Όλη η δραστηριότητα

καλησπέρα. Δεν ρωτώ για στατική μελέτη αλλά για το αν θεωρείται δομικό στοιχείο με βάση κάποιον Κανονισμό ή/και απο την πολεοδομία.

Καλή επιτυχία σε όλους!

Καλησπέρα, 2 ερωτήσεις σε σχέση με τον υπολογισμο του ογκου α) σε κτιριο που εχει 2 ελευθερες προσοψεις(γωνια) και οι αλλες 2 ειναι χωμενες στο εδαφος υπολογιζεται ολος ο ογκος του κτιριου? β) σε σύνολο κτιρίου που δημιουργούνται 2 ιδεατά στερεά αλλά υπάρχει σύνδεση μέσω υπογείου με εμφανές δώμα στο επίπεδο του εδάφους υπολογίζω τον όγκο στο σύνολο της χρήσης, η θα υπολογίσω δυο διαφορετικά στερεά και θα λαβώ το δώμα υπόψιν σαν διάσπαση του όγκου? ( να συμπληρώσω ότι το "υπογειο" εχει μια ελευθερη προσοψη) ελπίζω να είναι κατανοητή η περιγραφή ευχαριστώ

Το βρήκα ευχαριστώ πολύ!!!

@banskoboy και δεν ήρθαν να σε "ντουφεκίσουν" που κρεμόσουν στο οικόπεδό τους; Μπορούμε; Επιτρέπεται; Ή και πάλι χρειαζόμαστε Δικαστική απόφαση βάσει ΑΚ, διότι μπαίνουμε τρόπο τινά στην "εναέρια στήλη του γείτονα"; Ρωτάω για να το εξαντλήσω.

Αν ρωτάς από απόψεως υποχρέωσης στατικής μελέτης δες ΕΑΚ 2000 &4.2.3

«Άρθρο 125Θ Κυρώσεις 1. Τα αυθαίρετα κτίσματα, κατασκευές και αλλαγές χρήσης που δεν υπάγονται ή δεν έχουν υπαχθεί νομίμως σε διατάξεις περί αναστολής επιβολής κυρώσεων ή δεν αφορούν σε πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81, κατεδαφίζονται ή απομακρύνονται υποχρεωτικά." Τι εννοεί με το "νομίμως" ? Με τόσες διαφορετικές απόψεις και περιπτώσεις στις ρυθμίσεις , ποιος θα κρινει το νομίμως ?

Το ΠΕΑ βγαίνει βάσει χρήσης ….. Από εκεί και πέρα ο κάθε ένας είναι υπεύθυνος των πράξεων του…. Εγώ προσωπικά παίρνω αρκετές φωτογραφίες και κινούμαι αναλόγως …. Υ.Γ. Σε κατάστημα που χρησιμοποιείται σαν γραφείο τί θα βγάζατε???…… εννοείται γραφείο….. εάν είναι κενό κατά την αυτοψία τότε πάω βάςει αδείας….

Όχι, μπορείτε να μου πείτε που τη βρίσκω αυτή τη καρτέλα;

Σωστά υπέθεσες ότι χρειάζεται αναθεώρηση για την παράταση ισχύος (Αρθ3 Παρ 6 ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946). Να δώσω ένα hint: Την καρτέλα με τις "επι μέρους περιπτώσεις" τη διάβασες;

Θα μου επιτρέψει ο ''καθ΄ ύλην'' αρμόδιος και σεβαστός συνάδελφος Ηλίας @hkamp να μην συμφωνήσω. Το οτι υπάρχει οικ. άδεια με χρήση κατάστημα, αλλά στη παρούσα φάση νοικιάζεται σαν αποθήκη και με μηχανήματα όπως λέει ο Άκης, υπάγεται ξεκάθαρα στις εξαιρέσεις, αφού αυτό διαπιστώνουμε στην αυτοψία. Εγω θα εξέδιδα Βεβαίωση περι μη έκδοσης ΠΕΑ και θα έπαιρνα Χ€.... και θα έλεγα στον ιδιοκτήτη, όοοοταν το νοικιάσεις κάποτε σαν χρήση καταστήματος, έλα να στο κάνω τότε! Εκφράζω προσωπική άποψη και με σεβασμό σε κάθε διαφορετική άποψη όλων των συναδέλφων. ΥΣ Το τι λέει και ισχυρίζεται η δικηγόρος (και το συνάφι της που τα μάθανε όλα), με το συμπάθειο αλλά το γράφω εκει που δεν ..... μελάνι! 😀

Συνάδελφοι ευχαριστώ πάρα πολύ για την ανταπόκριση. Όντως ο τίτλος του θέματος είναι κάπως... ατελής. Σε αριθμό έργων κατοικίας παρατηρείται το φαινόμενο μετά το πέρας της κυρίως κατασκευής (και κατά την διάρκεια που τρέχει ακόμη το εργοταξιακό …. δεν είναι δική μου επιλογή) οι ιδιοκτήτες να κατασκευάζουν πρόχειρες πλαστικές ή μεταλλικές αποθηκούλες στον ακάλυπτο, από αυτές τις συναρμολογούμενες που διάφορα σάιτ διαφημίζουν πως “δεν χρειάζονται άδεια”…. Οπότε προκύπτει εμπλοκή κατά τον τελικό έλεγχο. Και φυσικά, όταν λες “τί είναι αυτό ρε παιδιά, ξηλώστε το, έρχεται ελεγκτής”, οι κύριοι του έργου κάνουν πως παθαίνουν τραμπάκουλο. Κι έτσι λες, να δω μήπως σώζεται. Η ερώτησή μου λοιπόν έχει να κάνει με το γεγονός πως από το 2018 προβλέπεται στον ν.4495 μια πολύ συγκεκριμένη παραπλήσια κατασκευή, που όπως καταλαβαίνω, μπορεί να κάνω λάθος, για τον ΝΟΚ εξακολουθεί τόσα χρόνια να “μην υπάρχει” (επιεικώς απαράδεκτο). Αποστάσεις, θέση, ...; Οπότε δεν μπορεί κανείς να είναι βέβαιος για το πως εντάσσεται οικοδομικά και άρα σε τί ενέργεια να προχωρήσει. Γιατί εδώ που τά λέμε, να πάει αναθεώρηση ή και να μετρήσει σε κάλυψη-δόμηση και να θεωρηθεί "κτίριο" μια κάπως ευρύχωρη ντουλάπα δείχνει παράλογο. Έχετε καμία εμπειρία επ’αυτού;

Χωρίς το στέγαστρο δε θα υπήρχε λόγος να είναι πυράντοχες οι έξοδοι, καθώς τα κτίρια απέχουν μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη από 10μ.

Καλησπέρα σας, έχω διαβάσει τι έχετε γράψει σ' αυτό το θέμα αλλά η απορία μου ακόμα δεν έχει λυθεί. Έχουμε βγάλει μια έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας στις 8/6/23 και λήγει στις 8/6/24. Θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση για να δώσουμε παράταση ισχύος άλλο ένα χρόνο. Πάτησα ''εισαγωγή νέας πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής'' και έπειτα είχε την επιλογή ''Αναθεώρηση έγκρισης εργασιών'' ή '' ολοκλήρωση κτλπ΄΄ . Πάτησα αναθεώρηση αλλά όταν πήγα να την εκδώσω η ημερομηνία παρέμεινε 08/06/24. Έχω κάνει και ερώτημα στο τεε αλλά δεν έχω λάβει ακόμα απάντηση. Τι έχω κάνει λάθος και δεν έχει δώσει χρονική παράταση;; 😏

Ναι, μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει τώρα, δική του νέα δήλωση, να πληρώσει τα 100€ και να εξαιρέσει το αυθαίρετο του 3843, δια παντός

Ευχαριστώ και πάλι Ηλία, έτσι θα προχωρήσω.

Ευχαριστώ πολύ γι' αυτή την ενημέρωση.

(1) Τελικά κατάλαβε κανένας αν άνοιξε η Κατηγορία 5; (2) Τι ισχύει για τα αυθαίρετα Κατηγορίας 5 που είναι ήδη σε κατάσταση υπαγωγής στο σύστημα του 4495/2017; Μπορούν να πάνε κανονικά σε οριστική υπαγωγή και περαίωση; Μπορούν να πάρουν ΗΤΚ; (3) Τι συμβαίνει με τους ελέγχους αυθαιρέτων Κατηγορίας 5; Θα γίνουν; Υπάρχει διαφορά αν μιλάμε για αυθαίρετο Κατηγορίας 5 που είναι ήδη σε υπαγωγή ή για αυθαίρετο Κατηγορίας 5 που πρόκειται να υπαχθεί στο 4495;

Μα πώς είναι μη άρτιο αφού έχει και με το παραπάνω τον κανόνα του εμβαδού;

Αν τα αποκτήσει με τον ίδιο τίτλο, στο συμβόλαιο αγοράς θα γραφεί ότι έχει το ένα οικόπεδο και αγοράζει τα άλλα δύο με σκοπό τη συνένωσή τους σε ένα ενιαίο (ή κάπως έτσι-ελπίζω να ξέρει ο συμβ/φος). Στο τοπογραφικό θα αποτυπώνεται το υπάρχον και τα δύο νέα με τις εμβαδομετρήσεις τους. Επίσης θα υπάρχει και η εμβαδομέτρηση του ενιαίου. Στη δήλωση του 651/77 θα αναφέρεται η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του καθενός, αλλά και του ενιαίου. Αντίστοιχη πορεία θα ακολουθηθεί στην περίπτωση που τα αποκτήσει με διαφορετικούς τίτλους Όλα αυτά αφορούν το συνάδελφο ( πολιτικό ή τοπογράφο, μιας και δεν επιτρέπεται σε αρχιτέκτονες να εκπονούν εξαρτημένα διαγράμματα) που θα κάνει το τοπογραφικό, αλλά καλό είναι να ξέρεις τη διαδικασία.

Ακη αν η άδεια γράφει κατάστημα τότε άσχετα με το τι είναι τώρα θα βγάλεις ΠΕΑ με χρήση καταστήματος. Γιατί τώρα αν βλέπεις αποθήκη μετά το μισθωτήριο ο ενοικιαστής θα μπει και θα το μετατρέψει σε κατάστημα. Είναι προορισμένο από την άδειά του για τέτοια χρήση. Αν τώρα αυτοί θέλουν να νοικιάσουν τα γραφεία που είναι τμήμα εσύ θα βγάλεις ΠΕΑ για όλο τον χώρο σε κάθε περίπτωση, που θα καλύπτει και τον χώρο των γραφείων.

Το ένα του ανήκει και θέλει να αγοράσει τα 2 διπλανά για να φτάσει τον κανόνα και να χτίσει μεγαλύτερη οικοδομή

Σήμερα, ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ή πρόκειται να τα αγοράσει?