Πίνακας Κορυφαίων

Ομως, εχει νομιμα την αποκλειστικη χρηση για ΘΣΑ. Και με την παρ. 7/iα του αρθρου 17 του ΝΟΚ επιτρεπονται ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση. Εχουμε και το αρθρο 29 παρ. "λα" του 4495 για τα στεγαστρα με ΕΕΔΜΚ. Εδω, εχει "σκεπασει" την δικη του θεση, ενα τμημα της διπλανης θεσης και εχει επεκταθει και στον ακαλυπτο, οπου δεν ειχε μεν την χρηση, εχει ομως την συναινεση του 50% για αυτη την επεκταση.... Το μονο που μπορει, "ο πελατης που δεν εχει συναινεσει" ειναι, να ζητησει δικαστικως την αποξηλωση του τμηματος ανωθεν του κοινοχρηστου. Το δικαστηριο θα αποφασισει. Αν του "περισσευουν"...ας παει σε δικηγορο. Εσυ δεν ανακατευεσαι. Βρε τι παθαμε με αυτη την "κατσικα του γειτονα".

Καλημέρα. Το αν απαιτείται διόρθωση τίτλου ή ό τι άλλο είναι θέμα της συμβολαιογράφου. Στην ΗΤ θα αναγραφεί η σωστή επιφάνεια 10,00τ.μ. σύμφωνα με την άδεια. Κανονικά οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να ζητούν αυτοψία και εμβαδομέτρηση από μηχανικό πριν κάνουν τις αποδοχές κληρονομιάς, διότι οι εκ των υστέρων διορθώσεις τείνουν να γίνουν κανόνας.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ξεκίνησε η διαδικασία για τη διόρθωση της αποδοχής με τη σωστή επιφάνεια της θέσης στάθμευσης.

Προφανώς όπως κι εσύ καταλαβαίνεις, είναι άλλο "πράγμα" η ρύθμιση μιας αυθαίρετης κατασκευής σαν κι αυτή που περιγράφεις κι άλλο "πράγμα" το αν αυτή η ρύθμιση αποκτά και "ιδιοκτησιακό μανδύα"!!! Με απλά λόγια τονίζω δύο θέματα που οφείλεις να γνωρίζεις για προσωπική σου χρήση και για να ενημερώσεις κυρίως τον πελάτη σου: Ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας ορίζει πως σε ένα ακίνητο στο οποίο υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, όταν μια από αυτές έχει την αποκλειστική χρήση σε ένα κοινόχρηστο τμήμα (π.χ. προκήπιο, ακάλυπτος δώμα κ.λπ.) δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, μπορεί και να αλλάξει αυθαίρετα αυτή τη συγκεκριμένη χρήση!!! Για να το πετύχει απαιτείται πρωτίστως η τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών, η περιγραφή σε αυτή της νέας χρήσης και η έκδοση στη συνέχεια της ανάλογης οικοδομικής άδειας! Η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου με ΣΟΙ για να "αποτυπωθεί" και συμβολαιογραφικά (δηλαδή με απλά λόγια για να εκδοθεί για την ΟΙ του Πιστοποιητικό ΗΤΑ, απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Οπότε "εξυπνάκηδες ιδιοκτήτες" που δεν μπορούν να έχουν το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου τους, απλώς δεν μπορούν να εγγράψουν νέο εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου τους (π.χ. πώληση, γονική παροχή κ.λπ.)! Το μόνο που έχουν καταφέρει είναι να το έχουν απλώς ρυθμίσει "πολεοδομικά" και τίποτα περισσότερο. Από το παραπάνω καταλαβαίνεις ότι, ο πελάτης σου αν το επιθυμεί μπορεί ακολουθώντας τη νόμιμη διαδικασία, να τους αναγκάσει να τα γκρεμίσουν!!!!

...η οποία φυσικά προκύπτει ως ποσοστό της συνολικής δόμησης επί του οικοπέδου η οποία που περιλαμβάνει και τους κοινόχρηστους χώρους. Αν λοιπόν ο κοινόχρηστος χώρος κατά την έκδοση της άδειας, δεν έχει προσμετρηθεί στην πραγματοποιούμενη δόμηση, τότε ναι, φυσικά, θα λάβει συντελεστή υπέρβασης δόμησης και όχι διαμερισμάτωσης. Τις άδειες γιατί τις μπλέκεις; Για το αρθ 76, 77 λέω... "Για την περιβαλλοντική και πολεοδομική αποκατάσταση και εξισορρόπηση της επιβάρυνσης που προκαλείται από τη διατήρηση αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης, χρηματοδοτούνται από το Πράσινο Ταμείο οι δράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου με αντικείμενο :..." ...ακόμα πιο σωστά! και ΔΔ αλλα και ΠΠ με αναλυτικό!

Roy_Hobbs: Υποθέτω η Συμβολαιογράφος πάτησε πάνω στην ΠΟΛ 1237/2014 περί ορθής συμπλήρωσης του Ε9 στην οποία αναφέρεται ότι 'Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.' 3. το σχέδιο τόσο της άδειας, όσο και της σύστασης έχουν διαστάσεις για τη θέση στάθμευσης από τις οποίες προκύπτει ότι αυτή είναι 10τμ" Η ΠΟΛ 1237 δινει οδηγιες για την περιπτωση που δεν προκυπτει εμβαδον απο την αδεια και τον τιτλο.. Σε εσενα, αδεια και συσταση γραφουν 10 τμ. Για 10 τμ. θα δοσεις. Να διορθωσουν την αποδοχη.

650 αν είναι εντός ο οικισμού, 500 για εκτός. 1. 1200, 2. 1700 Εκτός σχεδίου δεν είναι; 600.

Την Παρασκευή, 19 Μαΐου 2023, πραγματοποιείται η πρώτη από μια σειρά καταβολών, ύψους 20.334.737,50 ευρώ από τον ΕΦΚΑ, που αφορά στην επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθεισών εισφορών, κλάδων επικουρικής ασφάλισης και πρόνοιας, για τα έτη 2019 και 2020 σε χιλιάδες επαγγελματίες. Συγκεκριμένα, αφορά σε δικηγόρους με έμμισθη εντολή του ιδιωτικού τομέα και των Ν.Π.Ι.Δ., μισθωτούς μηχανικούς, καθώς και υγειονομικούς του ιδιωτικού και δημόσιου τομέα με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου (Ι.Δ.Α.Χ. & Ι.Δ.Ο.Χ.), οι οποίοι: -Υπέβαλαν αίτηση, μέσω της αντίστοιχης ηλεκτρονικής υπηρεσίας, μέχρι 02/05/2023 -Δεν έχουν από οποιανδήποτε αιτία οφειλή προς τον e-Ε.Φ.Κ.Α. βεβαιωμένη στο Κ.Ε.Α.Ο. -Απασχολήθηκαν την ανωτέρω χρονική περίοδο σε έναν εργοδότη. Σχεδόν 14 εκατ. σε πρώτη φάση Σε αυτή την πρώτη καταβολή, το ανώτατο επιστρεφόμενο ποσό που θα πιστωθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς των 6.810 δικαιούχων ανέρχεται στα 13.738,61 ευρώ. Οι αρμόδιες υπηρεσίες του e-Ε.Φ.Κ.Α. συνεχίζουν την επεξεργασία των αιτήσεων των λοιπών κατηγοριών δικαιούχων, καθώς και όσων υποβλήθηκαν από 03/05/2023 και μετέπειτα, προκειμένου να αποδοθούν τα αντίστοιχα ποσά με την ίδια διαδικασία σε επόμενη καταβολή. Πότε πληρώνονται 35.000 επικουρικές και εφάπαξ Στην πληρωμή περίπου 30.000 επικουρικών συντάξεων προχωρεί ο ΕΦΚΑ έως τον Αύγουστο, ενώ εντός του Μαΐου θα καταβληθούν 5.000 εφάπαξ. Η λίστα αναμονής έχει ήδη μειωθεί και στόχος του ΕΦΚΑ είναι έως το καλοκαίρι να έχουν μηδενιστεί οι εκκρεμότητες που έχουν περάσει τους τρεις μήνες χωρίς απόφαση. Σε σύνολο 85.000 επικουρικών που είναι στη λίστα των εκκρεμοτήτων (πέραν του τριμήνου) έχουν εκκαθαριστεί οι 40.000, με ισάριθμες απονομές συντάξεων στο πρώτο τρίμηνο του 2023. Οι υπόλοιπες 45.000 επικουρικές αλλά και όσες νέες αιτήσεις περάσουν στις καθυστερήσεις πέραν του τριμήνου θα επιδιωχθεί να εκδοθούν έως τον Αύγουστο, δηλαδή μέσα στο προσεχές τετράμηνο.

1. ΝΑΙ ΔΔ γιατί προφανώς άλλαξαν και το/τα περιγράμμα/τα του/των διαμερίσματος/των . 2. Τακτοποίηση σκάλας με λοιπές παραβάσεις

Να μη ξεχνάμε όμως ότι δεν βγάζουμε άδειες, τακτοποιούμε βάσει ορισμένων συνθηκών. Και οι συνθήκες λένε ότι η εκτίμηση της όποιας πολεοδομικής επιβάρυνσης γίνεται βάσει του ποσοστού στη δικαιούμενη δόμηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Και οι κοινόχρηστοι χώροι δεν έχουν δικαίωμα γιατί δεν έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας, οπότε ...

Διαφορετική Διαμερισμάτωση παρ8 αρθ100 και για την αύξηση και για την απομείωση. Αν ο κοινόχρηστος ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης τότε θα υπολογιστεί με ΥΔ. Συναινέσεις βάσει αρθ.98. Μην ξεχνάμε πως οι υπερβάσεις δόμησης επιβαρύνουν το περιβαλλοντολογικό ισοζύγιο (αρθ76, 77) άρα εφόσον έχουν προσμετρηθεί στον υπολογισμό δόμησης της άδειας ως επιτρεπόμενο μέγεθος της περιοχής, δεν τους διπλοχρεώνουμε. @sissy_arch Αν σχέδια Αδείας = ΣΟΙ, έχεις ΔΔ για το ΙΣ+Α και για το ΥΠ το παράβολο των 100€ (αρθ88,παρ1)+ ξεμπάζωμα για την σκάλα... Κάνεις βέβαια έλεγχο για το εμβαδόν που προσμετρούσε στην δόμηση του κλιμακοστασίου. Αν δεν είχε προσμετρηθεί, θα το βάλεις όλο ΥΔ.

Όχι βεβαια! Δε μετράμε σοβάδες...

Δεν κάνεις λάθος, η τακτοποίηση που έγινε δεν έχει κανένα πρόβλημα.

Roukat, - Το αρθρο 100 οριζει για το δικαιωμα ενος ιδιοκτητη διαμερισματος προς ΔΔ του δικου του διαμερισματος, χωρις υποχρεωση συναινεσης απο κανεναν αλλον. [ Προφανως, εδω υπαρχει ηδη συμβολαιο που περιγραφει την νεα κατασταση. Αρα απομενει η ΔΔ και δεν θελει τπτ αλλο.] "8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο." - Η εγκ 2 προσθεσε και το θεμα των κοινοχρηστων, σημειωνοντας οτι απαιτείται η "συναινεση" του αρθρου 98. "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98". Η παραπανω προσθηκη, οχι μονον δεν στηριζεται στο γραμμα του νομου, αλλα προκειται για μια εκ των υστερων προσθηκη στο νομο, προς επεξήγηση της ανυπαρκτης εννοιολογικα και ετυμολογικα λεξης "διαμερισματωση" Η δε παραπομπη που κανει - γενικως και αοριστως - στη συναινεση του αρθρου 98, προφανως δεν ειναι σωστη, διοτι, απο το αρθρο 98, μονον η παρ. 9 ζηταει συναινεση για επεκτασεις εκτος νομιμου ογκου, οπου -προφανως- δεν μπορει να συντρεχει περιπτωση ΔΔ. Για εντος νομιμου ογκου δεν απαιτειται συναινεση. Για ποιά συναινεση μιλαει και για πόσο ποσοστο; Τεσπα, Και συζητησεις πολλες εχουμε κανει...και "δημοψηφισμα"... και αναφορες στην κα Μπακλατζη και στο ΤΕΕ Πελοπονησου κλπκλπ. - Η μια αποψη μιλαει για ΥΔ, χωρις ΔΔ.. - Η αλλη για ΔΔ. - Πλην αυτων, εχουμε και την περιπτωση οπου ειχε μετρησει στον σδ ο κοινοχρηστος διαδρομος. Αλλά στην αδεια αναφερεται σαν κοινοχρηστος χωρος, οπότε πιθανον να εχουμε ΑΧ....... Εγω θεωρω οτι η ΔΔ αφορα διαφοροποιηση στο περιγραμμα μεταξυ αυτοτελων ιδιοκτησιων και δεν εφαρμοζεται επι κοινοχρηστων, διοτι, Τα κοινοχρηστα, δεν ειναι "αυτοτελεις ιδιοκτησιες" και ανηκουν κατα χρηση σε ολη την οικοδομη και οχι στον "οροφο". Εν πασει περιπτωσει.... Εχει επικρατησει να χρησιμοποιειται η ΔΔ σαν την κολυμβηθρα του Σιλωαμ, είτε προκειται για διαφορές στο περιγραμμα μεταξυ ΟΙ είτε και για επεκτασεις ΟΙ επί κοινοχρηστων και το αντιθετο. Και, τελικα, ειτε ως ΥΔ ειτε ως ΔΔ, η υπαγωγη, στην χειροτερη περιπτωση, θα ειναι υπο ελεγχο, εάν και όποτε γινει... "στο μελλον", με μονη υποχρεωση την καταβολη "άλλου" ποσού σε σχεση με το καταβληθεν. Κατα τα λοιπα, συμβολαιογραφικως, ακολουθειται η διαδικασια του αρθρου 98, για την τροποποιηση της συστασης, οπως βελτιωθηκε προσφατα, με την προσθηκη της παρ. 9Α.

Μάλλον ο προβληματισμός του συναδέλφου είναι αν έχει κάποιο πρόβλημα να καταχωρήσει στην ΗΤ το παρακολούθημα επιφάνειας 30 τμ ενώ στον τίτλο (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) δεν αναγράφεται επιφάνεια. Όμως, από τη στιγμή που η θέση στάθμευσης προκύπτει από την οικοδομική άδεια και εμβαδομετρείται ως 30 τμ γιατί να υπάρχει πρόβλημα με την ΗΤ. Αν κρίνει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται τροποποίηση της πράξης αποδοχής αυτό είναι στο δικό της πεδίο. Βεβαίως θα υπάρξει ένα επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες (πρόστιμο 100 Ευρώ για εκπρόθεσμη, συμπληρωματική δήλωση φόρου κληρονομιάς στη ΔΟΥ, κόστος σύνταξης διορθωτικού της αποδοχής, εκ νέου μεταγραφή και καταχώρηση στο κτηματολόγιο). Επιπλέον, να εξετάσει ο συνάδελφος μήπως υπάρχει κάποια αναφορά στην σύσταση της οικοδομής και μνημονεύεται στην αλληλουχία τίτλων.

Καλημέρα. Είναι θέμα συμβολαιογράφου να δει πώς θα το αντιμετωπίσει, μάλλον διόρθωση τίτλου/αποδοχής.

@toposa Να του πεις αν είναι του θανατά και πάει στο γιατρό και του πει αξονική ή μαγνητική, να ανταπαντήσει ότι θα προσκομίσει ακτινογραφία από όταν πήγαινε στο σχολείο. Τι καθόμαστε τώρα και συζητάμε με τον κάθε ιδιοκτήτη ε;

Βγάλε την επιλογή "πλάκα με ευαίσθητα διαχωριστικά". Κάντην "όχι".

Συνοπτικά 1) Δεν απαγορεύεται η zoellner με τις προϋποθέσεις της &18.2.1 ΕΚΟΣ 2000 2) Το ελάχιστο στατικό πάχος της πρέπει να είναι μεγαλύτερο από το 1/25 του μικρού ανοίγματος Προτείνω 3) Πρέπει να κάνεις περιμετρικά ισχυρότατες ενισχυμένες ζώνες και μεγάλωσε το πάχος των δοκών (π.χ 35 εκατ) 4) Να μην εμπιστευθείς (για το φορτίο της φύτευσης ) το ειδικό βάρος του χώματος . Βάλτο αυξημένο (πλήρης κορεσμός) γιατί πιθανό μετά από καιρό να μην αποστραγγίζει το νερό , 5) Για μείωση του απαιτούμενου πάχους δοκίμασε και πλάκα τύπου sandwitch. Τήλος αν έχεις κάποιο πρόγραμμα πεπερασμένων για πλάκες κοίτα να δεις το βέλος που προκύπτει.

@venezia Δεν είναι θέμα διύλισης, ούτε είναι από τα ασαφή θέματα. Είναι ξεκάθαρο. Διαφοροποίηση περιγράμματος με απομείωση εμβαδού εις βάρος της ιδιοκτησίας. Αντιμετωπίζεται ακριβώς όπως το αντίστροφο, με την επέκταση σε κοινόχρηστο. Έχει διαδικασία για την τακτοποίηση (τροποποίηση ΣΟΙ, ΕΝΦΙΑ, Ε9, ΤΑΠ κλπ) αλλά αυτό είναι το προβλεπόμενο. Βέβαια κι αυτό που λέει ο @Didonis μπορεί να γίνει, αλλά θα αντιμετωπίσει προβλήματα με τους γείτονες και θα πρέπει να εξηγεί, καθώς και θα πρέπει να τροποποιήσει ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και δάπεδα... Κάτι τελευταίο που μπορείς να κάνεις @Marianna Vasilaki για να πάρεις μία εικόνα (όχι βέβαια πως μπορεί να σε κατευθύνει σωστά), είναι να μπεις κτηματολόγιο και να δεις αν υπάρχουν πρόσφατες τροποποιήσεις σύστασης από άλλους συνιδιοκτήτες...

@venezia Γιατί να μην θέλει τακτοποίηση; Υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος από τα εγκεκριμένα της αδείας (διαμερισμάτωση).