Όλη η δραστηριότητα

Αποδεικνύεται για άλλη μια φορά ότι τα πρόβατα τα γίδια και το λάδι ήταν και ακόμα είναι ένας σημαντικός παράγοντας κίνητρο για την ανάπτυξη της Ελλάδας…. Στο δια ταύτα όμως μπας και καταφέρουμε να μπούμε ον τόπικ αντί για οφφ τόπικ… Εγώ πάω στοίχημα ότι αν οι 11 Δημότες Ελληνικού + ο σύλλογος + ο ΙΑΣΟΝΑΣ κερδίσουν στο ΣτΕ θα βγουν μετά άλλοι 100.000 και περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων οικιών, γραφείων, επαγγελματικών χώρων κλπ.…. περιμετρικά όμοροι κάνα δυο τρία χιλιόμετρα του Ελληνικού, που θα κάνουν άλλη αγωγή ΔΙΟΤΙ ΧΑΝΟΥΝ την υπεραξία που έχουν αποκτήσει και θα αποκτήσουν ακόμα τα ακίνητα τους ευρισκόμενα δίπλα στο νέο προάστιο του Ελληνικού….. (ενημερωτικά οι αξίες τους έχουν έως και 5πλασιαστεί μέχρι τώρα) Μπας και η λύση πράγματι είναι να τα γκρεμίσουμε όλα, να γίνει λιβάδια όλο το ελληνικό να βάλουν και πρόβατα και γίδια με ελιές να παίρνουν επιδότηση ΟΠΕΚΕΠΕ ….. λέω μπας…. ή να μη δίνω ιδέες σε δικηγόρους να στήνουν μαζικές δίκες και μ αυτό Διότι αποτέλεσμα χωροταξικό δεν θα βγει (και σ αυτό βάζω ότι στοίχημα θέλει κάποιος) αλλά χρήμα μπόλικο θα μαζευτεί ….

Καλησπέρα σας και πάλι, Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχον δύο διαφορετικές απόψεις σχετικά με το πρόσωπο στο δρόμο! Είτε αυστηρά πάνω από 45μ είτε λιγότερο εάν την ημερομηνία της δημοσίευσης ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (έστω και με 35μ λόγω παρεκκλίσεων). Στη συγκεκριμένη περίπτωση, θεωρώ πως ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση λόγω του επόμενου: Στο ΦΕΚ για το Natura έχουμε το εξής: Εδώ κανείς μπορεί να το ερμηνεύσει ως εξής θεωρώ: A: Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές B: Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές Εάν πάμε με την ερμηνεία Α' τότε δεν είναι οικοδομήσιμο. Εάν όμως πάμε την ερμηνεία Β' τότε λογικά είναι... @SIGIO Υπάρχει κάτι συγκεκριμένο σε κάποιο ΦΕΚ όπου το στηρίζεις αυτό ή κάποια προηγούμενη εμπειρία; Εάν ναι, τότε θα μπορούσα να το χρησιμοποιήσω για επόμενη ερώτηση προς την πολεοδομία της περιοχής.

σωστά.... οπότε έχεις και κάποια περιθώρια να κάνεις +- διαμόρφωση από το φυσικό έδαφος για να δέσει αρμονικά η κατασκευή σου..... Είναι κι αυτό μία τέχνη που θέλει την προσοχή του

Ναι έχεις δίκιο συνάδελφε , το ύψος στον οικισμό το μετράμε από το τελικά διαμορφωμένο και όχι από το φυσικό . Και καταλαβαίνω πλέον ότι πρέπει να εξετάσω το κάθε κτίριο ξεχωριστά σε όλες του τις πλευρές να μην έχει υπέρβαση στο ύψος και όχι συνολικά σαν όψη . Μάλιστα με έρευνα εδώ στο forum βρήκα και την ακόλουθη φωτό που επιβεβαιώνει τις συμβουλές σας .

Πάντως το απόσπασμα φαίνεται να ακολουθεί την κατάσταση το 1945 χωρίς πολύ μεγάλες διαφορές.

και για τα εντός σχεδίου πιο συγκεκριμένα το ύψος το μετράμε από την τελική διαμορφωμένη στάθμη εδάφους΄. Και εξετάζουμε την κάθε πλευρά του κτηρίου αν έχει υπέρβαση ύψους ότι κάθε κτήριο γενικά.

Αυτό έκανα, έβαλα και τα πρόβατα που δεν πάνε να ψηφίσουν...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου και διαμερισμάτωσης και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Παραθέτω σχέδιο κάτοψης. Η πελάτισσα μου έχει στην κατοχή της το "1" Χώρο στάθμευσης. Έπειτα από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η μία πλευρά του χώρου, αντί για 6,08m έγινε 5,15m και το υπόλοιπο "πέρασε" στο κατάστημα μπροστά. Πέρα από αυτή την παράβαση, θα δηλωθεί και μια λοιπή πολεοδομική παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων, καθώς η πόρτα εισόδου στο χώρο στάθμευσης αντί για 2,50m, έγινε 3,20m. Κατά τη διάρκεια της αυτοψίας ενδιαφέρθηκε και η ιδιοκτήτρια του "2" χώρου στάθμευσης για να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες της, όπως και του καταστήματος. Οι αυθαιρεσίες και στο "2" χώρο στάθμευσης είναι οι ίδιες. Διαφορετική διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων. Το ίδιο και για το κατάστημα. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Από όσο γνωρίζω μπορεί να γίνει μια δήλωση για την διαμερισμάτωση όλου του "ορόφου" συνεπώς με ένα πρόστιμο να ρυθμιστεί. Πως θα διαχειριστώ τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Θα κάνω μια δήλωση για διαφορετική διαμερισμάτωση και μετά μια ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία; Θα κάνω μια δήλωση για μια ιδιοκτησία στην οποία θα συμπεριλαμβάνω την διαφορετική διαμερισμάτωση και την λοιπή παράβαση και για τις άλλες δύο απλά θα κάνω απο μία δήλωση μόνο με λοιπή παράβαση και στην τεχνική έκθεση θα περιγράψω και την διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

άμα βάλεις όμως και πρόβατα που δηλώθηκαν στον ΟΠΕΚΕ ανεβάζει σε 41%

Εννοώ : 40,8% Χ 61,8% = 25% επί του συνόλου των πολιτών της χώρας.

Πολλά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Είσαι σίγουρος; Πάμε στοίχημα ότι, όποτε και να γίνουν κι επειδή τα πρόβατα είναι πάρα πολλά, θα ξεπεράσει το 35+%;

Καλησπέρα σε όλους Έχει κολλήσει το μυαλό μου και θα ήθελα τα φώτα σας Σε οικισμό προ 23 (ΦΕΚ 138Δ) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Προβλέπεται η κατασκευή δύο κτιρίων σε επαφή, με ανεξάρτητη θεμελίωση και αντισεισμικό αρμό στο σημείο επαφής τους. Το πρώτο κτίριο έχει υπόγειο, ισόγειο και όροφο, με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Το δεύτερο κτίριο, σε χαμηλότερη στάθμη λόγω κλίσης εδάφους, είναι ισόγειο, επίσης με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Η συνολική όψη που σχηματίζεται από τα δύο κτίρια υπερβαίνει τα 7,50 μ. (αν μετρηθεί ως ενιαίο μέτωπο). Εξετάζεται το ύψος για κάθε κτίριο ανεξάρτητα (δεδομένου ότι υπάρχει αντισεισμικός αρμός και ανεξάρτητη θεμελίωση) οπότε είμαι ΟΚ, ή Υπολογίζεται το ύψος επί της ενιαίας όψης, οπότε το σύνολο θεωρείται υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους (11μ) ;

Επανερχόμαι σε αυτήν την ερώτηση. Τελικά θα προχωρήσω σε κοινή δήλωση στο σύνολο του οικοπέδου με τα πάντα μέσα, καθώς είναι δύο ιδιοκτήτες αδέρφια 50 50 όλα και συμφωνούν σε αυτό. ΗΤΚ θα βγάλω μετά ξεχωριστά για κάθε ΟΙ και ξεχωριστά για κοινόχρηστους κατόπιν συνεννόησης και με τον συμβολαιογράφο. Ισχύει η ίδια απάντηση; Ή μπορώ να τα βάλω όλες τις ΔΔ των ΟΙ μαζί σε ένα ΦΚ σε περίπτωση κοινής; Επίσης αν μπορώ όλα μαζί στο ίδιο ΦΚ, βάζω μαζί στο ίδιο ΦΚ και την διαφορετική χωροθέτηση χώρων στάθμευσης των κοινοχρήστων;

Δεν ξέρω τι αποκλίσεις έχεις στην περιοχή σου αλλά αν δεις σχέδια κτηματολογίου κάποιων άλλων περιοχών υπάρχουν τέτοιες αποκλίσεις που είναι η χαρά των Δικηγόρων (Π.χ. Βασιλικά Θεσσαλονίκης, Νιγρίτα Σερρών...... έως εκεί!!) Είναι περιοχές που δέεεεν γιατρεύονται με τίποτα. Π.Χ ένα απλό απόσπασμα. Είναι περιοχή που η υφιστάμενη κατάσταση είναι έτσι ακριβώς 200; 300; χρόνια και το κτηματολόγιο ήρθε και κατάργησε δρόμους ελιές χρόνων κλπ. Το διαγραμμισμένο είναι της οικογένειας μου από αναντάνμπαμπανταν (δηλ. πολλά χρόνια). Υ.γρ. Αν έδιναν σε παιδάκια να τα σχεδιάσουν ίσως εδώ να είχαμε και καλύτερο αποτέλεσμα ( είναι σίγουρα αντιεπαγγελματικό αυτό που γράφω αλλά...........) Απόσπασμα _Σαμπάνια Νιγρίτας.pdf

Θα εφαρμοστεί αυτό που σου είπε ο μηχανικός. Η περιτοίχιση θα βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής. Την παλαιά περίφραξη θα την αποξηλώσεις. Ο μετρητής ΔΕΗ τοποθετείται σε σημείο προσβάσιμο για τα συνεργεία μέτρησης της ΔΕΗ και συνήθως σε μια εσοχή ή σε ξεχωριστό pillar στην περιτοίχιση (πχ πλησίον της κεντρικής αυλόπορτας). Τα παλιά σπίτια έχουν αλλού τις περιφράξεις τους διότι το πιθανότερο είναι να έχει αναθεωρηθεί το σχέδιο πόλης σε σχέση με αυτό βάσει του οποίου ανεγέρθηκαν.

Καλησπέρα σας Ξέρω ότι έχει ανοιχθεί πολλές φορές συγκεκριμένο θέμα αλλά έχω μια απορία σχετικά με την περίφραξη οικοπέδου και ποιο είναι το σωστό σημείο. Έχω βγάλει άδεια οικοδομής σε οικόπεδο και το διάγραμμα κάλυψης μου δείχνει την ρυμοτομικη και οικοδομικη γραμμή του οικοπέδου. Υπάρχει όμως η παλιά περίφραξη η οποία είναι 90 εκατοστά εσωτερικά από την ρυμοτομικη γραμμή. Η μάντρα μου σε ποιο σημείο πρέπει να μπει καθώς και η κολόνα για τον μετρητή ρεύματος; Βάση του μηχανικού πρέπει να εφάπτεται στην ρυμοτομικη γραμμή του οικοπέδου. Αν εγώ θέλω να την αφήσω στην στην νοητή γραμμή της παλιάς περίφραξης θα έχω πρόβλημα; θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της άδειας; Ρωτώ γιατί τα διπλανά σπίτια έχουν την περίφραξη στο ύψος της παλιάς ενώ βάση ρυμοτομικου θα έπρεπε να είναι και αυτά πιο έξω. Στην ουσία είναι σαν να κόβω πεζοδρόμιο αν βγω στο όριο της υπάρχουσας ρυμοτομικης γραμμής.

Συμφωνώ, αλλά το ποσοστό είναι 25% ...

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι, Όποιος μπορεί - γνωρίζει ας βοηθήσει... Σύμφωνα με άδεια του 73 έχω ισόγειο με μικρό υπόγειο (λεβητοστάσιο - είσοδος από ακάλυπτο με σκαλάκια) εντός εγκεκριμένου περιγράμματος και απόληξη κλιμακοστασίου. Στην πραγματικότητα, κάτω από τον ισόγειο όροφο της άδειας, έχουν κατασκευαστεί διαμερίσματα (σε όλη την επιφάνεια του εγκεκριμένου περιγράμματος) με ανεξάρτητες εισόδους από τον ακάλυπτο.Τακτοποιώ διαμέρισμα του υπογείου (Υπάρχει ΣΟΙ του 73 που αναφέρει το υπόγειο ως ισόγειο). Το διαμέρισμα αποπερατώθηκε μετά το 75 άρα κατηγορία 2. Ο "υπόγειος" όροφος είναι πλήρως "ξεμπαζωμένος" σε όλη την περίμετρο του κτιρίου πλην της όψης που βρίσκεται η οδός μέτρησης υψών, όπου και πάλι έχουμε υψομετρική απόσταση του διαμορφωμένου εδάφους με την τελική στάθμη οροφής υπογείου ίση με 2,54μ. Επίσης η στάθμη της πλάκας οροφής του υπογείου (δάπεδο ισογείου) δεν έχει διατηρηθεί όπως στην άδεια αλλά έχει ανυψωθεί κατά 25 εκ. Θα βάζατε μειωτικό συντελεστή σε αυτή την περίπτωση; Επισυνάπτω σχέδιο. Δυστυχώς δεν υπάρχει τομή που να "κόβει" τον δρόμο στον φάκελο της άδειας. Σας ευχαριστώ! οψοτομή.pdf

«Η Πολύαιγος προστατεύεται ως χαρακτηρισμένο Τοπίο Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους, περιοχή Natura2000 και μέρος του Εθνικού Θαλάσσιου Πάρκου Νότιο Αιγαίο 1 – Νότιες Κυκλάδες» Με αφορμή πρόσφατα δημοσιεύματα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας οφείλει να διευκρινίσει ότι η νήσος Πολύαιγος έχει χαρακτηριστεί ως Τοπίο Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους, σε δύο σχετικές Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες ως ζώνη προστασίας της φύσης, ενώ παράλληλα περιλαμβάνεται στην Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη για το Εθνικό Θαλάσσιο Πάρκο Νοτίου Αιγαίου 1 – Νότιες Κυκλάδες. Αναλυτικότερα: 1) Σύμφωνα με την Απόφαση ΔΠΑ/9389/2000 (Β΄1176), η νήσος Πολύαιγος έχει χαρακτηριστεί ως Τοπίο Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους. 2) Η νήσος εμπίπτει εντός των ορίων των περιοχών του δικτύου Natura GR4220006 (Ειδική Ζώνη Διαχείρισης οικοτόπων και ειδών -ΕΖΔ- που αφορά στα νησιά Κίμωλος και Πολύαιγος) και GR4220030 (Ζώνη Ειδικής Προστασίας για τα πουλιά -ΖΕΠ- που αφορά στη Μήλο, την Αντίμηλο και την Πολύαιγο). Στην ευρύτερη περιοχή αυτή έχουν επίσης οριστεί Σημαντικές Περιοχές για τα Πουλιά (ΙΒΑ), μεταξύ των οποίων και η GR152 «Δυτική Μήλος, νήσοι Αντίμηλος και Πολύαιγος και νησίδες». 3) Η περιοχή της νήσου Πολυαίγου περιλαμβάνεται στην Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ) 8α «Περιοχές Natura 2000 της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου (μέρους)», της οποίας έχει ολοκληρωθεί η δημόσια διαβούλευση και βρίσκεται υπό έγκριση. Επίσης η νήσος Πολύαιγος περιλαμβάνεται στο Εθνικό Θαλάσσιο Πάρκο Νοτίου Αιγαίου 1 – Νότιες Κυκλάδες (ΕΘΠΝΑ 1 – Νότιες Κυκλάδες), για το οποίο έχει εκπονηθεί Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και βρίσκεται ήδη αναρτημένη για δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Σεπτεμβρίου 2025. 4) Η νήσος Πολύαιγος στις δύο σχετικές Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες, χαρακτηρίζεται ως Ζώνη Προστασίας της Φύσης, η οποία συνεπάγεται πολύ περιορισμένες χρήσεις και, σε καμία περίπτωση, οικήματα και ξενοδοχεία. Συνεπώς, υπό το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο διασφαλίζεται ότι η Πολύαιγος παραμένει αυστηρά προστατευμένος φυσικός τόπος, πολύτιμο καταφύγιο βιοποικιλότητας και αναπόσπαστο κομμάτι του φυσικού πλούτου των Κυκλάδων, χωρίς καμία δυνατότητα δημιουργίας νέων κατοικιών ή τουριστικών καταλυμάτων. View full είδηση

Κάνουμε ό,τι μας βολεύει καλύτερα! Το σύστημα του ΤΕΕ δεν συμβαδίζει με όσα αναφέρει ο νόμος! Έκαναν κι αυτοί ό,τι τους βόλευε!

Έχουν αυθαιρεσία και οι δύο! Τον τοίχο! Ας κάνει ό,τι ακριβώς έγραψε ο @Pavlos33

...και 12 να είναι, πάλι μαζί τους είμαι! Έχουν δίκιο! Το 41% φταίει!