Όλη η δραστηριότητα

Για το λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να προβούν σήμερα στη σχετική συμβολαιογραφική διαδικασία. Όμως πριν από αυτό, εξετάζεται η δυνατότητα δημιουργίας τους, κατά την οποία προκύπτει το παραπάνω πρόβλημα που περιέγραψα. Στην πυλωτή δεν μπορεί να γίνει καμία, παρότι το προβλέπει το διάγραμμα κάλυψης, επομένως αναγκαστικά θα γίνουν στον ακάλυπτο, στο πίσω τμήμα του οικοπέδου. Και ήθελα να ρωτήσω τη δυνατότητα/προϋποθέσεις εξαγοράς.

Από τη στιγμή που δεν έχουν κατοχυρωθεί συμβολαιογραφικά, δεν υφίστανται. Το ότι αναφέρονται (γενικά) στην άδεια (η οποία δεν έπρεπε να εκδοθεί χωρίς τη συμβ/κή πράξη), δεν λέει τίποτε.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα Ακη 501350 4207180 Ολυμπιάδος κ Ωκεανίδων, Ραφήνα Ευχαριστώ

Κι αυτό, ιδιοτέλεια είναι. Ακόμη και "η χαρά του να δίνεις χαρά". Διότι, δεν υπάρχει καμιά ανιδιοτελής (όχι κατ΄ανάγκην υλικού οφέλους) πράξη ή σκέψη. Τουτέστιν, δεν υφίσταται "δώσε" χωρίς (ένα κάποιο) "πάρε" Αλλά το έριξα στην ψυχανάλυση, και το βάρυνα...

Καλησπέρα, σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα κτίριο προ του '55 το οποίο είναι ήδη μισογκρεμισμένο, έχει χαρακτηριστεί επικινδύνως ετοιμόρροπο και πρόκειται να κατεδαφιστεί με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχουν και κάποιες αποθήκες που είναι αυθαίρετες. Υπάρχει απαίτηση να τακτοποιηθούν πριν εκδοθεί η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης του ετοιμόρροπου κτιρίου?

Καλό είναι να το συζητήσεις μαζί τους, ώστε να μην αντιμετωπίσεις κάποιο πρόβλημα μετά. Όσο για τους υπόλοιπους λογαρισμούς, δίπλα στον αριθμό του καθενός (αλλά και στο υποβλητικό), μπορείς να σημειώσεις ότι αφορά μόνο σε δαπάνη αναθεώρησης. Επίσης, στο υποβλητικού του προτελικού, καλό είναι να αναφέρεις ότι έπονται οι λογαριασμοί της τελικής αναθεώρησης

Η άδεια είναι του 1980, στην Αττική και δεν υπάρχει κανένα συμβόλαιο που να τις προβλέπει. Στο δ/μα κάλυψης αναφέρεται ότι είναι υποχρεωτικές 4 ΘΣΑ, οι οποίες υλοποιούνται υποτίθεται στην πυλωτή. Στην κάτοψη της πυλωτής δεν φαίνονται ούτε ΘΣΑ, ούτε κάποιος διάδρομος πρόσβασης σε αυτές. Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει καμία ΘΣΑ, καθώς δεν υπάρχει ούτε είσοδος οχημάτων στην μάντρα του οικοπέδου. Λόγω των πολλών τοιχίων/υποστυλωμάτων στην πυλωτή, οι θέσεις αναγκαστικά θα γίνουν στον ακάλυπτο του οικοπέδου. Βάσει του ότι επιτρέπεται η προσαύξηση της επιτρεπόμενης κάλυψης εως 10% αν γίνονται ΘΣΑ στον ακάλυπτο (με την ανάλογη μείωση της υποχρεωτικής φύτευσης) οι ΘΣΑ είναι 2.

Το προτιμώ από όλους αυτούς τους χειροκροτητές των προεκλογικών (και όχι μόνο) συγκεντρώσεων ή των μαυροφορεμένων ρασοφόρων ...... Όσοι πάμε γήπεδο δίνουμε τον οβολό μας και την φωνή μας για να πάρουμε χαρά και μόνο χωρίς ιδιοτέλεια ενώ οι άλλοι ότι κάνουν το κάνουν για να δούνε ζεστή την τσέπη τους ή τον παράδεισο μετά την επί γης ζωή τους ή τα πιλάφια και τις παρθένες και πάει λέγοντας....

Ευχαριστώ tetris αλλά ίσως αυτομπερδεύομαι ... σε γήπεδο (εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού) και πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (Natura 2000), ποιά συμπαγής, περιμετρική περίφραξη είναι επιτρεπτή πολεοδομικά μέσω αντίστοιχης άδειας ? (πχ ΑΜΚ) . Το κτίριο εντός εχει κατασκευαστεί με άδεια οικοδομής και είναι απολύτως νόμιμο (απο όσο μπορώ να γνωρίζω).

Βάζουμε σε text τον αριθμό του Ο.Τ μας. π.χ ΟΤ 831. Και εννοείται ότι πρέπει να κατανοήσεις πλήρως τις οδηγίες και τις προδιαγραφές.

Υποτιθεται οτι, για να εκδοθει η αδεια, εχει προηγηθει συμβ/κο εγγραφο δηλωσης του ν. 1221, με την αποτυπωση των απαιτουμενων ΘΣΑ, την μεταγραφη του και την επισυναψη στην αδεια.. Υπαρχει τετοιο συμβολαιο; Πώς αντι για 4 ΘΣΑ μπορει να γινουν μονον 2; Πότε εκδοθηκε η αδεια; Σε ποια περιοχη εισαι;

Καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση σχετικά με τον "προτελευταίο λογαριασμό" δημοσίου έργου. Έχει υποβληθεί η Τελική Επιμέτρηση του έργου και πρόσφατα υπογράφηκε και η Προσωρινή Παραλαβή. Όλες οι εκτελεσμένες εργασίες έχουν μπει σε λογαριασμούς και έχουν πληρωθεί. Ωστόσο, υπολείπεται να πιστοποιηθεί η τελική αναθεώρηση του έργου, καθώς δεν έχουν δημοσιευτεί ακόμα οι συντελεστές μετά το Α' τριμ. 2022 και, συνεπώς, έως τώρα, έχουν χρησιμοποιηθεί προσωρινοί συντελεστές για τον υπολογισμό της αναθεώρησης. Η Δ.Υ. ζητάει να υποβληθεί ο προτελικός λογαριασμός (μηδενικής αξίας εργασιών). Ωστόσο, πώς θα υποβληθεί ο προτελικός λογαριασμός αφού υπολείπεται η πιστοποίηση της αναθεώρησης? Οι επόμενοι λογαριασμοί (που μπορεί να είναι παραπάνω από ένας), που θα υποβληθούν μετά τον προτελικό και θα αφορούν την αξία αναθεώρησης, πώς θα χαρακτηρίζονται? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

ναι

Καλά λένε ότι η ημιμάθεια είναι χειρότερη από την αμάθεια... Και στο συγκεκριμένο σάιτ, η ημιμάθεια πάει σύννεφο

Το 1/4 Δ (ή δ) αφορά σε πλάγιες ή πίσω όψεις Στην περίπτωσή σου ισχύει ό,τι και για τους εξώστες (εδ. 5, παρ. 3 άρθρου 16)

Ευχαριστώ για το χρόνο σου ... ο μηχανικός μου στην περιοχή δεν έχει ασχοληθεί καν, όπως και ο δήμος απο ότι μου είπε. Δασολόγο και γεωπόνο δε ξέρω κάποιον και αν βρώ, θα πρέπει να διασφαλίσω οτι γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία ωστε να συντάξει την έκθεση σωστά και να μη με εγκλωβίσει σε μέτρα που δεν εφαρμόζονται εξαιτίας αυτής (πχ η λιθοδομή εμπίμπτει στην έννοια της συμπαγούς περίφραξης?) . Το τραγικό είναι οτι σχεδίαζα και σημαντική ανακαίνιση στο κτίριο που αν την κάνω νόμιμα και φανερά, θα φορτωθώ επιπλέον μέτρα πυροπροστασίας σύμφωνα με το νόμο αυτό.

Συνάδελφε, διάβασε προσεκτικά τις οδηγίες. Προφανώς και αναφέρεται σε ονοματολογία ΟΤ.

Συνάδελφοι στο layer ονοματολογία ΟΤ βάζω τους γείτονες κ.τ.λ.; Φαντάζομαι δεν έχει κάποια σχέση με οικοδομικά τετράγωνα; Ευχαριστώ πολύ!

Διαλέγεις οποία από τις 2 σε συμφέρει...

Τμήμα χώρου χαρακτηρισμένου ως υπόγειο στην άδεια (στην πραγματικότητα ξεμπαζώθηκε) βρίσκεται εντός προκηπίου και αποτελεί Κατ.2. Η παράβαση αυτή έχει πραγματοποιηθεί εκ κατασκευής και υφίσταται στο ισόγειο και στον α' όροφο (δεν υπάρχουν άλλοι όροφοι). Στο άρθρο 98, παρ. 5 αναφέρεται "είναι δυνατή η υπαγωγή στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών ... β) όταν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους, άνωθεν του ισογείου." Θεωρείτε πως μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση β της παρ. 5 του άρθρου 98 για την υπαγωγή και μετά να προβεί ο ιδιοκτήτης σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης; Ή θα πρέπει να προχωρήσω με συναίνεση άνω του 50%;

Καλησπέρα. Προστέγασμα σε ολόκληρη την όψη κτιρίου χωρίς είσοδο επιτρέπεται εκτός ρυμοτομικής? Κατέληξα στο συμπέρασμα ότι επιτρέπεται 1/4 Δ σε ύψος άνω των 3 μέτρων και 50 εκατοστά μέσα από το κράσπεδο του πεζοδρομίου. Κάποια άποψη?

Γι' αυτό ακριβώς ο κανονισμός ζητά καί την αναφορά σε απαιτούμενες διοικητικές πράξεις ανά μέτρο πυροπροστασίας (όπου απαιτείται). Εφόσον δεν επιτρέπεται η διοικητική πράξη της παρέμβασης (άδεια), προφανώς δεν προβλέπεται η εν λόγω παρέμβαση. Επομένως, οφείλουμε στην Έκθεση να αναφέρουμε το εν λόγω κώλυμα και να απορρίψουμε το μέτρο ως μη υλοποιήσιμο/μη προβλεπόμενο. Καλό θα ήταν να συμβουλευτείς κάποιον αρμόδιο. Εδώ κάνουμε γενικές παρατηρήσεις, κι όχι ειδικές επί συγκεκριμένων ακινήτων.

Ναι συμφωνεί και το εμβαδόν. Την παραβίαση Δ όμως πως ακριβώς την υπολογίζω; Βάσει της άδειας ή βάσει ισχύουσας σήμερα (ΝΟΚ);

Δεν θα ελεγχθούν στο σύνολό τους. Θα γίνουν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από την αρμόδια επιτροπή του Δήμου, από τους οποίους θα προκύπτουν συστάσεις διόρθωσης για τυχόν ελλείψεις ή σφάλματα στις εν λόγω δηλώσεις. Ταυτόχρονα θα γίνονται δειγματοληπτικοί έλεγχοι στην υλοποίηση της Τεχνικής Έκθεσης από τους ιδιοκτήτες. Φυσικά, όλοι καταλαβαίνουμε ότι σοβαροί έλεγχοι κι απόδοση ευθυνών θα γίνουν μόνο όπου χτυπήσει η τραγωδία... Από την άλλη, επειδή είναι αρκετά κωδικοποιημένος ο κανονισμός, είναι δύσκολο να πέσεις έξω στα προτεινόμενα μέτρα.