνωστους δρόμους και προοπτικές που χρήσιμο είναι να μας ενδιαφέρουν από τώρα, τόσο ως αρνητικά όσο -ίσως- και ως θετικά ενδεχόμενα. Σε αυτήν την -για την ώρα- αστάθμητη εξελικτική διαδικασία πιστεύουμε ότι η αρχιτεκτονική κοινότητα πρέπει να έχει διαρκή παρεμβατική παρουσία διατυπώνοντας δυναμικά εκτιμήσεις, προβλέψεις και προτάσεις, γενικές, αλλά και εξειδικευμένες στο αντικείμενο της, την αρχιτεκτονική. Γι' αυτό το λόγο το GreekArchitects.gr, οργανώνει μια πρώτη συζήτηση - διάλογο διάρκειας 3 ημερών πάνω στο θέμα "Αρχιτεκτονική εν μέσω κρίσεως, αλλά και μετά από αυτήν" Οι παρεμβάσεις των τηλεθεατών στις 16, 17 & 18 Ιανουαρίου 2012(ώρα έναρξης 12:30 μ.μ.) μέσω των ερωτημάτων που θα προκύψουν, θεωρούμε ότι όχι μόνο συντελούν στη θετική έκβαση της δράσης, αλλά κυρίως στη διαμόρφωση και την καταγραφή συμπερασμάτων πάνω στο ζήτημα. Περισσότερες πληροφορίες στο greekarchitects.gr.

καλημερα!! πιστευω πολυ ποιοτικο panel! το εχω δει απο κοντα μου φαινοταν πολυ στιβαρο και ποιοτικο σαν κατασκευη (το πιο στιβαρο απο οσα εχω δει μαζι με το S-energy και το aleo τη σειρα S-18)..ειδα το 235 GH 2PB και απο πισω εγραφε made in japan!! αυτο τα λεει ολα...αυτη την εποχη απο οτι ξερω τρεχει και μια προσφορα που εχουν σ αυτο (235) και στο 240 με πολυ καλο value for money..φιλικα Γιαννης!

Με 45 Ευρώ περίπου αγοράζει ένα από τα καλύτερα αστάρια-βελτιωτικό πρόσφυσης, της αγοράς,που θα μπορούσε να του αντικαταστήσει και το πεταχτό.Τα 20Kg θα του καλύψουν 57Μ^2 με μία κατανάλωση 0.25Κg/M^2. To Πρόβλημα που είναι?

Δεν σημαινει κ πολλα ποσα μορια εβγαλες για καπου, να θυμισω οτι τα παιδαγωγικα τμηματα ειναι κοντα στο 17 με 18 ενω το εφαρμοσμενο μαθηματικο ειναι στο 12, οι πανελληνιες ετσι οπως εχουν καταντησει δεν σημαινουν τιποτα.. Οσο αφορα την αναγνωριση σαν master τα 5-ετη ελληνικα δεν αναγνωριζονται, αλλα οπως υποδειχτηκε κ πανω λογω 5-ετων σπουδων δεν θα γραψεις B.Sc αλλα M.Eng, που δεν ειναι ακριβως master αλλα σαν ενα "σκαλι" πριν αυτο κ λιγακι πιο πανω απο το B.Sc.

Διαβάζοντας εδώ και 15 μέρες νόμους,εγκυκλίους,ερωταπαντήσεις & τις απόψεις πολλών συναδέλφων στο forum,είμαι στα πρόθυρα να αναλάβω μια οικογενειακή οικοδομή συγγενών.Έχω κατασταλάξει σε αρκετά σημεία,πλην όμως έχω και μερικά που θα ήθελα τη γνώμη σας... Η οικοδομή είναι εντός σχεδίου,με Ο.Α του '82 σε γωνιακό οικόπεδο.Στην άδεια προβλεπόταν ισόγειο(85m2) -1ος(90m2) -2ος(90m2) -3ος (ρετιρέ στο δώμα 40m2).Έχουμε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες.Το ισόγειο -λόγω υψομετρικής διαφοράς των 2 δρόμων- προβλεπόταν στην Ο.Α να είναι υπερυψωμένο στον ένα δρόμο,χωρίς να υπάρχει υπόγειο -στην ουσία δλδ θα έπρεπε να βλέπουμε απλά ένα ψηλό τοιχίο θεμελίωσης χωρίς να υπάρχει υπόγειο από μέσα... Στην πράξη: α)Φτιάχτηκε χαμηλοτάβανο υπόγειο 50m2 B.X (αποθήκες) στάθμης δαπέδου -0,3m από το δρόμο,χωρίς υπερβεί η οικοδομή το νόμιμο ύψος.Το θέμα είναι ότι: α1)Επειδή το υπόγειο δεν υπήρχε στη άδεια,οι συγγενείς δεν το έχουν δηλώσει ποτέ σε Ε9 και ούτε το έχουν μοιράσει μεταξύ τους κατά κανένα τρόπο.Μπορεί να υπαχθεί στο Ν.4014 (με το σκεπτικό οτι αφού δημιουργήθηκε,είναι ΑΥΤΟΜΑΤΑ κοινόχρηστος ΒΧ ,άρα τον δηλώνει ένας από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ΜΕ συναίνεση των υπολοίπων) ή δεν μπορεί να υπαχθεί λόγω έλλειψης αναφοράς σε Ε9 ή άλλο έγγραφο που να αποδεικνύει ιδιοκτησία σε κάποιον-έστω έναν?Ή μήπως μπορούν οι ιδιοκτήτες ΤΩΡΑ να κάνουν π.χ αλλαγές δηλώσεων Ε9 -αν γίνεται ή άλλες αντίστοιχες ενέργειες? α2)Το οτι έχει άδεια του '82 θεωρείτε οτι με καλύπτει για παλαιότητα προ 31/01/83?Έστω και με Υ.Δ ιδιοκτήτη? Όλα αυτά εν αναμονή εύρεσης εγγράφων απόδειξης παλαιότητας ή τροπολογίας που καθιστά υπεύθυνο μόνο τον ιδιοκτήτη λόγω Υ.Δ... β)Ισόγειο-1ος-2ος έχουν μόνο μια μικρή Υ.Δ (εξωτερική τοιχοποιία μετατοπισμένη κατά 0,25m έξω από την περιμετρική δοκό για μήκος περίπου 6m.Το υπολόγισα ως Υ.Δ 1.5m2 για κάθε ιδιοκτησία και είτε βάλω παλαιότητα είτε δε βάλω ,το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο από το παράβολο,οπότε με 500 καθαρίσαμε σωστά? (δυνατότητα επιλογής προστίμου κανονικά και όχι από αρθ.24 παρ.6β γιατί θα πήγαινα για 2000.Ή αυτό το θέμα είναι ακόμα μετέωρο??? Σχόλια λεμπέση 07-12-2011) γ)Στον 3ο έχουμε αυθαίρετα +25m2 στα αρχικά 40 που προβλεπόταν.Το θέμα είναι: γ1)Αν πρέπει να προσθέσω σε αυτά τα 25 και το κλιμακοστάσιο γ2)Ο 3ος -που αποπερατώθηκε μετά το 2003 και είχε καταγγελία το 2002- μπορεί να διεκδικήσει παλαιότητα προ του '82?Μήπως είναι πολύ επίφοβο σε ενδεχόμενο έλεγχο (αεροφωτογραφίες???) ή είμαι υπερσυντηρητικός? Αν και ενδεχομένως πάλι να μη χρειάζεται γιατί ίσως -το ψάχνω- ο ιδιοκτήτης να δικαιούται κοινωνικού συντελεστή και να φτάνουμε στο ίδιο αποτέλεσμα...Το πρόστιμο σε αυτή την περίπτωση πάλι βγαίνει μικρότερο από το παράβολο οπότε με άλλο ένα 500 ξαναματακαθαρίσαμε. γ3)Αν ο ιδιοκτήτης του 3ου δεν έχει αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου κλεισμένου κοινόχρηστου χώρου της ταράτσας,τότε σίγουρα χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων.Σωστά? δ)Για όλα αυτά πρέπει να γίνουν 5 (υπόγειο-ισόγειο-1ος-2ος-3ος) ξεχωριστές δηλώσεις άρα και αμοιβές μηχανικού, ή μπορούν να γίνουν και 4 (ισόγειο-1ος-2ος-3ος και οποιοσδήποτε να βάλει στη δική του και το υπόγειο)??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι.....

Σύμφωνα με αυτά που γράφουν οι νόμοι 4014/2011 , 4030/2011 και η επικείμενη τροπολογία, αυτό ακριβώς εκλαμβάνω... Ποια η γνώμη σου??? Σε διαφορετική περίπτωση πρέπει να βιαστούμε, να τελειώσουμε τις υποθέσεις εκτός σχεδίου που έχουμε σε εκκρεμότητα, γιατί σε πάρα πολλές περιπτώσεις εκτός σχεδίου αυθαιρέτων, το πρόστιμο θα αυξηθεί κατά πολύ. Πρακτικό Έκθεση της Επιτροπής http://www.hellenicp...odhgia-prak.pdf Δες τις σελίδες 18&19 Δεν γνωρίζω αν έχει ψηφισθεί, πάντως η ημερομηνία στο τέλος είναι: 27-01-2012 και η έναρξή του, κατά τα γνωστά, με τη δημοσίευσή του στο ΦΕΚ

Νομίζω ό,τι θα πρέπει να αναμένουμε τροπολογία, που θα παρατείνει την υποβολή αιτήσεων μέχρι 28/02, θα επικυρώνει το θέμα των εξαρτημένων τοπογραφικων που ακόμη οι συμβολαιογράφοι δεν δέχονται την ανακοίνωση που έχει προηγηθεί και πιθ. να λύνει και άλλα θέματα. Είναι θετικό που σταμάτησαν τις ερωτοαπαντήσεις, αλλά έχουν καθυστερήσει πάρα πολύ την τροπολογία. Δεν ξέρω αν θα περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο.

Δεν με διάβασες καλά . Γιά την ΑΣΤΕΜ- Λάρισας μιλάω , αφού αυτήν έχω τελειώσει πριν 31 χρόνια . Στο σχέδιο ο καθηγητής διπλ Αρχιτέκτων Μηχανικός , είχε νομίζω μεταπτυχιακό , αλλά δεν θυμάμαι καλά . Οι δύο βοηθοί ήταν πτυχιούχοι ΑΣΤΕΜ με κάποια χρόνια εμπειρία . Αρα δεν μιλάμε γιά εργοδηγούς . Υπάρχει μία περίπτωση αργότερα να συνέβη το εξής . Με τον νόμο 576/77 και παρά την αντίθεση των φοιτητών , το υπουργείο Παιδείας , έδωσε την δυνατότητα σε αποφοίτους γενικού λυκείου και κατόχους πτυχίου εργοδηγού μέσης εκπαίδευσης , να φοιτήσουν επί ένα έτος στην σχολή σε ξεχωριστά τμήματα και να πάρουν πτυχίο τεχνολόγου πολιτικού μηχανικού . Ηταν ένα ρουσφετάκι της εποχής σε κάποιον που είχε τα κατάλληλα μέσα . Τους βλέπαμε τα απογεύματα καμμιά 20αριά 40άρηδες και 50άρηδες στα θρανία , πολύ μακρινούς τότε από την νιότη των 18-20 χρόνων μας . Μπορεί αργότερα κάποιος από αυτούς να έγινε βοηθός εργαστηρίου , με το πτυχίο που πήρε με το ρουσφετάκι . Τυπικά όμως ήταν πλέον πτυχιούχος και όχι εργοδηγός . Μην ξεχνάς ότι τότε ήταν όλες και όλες 6 σχολές σε όλη την Ελλάδα με 480 συνολικά εισακτέους σε κάθε ειδικότητα , πολιτικών, μηχανολόγων και ηλεκτρολόγων συν τοπογράφους και ναυπηγούς στην Αθήνα , 600 άτομα συνολικά .

Λογικά την παρακάτω απο ΓΟΚ Αρθρο 18 Περιφράγματα, Περιφράξεις 1. Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των μη ρυμοτομουμένων τμημάτων των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. 2. Τα περιφράγματα του οικοπέδου σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 2,50 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,00 μ. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

Δε μου λες ρε Θοδωρή για να το ξεκαθαρίσουμε και αυτό...................... 1η περίπτωση τριώροφο κτίριο με προσθήκη ενός ορόφου---->άρα τεραώροφο πλέον και μικρές ΥΔ στους άλλους τρεις. Άρα 4 ΦΚ Επιτρεπόμενο περιοχής 13 μ, με βάση την άδεια η πρόβλεψη ήταν για 9 και εν τέλει βγήκε 12 μ. 1. Εάν όλη η υπέρβαση του ύψους προέρχεται από τον αυθαίρετο όροφο, η υπέρβαση ύψους: (12-9)/13 =23% >20% θα πάει μόνο στο ΦΚ του τετάρτου ορόφου ή και στα άλλα? Εγώ λέω μόνο στου αυθαιρέτου το ΦΚ. 2. Εάν η υπέρβαση ύψους οφείλεται στον αυθαίρετο όροφο και σε μικροδιαφορές όλων των ορόφων πως γίνεται η κατανομή???? 2η περίπτωση Έστω τριώροφο με ύψος από την άδεια 9 m και πραγματοποιούμενο 10 μέτρα με max περιοχής 13 μ. Έχουμε ΥΔ σε όλους τους ορόφους. Η διαφορά ύψους προήλθε από ανασήκωση όλου του κτιρίου από τη φυσική στάθμη κατά 1 μέτρο (η πρώτη πλάκα δαπέδου ισογείου δηλαδή 1 μ πιο ψηλά), αλλά όλοι οι όροφοι έχουν το σωστό ύψος της αδείας. Πως κάνουμε την κατανομή της παράβασης?

Επίσημο ωράριο για το γραφείο (δηλαδή τις ώρες που λέω ότι είναι ανοιχτό): Δευτέρα και Τετάρτη 8:30-14:00 Τρίτη, Πέμπτη, Παρασκευή 8:30-14:00 και 18:00-20:30 (σχεδόν αντίστοιχο με των τοπικών καταστημάτων). Στην πραγματικότητα ίσως είμαι και τα απογεύματα που παρέλειψα. Γενικά το βράδυ φτάνει τουλάχιστον 9 ή και μέχρι 11. Σαββατοκύριακα κάνω τοπογραφικά, αυτοψίες, κλπ Σφήνα σε όλα αυτά ανεξαρτήτως μέρας και ώρας αυτοψίες για εκτιμήσεις τραπεζών. Έξω από όλα αυτά, στον "ελεύθερο χρόνο" μου ασχολούμαι με παραπλήσιες ή και άσχετες δουλειές στον Η/Υ (όχι χόμπι) Συνήγορος σε αυτά το επάγγελμα της γυναίκας μου (πρωί και απόγευμα όλες τις εργάσιμες και πάντα φέρνει δουλειά για το σπίτι), συχνά τελειώνουμε μαζί κατά τις 12 το βράδυ.

Να δούμε τα πράγματα πιο επιστημονικά μια παράμετρος είναι το consumer price indices εδώ θα βρείτε κάποια στοιχεία. Κοιτάξτε οτι στην Γερμανία και Αυστρία οι τιμές έχουν πέσει κατα 10% απο το 1998, Αντίθετα στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά 8,4%. Ενώ unit labour costs indices στην Γερμανία έχουν μειωθεί κατά 18%, η Ελλάδα εμφανίζει αύξηση κατά 11,6%. Πάμε τώρα να δούμε τι σημαίνει consumer price index Indicators based on consumer price indices are the most widely used indicators of price competitiveness since they offer the best data quality and comparability across countries, are available on a timely basis (also for emerging market economies) and are subject to only minor revision. As all Harmonised Competitiveness Indicators they do, however, have a number of drawbacks from a conceptual point of view (e.g. the indicators based on consumer price indices exclude some tradable goods, such as capital goods; they are affected by indirect taxes and subsidies; and they are only indirectly related to production costs). Πάμε τώρα στο GLOBAL INNOVATION INDEX Η Ελλάδα είναι 63η εδώ Δείτε όμως αναλυτικά τους λόγους (τα χάλια μας ) εδώ εαν πάτε επάνω στο κείμενο εξηγεί αναλυτικά. Θεωρώ οτι σε καμιά περίπτωση η Τρόικα δεν είπε μειώστε μισθούς για να γίνετε πιο ανταγωνιστικοί αλλα ΝΑ ΓΙΝΕΤΕ ΠΙΟ ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΤΙΚΟΙ. με το φτωχό μου μυαλό πιστεύω οτι εαν μειωθούν οι μισθοί το consumer price indices θα αυξηθεί περαιτέρω και τελικά θα πέσουμε σε ανταγωνιστικότητα αφού για την Ελλάδα έχει μεγαλύτερο βάρος απο τους μισθούς (αρνητικό εμπορικό ισοζύγιο).

Είχα την τυχη να κάνω Μάστερ και διδακτορικό σε 2 πολύ καλά πανεπιστήμια (Nottingham, Sheffield) και σε μια σχετικά καλή περίοδο (PhD 1991). Σχεδόν αμέσως έφυγα για Αμερική για να συνεχίσω την έρευνα μου αφου το πρόγραμμα δεν είχε τελειώσει. Το 1992 είχα μισθό 72000 $ ετησίως (καθαρά περίπου 50500$) και έξοδα στα 2200-2500 νοικιάζοντας σπίτι στην παλιά πόλη του Richmond/Virginia. Το νοίκι μου για πλήρως επιπλωμένο ήταν το 1992 750$ μαζί με τους λογαριασμούς (207τμ). Η περιοχή ήταν η καλύτερη στην πολιτεία, 100 μέτρα απο το Jefferson Hotel. Τα συνολικά μου έξοδα δεν ξεπερνούσαν τα 2000$ μηνιαίως. Με απλά μαθηματικά τα μισά χρήματα έμεναν στην τράπεζα. Δουλεύαμε περίπου 7-9 ώρες την ημέρα + 1 Σάββατο κάθε 2η βδομάδα για 5 ώρες. Για κάθε Σάββατο παίρναμε επιπλέον 400$ tax free. Το 1993 βρίσκομε σε ένα δύσκολο project με απαιτήσεις να μην υπάρχει διάβρωση στο οπλισμένο σκυρόδεμα για 300 χρόνια, impact resistance, explosion resistance, fire resistance και περίπου 650 κιλα/κυβικό χάλυβας. Το έργο επέκταση λιμανιού για το πολεμικό ναυτικό με 5 θέσεις για υποβρύχια πλάτους 22 μέτρα, βάθος 30 και μήκος 180. Η απαιτήσεις ήταν για SCC αφού δονητής δεν έμπαινε με τίποτα ενω είχαμε και την παλίρροια. Ο προϋπολογισμός ήταν 180Μ $. Αυτο-ΣΥΜΠΥΚΝΩΜΕΝΟ την εποχή εκείνη ήταν καθαρά ερευνητικό αφού δεν υπήρχαν Viscosity Modifying Agents. Στο χρονοδιάγραμμα είχαμε 6 μήνες να λύσουμε το θέμα και να κοστολογήσουμε. Σε 4 μήνες μια ομάδα 8 μηχανικών και χημικών φτιάξαμε 16000 δοκίμια 1/4 κυβικό και κάναμε μια μήτρα με 12 πειράματα για το καθένα τουτέστιν 192000 αποτελέσματα. Αναγκαστήκαμε και αγοράσαμε κάμερα με 8000 fps (50000$) για να βλέπουμε τα ρεοπλαστικά σε διάφορες γωνίες. Γράφτηκε πρόγραμμα σε Fortran για image analysis (εκείνη την εποχή ήταν τραγικά δύσκολο). Μετά την επιλογή των 6 καλύτερων συνθέσεων κάναμε νέα πειράματα πεδίου με 8 κυβικά την φορά. Η μήτρα έγινε 4. Μετά με 50 κυβικά και τελειώσαμε με 2. Κοστολογήθηκαν στα 440$ το κυβικό. Σκεφτείτε οτι η θερμοκρασία ξήρανσης δεν ξεπερνούσε τους 55 βαθμούς. Πάμε τώρα στο ζουμί. Η εταιρία χρέωσε το Αμερικάνικο δημόσιο 2,7Μ$ μόνο για την έρευνα και πληρωθήκαμε σε 1 μήνα. Θυμάμαι οτι πήρα μπόνους Χριστουγέννων 115000$. Η εταιρεία κατοχύρωσε την σύνθεση και μέσα σε 2 χρόνια πούλησε τα δικαιώματα σε μεγάλο παρασκευαστήριο CEMEX 70 sites για 17Μ. Πάμε τώρα στην Ευρώπη. Αντίστοιχο έργο λίγο πιο δύσκολο λόγω προβλημάτων πρώτων υλών (αδρανή) το 1996. Ζητήσαμε 250000 για την σύνθεση και τους φάνηκε εξωφρενικό το ποσό. Μετά απο συζήτηση μας είπαν οτι δεν έχουν πληρώσει ποτέ παραπάνω απο 100000 για σύνθεση. Το έκαναν με κάποιους Ιταλούς για 50000. Χάσανε 5Μ σε ρήτρες. Μας είπαν δεν πειράζει διότι δεν πρόκειται να τις πληρώσουν ποτέ. Πήγαν αλλού με άλλα 35000. Το σκυρόδεμα έσκαγε στις 18 ώρες. Τούς έσωσε ενας καθηγητής απο Βουλγαρία που τους βρήκε μια λύση και του έδωσαν 50000. Κατέβηκαν βέβαια 2 κατηγορίες αντοχής κάτω. Πληρώθηκαν μια χαρά, χωρίς ρήτρες και με καμία 50 non-conformity. Εμαθα οτι πήραν και επιπλέον 30% επι του έργου. Γράφω αυτά τα ιστορικά για ένα απλό λόγο. Στην Ευρώπη γενικά βασιλεύει ο εργολάβος και οχι η γνώση. Αυτό γίνετε διότι οι κατασκευαστικές εταιρίες κινούνται σε διαφορετικά νομικά κανάλια που τους επιτρέπει να κάνουν σχεδόν οτι θέλουν. Το αποτέλεσμα είναι οτι μετατρέπονται σε λογιστικές εταιρίες και δεν λογαριάζουν όσο πρέπει το επιστημονικό προσωπικό τους. Η Ελλάδα ακολουθεί αυτή την λογική σε χειρότερη version διότι πολύ απλά δεν μπορεί να υποστηρίξει cash flow. Την μία αλλάζει η κυβέρνηση και προωθεί τον Α, την άλλη αλλάζει το ασφαλιστικό, το φορολογικό, τα έργα πετσοκόβονται, γίνονται έργα φασόν, τα non-conformity μαγειρεύονται, ρήτρες μόνο στα χαρτιά, οι τιμές δημοσίων έργων είναι απο άλλο κόσμο, οι πληρωμές αραιά και πού, το ίδιο το κράτους δεν εφαρμόζει τους νόμους του. Ψάχνουμε λύσεις έτοιμες, τις επιλέγουμε χωρίς να ξέρουμε πολλές φορές εαν είναι σωστές. To creative engineering είναι έργο επιστημονικής φαντασίας, value engineering με τα παραπάνω δεν υπάρχει ούτε για πλάκα. Προφανώς καταλαβαίνετε οτι αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μην δίνουμε στο ανθρώπινο δυναμικό μας new knowledge και εμπειρία. Αυτό προφανώς αποτρέπει τον κόσμο να ψάξει για καλύτερη εργασία, καλύτερα χρήματα και να έχει ένα personal development. Θα μου πείτε που κολλάνε όλα αυτά. Κολλάνε διότι εαν τα πράγματα ήταν διαφορετικά το professional mobility δεν θα ήταν όρος που γνωρίσαμε με την κρίση αλλα κάτι που γίνετε εδώ και χρόνια.

sumple Μετά το μήνυμα του συναδέλφου armenopoulos (που πραγματικά με εντυπωσίασε) άνοιξα το άρθρο 23 και από το συνδυασμό όλων των διατάξεων δηλ του Ν 4014 άρθρο 18, ΓΟΚ/85 άρθρο 23 παρ 1 και άρθρο 22 παρ 3 ( τα παραθέτω παρακάτω για να διευκολύνω τη συζήτηση) Σχηματίζω την εξής γνώμη Από τον συνδυασμό των διατάξεων του ΓΟΚ άρθρο 23 παρ 1 και άρθρο 22 παρ 3 συμπεραίνω ότι θα μπορούσες με μια άδεια νομιμοποίησης του ισογείου (του οποίου η ο.α ανακλήθηκε) να το νομ/σης με επιβολή μόνο των πρόστιμων που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983, όπως ισχύει Η παραπάνω νομ/ση (με έκδοση οικ αδείας) θα ίσχυε φυσικά για εφ’ όρου ζωής του ισογείου ορόφου Αυτή την δυνατότητα είχες μέχρι πριν την ψήφιση του Ν 4014 Έρχεται όμως τώρα ο Ν 4014 και με το άρθρο 18 σου δίνει μία επιπλέον δυνατότητα Να το δηλώσεις να πληρώσεις μόνο το παράβολο και να θεωρείται μη κατεδαφιστέο για 30 χρόνια (αυτές νοούνται ως ρυθμίσεις του παρόντος νόμου και όχι η επαναφορά της ανακληθείσας ο.α στην επ’ αόριστο ισχύ της) Επομένως μάλλον απαιτείται μία επί πλέον ενέργειά σου Δηλ να κάνεις και την νομ/ση του ισογείου με έκδοση άδειας νομ/σης χωρίς όμως επιβολή επιπλέον προστίμων (αυτών της παρ 2 του άρθρου 17 Ν1337/85) Αυτό μπορείς να το κάνεις τροπ/ντας την άδεια προσθήκης ορόφου (που έχεις σε ισχύ) προσθέτοντας στον τίτλο της και νομ/ση ισογείου με το άρθρο 22 παρ 3 σε συνδυασμό με την παρ 18/Ν4014 Φυσικά θα προσθέσεις και τις αμοιβές των μελετών του ισογείου Άρθρο 23 Προσθήκες 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α. «Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 ) ή αν έχει χορηγηθεί γι΄ αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ. 5 του άρθρου 16 του Ν. 1337/1983, είτε της παρ. 3 του άρθρου 22 ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 ), όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ). Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες.» Η παραπάνω μέσα σε « » περίπτ. α΄ όπως είχε τροποποιηθεί με την Αποφ. 9152/426/1986 (ΦΕΚ 41 Β΄) και είχε κυρωθεί με το άρθρ. 14, περίπτ. δ΄ του Ν. 1647/1986 (ΦΕΚ 141 Α΄) τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρ. 20 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄) β) Αν πρόκειται για καθ' ύψος προσθήκη βάσει οικοδομικής άδειας κατ' εφαρμογή της παραγράφου 6 του άρθρου 101 του Ν.Δ. 8/1973 σε κτίριο που είχε εξαιρεθεί από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του Α.Ν. 410/1968 και τον Ν. 720/77. «γ) Αν προϋπήρχε της εγκρίσεως του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δομήσεως της περιοχής αυτού». Η παραπάνω μέσα σε « » περίπτ. γ΄ έχει προστεθεί με την παρ. 5 άρθρ. 13 ν. 1647/12/19.9.1986 (ΦΕΚ 141 Α΄). «δ) Οι μέχρι 2.11.1981 κατασκευασθείσες εγκαταστάσεις σιδηρών δεξαμενών υγρών καυσίμων και λοιπών κατασκευών εντός μόνιμων αποθηκευτικών χώρων των εγκαταστάσεων εναποθηκεύσεως υγρών καυσίμων και υγραερίου των εταιριών πετρελαιοειδών, που καλύπτονται από άδεια λειτουργίας του Υπουργείου Βιομηχανίας, Ενέργειας και Τεχνολογίας, θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες». Η παραπάνω μέσα σε « » περίπτωση δ΄ έχει προστεθεί με την παράγρ. 18 άρθρ. 6 του ν. 2052 της 3/5.6.1992 (ΦΕΚ 94 Α΄). ε. «Αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί σύμφωνα με οικοδομική άδεια, η οποία εκδόθηκε πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου, σε γήπεδο που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή, βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με το συντελεστή δόμησης της απέναντι εντός σχεδίου περιοχής» Η παραπάνω μέσα σε « » περίπτ. ε΄ προσετέθη με την παρ. 2, άρθρ. 20 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄) «ε. (i) Αν πρόκειται για εγκαταστάσεις επιχειρήσεων που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις της ……………. (ii) Κατασκευές που έγιναν με βάση οικοδομικές άδειες, οι οποίες εκ των υστέρων ανακλήθηκαν, υπάγονται στη διαδικασία της προηγούμενης υποπερίπτωσης α', χωρίς να απαιτείται γι' αυτές η επιβολή προστίμου πέραν του προβλεπόμενου στην υποπερίπτωση αυτή. Άρθρο 22 παρ 3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις." Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας άρχισε η ανέγερση της κατασκευής ως την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περιπτώσεις αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Στην περίπτωση αυτήν η αναθεώρηση πρέπει να εκδοθεί εντός τεσσάρων (4) μηνών από τη σχετική έγγραφη ειδοποίηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογητικών από τον υπόχρεο.» Τα παραπάνω, μέσα σε « » εδάφια τίθενται όπως αντικαθίστανται με την παρ. 3 αρθρ. 19 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄)

Θα ήθελα την βοήθεια σας γαι το εξής θέμα που προέκυψε : Στο οικόπεδό μου καταλήγει δρόμος πλάτους 10m (ανοικτός) ο οποίος στα σχέδια της πολεοδομίας συνεχίζει μέσα στο οικόπεδό μου και μετά και συνεχίζει στα επόμενα οικόπεδα (αδιάνοικτος). Το οικόπεδο μου είναι οριοθετημένο και περιφραγμένο εδώ και δεκαετίες. Πρόσφατα στα 10m του τμήματος του οικοπέδου μου που τέμνει τον δρόμο αντικατέστησα το 3,5m περίπου προσωρινό περίφραγμα που χρησιμοποιούσα για δεύτερη είσοδο στο σπίτι μου με πορτόνι διαστάσεων 3,5 x 1,80 m και έριξα τσιμέντο ύψους περίπου 15cm στο υπόλοιπο τμήμα της περίφραξης (6,5 m). Μετά από καταγγελία και επιτόπιο έλεγχο (με φωτογράφηση) της πολεοδομίας έλαβα πρόστιμο 900 ευρώ (50 ήταν για το τσιμέντο) ενώ τα υπόλοιπα είναι για πορτόνι διαστάσεων πλάτους 4m και ύψους 3m . Με τον προϊστάμενο που είχα μιλήσει πριν λάβω το πρόστιμο μου είπε ότι σε ρημοτομούμενο τμήμα οικοπέδου δεν επιτρέπεται να πέσει τσιμέντο ( κατανοητό) και ότι δεν επιτρέπεται να τοποθετήσω πορτόνι σε ερώτησή μου αν δεν είχα δεύτερη είσοδο ή μοιράσω το οικόπεδόμου (1 στρέμμα ) στα παιδιά μου πώς θα μπαίνω στο οικόπεδο μου σημείωσε πάνω στο διάγραμμα ότι το πορτόνι πρέπει να γίνει στο κομμάτι του οικοπέδου που εφάπτεται στο ρημοτομούμενο τμήμα που είναι αδιάνοικτος δρόμος . Δηλαδή του λέω να ανοίξω μόνος μου το δρόμο που διέρχεται μέσα από το οικόπεδο ; το ρημοτομούμενο κομμαι του οικοπέδου να μην είναι φραγμένο ; Ναι μου λέει . μα τότε δεν θα διέρχεται όποιος θέλει μέσα από αυτό ; Όποιος περάσει λέει από μέσα να του κάνω μήνυση . Θα ήθελα να μου εξηγήσει κάποιος πως γίνεται να μπορώ να περιφράξω το οικόπεδο αλλά να μην δικαιούμαι να έχω πορτόνι (διευκρινίζω ότι δεν υπάρχει τμήμα του οικοπέδου που να εφάπτεται στο κομμάτι του δρόμου που είναι ανοικτό ενώ η δεύτερη εισοδος που έχω είναι στενό πλατους 2,5m που καταλήγει σε άλλον δρόμο. Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος να μου δώσει μια συμβουλή για το πώς πρέπει να συνεχίσω . Θα γίνει δεκτή η ενστασή μου για τις διαστάσεις του πορτονιού ; Ζητώ την κατανόησή σας για το μέγεθος της ανάρτησής μου.

Γεια χαρά, Η πολυκατοικία έχει 2 όγκους. Οι 3 τελευταίοι όροφοι είναι 100 τ.μ. στον 1ο, 2ο έχει από 2 διαμερίσματα 70 το καθένα και στο ισόγειο μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. Σύνολο όλοι μαζί 300 ώρες στις 34 ημέρες. Εγώ είχα την μεγαλύτερη κατανάλωση με μέσο όρο 1,7 ώρες/ημέρα σύνολο περίπου 60 ώρες στις 34 μέρες. Το διαμέρισμα στο πέμπτο ψιλιάζομαι ότι έχει και μεγαλύτερα σώματα (33αρια) αλλά δεν μπορώ να γίνω ντέντεκτιβ. Γενικά από τη μελέτη φαίνεται να είναι επαρκής ο καυστήρας. Στο δικό μου σπίτι (4ος) είναι εγκαταστημένα περίπου 12KCal/h στους 75 βαθμούς νερό (πανελ). Το βράδυ κλείνω τον θερμοστάτη και την μέρα μετά το μεσημέρι κυρίως στους 17-18. Τα διαμερίσματα έχουν πολύ καλή μόνωση οπότε ποτέ δεν ξυπνάμε το πρωί και να αισθανούμε ότι το σπίτι έχει παγώσει, ακόμα και με τα πολλά τελευταία κρύα. Το μόνο που ξέρω είναι ότι το διαμέρισμα του 5ου έχει μόνιμα τον θερμοστάτη ανοικτό και τη νύχτα χωρίς όμως να γράφει ιδιαίτερα πολλές ώρες (λιγότερες από μένα). Τώρα για τη λειτουργία βοήθα λίγο. Έχουμε αυτονομία οπότε ο καυστήρας λειτουργεί όποτε υπάρχει ζήτηση. Αν βοηθάει ήταν ρυθμισμένος σε θερμ. καυστήρα 75C και κυκλοφορητή 45C. Τώρα το γυρίσαμε με τον καυστηρατζή σε 70 και 55 γιατί πέταγε το θερμικό. Ευχαριστώ, Δημήτρης

Γεια σε όλους, Θα ήθελα τη βοήθεια σας για το πως είναι δυνατό να υπολογίσω με κάποια αξιοπρεπή ακρίβεια την απόδοση (ετήσια) της εγκατάστασης μου. Ζω στην Αθήνα, η εγκτάσταση είναι 6ετίας με αυτόνομη θέρμανση (ωρομέτρηση). Η εγκατάσταση ειναι 80Κ KCal/h (πετρέλαιο) με μαντεμένιο λέβητα (OSCAR o λέβητας, Rielo ο καυστήρας, Oromatic 8 η ωρομέτρηση). Η πολυκατοικία είναι 5 όροφη με 8 διαμερίσματα και περίπου 620 τ.μ. η επιφάνεια των διαμερισμάτων. Γενικά όλοι οι ένοικοι είμαστε συντηρητικοί και έχουμε πλέον τον θερμοστάτη στους 17-18 βαθμούς. Τον μήνα που πέρασε κάψαμε σε 34 ημέρες 900 λίτρα πετρέλαιο με αποτέλεσμα η δαπάνη να είναι ιδιαίτερα υψηλή για όλους τους ενοίκους. Έκανα λοιπόν την εξής άσκηση: Επειδή γνωρίζω τις ώρες λειτουργίας του κάθε διαμερίσματος και τις εγκαταστημένες θερμίδες στα σώματα (τις πήρα και "παχιές" "παχιές" για να είμαι συντηρητικός) υπολόγισα βάσει των ωρών πόσες θερμίδες "πήρε" κάθε διαμέρισμα στις 34 αυτές ημέρες. Εστω Χ. Στη συνέχεια υπολόγισα πόσες θερμίδες που έδωσαν τα 900 λίτρα πετρέλαιο (8.600 KCal/Lt). Έστω Υ. H διαίρεση Χ/Υ μου δίνει 0,42 δηλαδή κάτι σαν 42% απόδοση. Είναι λογικός αυτός ο υπολογισμός γιατί θα περίμενα κάτι σαν 70-80% για μια καλή εγκατάσταση. Η μόνη παγαποντιά που έχει γίνει είναι ότι ο ένοικος του 5ου έχει βγάλει στη ζούλα μέσα από την εγκατάσταση του γραμμή για ένα μπόιλερ (ηλιακό τριπλής 160 lt) που βρίσκεται στο κουβούκλιο της ταράτσας στον 7ο! Στη συντήρηση που κάναμε μετρήθηκε η απόδοση του καυστήρα στο 92% όχι και κάτι τραγικό απ'όσο μπορω να καταλάβω. Οποια βοήθεια είναι καλοδεχούμενη γιατί κοντεύουμε να κόψουμε τη θέρμανση με τα λεφτά που πληρώνουμε (έχω διαμέρισμα 100τ.μ. έκαψα 1,7 ώρες ανά ημέρα δηλαδή 60 ώρες και πλήρωσα 260 ευρώ κοινόχρηστα!!!) Ευχαριστώ, Δημήτρης

Καταρχήν θα κάνεις διαχωρισμό στις παραβάσεις σου σε αυτές που τα m2 τους δεν είναι εντός του Δ και σε αυτές που τα m2 είναι εντός του Δ. Δηλαδή στο υπόγειο π.χ. αν όλο είναι 100 m2 και εντός Δ μπαίνει ένα τμήμα 2*5 m= 10 m2, τότε κάνεις 2 φύλλα καταγραφής, όπου στο πρώτο θα έχεις τα 90 m2 που δεν παραβιάζουν το Δ με ΥΔ και στο δεύτερο θα έχεις τα 10 m2 όπου τσεκάρεις το εικονίδιο ΥΔ αλλά και υπέρβασης του Δ. Όμοια και για τους άλλους ορόφους. Αν το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος τα m2 τα βάζεις στους ΒΧ. Στους άλλους ορόφους εάν η χρήση είναι κύρια τα βάζεις ΚΧ. Για να μη μπερδεύεσαι σπάσε όλες τις παραβάσεις σε πολλά φύλλα καταγραφείς για αν έχεις καλύτερη εποπτεία. Εάν θέλεις άλλες λεπτομέρειες γράψε ποιο λεπτομερώς τα τις απορίες σου.

Η χώρα πάει κατά διαόλου γιατί ο εισακτέος του 9 με το ζόρι απαιτεί ίδια δικαιώματα με αυτά του 18. Δεν θέλει αξιοκρατία και φωνάζει και από πάνω . Φωνάζει ο κλέφτης να φύγει ο νοικοκύρης. Η χώρα που νηπιαγωγός έφτασε να χειρουργεί ...

...γεια και χαρα παιδια! χρειαζομαι τη βοηθεια σας στην εξης περιπτωση: εχουμε ενα καταστημα για μισθωση με προορισμο για αναψυκτηριο, κατασκευης 1954, με αναγραφομενη επιφανεια στην αδεια 14 τ.μ και υψος απο το δαπεδο περιπου 4.5 μετρα με αυτα τα τ.μ δεν παιρνει αδεια λειτουργιας αλλα παραθετω: "".2. Στο συνολικό εμβαδόν καταστήματος ή εργαστηρίου τροφίμων ή ποτών μπορεί να συνυπολογισθεί και το εμβαδόν του νόμιμα κατασκευασμένου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Γ.Ο.Κ., εσωτερικού ανοικτού εξώστη (πατάρι), εφόσον ο χώρος αυτός προορίζεται για τις αναφερόμενες στην παρ. 6 του προηγούμενου άρθρου χρήσεις, πλην της περιπτώσεως χρήσεως του για την εγκατάσταση των γραφείων της επιχειρήσεως.'' σκεφτηκαμε λοιπον να κατασκευασουμε ενα παταρι το οποιο θα προσμετρηθει συμφωνα με το νομο στην συνολικη επιφανεια. το προβλημα που προκυπτει εχει να κανει με το υψος, συγκεκριμενα, αντιγραφω: 1. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 m. 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 m και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 m 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 m, 2,00 m και 1,90 m αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30-9-55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9-8-55 Δ/τος "περί ΓΟΚ του Κράτους")." Αντιγράφω από τον ΓΟΚ '55, άρθρο 31, §4: "4.Το ελεύθερον ύψος ισογείου προς χρήσιν καταστήματος εις τας οικοδομάς των πόλεων δενεπιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων. Εις περίπτωσιν καταστήματος επιφανείας χρησίμου ουχί μείζονος των είκοσι (20)μ. 2 και βάθους ουχί μείζονος των 4,5 μ.επιτρέπεται ύψος τριών (3) μ. (Σχ. 70). Εις περίπτωσιν κατασκευής ανοικτού εξώστου εντός του καταστήματος (πατάρι) τα ως άνω ελεύθερα ύψη αυξάνονται αντιστοίχως εις πέντε (5.00) μέτρα και τέσσαρα (4.00) μέτρα, ο τοιούτος δε εξώστης δεν επιτρέπεται να καλύπτη πλέον των 2/3 της επιφανείας του καταστήματος. Το υπό τον ως άνω εξώστην ελεύθερον ύψος δεν επιτρέπεται να είναι έλασσον των 3.00 μέτρων (Σχ. 70)." μπορει με τα δεδομενα αυτα να κασκευαστει παταρι το οποιο και θα προσμετρηθει στην συνολικη επιφανεια? και αν ναι πως πρεπει να χωριστουν τα υψη και ποια η γραφειοκρατικη διαδικασια? ευχαριστω εκ των προτερων....