Όλη η δραστηριότητα

Χαίρετε , χρόνια πολλά σε όλους, σε προσθήκη κατ' επέκταση και λειτουργικά εξαρτώμενη με το υφιστάμενο κτίριο η ΜΕΑ (ολόκληρου του κτιρίου) τι ενεργειακή κατηγορία πρέπει να καλύπτει?

@freecat φυσικά και επιτρέπεται να γίνει αυτό και είναι θέμα επιλογής του ιδιοκτήτη, δεν εμπλέκεται κάπου ο μηχανικός, εκτός και αν εμπλέκεσαι με την ιδιότητα του ιδιοκτήτη ή του αγοραστή... Το πρώτο που πρέπει να προσέξουν είναι οι περιγραφές ιδιοκτησίας στη σύσταση και η αναφορά της αναλογούσας δόμησης, που φαίνεται ξεκάθαρα και στον πίνακα. Επίσης να λάβουν υπόψιν ότι με αυτό τον τρόπο απαξιώνουν την αξία των μεζονετών.

Σε γωνιακά οικόπεδα σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985 ισχύει απόσταση δ ή Δ;

Kαλημέρα. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κλειστού χώρου στάθμευσης σε κύριας χρήσης χώρο (κατάστημα) που ρυθμίστηκε με Ν. 3843/10 οδηγεί σε αναστολή κυρώσεων για 40 έτη. Δύναται όμως ο χώρος να υπαχθεί στο ν. 4495/17 προς οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με παράβολο 100 Ευρώ (επιλογή ειδικής ρύθμισης στην πλατφόρμα) εφόσον βεβαίως δεν παραβιάζονται τα ποσοστά 40-40-20 για δόμηση, κάλυψη και ύψος όπως ορίζεται στο άρθρο 88 Ν. 4495. Στα πλαίσια έκδοσης της αρχικής Ο.Α τα 40 τμ δεσμεύτηκαν συμβολαιογραφικά και ο ΄χώρος δεν είχε προσμετρήσει στον Σ.Δ. Θα πρέπει να το διερευνήσεις αυτό το θέμα, διότι στην δημοσίευσή σου περιγράφεις ότι ο χώρος προσμέτρησε τελικά στον Σ.Δ. Επιπλέον θα πρέπει να επαληθεύσεις ότι δεν δεσμεύτηκε ή όντως δεσμεύτηκε συμβολαιογραφικά. Η συνήθης περίπτωση είναι οι κλειστοί χώροι να δεσμεύονται συμβολαιογραφικά για χρήση χώρου στάθμευσης και να μην προσμετρούν στη δόμηση. Σήμερα η χρήση είναι αυτή του καταστήματος και συνεπώς αυτό το εμβαδόν θα πρέπει να προσμετρήσει στον συνολικό Σ.Δ. Επιπλέον θα πρέπει να διερευνηθεί σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α αν και εφόσον καλύπτεται πλέον ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης στο ακίνητο με δέσμευση άλλου χώρου. Όμως, ακόμη και αν ισχυριστούμε (προς υπόθεση εργασίας) ότι ο χώρος τότε είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ δεν κάνει νόημα το ερώτημα, διότι δεν περισσεύει κάποια επιφάνεια για να "πιστωθεί" στον μη υλοποιημένο Σ.Δ. Η περίπτωση προσθήκης που εξετάζεις χρειάζεται μελέτη για το αν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ (πχ αφαιρώντας επιφάνειες κλιμ/σιων ή βάσει άλλων ευεργετικών διατάξεων προσαύξησης επιτρεπόμενου ΣΔ), αν δεν εξαντλείται το επιτρεπόμενο ύψος και αν δεν παραβιάζονται διατάξεις για θέσεις στάθμευσης (αριθμός απαιτούμενων) και επιπλέον κάλυψη διατάξεων για προσβασιμότητα εμποδιζόμενων ατόμων.

Δεν το έχεις κάνει λάθος, για αρχή ρώτησες ένα γραφείο που φτιάχνει κατασκευές αντιπαροχές στο διαδίκτυο, μετά μπορείς να πας να δημοσιεύσεις μια αγγελία στο διαδίκτυο. Ακόμα άκου η εμπειρία μου λέει το οικόπεδο είναι μικρό για αντιπαροχή, μια καλή κίνηση είναι να ρωτήσεις τους διπλανούς σου αν δίνουν και αυτοί το/ τα δικά τους γιατί αν τα οικόπεδα συνενωθούν, τα μέτρα αυξάνονται οπότε το ενδιαφέρον των ειδικών για αντιπαροχή θα είναι πιο μεγάλο.

Η περιτοίχιση μπορεί να γίνει επί του ορίου του ρέματος(*). Οι αποστάσεις που αναφέρεις (και αφορούν στη δόμηση) δεν ισχύουν πια (άρθρο 6 νέου Κτιριοδομικού). Για τα εκτός σχεδίου, η υποχρεωτική απόσταση >=10μ από την οριογραμμή αφορά στην ανέγερση κτίσματος. (*) Αφού ληφθεί υπόψιν η εκσκαφή για τα έργα διευθέτησης (όποτε αυτή γίνει)

Πάντως για τους οικισμούς αντιλαμβάνομαι ότι πρώτα πρέπει να γίνει η αξιολόγηση (στάδιο 1) και μετά να υποβληθούν τεχνικές εκθέσεις (στάδιο 2) και υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτητών (στάδιο 3), όπως ορθά αναφέρει και ο συνάδελφος kfil στην προηγούμενη ανάρτησή του. Πώς όμως θα μάθουμε αν ο εκάστοτε ΟΤΑ έχει προβεί σε αξιολόγηση; Μέχρι τότε (ερώτηση κυρίως σε όσους έχουν ήδη ασχοληθεί) έχει νόημα άραγε για τα ακίνητα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής να προετοιμάσουμε κάποια βασικά στοιχεία της τεχνικής έκθεσης ή όχι;

@avgoust όχι, αφού θα πάρω τις εγκρίσεις που αφορούν στην κατεδάφιση, δηλαδή Σ.Α. και αρχαιολογία για θετική γνωμοδότηση για κατεδάφιση.

@Roukat Συνάδελφε , ως προς εγκρίσεις άλλων φορέων , επειδή είσαι σε αρχαιολογική ζώνη , για να το δηλώσεις στον 4495 με το αρθρο 106 απαιτούνται και εκεί εγκρίσεις του αρθρου 116 αρχαιολογίας , ΚΕΣΑ ?

Καλημέρα σας, Τιμή ζώνης για Χ 649541.68 και Υ 3891552.01, εντός οικισμού Κριτσάς Λασιθίου? Ευχαριστώ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικοδομή κατασκευής περίπου το 1999 στο ισόγειο είχαν φτιαχτεί 3 καταστήματα και 1 ισόγειο parking. Μου είχε δοθεί η ρύθμιση αυθαιρέτων του parking το οποίο είχε μετατραπεί σε κατάστημα και επίσης είχε συνενωθεί με ένα άλλο κατάστημα στο ισόγειο. Ρυθμίστηκε να υπάρχει νόμιμα σαν κατάστημα με τον Ν.3843/10. Τώρα ζητάω να μάθω, τα τετ. Μετ. του καταστήματος (πρώην ισόγειος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων) περίπου 40τμ μπορεί να μεταφερθεί στην ταράτσα για ανέγερση εκεί μιας κατοικίας; Επεξήγηση: όπως είδα μελετώντας το ΔΚ πρόσφατα ο Μελετητής το ισόγειο parking το είχε μετρήσει στον ΣΔ, οπότε ρωτάω τα μέτρα του (40) είχαν μετρήσει στον ΣΔ που υλοποιούταν τότε στο ακίνητο (περίπου το 2000), τα ρύθμισα όμως να υπάρχουν και νόμιμα σαν κύρια χρήση κατάστημα με τον Ν.3843/10. Οπότε αφού αρχικά μετρούσαν στην δόμηση που χτίζεται στο οικόπεδο, μετά όμως τα δήλωσα και σαν αλλαγή χρήσης από βοηθητική (που νόμιζα) σε κύρια, οπότε μπορώ να κρατήσω τα μέτρα σαν νόμιμα κύρια χρήση (κατάστημα) όπως τακτοποιήθηκαν το 2010 και με κάποια διαδικασία να τα μεταφέρω από το ΔΚ σε δόμηση στην ταράτσα;

Καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά για τις μέρες! 1η Περίπτωση, στην οποία διώροφο κτίριο προ του 1955 χωρίς Ο.Α., με τακτοποίηση Ν.4495/17, διαθέτει ρεύμα. Ο ιδιοκτήτης έχει ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στον α' όροφο και θέλει να βάλει ξεχωριστή παροχή για να είναι απομονωμένο από το ισόγειο. Να εκδώσω σύνδεση για αρχική ηλεκτροδότηση σύμφωνα με την παρ.1-β / Αρθ. 1 / Αποφ-123669/4743/21 ? 2η Περίπτωση, για άλλο διώροφο προ του 1955 χωρίς Ο.Α., με τακτοποίηση Ν.4495/17, που θέλει σύνδεση για αρχική ηλεκτροδότηση, πάω σύμφωνα με παρ.1-ε / Αρθ. 1 / Αποφ-123669/4743/21 ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημερα! Υπάρχει συνάδελφος που να εχει ολοκληρωθει ο τελικός έλεγχος δικαιολογητικων και να εχει λάβει απάντηση (θετική ή αρνητική)???

Αυτό να κάνεις. Τέτοιες δουλειές από το internet δεν γίνονται.

Έχω προβεί σε προσωρινή οριοθέτηση ρέμματος με όλες τις σχετικές εγκρίσεις από την αρμόδια υπηρεσία σε γήπεδο (εκτός ορίων οικισμού). Αυτό που επιθυμώ να κάνω είναι απλή περιτοίχιση σε απόσταση άνω των 10 μ (λιγότερο από 20 μ) από το όριο του ρέμματος αλλά δεν είμαι σίγουρος αν μπορώ, έχετε κάποια άποψη με βάση νομοθεσία? Ευχαριστώ.

Δεν ρώτησα τοπικά κατ'αρχήν ρώτησα ένα οποιοδήποτε κατασκευαστή από το δίκτυο. Δεν βρίσκομαι στην πόλη για να επικοινωνήσω με τοπικά γραφεία. Αν δεν υπάρχει τυπικός περιορισμός των τετραγωνικών του εμβαδού θα κάνω ό,τι λέτε δηλαδή να βρω κάποιο τοπικό γραφείο. Ευχαριστώ

Αληθώς Ανέστη! Χρόνια πολλά @Pavlos33 και σε όλους τους συνάδελφους!

Αν ρώτησες κάποιους μηχανικούς ή κατασκευαστές στην περιοχή και σου είπαν ότι το οικόπεδο δεν έχει ενδιαφέρον για αντιπαροχή τότε μάλλον έτσι θα είναι. Εμείς τι άλλο να σχολιάσουμε. Γενικώς μπορεί να ισχύει το ότι ένα πολύ μικρό οικόπεδο να μην έχει επενδυτικό ενδιαφέρον. Όμως, δεν παίζει ρόλο μόνο το εμβαδόν του οικοπέδου και κάθε τέτοια σκέψη εξετάζεται με βάση και άλλα χαρακτηριστικά, όπως για παράδειγμα η ζήτηση, η σπανιότητα, η ύπαρξη υφιστάμενου κτίσματος με μεγαλύτερη δόμηση από την σημερινή επιτρεπόμενη και η διερεύνηση της επισκευής, ανακαίνισης κλπ. Οπότε, κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να μιλήσεις μόνο με ανθρώπους του επαγγέλματος που δραστηριοποιούνται εκεί.

Καλημέρα. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Η διαφορετική διαμερισμάτωση θα πρέπει, με όποιο τρόπο και αν υπολογιστεί, να αναφέρεται ρητά στην Τ.Ε προκειμένου ο ιδιοκτήτης να εκκινήσει ενέργειες για τροποποίηση της σύστασης. Η σύγκριση γίνεται με βάση το νόμιμο περίγραμμα του διαμερίσματος σε σχέση με το υφιστάμενο περίγραμμα.

Τι κάνουμε τελικά; Καταθέτουμε; Δεν καταθέτουμε;

Καλημέρα σε όλους... σε Ο.Ι. διαπιστώθηκε πέραν από το κλείσιμο Η.Χ. που έχει δηλωθεί στον Ν.3843/10 και μικρή διαφοροποίηση στο περίγραμμα του διαμερίσματος. Πιο συγκεκριμένα το διαμέρισμα έχει γίνει μικρότερο κατά 15-20εκ. προς όφελος όμορου διαμερίσματος και του κοινόχρηστου χώρου. Μπορώ να δηλώσω την εν λόγω αυθαιρεσία ως κατηγορία 3. Σημειώνω ότι οι μικρές διαφοροποιήσεις προκαλούν αλλαγή στο εμβαδόν κάτω του 5% αλλά αν συμπεριλάβω και το κλείσιμο του Η.Χ. η αλλαγή στο εμβαδό ξεπερνά το 5%.

Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας, Χριστός Ανέστη! Όχι δεν μπορεί να γίνει αυτό που λέτε! Βρέστε μια λύση με υαλότουβλα κ.λπ. (ξέρει ο μηχανικός σας).