Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα. Οι δυο δηλώσεις του Ν. 1337/83 δεν οδηγούν σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αλλά σε προσωρινή αναστολή κυρώσεων μέχρι τα τότε ρυθμισμένα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά στην γ' φάση (ένταξη περιοχών στο σχέδιο κλπ). Αν έχεις απόφαση Νομάρχη μετά το 1983 που αναφέρει περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, τότε μπορείς να βάλεις 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν έχεις απλώς 2 δηλώσεις Ν.1337 θα βάλεις"ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α.

Εάν δεν κάνω λάθος...για μεταβίβαση διαμερίσματος θα χρειαστεί συναίνεση και δεν την έχω...ως προς τη δδ με κοινόχρηστα εντός νομίμου όγκου μας είχε λύσει τα χέρια ο 4759/20 . Με δδ με το όμορο διαμέρισμα ήθελα τότε (προ ν5142/24) συναίνεση από ιδιοκτήτη όμορου και τροποποίηση σύστασης...εάν καταλαβαίνω καλά και από το εγχειρίδιο που έχει δοθεί στο σύλλογο συμβ/φων μπορούμε πια με τον 5142/24 να προχωρήσουμε σε μεταβίβαση και σε δδ με όμορο διαμέρισμα (αφού η σύσταση δεν τη δείχνει την πραγματικότητα ) θεωρώντας ότι είναι εκ κατασκευής (αλλά υπεύθ. δήλωση από ποιόν ...?) , ότι η πραγματική κατάσταση φαίνεται στην ητκ , ότι δε θίγονται τα δικαιώματα συνιδιοκτητών κλπ και άρα μπορεί μονομερώς ο ιδιοκτήτης να τροποποιήσει τη σύσταση. (Μάλλον δεν εκφράστηκα σωστά παραπάνω..,)

Εφόσον στην πράξη ο χώρος αυτός δεν έπρεπε να μετράει ως κύρια δόμηση εξ αρχής, μπορεί να κατατεθεί νέο διάγραμμα κάλυψης, όπου να εξαιρείται ο χώρος αυτός από τον Σ.Δ. Φυσικά, αυτό απαιτεί τεκμηρίωση (μελέτη μηχανικού, έγγραφα της άδειας και της ρύθμισης, κλπ.) και αποδοχή της Υ.ΔΟΜ.

περ. λ, άρθρο 29. "εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης"

Να έχετε υπόψη ότι όταν εφαρμόζεται εξωτερική θερμομόνωση σε μπατική τοιχοποιία με διογκωμένη πολυστερίνη πάχους 7 εκ., μπορεί να επιτευχθεί ιδιαίτερα ικανοποιητικό επίπεδο θερμομόνωσης. Σε πολλές περιπτώσεις, η συνολική θερμομονωτική ικανότητα πλησιάζει ή και ισοδυναμεί με εκείνη των σύγχρονων συστημάτων δόμησης με κεραμοπλoκ ή θερμομπλοκ. Εφόσον η εφαρμογή γίνει σωστά (με προσοχή στις θερμογέφυρες και στις συνδέσεις με τα ανοίγματα), μπορεί να καλύψει πλήρως τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ για μονοκατοικία ή πολυκατοικία.

Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @ppanag. Ας μην ξεχνάμε ότι η καταχώρηση χρήσεων αφορά τις κύριες χρήσεις όπως αυτές ταξινομούνται στον κτιριοδομικό. Με τον ίδιο τρόπο έχουν καταχωρηθεί στο πτυσσόμενο μενού του πεδίου χρήσεων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Η αντικατάσταση λέβητα με αντλία θερμότητας σε μονοκατοικία πάει με βεβαίωση; Ρωτάω γιατι στο άρθρο 30 του Ν4495/2017 περίπτωση "η" αναφέρει τα κλιματιστικά (και άλλα) και όχι τις αντλίες θερμότητας.

Ερωτηση: Αν εχεις - οπως λες - ΔΔ, γιατι πας με το αρθρο 16; [Η ΔΔ εχει το δικο της αρθρο 100 παρ. 8]

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε περίπτωση αντιπαροχής, όπου εργολάβος αναλαμβάνει την ανοικοδόμηση και θα πάρει μέρος της οικοδομής, πώς δηλώνεται ο κύριος του έργου στην άδεια; Μπορεί να δηλωθεί η εργοληπτική εταιρεία αντί για τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου; Αν ναι, τι δικαιολογητικά απαιτούνται στην Πολεοδομία για να τεκμηριωθεί αυτό; Π.χ. συμβόλαιο αντιπαροχής, εξουσιοδότηση ή κάτι άλλο; Υπάρχει κάποια τυπική διαδικασία ή συγκεκριμένο πεδίο στο e‑Άδειες για αυτό; Έχει κάποιος εμπειρία ή υπόδειγμα για τέτοιες περιπτώσεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια!

Προσωπικά βάζω την επικρατούσα χρήση του κτιρίου... Συνήθως προκύπτει από το διάγραμμα κάλυψης ή από τη δεύτερη σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας ανέγερσης του κτιρίου (αν είναι σωστά συμπηρωμένος ο πίνακας).

καλησπέρα, σχετικά με το αρθ.16 του 5142/24 , έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης με όμορο διαμέρισμα. Γράφω λοιπόν στην τεχνική έκθεση υπαγωγής στο ν4495, ότι κατά δήλωση ιδιοκτήτη είναι εκ κατασκευής η διαμερισμάτωση με όμορο και ότι η σημερινή κατάσταση αποτυπώνεται στην κάτοψη και ΗΤΚ. Ο συμβολαιογράφος επιμένει να γράψω ότι εγώ ως μηχανικός το κρίνω εκ κατασκευής και όχι ο ιδιοκτήτης (παρατηρώ πχ τον τοίχο, τη μονολιθικότητά του κλπ). Ρωτάω που αναφέρεται στο νόμο 5142/24 ότι το παίρνω πάνω μου ως μηχανικός την παλαιότητά της διαμερισμάτωσης, έτσι λέει το γράφουν οι συνάδελφοί σου...εγώ βασιζόμενη στην Ν.4759/2020 αρθ. 81, παρ. 5,6,7 (τροποποιήση 4495) που θέλει δήλωση εκ κατασκευής από τον ιδιοκτήτη για τα κοινόχρηστα εντός νομίμου όγκου, θεωρώ και για αυτόν τον νόμο να ζητήσω από ιδιοκτήτη. Έχει δοθεί κάποια άλλη εξήγηση που μου διαφεύγει? και ο δικηγόρος που συνεργάζεται στην υπόθεση, δεν έχει κάποια απάντηση...

Συνάδελφοι συντάσσω ΗΤΚ για υπόγεια αποθήκη (οριζόντια ιδιοκτησία) η οποία βρίσκεται σε κτίριο, όπου στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα και στους δύο ορόφους υπάρχουν κατοικίες και υπηρεσίες. Τι είδος χρήσης προτείνετε να επιλέξω;

Και ο Σκυλακάκης πέρασε το σχετικό νόμο μόλις δυο μέρες πριν αλλάξει υπουργείο. Όπως οι Γερμανοί στρατιώτες ανατίναζαν τις γέφυρες καθώς οπισθοχωρούσαν. Κάποια περιφερειακά τμήματα αντέδρασαν με επιστολές (όπως π.χ. το ΤΔΕ), αλλά με επιστολή δεν κέρδισε ποτέ κανείς τίποτα. Τρομερή παράνοια πάντως το να υποβαθμίζονται τόσο εύκολα τα εργασιακά σου δικαιώματα...

Καλησπέρα, Σε ακίνητο εντός οικισμού όπου έχω απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση με το Ν.1337/83, πρόκειται να τακτοποιηθούν πρόσθετα αυθαίρετα (μικρή επέκταση μετά το 1983 και χαμηλές αποθήκες ισογείου). Το κτίσμα βρίσκεται εντός των πλάγιων αποστάσεων Δ=2,5 m κατά όλο το μήκος του και σε λωρίδα πλάτους 1,5 m ενώ αναφέρεται στην απόφαση εξαίρεσης ότι "εγκρίνεται μεν η εξαίρεση αλλά θα τηρηθούν οι δ/ξεις της παρ. 4 του άρθρου 8 του Ν.1512/85" το οποίο παραπέμπει στο Ν.1337/1983 άρθρο 11 παρ. 4. όπου αναφέρεται το εξής: "Για την ανάπτυξη των Ζ.Ε.Ε. χορηγείται από το Δημόσιο κρατική ενίσχυση στον αντίστοιχο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, στη ΔΕΠΟΣ και στον ΟΕΚ για συμμετοχή στην εκτέλεση των βασικών κοινόχρηστων πολεοδομικών έργων" Εχω τις εξής απορίες: 1) Στο πεδίο "οικοδομική άδεια" θα βάλω "ΝΑΙ" αφού έχω εξαίρεση από τη κατεδάφιση του Ν.1337/83; 2) Το τμήμα ενός Δ πρέπει να το τακτοποιήσω εκ νέου ή το αφήνω ως έχει; 3) Τις υπόλοιπες παραβάσεις μπορώ να τις τακτοποιήσω ως παραβάσεις κατηγορίας 4 (δηλαδή σαν να έχω οικ. άδεια) εφόσον βάλω "ΝΑΙ" στο πεδίο οικ. άδεια;

Ποιες είναι αυτές οι ιδιαιτερότητες που απαιτούν σεβασμό και που δεν έχουν οι άλλοι δήμοι? Η ανυπαρξία πλέμπας?

"ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Motor Oil δημιουργούν τον νέο μεγάλο ενεργειακό ολιγοπώλιο"

Έλα ρε μας κοροϊδεύουν με τις επιστολές. Ψηφισμένος νόμος από Μάρτιο 2025. Δεν υπήρχε διαβούλευση πριν? Δηλαδή θα μας πουν ότι το ΤΕΕ το μαθαίνουν τελευταίοι? Δεν έχουν ιδέα, δεν το σφύριξε κανείς? Τι κάνουν δηλαδή εκεί στο ΤΕΕ? Δηλαδή σου λέει "εντάξει τον ψηφίσατε τον Νόμο, αλλά να μην τον εφαρμόσετε περίμενε?". Τι ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΛΟΓΙΚΗ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΗ? Γιαυτό είναι μπουρδέλο αυτή η χώρα, δεν εφαρμόζεται κανένας νόμος. Μάλλον κοίταγε το ΤΕΕ και ο πρόεδρος ειδικά που θα δηλώσει τα βοσκοτόπια του.

Το εμβληματικό Μητροπολιτικό Πάρκο «ΑΕΝΑΟΝ» στον Φαληρικό Όρμο αποτελεί έναν νέο υπερτοπικό πόλο πρασίνου, πολιτισμού και ψυχαγωγίας, ανοικτό προς όλους, σε έκταση 741 στρεμμάτων δίπλα στη θάλασσα και με μηδενική επιβάρυνση στον αστικό ιστό. Το πάρκο του Φαληρικού Όρμου, aenaon είναι σχεδιασμένο με βάση τις αρχές της νέας Ευρωπαϊκής Πρωτοβουλίας του New Bauhaus, δηλαδή τη Βιωσιμότητα, την Αισθητική και τη Συμπερίληψη. Τα βασικά του χαρακτηριστικά: Καλύπτει το 75% της έκτασής του με μεσογειακή φυσική βλάστηση και φυσικά υλικά Με 4.000 δέντρα 185.000 θάμνους που θα δημιουργούν έναν πνεύμονα πρασίνου σε έκταση 343 στρεμμάτων Φιλοξενεί υπαίθριες εκδηλώσεις, αθλητικές δραστηριότητες, παιδότοπους και χώρους εκπαίδευσης 3 νέους χώρους στάθμευσης δυναμικότητας 850 θέσεων Ενιαίο πεζόδρομο – ποδηλατόδρομο μήκους 1,4 χλμ. που θα αποτελεί τμήμα του υπό κατασκευή πεζόδρομου – ποδηλατόδρομου μήκους 17 χλμ. από την Καλλιθέα έως τον δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης. Η ανάπλαση θα στηρίζεται στις βασικές αρχές σχεδιασμού του Renzo Piano Building Workshop. Εξελίχθηκε με τη συμβολή της μελετητικής Ομάδας ΦΑΛΗΡΟ 2014 και υιοθετεί τις αρχές του Νέου Ευρωπαϊκού Bauhaus (αισθητική, συμπερίληψη και βιωσιμότητα), δημιουργώντας 5 κάθετους θεματικούς άξονες, καθένας εκ των οποίων έχει έναν ιδιαίτερο συμβολισμό. Πρόκειται για άξονες που σχετίζονται με: Το ΠΑΡΚΟ -Ένα πράσινο καταφύγιο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες της βιώσιμης πόλης του αύριο, συνώνυμο της ανάπτυξης και της αειφορίας. Τη ΘΑΛΑΣΣΑ -Το υδάτινο στοιχείο που αποτελεί τη διέξοδο από τον αστικό ιστό. Η ανάσα της πόλης που χαρίζει στους κατοίκους της το αίσθημα της αιώνιας ελευθερίας. Την ΚΟΙΝΩΝΙΑ -Ένα σημείο συνάντησης σχεδιασμένο για όλους. Που ενθαρρύνει τις κοινωνικές συναναστροφές και συνδέεται με την απλότητα και τη χαρά της ζωής Τον ΠΟΛΙΤΙΣΜΟ -Ένας μέρος που συνδυάζει τη δημιουργικότητα και τις νέες ιδέες με την τεράστια κληρονομιά του τόπου. Την ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ -Ένα πάρκο σχεδιασμένο στο σήμερα για το αύριο. Που στηρίζει την εξέλιξη και εφαρμόζει καινοτόμες τακτικές. Πηγές: https://aenaonpark.gr/, https://www.naftemporiki.gr/green/climate/1892576/mitropolitiko-parko-aenaon-ston-faliriko-ormo-pos-tha-einai-pote-tha-dothei-se-chrisi/ View full είδηση

Καλημέρα σας, εγώ δεν την έχω δει πουθενά αυτή την επιστολή. Στα κεντρικά του ΤΕΕ που μίλησα χθες τους ανέφερα ακριβώς αυτό το πράγμα, ότι δηλαδή δεν υπάρχει πουθενά η επίσημη θέση του προέδρου για αυτό το τόσο σοβαρό θέμα.

Επειδή έχω ίδια περίπτωση, έβγαλες άκρη;

Ευχαριστώ πολύ!

εχμ του το λέω κι εγώ αλλά έχει το άγχος μη και βγάλει κακό όνομα το ακίνητο, σαν κορασίδα περπατημένη στα πεζοδρόμια ...... και όχι στα σαλόνια ....

Αυτό είναι αυθαίρετη θέση της ΥΔΟΜ... Δεν στηρίζεται σε απολύτως κανένα σημείο του ισχύοντος νόμου (έστω και εγκυκλίου)! Κατά την προσωπική μου άποψη, πάσχει νομικά κι αποτελεί σαχλαμαρίτσα!!! Δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα κτίσμα υφιστάμενο ως προ του 55 να μην έχει τα τελευταία 70 χρόνια άλλες αυθαιρεσίες!!! Οπότε η ρύθμιση αυτών αποτελεί αναγκαίο καλό, από το οποίο προκύπτουν και εξαιρετικά οφέλη για το κτίσμα! Εντάσσοντας στον 4495 ένα τέτοιου είδους κτίσμα, δηλαδή, ως νομίμως υφιστάμενα τα τ.μ. της επιφάνειάς του με αποδεικτικό παλαιότητας κατάλληλα διαμορφωμένο Ε9 του ιδιοκτήτη (αν θέλεις υποστηρίζεις και με extra τεχνική έκθεση την υφιστάμενη παλαιότητα, αν και δεν είναι υποχρεωτικό) και καταβάλλοντας το κόστος μιας λοιπής παράβασης, "αποκτάμε" το νόμιμο δικαίωμα, να δημιουργήσουμε νόμιμα "εγκεκριμένη κάτοψη" κ.λπ. και να την υποβάλλουμε στο σύστημα. Προσωπικώς σε τέτοιες περιπτώσεις δημιουργώ και υποβάλλω και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα του γεωτεμαχίου! Σφαίρα στη συνέχεια προχωράμε στη δημιουργία της ΗΤΑ και στην έκδοση του αντίστοιχου Πιστοποιητικού πληρότητας! Δεν υπάρχει άλλη νόμιμη οδός, φίλε @BAS

όσο επιμένουμε στην αναπτυξιακή μονοκαλλιέργεια μέσω τουρισμού. τόσο περισσότερο γίνεται οικονομικά ευάλωτη η χώρα απόσπασμα από εδώ: "...Οι επενδύσεις παραμένουν επίσης σε χαμηλό επίπεδο, με το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων να διοχετεύεται στα ακίνητα. Ο τουρισμός ανθίζει ως μονοκαλλιέργεια. Η βιομηχανία αναζητά απεγνωσμένα μάγειρες, σερβιτόρους και καμαριέρες. Τίμια δουλειά, που δεν αποτελεί όμως και ονειρική θέση εργασίας για τους Έλληνες, που σε μεγάλο βαθμό είναι καλά καταρτισμένοι. Σε αυτά έρχονται να προστεθούν και τα μεγάλα κονδύλια της ΕΕ, από τα οποία οι Έλληνες εξαρτώνται όπως ένα πρεζάκι από την καθημερινή του δόση."