Όλη η δραστηριότητα

Η τακτοποίηση δεν μοιάζει με έκδοση Ο.Α. Στο θέμα σου ισχύουν τα παραπάνω. Αν πήγαινες για έκδοση Ο.Α τότε θα εξέταζες διατάξεις απαλλαγής από προσμέτρηση στον ΣΔ τυχόν υπογείου κλπ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Κληρώθηκα για Β΄ ΠΕΑ ΕΚΟ 2023 και στην αυτοψία διαπίστωσα φωτοβολταϊκά, εκτός παρεμβάσεων, που ακόμα δεν ξέρω αν είναι συμψηφισμού ή όχι, περιμένω να βρει ο ιδιοκτήτης τη σύμβαση να δω τι αφορά. Στο Α΄ ΠΕΑ στη 2η σελ., δεν υπάρχει καταγραφή απο συνεισφορά αυτών, που αντιλαμβάνομαι οτι ενω υπήρχαν εγκατεστημένα (πάνω απο 5 χρόνια πριν το '23), ο Α΄ μηχανικός δεν τα έλαβε υπόψη του! Ανεξάρτητα αν η σύμβαση είναι συμψηφισμού ή όχι, εγω τα λαμβάνω υπόψη στην ενεργειακή αναβάθμιση, έχει τύχει σε άλλο συνάδελφο αντίστοιχη περίπτωση? Το ρωτάω γιατί με τις παρεμβάσεις του προγράμματος, είναι γύρω στο 80% (< 90%) του ενεργειακού στόχου και θα έχει μείωση στην επιδότηση! Ευχαριστώ

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, γιατί από το thread καταλάβα πως αφού δεν προσμετράται στον ΥΔ, η επέκταση μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό. Αν και είναι υπόγειο έχουμε και ΥΚ; Να κάτι που δεν γνώριζα επίσης. Ναι όλη η μελέτη γίνεται ώστε μετά την τακτοποίηση να γίνει και η σύσταση.

@panagicd Θα εφαρμόσεις Υ.Δ για το επεκτεινόμενο τμήμα υπογείου+ Υ.Κ+έλεγχο για παραβίαση Δ. O μειωτικός (0,30 ή 0,50) εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση υπόγειας στάθμης ανεξαρτήτως χρήσης. Δ.Δ δεν νοείται όταν δεν υπάρχει ΠΣΟΙ. Διαφορετική διαρρύθμιση έχεις. Για τις υπολογιστικές ανάγκες προστίμου δεν υπάρχει διαφορά. Καλό θα είναι να μελετήσεις την υπόθεση (αφού λάβεις το ΟΚ από τους ιδιοκτήτες) με σκοπό να γίνει ΠΣΟΙ.

Δεν υπήρχε η έννοια του Σ.Δ ως υπολογίζονταν μετά τον ΓΟΚ 85. Εντός του όγκου (περίγραμμα χ αριθμός ορόφων) ήταν και απλώς σου επέτρεπε να έχεις το 50% (και όχι 100%) πατάρι προφανώς για να μην το κλείσεις ολο και θεωρηθεί όροφος.

Αν δεν αναγράφει εξαίρεση τότε χρειάζεται συναίνεση καθώς έχεις να κάνεις με κοινόκτητο τμήμα οικοδομής.

@lydia1 Κάνεις αρχειοθέτηση στις δυο ΗΤΚ καθώς το αρχικό οικόπεδο δεν υφίσταται πλέον. Στη νέα ΗΤΚ αναγράφεις (προαιρετικά) και το ιστορικό.

@lydia1 Aπαιτείται διευρεύνηση του θέματος. Δεν αρκεί η διαγράμμιση. Απαιτούνται κατόψεις και αναγραφή της άδειας για τον 1ο και 2ο. Να ξαναπάς Πολεοδομία να αιτηθείς το στέλεχος Ο.Α . Πιθανώς να υπήρξε άδεια ή αναθεώρηση και να μην μπήκε στον ίδιο φάκελο. Άλλο ενδεχόμενο, να ρυθμίστηκαν με Ν. 1337/83. Αν τυχόν δεν βρεθεί τίποτα, οι επιλογές είναι γνωστές (ή ανασύσταση ή το πας χωρίς Ο.Α)

Kαλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να κάνω τακτοποίηση σε ένα διαμέρισμα 3όροφης οικοδομής, το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο, το πρόβλημα είναι ότι βρίσκω μια αρχική άδεια του 1961 για το Ισόγειο και επόμενη που βρίσκω είναι μια του 1983 για προσθήκη 3ου ορόφου, για 1ο-2ο δεν βρίσκω κάποια αδεια και ούτε αναγράφονται στον φάκελο της άδειας του 1983 , αναγράφεται μόνο η άδεια του 1961, παρόλα αυτά στα αρχιτεκτονικά σχέδια δείχνει κανονικά τον 1ο-2ο όροφο διαγραμμισμένα και αναφέρει ότι είναι υπάρχοντα, σας έχει τύχει ποτέ? πιστεύεται ότι θα πρέπει να τακτοποιηθεί ως πλήρως αυθαίρετο κατηγορίας 2 μιας και προϋπήρχε του 1983?

Αυτό ήξερα κι εγώ, αλλά κάποιος συνάδελφος μου είπε ότι αν καλύπτεται ο φωτισμός αερισμός είναι υποχρεωμένος να δεχτεί.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να κάνω μια ερώτηση έχω εκδώσει 2 ΗΤΚ για 2 όμορα οικόπεδα όπου έχει γίνει συνένωση με συμβολαιογραφική πράξη , και ΄τώρα πρέπει να εκδώσω μια νέα ΗΤΚ για το συνενωμένο, η ερώτηση είναι η εξής, επεξεργαζομαι την αρχική εγγραφή που έχω κάνει και αλλαζω το εμβαδόν εξηγώντας στην τεχνική έκθεση πως προέκυψε το νέο εμβαδόν?

ΔΕΝ υπάρχει τέτοια Εγκύκλιος, θα ήταν δε παράλογο αν υπήρχε. Μετράει στον ΣΔ κανονικά το σύνολο.

@Pavlos33 Βρήκα τον κανονισμό. Δεν αναφέρει κάτι για το σχήμα και τον τύπο των κουφωμάτων. Μόνο για το χρώμα. Αρα μήπως τελικά δεν χρειάζεται η συναίνεση; Μια ενημέρωση των εργασιών που θα γίνουν θα καταθέσω σίγουρα στον διαχειριστή.

Αυτού του είδους τα πατάρια ήταν, είναι και θα είναι χώροι βοηθητικής χρήσης (της όποιας κύρια χρήσης π.χ. κατάστημα κ.λπ.), που δεν προσμετρούσαν σε δόμηση κ.λπ. Οπότε συμφωνώ με την άποψη του φίλτατου @Didonis

Στους δείκτες που μπορούν να αξιολογήσουν εάν μια κατοικία είναι φθηνή ή ακριβή εστιάζει το Κέντρο Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας, που υλοποιείται από τη doValue σε συνεργασία με το Εργαστήριο Χρηματοοικονομικής του Τμήματος Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου Πειραιώς. Ο πρώτος είναι ο Δείκτης Τιμής προς Εισόδημα (Price-to-Income Ratio), που μετρά πόσα χρόνια καθαρού ετήσιου εισοδήματος απαιτούνται για την αγορά μιας μέσης κατοικίας. Τιμές μεταξύ 3 και 5 θεωρούνται καλές, 6 έως 8 οριακές και πάνω από 8 πιθανή υπερτίμηση ή φούσκα. Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο κοστίζει 200.000 ευρώ και το καθαρό ετήσιο εισόδημα ενός νοικοκυριού είναι 20.000 ευρώ, τότε ο δείκτης είναι 10, υποδηλώνοντας υψηλό κόστος σε σχέση με το εισόδημα. Ο δεύτερος είναι ο Δείκτης Τιμής προς Ενοίκιο (Price-to-Rent Ratio), που συγκρίνει την τιμή αγοράς με το ετήσιο ενοίκιο, δείχνοντας ποια επιλογή, αγορά ή ενοικίαση, είναι πιο συμφέρουσα. Επίπεδα 10-15 σημαίνουν ότι συμφέρει η αγορά, 16-20 ισορροπημένη σχέση και πάνω από 20 ότι πιθανόν συμφέρει η ενοικίαση. Αντιστρέφοντας τον δείκτη, υπολογίζεται η ετήσια μικτή απόδοση (yield), π.χ. δείκτης 20 ισοδυναμεί με 5% απόδοση. Αυτοί οι δείκτες δεν αντικαθιστούν τις ατομικές ανάγκες ή προτιμήσεις, αλλά αποτελούν βασικό εργαλείο αποφυγής υπερβολών και λήψης αποφάσεων που στηρίζονται σε δεδομένα και όχι σε προσδοκίες. Οι δείκτες αυτοί, επισημαίνεται, δεν αντικαθιστούν την προσωπική εκτίμηση ή τις ανάγκες του κάθε αγοραστή, αλλά αποτελούν αντικειμενικά εργαλεία για να αξιολογηθεί η αγορά με ψυχραιμία. Η γνώση αυτών των δεικτών βοηθά να αποφύγουμε υπερβολές και «φούσκες» και να στηρίξουμε τις αποφάσεις μας σε δεδομένα, όχι μόνο σε προσδοκίες Η συνδυασμένη χρήση τους βοηθά να εντοπίζονται πιθανές υπερτιμήσεις και να διασφαλίζεται μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά. Υπάρχουν επίσης αρκετοί αξιόπιστοι δείκτες για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, οι οποίοι παρέχουν εικόνα για τις τιμές, τις τάσεις και τη δυναμική της αγοράς, είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματικά ακίνητα. Αυτοί οι δείκτες δημοσιεύονται από θεσμικούς φορείς, τράπεζες, μεσιτικά δίκτυα και ερευνητικά ιδρύματα. Στο ενημερωτικό σημείωμα αναφέρονται μεταξύ άλλων: Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών – Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) Ο πιο επίσημος και αξιόπιστος δείκτης στην Ελλάδα. Παρέχει στοιχεία για τις τιμές παλαιών και νέων κατοικιών, διαχωρισμένα ανά περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, μεγάλες πόλεις, υπόλοιπη χώρα). Ενημερώνεται τριμηνιαία. Διαθέτει ξεχωριστούς δείκτες για ενοίκια, επαγγελματικά ακίνητα, κ.ά. Εμπορικοί Δείκτες Real Estate – ΕΛΣΤΑΤ & ICAP Στατιστικά δεδομένα για νέες οικοδομές, άδειες δόμησης, αξία κατασκευών. Χρήσιμα για παρακολούθηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Δείκτες Επενδυτικής Ζήτησης – Enterprise Greece, Golden Visa Stats Δεδομένα για ξένες επενδύσεις σε ακίνητα μέσω Golden Visa. Ενδείξεις για πιέσεις στις τιμές σε συγκεκριμένες περιοχές (π.χ. Αθήνα κέντρο, νότια προάστια, νησιά). View full είδηση

δημιουργική διαφωνία πάντα χρήσιμη.... άσε που εγώ συχνά πυκνά διαφωνώ και με τον εαυτό μου.... Στο δια ταύτα.... όπως σωστά γράφεις το πατάρι (ως πατάρι) δεν μετρούσε ΣΔ αλλά τώρα ως αλλαγή χρήσης και χωρίς να έχει τις προδιαγραφές πια για πατάρι, εγώ θα το έβαζα ως υπέρβαση ΣΔ.

Καλημέρα σε όλους. Θα εκτιμούσα πολύ μια γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί. Σε πολυκατοικία προ 83, το υπόγειο έχει διαμορφωθεί όπως φαίνεται στην εικόνα. Συγκεκριμένα έχει γίνει επέκταση με τη δημιουργία ενός ακόμη χώρου (με σκοπό να γίνει αποθήκη), και έχει διαχωριστεί το νόμιμο κομμάτι σε 2 αποθήκες και μηχανοστάσιο. Στην πολυκατοικία δεν υπάρχει ΣΟΙ, τώρα είναι να γίνει. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Η επέκταση θεωρείται ΥΔ ακόμη κι αν δεν προσμετρώνται στο ΣΔ τα τμ του υπογείου; Δηλαδή η τακτοποιήση του θα γίνει με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή; (Δεν μπορώ να ξεμπερδέψω ακόμη πότε θεωρείται ΥΔ σε ένα υπόγειο αν δεν έχω κύρια χρήση). 2) Νοείται διαφορετική διαμερισμάτωση όταν δεν υπάρχει ΣΟΙ (για να δείξω την δημιουργία αποθηκών); Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Σωστά ανεβάζεις τα δικαιολογητικά όπως αναγράφονται καθώς και ταυτότητες και ότι άλλο θεωρεί ο καθένας και τελικά σου βγάζει το σύστημα τα ημερομίσθια. Ενημερώνω ότι ελάχιστη προκαταβολή είναι το Τ.Η. 8ης ασφαλιστικής κλάσης που είναι 33,40€, σύμφωνα με το σύστημα. Καλή συνέχεια!

@nik Ακριβώς γι αυτό σου έγραψα ότι θα λάβεις ως Υ.Δ μόνο τα 50 τμ και τα υπόλοιπα θα τα δηλώσεις με μια Λ.Π ως αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ.

@Didonis @Pavlos33 βλέπω διαφωνείτε. Είναι πολύ σημαντικό ποιο από τα δύο ισχύει γιατί αλλάζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και άρα και το πρόστιμο. Εγώ είμαι της άποψης ότι τα πατάρια τότε είχαν χρήση παρακολούθημα του καταστήματος. Άρα το πατάρι είχε χρήση κατάστημα. Αυτό που τα πατάρια τα λέμε χώρους β.χ. νομίζω είναι καθαρά φορολογικό θέμα και όχι πολεοδομικό. Δεν έχω δει πουθενά στον οικοδομικό κανονισμό να λένε τα παταρια χώρους βοηθητικής χρήσης. ΓΟΚ73: 6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

Σε σταδιακή παράδοση στην κυκλοφορία ετοιμάζεται να τεθεί, μετά από πέντε χρόνια εργασιών, η Λεωφόρος Βασιλίσσης Όλγας, στο κέντρο της Αθήνας, ενώ σύμφωνα με δηλώσεις του δημάρχου Αθηναίων, Χάρη Δούκα, σε σημερινή (25/8) συνέντευξή του στο OPEN, το έργο «υπόσχεται» τη μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης κατά 25% και των ακινητοποιημένων οχημάτων κατά 30%. Σύμφωνα με τον κ. Δούκα το έργο αναμένεται να αναβαθμίσει τον δημόσιο χώρο και να βελτιώσει την πρόσβαση σε σημεία ιστορικού και πολιτιστικού ενδιαφέροντος, περιλαμβάνει δύο δρόμους ήπιας κυκλοφορίας, πεζοδρόμηση, νέο χώρο πρασίνου, σύγχρονο φωτισμό και ψυχρά υλικά που μειώνουν την ακτινοβολία, δημιουργώντας έναν δρόμο-τοπόσημο για την πόλη. Επιπλέον, ο δήμαρχος, δήλωσε ότι το έργο θα συμβάλει σημαντικά στη συνολική αναβάθμιση της περιοχής, επιτρέποντας και την επαναλειτουργία του Κολυμβητηρίου απέναντι από τη Βασιλίσσης Όλγας, προσδίδοντας στην περιοχή έναν νέο χαρακτήρα και θετικό αποτύπωμα για τους πολίτες και τους επισκέπτες. Λεπτομέρειες του έργου Το έργο ξεκίνησε επίσημα το 2020 και περιλαμβάνει: Δύο δρόμους ήπιας κυκλοφορίας και πεζοδρόμια που θα διευκολύνουν την πρόσβαση και την κίνηση των πολιτών. Πεζοδρόμηση από τη Βασιλίσσης Κωνσταντίνου μέχρι τα αρχαία της Λεωφ. Αμαλίας. Σύνδεση με το Ζάππειο, δημιουργώντας ευχάριστες διαδρομές για τους πεζούς. Νέους χώρους πρασίνου και φιλικό φωτισμό. Χρήση ψυχρών υλικών για περιορισμό θερμικής ακτινοβολίας. Λειτουργία του τραμ στην περιοχή, που διευκολύνει την καθημερινή μετακίνηση. Ο δήμαρχος υπογράμμισε ότι η προηγούμενη δημοτική αρχή περιοριζόταν σε απλή αισθητική παρέμβαση, ενώ η τωρινή διοίκηση στοχεύει σε ολοκληρωμένη αναβάθμιση και δημιουργία τοπόσημου. «Θα είναι ένα έργο με πολύ θετικό πρόσημο», ανέφερε χαρακτηριστικά. Το έργο της Βασιλίσσης Όλγας αποτελεί το κύριο εργοτάξιο της πόλης που θα παραμείνει ανοιχτό, ώστε να ολοκληρωθεί ταχύτερα και να παραδοθεί στους πολίτες το συντομότερο δυνατό, ενισχύοντας την κυκλοφοριακή αποσυμφόρηση και την αναβάθμιση του αστικού τοπίου. View full είδηση