Όλη η δραστηριότητα

μη υλοποιηθέντα τμήματα κτηρίου που προβλέπονταν από την άδεια δεν λαμβάνουν πρόστιμο. (Αρά σε καμία κατηγορία, απλά το δηλώνεις)

όχι απλά συναίνεση.... δική του είναι αφού είναι στο Οικόπεδο του.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω ακίνητο με αυθαιρεσίες που μια από αυτές είναι η προσθήκη μιας αποθήκης. Η αποθήκη έχει κατασκευαστεί εντός όμορης ιδιοκτησίας. Για να την κατεδαφίσουμε, μπορούμε με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? Θα απαιτηθεί συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη του οποίου έχει κατασκευαστεί εντός της ιδιοκτησίας του η αποθήκη προς κατεδάφιση?

Ευχαριστούμε.

@ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΡΟΥΣΣΟΣ εάν οι υπόγειοι κοινόχρηστοι χώροι κατασκευάστηκαν στην ίδια θέση με αυτή που προβλεπόταν στην άδεια, δεν υπάρχει αντικείμενο προς τακτοποίηση.

ΠΟΛ.1149/09-06-1994 ..... 6. Διευκρινίζεται, ότι η αξία αποθηκών οι οποίες είναι προσμετρημένες στο συντελεστή δόμησης και βρίσκονται στο ισόγειο κτιρίων επαγγελματικής στέγης ή επαγγελματικής στέγης και κατοικίας (μικτή χρήση) υπολογίζεται πάντα με το έντυπο 2, ενώ όταν βρίσκονται στο ισόγειο κτιρίων κατοικίας, η αξία τους υπολογίζεται με το έντυπο 1. Η αξία αποθηκών, οι οποίες βρίσκονται σε όροφο ή δώμα κτιρίων επαγγελματικής στέγης, που σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια προορίζονταν για κτίρια γραφείων ή γραφείων καταστημάτων υπολογίζεται με το έντυπο 2, ενώ η αξία αποθηκών σε όροφο ή σε δώμα κτιρίων κατοικίας ή κτιρίων επαγγελματικής στέγης που δεν προορίζονταν σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια για κτίρια γραφείων ή γραφείων καταστημάτων, υπολογίζεται με το έντυπο 1. .....

«Λιγότερο» από 1 σπίτι στα 100 διατίθεται αποκλειστικά μισθώσεις σύντομης διάρκειας, σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) και αποκαλύπτει πως μόλις το 0,4%-1% των κατοικιών βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση. Την ίδια ώρα, τα στοιχεία της έρευνας δείχνουν πως η επίδραση του κλάδου στα ενοίκια περιορίζεται κάτω από 1,8%. «Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) είναι ο παλμός της μικρομεσαίας Ελλάδας. Δεν είναι επενδυτές, δεν είναι κερδοσκόποι, είναι οικογένειες, ζευγάρια, συνταξιούχοι, νέοι άνθρωποι που αξιοποιούν ένα σπίτι, ένα εξοχικό, ένα διαμέρισμα που τους άφησαν οι γονείς τους για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους», αναφέρει σε ανακοίνωσή του o Σύλλογος Οικονομίας και Διαμερισμού (Airbnb). Στην εκτενή του ανακοίνωση ο Σύλλογος ζητάει από την κυβέρνηση να δει τα πραγματικά δεδομένα της μελέτης ΟΠΑ πριν νομοθετήσει, να ενεργοποιήσει τα 2,28 εκατ. κενά σπίτια και να καλέσει σε διάλογο τους ανθρώπους της βραχυχρόνιας πριν την νομοθέτηση. Όπως αναφέρει μεταξύ άλλων η πρόεδρος του Συλλόγου Θεοδώρα Δήμα, η πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) δεν αφήνει περιθώρια για παρερμηνείες: η βραχυχρόνια μίσθωση στηρίζει την εθνική οικονομία, τον τουρισμό, την απασχόληση και τη μέση ελληνική οικογένεια. Η «ακτινογραφία» της βραχυχρόνιας μίσθωσης Η συνολική συνεισφορά της βραχυχρόνιας στην οικονομία ανέρχεται σε 11 δισ. ευρώ ετησίως ή το 1/20 του ΑΕΠ. Δημιουργεί περισσότερες από 95.000 θέσεις εργασίας. Το 80% των “hosts” έχει μόνο 1 ή 2 ακίνητα. Το 0,4%-1% των κατοικιών στην Ελλάδα διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνια. Η επίδραση στα ενοίκια διαμορφώνεται κάτω από 1,8%. Δείτε εδώ ολόκληρη την έκθεση: 1193_2025.07.25, Economic & Housing Impact of STR in Greece, DOUKIDIS-KIOSES, AUEB.pdf View full είδηση

Επανέρχομαι στο αρχικό ερώτημα με τις παρακάτω διευκρινίσεις. Το υπόγειο κάτω απο το περίγραμμα κάλυψης δε κατασκευάστηκε. Μόνο το κοινόχρηστο τμήμα του κλιμακοστασίου, ανελκυστήρα και λεβητοστασίου. Οι υπόλοιπες Ο.Ι που περιγράφονται στη ΠΣΟΙ δεν υπάρχουν. Επισης δεν κατασκευάστηκαν ποτέ οι δύο ράμπες στους πλαϊνούς ακάλυτπτους, ούτε οι δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Μία περίπτωση είναι να δηλωθούν οι επιφάνειες ανά Ο.Ι. ως αυθαίρετες κατασκευές ΚΑΤ. 2 με επιφάνειες όπως αναγράφονται στην Ο.Α. και τη ΠΣΟΙ. Όμως, ανέτρεξα στην Εγκ. 3, του Ν.4178/13, ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2, ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ, παρ. 23, όπου αναγράφονται τα εξης: 23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13; Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση. Νομίζω οτι αντίστοιχα θέματα μή υλοποίησης, που επηρεάζουν το Δ.Κ. της Ο.Α. έχουν αντιμετωπήσει και άλλοι συνάδελφοι. Παρακαλώ για τη γνώμη σας.

Καλημέρα συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω στη περίπτωση υποβολής τοπογραφικου διαγράμματος γεωμετρικων μεταβολών για δικογραφο αν θεωρειτε λαθος τη πρακτική του layer topo prop να ταυτιζεται, σε περιπτωση που ειμαι στα ανεκτα όρια και δε προτιθεμαι να διορθωσω αυτα τα τμηματα με τα ομορα καεκ, με το DGM_FINAL_PROP ? Θεωρώ ότι δεν υπάρχει καμία ουσιαστική σημασία του TOPO PROP σ αυτου του είδους τα διαγράμματα καθώς το μονο που μας ενδιαφέρει ειναι το DGM FINAL PROP ώστε να διορθωθούν τα όρια στα τμήματα που αιτουμαστε! Τι λέτε?

Συμμετοχή

Καλή μας τύχη !

Ευχαριστούμε!

Ευχαριστούμε!

Θετικά αξιολογεί το έκτο κατά σειρά αίτημα πληρωμής για την Ελλάδα ύψους 2,44 δισ. ευρώ στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF) του προγράμματος NextGenerationEU η Κομισιόν. Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, η Κομισιόν διαπίστωσε ότι η Ελλάδα ολοκλήρωσε ικανοποιητικά τα 32 ορόσημα και τους 7 στόχους που ορίζονται στην εκτελεστική απόφαση του Συμβουλίου για την έκτη δόση. Εκτιμάται ότι οι μεταρρυθμίσεις και οι επενδύσεις, που συνδέονται με αυτό το αίτημα, «θα οδηγήσουν σε θετικές αλλαγές για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις στην Ελλάδα», καθώς αφορούν τους τομείς της υγειονομικής περίθαλψης, της εκπαίδευσης, της δημόσιας διοίκησης και της φορολογίας. Συγκεκριμένα, τα προγράμματα που θα ενισχυθούν χρηματοδοτικά μέσω του σχετικού αιτήματος και αφορούν τις υποδομές είναι: Τη θέσπιση νομικού πλαισίου για τη στήριξη του ανανεώσιμου υδρογόνου και του βιώσιμου βιομεθανίου. Την εγκατάσταση 12.200 ηλιακών συλλεκτών για σπίτια και αγροκτήματα για να χρησιμοποιούν τη δική τους παραγόμενη ηλεκτρική ενέργεια. Τη σύνδεση των ηλεκτρονικών ταμειακών μηχανών των επιχειρήσεων με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για τον εξορθολογισμό των ροών διεργασιών. Το αίτημα από πλευράς Ελλάδας κατατέθηκε τον περασμένο Ιούλιο, ενώ σήμερα η Κομισιόν απέστειλε την προκαταρκτική αξιολόγηση της εκπλήρωσης από τη χώρα μας των ορόσημων και των στόχων που απαιτούνται για την εν λόγω πληρωμή στην Οικονομική και Δημοσιονομική Επιτροπή. Η πληρωμή στην Ελλάδα μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά τη θετική γνώμη της εν λόγω Επιτροπής και την έκδοση της σχετικής απόφασης πληρωμής από την Κομισιόν. Υπενθυμίζεται ότι το Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας της Ελλάδας, που περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα επενδυτικών και μεταρρυθμιστικών μέτρων, θα χρηματοδοτηθεί από επιχορηγήσεις ύψους 18,22 δισ. ευρώ και δάνεια ύψους 17,73 δισ. ευρώ. Με τη σημερινή θετική αξιολόγηση, αυτό το αίτημα πληρωμής θα φέρει τα κεφάλαια που καταβλήθηκαν στην Ελλάδα στο πλαίσιο του RRF σε συνολικά 23,45 δισ. ευρώ. Αυτό περιλαμβάνει προχρηματοδότηση ύψους 3,96 δισ. ευρώ που έλαβε τον Αύγουστο του 2021 και προχρηματοδότηση ύψους 159 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο της REPowerEU, που έλαβε τον Ιανουάριο του 2024. Αυτό αντιστοιχεί στο 65% του συνόλου των κονδυλίων του ελληνικού σχεδίου, με το 48% όλων των οροσήμων και στόχων του σχεδίου να εκπληρώνονται. Τα υπόλοιπα χρηματοδοτούμενα προγράμματα αφορούν: Τη διευκόλυνση χρήσης προπληρωμένων καρτών για τους δικαιούχους κοινωνικής πρόνοιας. Τη δημιουργία εθνικής βάσης δεδομένων ψηφιακών αρχείων υγείας για γιατρούς και ασθενείς. Την αύξηση του αριθμού των προσωπικών γιατρών. Την τοποθέτηση διαδραστικών συστημάτων μάθησης σε 36.000 αίθουσες διδασκαλίας. View full είδηση

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ dib - με βοήθησες να καταλάβω τι πρέπει να κάνω :-)

Ευχαριστούμε!

@pk10gr στο άρθρο 2 του ΝΟΚ – παράγραφος 90 αναφέρεται ότι σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, το ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της κάτω επιφάνειας της χαμηλότερης από τις εδράσεις της στέγης.

Καλή επιτυχία!

Ναι σωστά. Είναι το αυτοτελές που από υπόγεια αποθήκη ξεμπαζώθηκε και έγινε κατοικία. Είναι εντός σχεδίου. Ευχαριστώ για την απάντηση.

απο ΑΙ: τι ειναι η 'ραντα΄ στον υπολογισμο συνταξεων Η «ράντα» στον υπολογισμό συντάξεων είναι ένας αναλογιστικός συντελεστής που χρησιμοποιείται για να μετατρέψει το συνολικό ποσό εισφορών που έχει συγκεντρώσει ένας ασφαλισμένος σε ισόβια περιοδική σύνταξη (π.χ. μηνιαία επικουρική σύνταξη).[1][2][3] Τι εκφράζει η ράντα Η ράντα (ή «ράντα επιβίωσης») εκφράζει την παρούσα αξία των μελλοντικών πληρωμών σύνταξης για κάποιον ασφαλισμένο, με βάση: · την ηλικία συνταξιοδότησης, · το φύλο, · το είδος της σύνταξης (γήρατος, αναπηρίας, θανάτου), · και τα αναλογιστικά δεδομένα επιβίωσης που παρέχει η Εθνική Αναλογιστική Αρχή.[2][1] Πώς χρησιμοποιείται Στο σύστημα νοητής κεφαλαιοποίησης (NDC), που ισχύει για τους ασφαλισμένους του e‑ΕΦΚΑ από 1/1/2014, η επικουρική σύνταξη υπολογίζεται ως εξής: Το αποτέλεσμα διαιρείται δια 12 για να προκύψει το ποσό της μηνιαίας σύνταξης.[3] Παράδειγμα Αν ένας ασφαλισμένος έχει συγκεντρώσει 5.000 € εισφορές και η ράντα (με βάση ηλικία, φύλο κ.λπ.) είναι 19,46600, τότε: δηλ. αυτό είναι το μηνιαίο ποσό του δεύτερου τμήματος της επικουρικής του σύνταξης.[3] Συνοπτικά Όρος Ερμηνεία Καθορίζεται από Ράντα Συντελεστής μετατροπής κεφαλαίου εισφορών σε περιοδική σύνταξη Εθνική Αναλογιστική Αρχή[4] Εξαρτάται από Ηλικία, φύλο, κατηγορία σύνταξης Ναι Χρήση Υπολογισμός επικουρικής και επικουρικών παροχών Ναι Με απλά λόγια, η ράντα προσδιορίζει πόση σύνταξη “αγοράζουν” οι εισφορές ενός ασφαλισμένου, ανάλογα με το προσδόκιμο ζωής και τα τεχνικά στοιχεία του ασφαλιστικού συστήματος.[4][1][2][3] ⁂ 1. https://dsanet.gr/Epikairothta/Nomothesia/ya 23123.htm 2. https://ypergasias.gov.gr/koinoniki-asfalisi/syntaxeis/epikouriki-syntaxi/ 3. https://www.e-efka.gov.gr/el/sychnes-eroteseis/syntaxeis/aponomes-kai-pleromes-epikoyrikon-syntaxeon-kai-ephapax-parochon/misthotoi-me-misthotoi-idiotikos-tomeas/aponome-epikoyrikes-syntaxes 4. https://www.eaa.gr/images/attachments/rantes-gia-ypologismo-2024-2026.pdf 5. https://sintaxi.isotita.gr/?page_id=171 6. https://www.eaa.gr/μελέτες-στατιστικά/κοινωνική-ασφάλιση/τεχνικές-βάσεις-λοιπά-τεχνικά-θέματα 7. https://www.oenet.gr/media/k2/attachments/pinakes_rantes.pdf 8. https://genop.gr/synt/e.html 9. https://www.lawspot.gr/nomothesia/ya-23123-785/arthro-2-ypoyrgiki-apofasi-23123-785-762016-typos-ranta/

Ευχαριστούμε!

@giwrgos192 άρα το ισόγειο που περιγράφεις ως 60τμ είναι το υπόγειο το αυτοτελές που άλλαξε χρήση σε κατοικία; Δυστυχώς λόγω μη αυτοτελούς χώρου θα πρέπει να υπολογιστεί στην κατηγορία σε πετάει σε ποσοστό >40%, επίσης θα πρέπει να είναι εντός σχεδίου αλλά προφανώς ισχύει αυτό για να μη το αναφέρεις.

Επιτρεπόμενο ύψος 8.50μ Δυνατότητα στέγης μέχρι 1.50μ Κορφιάς στέγης στα 9.50μ < 10.00μ Αν η στέγη είναι εμφανής (χωρίς πλάκα ό β όροφος) είναι οκ? Ή ελλείψει πλάκας θεωρείται ότι έχουμε υπέρβαση ύψους? (Ερώτηση λόγο "διαφωνίας" με συνάδελφο σχετικά.)