Όλη η δραστηριότητα

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Καταρχήν ξέχασα να αναφέρω ότι το αγροτεμάχιο δημιουργήθηκε όντως πριν την 12/11/1962. Στην Εγκ-34844/5574/104/86 (παρ. 5β) αναφέρει όντως ότι σε γήπεδο που υφίσταται την 12/11/1962 η ελάχιστη πλάγια απόσταση είναι 5μ εάν ισχύει 20μ ≤ Π < 35μ καθώς επίσης και η ελάχιστη οπίσθια απόσταση είναι 5μ εάν ισχύει 35μ ≤ Β < 50μ. Για να χρησιμοποιήσω όμως αυτά 5μ δε θα πρέπει ταυτόχρονα, στην περίπτωση αυτή, να έχω και εμβαδόν γηπέδου Ε ≥ 1200 τ.μ. ?? Δηλαδή κοιτάζω μόνο πλάτος και βάθος χωρίς να ενδιαφέρει το εμβαδόν? Ρωτάω επειδή στην αρχή της παρ. 5β της εν λόγω Εγκυκλίου αναφέρει «οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (παρ. 2β, περιπτώσεις αα, ββ και γγ), αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους.» Μήπως τελικά στην περίπτωσή μου, τουλάχιστον για την οπίσθια απόσταση, έπρεπε να ληφθεί απόσταση 15μ? Ούτε καν 5μ? Διότι το βάθος του γηπέδου είναι 41μ (>35μ) και άρα μήπως δε δικαιούμαι καμία παρέκκλιση ως προς τη διάσταση του βάθους καθώς εφαρμόζοντας απόσταση 15μ από το πίσω όριο (Α-Β) και το πρόσωπο (Γ-Δ) μπορεί να οικοδομηθεί κτίριο κατοικίας. Σήμερα έλαβα αυτή την απάντηση προφορικά (ότι δηλαδή το πίσω όριο έπρεπε να είναι 15μ) από την τοπογράφο μίας άλλης ΥΔΟΜ. Και 3 επιπλέον ερωτήσεις για το ίδιο θέμα: 1.) Επειδή το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους (σε χαρακτηρισμένη κύρια κοινοτική οδό καθώς και σε αγροτικό δρόμο), η πλευρά (Α-Β)=25,50μ μήπως μπορεί να θεωρηθεί πλάγιο όριο και όχι πίσω όριο του γηπέδου? (ώστε να μπορέσω να εφαρμόσω τελικά π.χ. απόσταση 5μ από αυτό το όριο του γηπέδου και όχι τα 15μ, εάν τελικά ισχύει αυτό που γράφω παραπάνω). 2.) Η γραμμή δόμησης που προκύπτει από την απόσταση των 15μ από τον άξονα της κύριας κοινοτικής οδού υπερισχύει της απόστασης των 15μ από το πρόσωπο του γηπέδου? Αν ναι, πού αναφέρεται αυτό? 3.) Μπορώ στην περίπτωσή μου να κάνω εφαρμογή της Εγκ-35/88 ή/και της Εγκ-9/93? (επισυνάπτονται) Ευχαριστώ! Αποφ-30604_4874_35_88 (Εγκ-35_88) - (μείωση πλαγίων αποστάσεων σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος με πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο και μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20μ).pdf Αποφ-38283_9_93 (Εγκ-9_93) (μείωση πλαγίων αποστάσεων σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος με μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20μ).pdf

Αν έχουμε ενα υφιστάμενο κτίριο που θέλουμε να κάνουμε θερμοπρόσοψη στο ισόγειο και ταυτίζονται οικοδομική με ρυμοτομική τι γίνεται?

@ppanag το φαντάστηκα. Ευχαριστω για την απάντηση

Ο ΝΟΚ θα κατισχύσει στις διατάξεις που δεν έρχονται σε αντίθεση εκτός και αν στα ΠΔ της εκτός σχεδίου επιβάλλονται δυσμενέστερα μεγέθη. Με μια πρώτη ανάγνωση δεν φαίνεται να δημιουργείται πρόβλημα αφού το φυλάκιο επιτρέπεται. Απλά ο ΝΟΚ το περιέγραψε με ακρίβεια ώστε να μην δημιουργούνται οι παλιές αμφιβολίες για το αν και που επιτρέπεται.

Πάντως πράγματι η διάταξη που αναφέρει ο @ΚΑΝΑ δεν έχει καταργηθεί... οπότε αρχίζει το μπέρδεμα

Από παλαιότερα έγγραφα που θυμάμαι το δικτυωτό διάτρητο κινητό ρολό επιτρέπεται.

Είμαι διαχειριστής σε μια πολυκατοικία που έχει πυλωτή- αποκλειστικές θέσεις αυτοκινήτων. Η άδεια της πολυκατοικίας ειναι του 1981.Θέλουμε να βάλουμε ηλεκτρονικά ρολά διάτρητα που βλέπεις κανονικά μέσα και θα δώσουμε κοντρόλ σε όλους τους ενοίκους ακόμα και αν δεν έχουν αυτοκίνητα. Χρειάζεται πολεοδομική άδεια για να γίνει κάτι τέτοιο οπότε και σύμφωνη απόφαση όλων ή δεν χρειάζεται πολεοδομική άδεια οπότε μπορούμε να το περάσουμε με πλειοψηφία στην γενική συνέλευση;

Οι χώροι φυλακίων προβλέπονται στον ΝΟΚ αρ. 17 στις παραγράφους 4.ι , 7.ιστ και 8Β.ζ επομένως επιτρέπονται και εντός Δ/δ και εντός πρασιάς αλλά και εντός υποχρεωτικών αποστάσεων εκτός σχεδίου καθώς το αρ. 17 ισχύει εκτός σχεδίου και δε μετράνε σε κανένα μέγεθος σύμφωνα με την παρ. 6.ιστ του άρθρου 11 (και συνδυαστικά με τα άρθρα 12 και 13) καθώς είναι κατασκευή που επιτρέπεται στους ακάλυπτους ( ο τίτλος του άρθρου 17 είναι "Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις"). Αρ. 17 παρ. 4.ι , 7.ιστ και 8Β.ζ: "Χώροι φυλακίων, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής." Στον Κ.Κ. 2023 Υπ. Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/2023 μας λέει στο άρθρο 2 - οι χώροι φυλακίων, σε κτίρια (όπως ενδεικτικά αναφέρονται Υπουργεία, δικαστικά μέγαρα, σωφρονιστικά καταστήματα, κτίρια ξένων διπλωματικών αποστολών και διεθνών οργανισμών, κ.ά) για τα οποία επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως προβλέπονται από τους ειδικούς κανονισμούς και προδιαγραφές που ισχύουν, για τον έλεγχο του κτιρίου και των εγκαταστάσεων των δικτύων εξυπηρέτησης του, μετά από πρόταση του αρμόδιου για τη λειτουργία του κτιρίου φορέα. και στο αρ. 19 παρ. 6 6. Η κατασκευή των χώρων φυλακίων επιτρέπεται στο προκήπιο και στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου μετά από γνωμοδότηση του ΣΑ. Τα κτίρια των φυλακίων είναι ισόγεια με μέγιστο ύψος 4 m, η επιφάνεια τους δεν μπορεί να υπερβαίνει το 5% της επιφάνειας του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου ή προκηπίου, σε καμία περίπτωση δε, δεν επιτρέπεται κάθε κτίριο φυλακίου να είναι μεγαλύτερο των 150 m2. Σε περίπτωση που η χρήση του κτιρίου μεταβληθεί, πριν την έγκριση της νέας χρήσης του κτιρίου επιβάλλεται η απομάκρυνση ή κατεδάφιση των κτιρίων των φυλακίων.

@sdakos Μετά τις νέες διευκρινίσεις που έδωσες, προκύπτει ότι το παρακολούθημα υφίσταται βάσει τίτλου και μάλιστα δόθηκε και αρίθμηση. Αυτό σημαίνει ότι πολύ πιθανό να υπάρχει διάγραμμα κάλυψης στο οποίο να αποτυπώνονται οι θέσεις και αυτό να προσαρτήθηκε στην ΠΣΟΙ. Όπως αναφέρω και στην πρώτη μου απάντηση χρήζει διερεύνησης το θέμα αν και κατά πόσο πέραν της παράλειψης αναγραφής επιφάνειας, υπάρχει και παράλειψη αναγραφής προσανατολισμού της θέσης. Όμως, έκανες ερώτημα εδώ χωρίς να έχεις πάρει τη σύσταση και τα προσαρτημένα σε αυτή σχέδια; Πρώτα λαμβάνουμε πλήρη φάκελο τον οποίο μελετάμε σχολαστικά και ύστερα προκύπτουν οι όποιες αμφιβολίες απορίες τις οποίες με χαρά μας και στα πλαίσια της συναδελφικότητας να τις συζητήσουμε.

Καλησπέρα σας. Έχω Κ.Υ.Ε. - ψητοπωλείο και μεταβιβάζει την επιχείρηση σε άλλη εταιρεία. Η πυροσβεστική μου ζήτησε ανάρτηση έντυπης μελέτης (του 2019) και πράξη για έκδοση νέου πιστοποιητικού πυρασφαλείας. Το κατάστημα κάνει χρήση φυσικού αερίου με άδεια. Χρειάζεται η έκδοση πιστοποιητικού ή εξαιρείται; μπερδεύτηκα!!!!!!!!!!

Καλησπέρα και καλή μεγάλη εβδομάδα. Σε νέα άδεια (εκτός σχεδίου εντός ζώνη) η εγκιβωτισμένη στέγη απαιτεί έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ? 🤔

Αρχικά σας ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις σας! @Pavlos33 Η θέση στάθμευσης αναφέρεται στη σύσταση, η οποία είναι κ τίτλος ιδιοκτησίας για την ιδιοκτήτρια. Στη σύσταση στον ισόγειο όροφο αναφέρεται ότι υπάρχουν 15 θέσεις στάθμευσης χωρίς να αναφέρεται τίποτα περισσότερο. Στη συνέχεια στην κατανομή διαμερισμάτων αναφέρεται ότι το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση του υπ' αριθμ 5 χώρου στάθμευσης του ακαλύπτου ως παράρτημα αυτού. Δεν αναφέρονται πουθενά τετραγωνικά εξού και λογικά αυτό βάλανε και στο κτηματολόγιο. @ppanag Έχετε δίκιο, θα πάρω και τη σύσταση, αλλά στον ακάλυπτο όντως δεν έχει κάποια κατασκευή ώστε να υπάρχει αυθαιρεσία. Θα βρω την κάτοψη και αν υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνω θα το ξαναγράψω εδώ!

Αυτό που δεν επιτρέπει διαχρονικά ο εκάστοτε οικοδομικός κανονισμός είναι ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ίδια προϋπόθεση για παραπάνω από μία ευεργετικές διατάξεις... Μπορεί όμως να γίνει συνδυασμός ευεργετικών διατάξεων που έχουν διαφορετικές προϋποθέσεις...

Μιλώντας με ΔΟΥ μου ανέφεραν ότι θα ανοίξει ειδική επιλογή για τροποποιητική στα έτη αναφοράς για δήλωση αναδρομικών.

Εγώ συμφωνώ με τον @kan62 και τον @Αλεξανδρος. Είναι εξώστης... @Αλέξανδρος τοίχο παρά το όριο σε όλο το ύψος ? Δεν είμαι σίγουρος ... Αν ο χώρος από κάτω είναι κατοικία τότε ο υπό έλεγχος χώρος είναι δώμα. Αν θέλεις ο από κάτω χώρος να είναι pilotis τότε τον υπό έλεγχο χώρο τον ονοματίζεις ΑΗΧ για να μετρήσει κάλυψη.

Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄) Άρθρον 11 (ΙΣΧΥΕΙ) Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων, εφ' όσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν των ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως. Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου.

Επισυνάπτω ένα πολύ απλό σκαρίφημα: Έχουμε υπόγειο (κατά την σύσταση είναι ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία), όπου τμήμα του μετατράπηκε αυθαίρετα σε κατοικία. Γίνεται μία δήλωση ρύθμισης για το υπόγειο, αφού αποτελεί μία ιδιοκτησία. Η ερώτησή μου είναι διαδικαστική για την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Μόνο στο τμήμα του υπογείου που έγινε κατοικία ζητούνται μετά την ρύθμιση, τροποποιήσεις στα ανοίγματα, αλλαγή διαρρύθμισης κλπ. Μπορώ να ασχοληθώ αποκλειστικά με το τμήμα κατοικίας και να εκδώσω ΕΕΔΜΚ, χωρίς να μεσολαβήσει τροποποίηση σύστασης για να θεωρηθεί και αυτό το τμήμα οριζόντια; Ή πρέπει να εκδώσω ΕΕΔΜΚ αναφερόμενος σε όλο το υπόγειο, ασχέτως του ότι οι εργασίες αφορούν μόνο την κατοικία;

Στα €8,8 τρισεκατομμύρια η συνολική αξία των εμπορικών ακινήτων (CRE) στην ανεπτυγμένη Ευρώπη κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της EPRA, με την συνολική αξία του Ελληνικού εισηγμένου κλάδου ακινήτων η οποία κατατάσσεται στα emerging Markets την ίδια περίοδο να φτάνει στα €4,42 δισ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύει η EPRA στην έκθεση «Global Real EstateTotal Markets Table» για τον Μάρτιο του 2024, στο τέλος του πρώτου τριμήνου 2024, η συνολική αξία του εισηγμένου κλάδου ακινήτων στην Ανεπτυγμένη Ευρώπη ανήλθε σε €395 δισ., εκ των οποίων το 65,1% αντιπροσωπεύεται στον δείκτη FTSE EPRA Nareit Developed Europe Index. Οι μεγαλύτερες αγορές είναι το Ηνωμένο Βασίλειο (€71,8 δισ.), ακολουθούμενες από την Ελβετία (€67,7 δισ.), τη Γερμανία (€65,6 δισ.), τη Σουηδία (€63,2 δισ.) και τη Γαλλία (€49,7 δισ.). Η συνολική αξία των εμπορικών ακινήτων (CRE) στην ανεπτυγμένη Ευρώπη εκτιμάται σε περίπου €8,8τρισ. έναντι συνολικού ΑΕΠ περίπου €19,9 τρισ. Ο εισηγμένος τομέας ακινήτων στην Ανεπτυγμένη Ευρώπη αντιπροσωπεύει το 4,5% της συνολικής αξίας CRE. Η συνολική αξία του Ελληνικού εισηγμένου κλάδου ακινήτων ανήλθε κατά την ίδια περίοδο σε €4,42 δισεκατομμύρια με 12 εταιρίες να τον εκπροσωπούν. Η συνολική κεφαλαιοποίηση των Ελληνικών ΑΕΕΑΠ ανήλθε σε €2,86 δισ. Η αξία του κλάδου επαγγελματικών ακινήτων στα 27 κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης εκτιμάται άνω των €7,19 τρισ με την αξία του εισηγμένου κλάδου ακινήτων να ανέρχεται σε €274 δισεκατομμύρια, εκ των οποίων τα €178 δισεκατομμύρια (65,1% του LRE) αντιπροσωπεύονται στον δείκτη FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index. Εντός του εισηγμένου κλάδου ακινήτων στην Ε.Ε., υπάρχουν σήμερα 185 REIT με κεφαλαιοποίηση US$108 δισεκατομμυρίων, έναντι 242 μη REIT με κεφαλαιοποίηση €174,6 δισεκατομμυρίων. Στα €6δισ. το σύνολο των αντληθέντων κεφαλαίων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 Αξίζει να σημειωθεί ότι στο τέλος του πρώτου τριμήνου 2024, το συνολικό χρέος και τα ίδια κεφάλαια που αντλήθηκαν από τις εισηγμένες που απαρτίζουν τον FTSE EPRA Nareit Developed Europe Index ανήλθε σε €6 δισεκατομμύρια, από τα οποία €1,4 δισ. αντλήθηκαν από εκδόσεις μετοχών και δικαιωμάτων και €4,6 δισεκατομμύρια από εκδόσεις χρέους. View full είδηση

Καλησπέρα σε όλους. Σε κέντρο αποθήκευσης και διανομής, η άδεια του οποίου εκδόθηκε το 2023 θέλω να κατασκευάσω (με αναθεώρηση αδείας) φυλάκιο κοντά στην είσοδο. Επειδή στο ΦΕΚ που αναφέρονται οι όροι δόμησης των κέντρων αποθήκευσης και διανομής δεν βρήκα κάτι να αναγράφεται, θεώρησα δεδομένο ότι μετράει σε δόμηση και σε κάλυψη. Το ερώτημα είναι αν όντως μπορεί να τοποθετηθεί εντός του Δ, ύστερα από γνωμοδότηση του ΣΑ (άρθρο 17ΝΟΚ, παρ.4, περ. ι) ή αν αυτή η παράγραφος αναφέρεται σε κτίρια βιοτεχνικά, στα οποία όπως βλέπω δεν προσμετράει σε δόμηση. Επίσης αν γνωρίζει κάποιος...στο φυλάκιο μπορώ να δείξω και χώρο WC σωστά;

Ο τοίχος δε μπορεί να το μετατρέψει σε ημιυπαίθριο. Επιτρέπονται τοίχοι στους εξώστες. Παραμένει εξώστης και με τον τοίχο

Μήπως μπορείτε να το τεκμηριώσετε;

Αν είναι Πλάτανος Ν. Τρικάλων, τότε 550 εντός-εκτός.

Το σκέφτηκα αλλά το απέρριψα, καθώς ο Ν (αν υπάρχει όπως θα έπρεπε), μάλλον (εκτός ουδετερογείωσης???), θα είχε κάποια μικρή τάση.... Κατέληξα στο συμπέρασμα ότι αντί Ν πηγαίνει φάση! (και ο όποιος διακόπτης κόβει το Ν)

Eυχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται όμως για πλακα ισογειου, εξωστης σίγουρα δεν είναι απλα το συγκεκριμενο διαγραμμισμενο τμημα είναι στεγασμενο και συνεχίζεται εκτός πρασινου περιγράμματος ο περιβάλλων χώρος.