ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Honor_Code]

39 λεπτά πριν, the_topo said:

Πως θα το τσεκάρω αυτό?

"Θέσει" κοντό υποστύλωμα:
Προκύπτει λόγω "εμβολισμού" από τοιχοποιίες μη πλήρους φατνώματος.
(Για την στατική επάρκεια υπάρχει σχετικό θέμα.)

Edited Δεκέμβριος 2 , 2021 by Honor_Code

[the_topo]

On 11/20/2021 at 11:55 AM, Honor_Code said:

Η κατασκευή παταριού είναι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,50 0,30.
Ο χώρος με τις γυψοσανίδες είναι εντός του ισογείου της άδειας και δεν εντάσσεται στην ρύθμιση.
Όμως, θα σχεδιαστεί στην κάτοψη του καταστήματος.

@Honor_Code Η ΥΔ που προκύπτει από τη δημιουργια παταριού, σημαίνει ότι θα χρειαστεί και τροποποίηση οριζόντιας σύστασης της πολυκατοικίας? 

[Honor_Code]

Παρ’ όλο που το ζήτημα είναι ιδιοκτησιακό – συμβολαιογραφικό, θα σου πω την άποψή μου.
Το πατάρι είναι παράρτημα του υποκείμενου χώρου.
Δηλαδή, στο ισόγειο κατάστημα προσαρτήθηκε η επιφάνεια του παταριού.
Αφού, λοιπόν, μεταβάλλεται η οριζόντια ιδιοκτησία, πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης.
Όμως —όπως προανέφερα— αυτό είναι θέμα συμβολαιογράφου.

[zazeng]

8 ώρες πριν, Honor_Code said:

Όμως —όπως προανέφερα— αυτό είναι θέμα συμβολαιογράφου.

Λογικά θα γίνει μονομερώς στο ίδιο συμβόλαιο. Ένα άλλο θέμα που κολλάνε οι συμβολαιογράφοι, που το θίξατε πιο πριν, είναι οι μη προμετρούμενοι στο πρόστιμο νόμιμοι τοίχοι, που επειδή δεν είναι στη ρύθμιση δεν τους μετράνε και στο τελικό εμβαδό. Το ίδιο και στα υπόγεια, σοφίτες κλπ.

[the_topo]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεδομένου ότι το πατάρι είναι εντός εγκεκριμένου όγκου και δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή υπέρβαση καθ'ύψος/πλάτος, περίεργο δεν είναι να χρειάζεται τροποποίηση σύστασης έστω και μονομερή..

[janna]

21 ώρες πριν, dimitris GM said:

ομως, δεν απαντησες στις σωστες παρατηρησεις  του  Honor_Code

Μεγαλωσε μεν, αλλα ποιος χρησιμοποιει την "αποθηκη";

Εγινε ανεξαρτητος χωρος, με χωρισμα και δικη του πορτα;

Ειναι προς χρηση ολης της οικοδομης;

Είναι προς χρήση όλης της οικοδομής  και συμφωνούν  να το δηλώσουν όλοι.

[zazeng]

18 ώρες πριν, the_topo said:

περίεργο δεν είναι να χρειάζεται τροποποίηση σύστασης έστω και μονομερή..

Όχι, θα αλλάξει το εμβαδό.

[nimitrou]

Καλησπέρα σας,

σε ιδιοκτησία εκτός σχεδίου με παλαιό αρχικό κτίσμα, έχουν χτιστεί αυθαίρετα διάσπαρτες στο γήπεδο ισόγειες αποθήκες (άλλες με τούβλο, άλλες με τσίγκους). Πως μπορώ να χησιμοποιήσω τον μειωτ. συντ. 0,50; Ισχύει για μέχρι 50 τ.μ. ΣΥΝΟΛΙΚΑ των β.χ. ή κάθε μια ανεξάρτητη αποθήκη να είναι μέχρι 50 τ.μ.;

Ευχαριστώ

[freecat]

Εξετάζω διαμέρισμα που προέκυψε εκ κατασκευής (σε άδεια του 1976) σε πατάρι καταστήματος και έχει είσοδο από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Το διαμέρισμα καταλαμβάνει το 100% της αντίστοιχης επιφάνειας του καταστήματος. 

Με δεδομένο ότι το πατάρι καταλάμβανε το 50% του καταστήματος στην Ο.Α. μεν, αλλά δεν προσμετρώνταν στον συντελεστή δομησης πως θα πρεπει να υπολογίσω την περιοχή που προβλεπόταν στην άδεια ως πατάρι; Με μειωτικό συντελεστή 50% λόγω αυτοτέλειας ή χωρις μειωτικό; 

Πρέπει να μπει συντελεστής αλλαγής χρήσης; (η οικοδομή προέβλεπε ισόγεια καταστήματα με πατάρια και ορόφους με διαμερίσματα) 

[dimitris GM]

 υποθετω οτι το διαμερισμα εχει χιλιοστα..

Υπαρχει συμβολαιο;;;

Κατα τα λοιπα,

αφου καταλαμβανει ολοκληρο το καταστημα, δεν εχει πλεον  την πολεοδομικη εννοια "παταρι".

Σιγουρα εχεις μια διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο.

και ΑΧ και υπερβαση δομησης.

[εδω, θα χρειαστουμε την βοηθεια του κοινου...]