Πίνακας Κορυφαίων

καλά Χριστούγεννα https://www.youtube.com/watch?v=E89mcJ6tCSM organ

Καλημέρα. Καλά είναι όταν βλέπει κάποιος έναν πίνακα Π.Ε. να βλέπει συγχρόνως και απόσπασμα του σχεδίου. Δεν είναι ασυνήθιστο να τροποποιούνται τα ποσοστά στην τελική ιδιοκτησία, αν (όπως εδώ ένα ποσοστό είναι κατά πολύ μεγαλύτερο των άλλων) ένα εξ αυτών δίνει μεγαλύτερη εισφορά σε γη (εδώ, πχ στον 1ο ιδιοκτήτη , η αρχική είναι μεγαλύτερη των 250τμ και εισέρχεται και η δεύτερη κλίμακα η από 250-500τμ.), στο τέλος όμως στο ΣΤ' κεφάλαιο , το αθροισμα των ποσοστών ΠΡΕΠΕΙ να είναι 100%. Τι ποιο λογικό?? Βλέπω εδώ πως ο πίνακάς σου, στο ΣΤ' κεφάλαιο, δεν περιέχει στήλη για το τελικό οικόπεδο. Συνήθως είναι η στήλη (41). Βασικά αυτή η στήλη (τελικού οικοπέδου) είναι από τις ποιο βασικές όλου του πίνακα. Αν υποθέσουμε πως το 370τμ είναι το τελικό οικόπεδο (??), τότε το άθροισμα που έχουμε στην στήλη 43 δεν δίνει 370τμ (δίνει 369,87 τμ). Νομίζω, όπως το αναφέρει και ο Δημήτρης, δεν θα γλυτώσετε την διορθωτική. Τα ποσά της στήλης 30 είναι αποτέλεσμα της Δήλωσης ιδιοκτησία ??

Φυσικά και δεν είναι απαραίτητη σε όλες τις περιπτώσεις η αλλαγή χρήσης με έκδοση Ο.Α. Το λέει πεντακάθαρα ο Ν 4495/17 (ως ο τελευταίος ισχύον -που με τις μεταβατικές διατάξεις καταργεί ..κτλ) Όσο για την ενημέρωση παλιάς Ο.Α και αυτό είναι πεντακάθαρο ότι ισχύει για οποιαδήποτε άδεια -παλιά ή νέα- και η δική μου άδεια ήταν του 1980.

Διαφοροποίηση μπορει να υπαρχει [πχ. αν ενας ηταν "πολυιδιοκτητης" ή κληρονομος κληρουχου] Δεν βλεπω να συντρεχει τετοια περιπτωση Δεν μπορω να διακρινω τι εχει γραψει στις "παρατηρησεις" για την πρωτη δικαιουχο. Επίσης, η ΠΕ ειναι ατελης ως προς το οικοπεδο, διοτι δεν αποδιδει το 100%, αρα πρεπει να διορθωθει. Πρεπει να ειναι απο εκεινες τις παληες ΠΕ που το προγραμμα δεν ειχε τη δυνατοτητα να γραψει πανω απο δύο δεκαδικά, με αποτελεσμα να μην συμπληρωνονταν το 100% Να συννενοηθεις με τον μελετητη αν υπαρχει δυνατοτητα "οικοθεν" διορθωσης ή εάν απαιτειται αίτηση για έκδοση διορθωτικής.

Σωστά και επειδή είχα ζοριστεί να την βρω παλιότερα, την βάζω στα downloads εδώ

εγώ την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε αποθήκη (χωρίς να έχει καμιά άλλη παράβαση) την έκανα πριν κανένα χρόνο με ενημέρωση φακέλου Ο.Α Υπέβαλα το τοπογραφικό της Ο.Α, την κάτοψη του ισογείου και μια τεχνική έκθεση edit μετά πήρα βεβαίωση από την ΥΔΟΜ και την υπέβαλε ο λογιστής στην ΔΟΥ

jingle bells..... για ολους ....

Εγώ σήμερα αυτό . Καλά Χριστούγεννα σε όλους.

ixa diskoli nikta , mou are trela otan sas treleno k mou xonete akira........merry christmas καρντάσια ....

Συμφωνώ μαζί σου σε όλα! Όσο για τους ξύλινους στύλους, καλή ιδέα...θα το σκεφτώ κι αυτό. Σ ευχαριστώ πάρα πολύ!

οικόπεδο φαντάζομαι έχετε βρει.. Αυτό το οικόπεδο συνοδεύεται απο κάποιο τοπογραφικό. Βήμα πρώτο να φτιάξετε ένα ενημερωμένο, πρόσφατο τοπογραφικό απο Έλληνα τοπογράφο μηχανικό. Με αυτό το τοπογραφικό θα πρέπει να αρχίσετε να παίρνετε τις προσφορές απο μηχανικούς. Για τα αρχιτεκτονικά θα χρειαστείτε αρχιτέκτονα μηχανικό, για τα στατικά πολιτικό μηχανικό και για τα μηχανολογικά μηχανολόγο μηχανικό, έτσι θα βγεί και η άδεια δόμησης. Κάποια γραφεία αναλαμβάνουν πακέτο τη μελέτη/επίβλεψη και κατασκευή (με το κλειδί στο χέρι) της οικοδομής και σας γλιτώνουν απο αρκετό τρέξιμο και κόπο. Σημαντικό στοιχείο για την προετοιμασία πριν τις προσφορές είναι να έχετε κατασταλάξει για τις στεγαστικές ανάγκες, π.χ θέλετε μεζονέτα ή ισόγειο, 3-4 υπνοδωμάτια μεγάλο σαλόνι ενιαίο με κουζίνα κτλ.Αν δεν είστε σίγουροι για αυτά τότε ένας επαγγελματίας αρχιτέκτονας με μεράκι και την ανάλογη αμοιβή θα σας καθοδηγήσει ώστε να μπορέσετε να αποφασίσετε τι χρειάζεστε. Κατα την επιλογή μηχανικών/τεχνικού γραφείου οπωσδήποτε να ζητάτε να δείτε προηγούμενα έργα τους και αν είναι δυνατόν να έρθετε σε επαφή με τους ιδιοκτήτες για να μάθετε περισσότερα. Η αγορά είναι ελεύθερη όπως και οι αμοιβές, αλλά συνήθως οτι πληρώνεις παίρνεις. Σημαντικό είναι να υπάρχει σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ σας γιατί οι μηχανικοί και ιδιοκτήτες είναι "δεμένοι" με το έργο μέχρι να ολοκληρωθεί και να ρευματοδοτηθεί. Καλή αρχή

τελευταια εξελιξη Σε ό,τι αφορά το θέμα των δηλώσεων των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, επί του οποίου υπάρχει συναίνεση της ΚΕΔΕ να δοθεί παράταση, ο κ. Θεοδωρικάκος διαβεβαίωσε τον κ. Παραδιά, ότι η οριστική λύση που θα επιλεγεί αποσυνδέεται από την προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2019 και θα ανακοινωθεί τις προσεχείς ημέρες. πηγη https://www.b2green.gr/el/post/76085/erchetai-lysi-gia-ta-kena-mi-ilektrodotoumena-akinita

Roukat, εμποδίζεσαι λες βλέποντας το υπερβολικό.... Όμως, αν αποφεύγαμε τις υπερβολές του νόμου κρίνοντας με το κατά δοκούν "μέτρο", ...... θα προβαίναμε τότε και σε στατική μελέτη επάρκειας μιάς αυθαίρετης πολυκατοικίας του 1980 (κατ2).... έστω και που αυτή απαλλάσσεται από τον νόμο.... Βλέπεις όμως ότι, όσο υπερβολικό και νά 'ναι το να θεωρεί κανείς μία αυθαίρετη πολυκατοικία 40 ετών ως στατικά επαρκή (!!), .... πορευόμαστε εντούτοις με το γράμμα του νόμου που απαλλάσσει από την μελέτη επάρκειας με το ".....εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 ....."... !!!! Η διαφορά είναι ότι στην παραπάνω μεν "υπερβολική" περίπτωση μας "βολεύει" η απαλλαγή ΜΣΕ, (κατ2) ... ενώ στην δική σου "υπερβολική" περίπτωση μας "ζορίζει" η επιβολή ΜΣΕ. ...... EDIT : όσο για το : " ....να υπάρχει άραγε τρόπος να απαλλαγεί από ΜΣΕ?"... σκέφτομαι μήπως να έβαζαν πρόσθετους ξύλινους στύλους στα δοκάρια του "υποστέγου" σε επαφή με τις όψεις του κτίσματος, ώστε να "θεωρηθεί" ... ως αμφιέρειστο, άρα ότι είναι ένα στατικά ανεξάρτητο υπόστεγο => Σ1 => απαλλαγή .ΜΣΕ... Υπερβολικό μεν κάπως,..... αλλά μήπως κι όλα τα παραπάνω υπερβολικά δεν είναι ...??? EDIT2 απάντηση : Να σαι καλά Roukat και καλά σου Χριστούγεννα- Πρωτοχρονιά Υ.Γ Αν βάλεις τους στύλους, πρόβλεψε και ένα κενό 3 εκ. από τον τοίχο για ..... "αντισεισμικό αρμό" ... . Όπως και να ΄χει πάντως, πέραν της "δημιουργικής απαλλαγής ΜΣΕ", οι πρόσθετοι στύλοι θα ανακουφίσουν την όλη κατασκευή, η δε δαπάνη τους σίγουρα θα αποβεί μικρότερη από μία (ΜΣΕ + ενισχύσεις του κτίσματος των 100μ2) .......

maneni , δεν θα συνεχίσω την συζήτηση για τα δυο πρώτα σκέλη του σχολίου σου , για το τρίτο αφού ρωτάς σοβαρά , εγώ θα χρησιμοποιούσα ανιχνευτές αναρρόφησης βάσει του EN 54-20 , πχ https://www.faast-detection.com/products/faast-lt/ της honeywell , ή της vesda (pdf) . Για μικρές εγκαταστάσεις χωρίς πολλές απαιτήσεις υπάρχουν και κλασσικοί που αντέχουν σε μεγαλύτερο εύρος υγρασίας/θερμοκρασίας. Η πυρανίχνευση πάντως είναι απο τα πιο εύκολα προβλήματα στις ψυχρές αποθήκες .Πέραν των μελετών που χρειάζονται για τη αδειοδότηση υπάρχουν πολλές παράμετροι σχετικά με την διατήρηση των τροφίμων/υλικών , το είδος της ψύξης ,τα αέρια κλπ που μόνο 1-2 εταιρίες στην Ελλάδα έχουν την εμπειρία σχεδιασμού , και ετσι και αλλιώς θα απευθυνόμουν εκεί. Για περισσότερες πληροφορίες υπάρχει και σύνδεσμος εταιριών με ψυχρές αποθήκες (δεν θυμάμαι όνομα αλλά θυμάμαι οτι είναι εξυπηρετικοί)

ΠΥΡ.ΔΙΑΤΑΞΗ 15/2014: Άρθρο 3 Μόνιμα συστήματα ενεργητικής πυροπροστασίας 3.1. Αυτόματο σύστημα πυρανίχνευσης Η μελέτη, σχεδίαση και εγκατάσταση των αυτόμα− των συστημάτων πυρανίχνευσης καθορίζεται από το πρότυπο ΕΛΟΤ EN 54: «Συστήματα πυρανίχνευσης και συναγερμού», όπως κάθε φορά ισχύει. ΠΔ 41/2018 Άρθρο 8: Πρότυπα - τεχνικές προδιαγραφές - πιστοποιητικά ...Τα πρότυπα ΕΛΟΤ ενεργητικής πυροπροστασίας είναι τα αναφερόμενα στην 15/2014 Πυροσβεστική Διάταξη όπως τροποποιούνται και ισχύουν κάθε φορά. Εσύ που έχεις καταλάβει την διαφορά εφαρμοσμένου δικαίου και προτύπων , θα μας πεις τώρα αν είναι υποχρεωτικό το ΕΝ 54-14 για την μελέτη πυρανίχνευσης ?

στην αρώτηση λοιπόν να αναφερθεί η νομοθεσία, η απάντηση είναι ΠυρΔ15/2014, άρθρο 3 και ΠΔ 41/2018, αρθρο 8. Επίσης, κατά κανόνα, το που και πότε καθορίζεται από τη νομοθεσία. Τα πρότυπα καθορίζουν το πως....... ΥΓ αν θέλεις (και αν έχεις διαβάσει το πρότυπο) δίνεις μια σοβαρή απάντηση στο τι πυρανιχνευτή θα χρησιμοποιήσεις (εμένα δεν μου έχει χρειαστεί και δεν το έχω διαβάσει).

Γειά σας, ας πω και γω μια άποψη... Η άποψη μου είναι να βρείτε Μηχανικό από τη Χώρα και μάλιστα ο ένας δεν φτάνει. Σωστά κάνατε και σκεφτήκατε να πάρετε Αρχιτέκτονα, πολλοί δεν το κάνουν, αποτέλεσμα ενώ τρώνε οι φίλοι σας στην τραπεζαρία, λέει ένας, "θέλω να παω στο μπάνιο". Εκεί είναι του λέτε και του δείχνετε μια πόρτα δίπλα στην τραπεζαρία, ανοίγει και ο κόσμος θαυμάζει την πορσελάνινη λεκάνη και νιπτήρα σας. Μάλιστα τυγχάνει μερικές φορές το μικρό wc να μην έχει παράθυρο για να επιτυγχάνεται ο φυσικός αερισμός και φωτισμός του χώρου, έτσι αν θέλει και β' άτομο να πάει αμέσως μετά απολαμβάνει το άρωμα λεμονιού που έχει το σαπούνι σας με το οποίο θα πλύθηκε ο προηγούμενος. Ακόμα κατά τη διάρκεια του γευματος ήχοι από την τουαλέτα και μυρωδιές καθώς ανοίγει η πόρτα να μπει το δεύτερο άτομο γίνονται αντιληπτές από τους καλεσμένους σας, οι οποίοι πιστεύω το αρχέγονο και φυσικό του πράγματος δεν θα το εκτιμήσουν, αν δεν είναι κάπως παράξενοι και σκνίπα αρκετά. Ηταν ένα παράδειγμα από το τι μπορεί να συμβεί όταν δεν βάζεις Αρχιτέκτονα Μηχανικό να σου σχεδιάσει το σπίτι αλλά άλλο Μηχανικό ο οποίος μπορεί να κάνει και τα Αρχιτεκτονικά σχέδια και να τα υπογράψει. Οπότε σαφής ρόλους συνιστώ και ο καθένας στο αντικείμενο του. Να πω ότι δεν είναι το μόνο που μπορεί να τύχει όταν δεν βάζεις Αρχιτέκτονα αλλά και ότι δεν το θεωρώ αδύνατο να συμβεί ακόμα και αν βάλεις έναν Αρχιτέκτονα. Η Νομοθεσία η Ελληνική είναι σύνθετη, διαφορετική από την Πολεοδομική Νομοθεσία άλλων Κρατών, οπότε προς το παρόν ξέχασε τον άλλο Αρχιτέκτονα και πάρε από Ελλάδα και μάλιστα κάποιον από την περιοχή κοντά που θα κτιστεί το σπίτι, οπότε θα ξέρει κανονισμούς, διευθηνση και όχι μόνο πολεοδομίας, διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με τους ισχύοντες κανονισμούς. Τον ξένο που βρήκες κράτα τον σύμβουλο αλλά πιστευω πολύ δεν θα ξέρει νομοθεσία και τα σχέδια και τα visuals που θα σου φτιάξει δεν θα συναδούν με την Ελληνική νομοθεσία, οπότε 1) δεν θα κτίζονται, 2) θα σου στοιχίσει πιο πολύ και όταν ξεκινάς κουβέντα με το τι είναι πιο οικονομικό γνώριζε ένα πράγμα, είσαι λάθος. Καλή τύχη στην αναζήτηση Μηχανικών και καλή αρχή γιατί εμένα να κτίζονται σπίτια και να νοιάζεται ο κόσμος για την λειτουργία και την εμφάνιση της κατοικίας του με νοιάζει.