Πίνακας Κορυφαίων

@JOANN από την σχετική απόφαση του 2020 λα) Για τις περιπτώσεις της περ. λα της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύθυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παράγραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012. δδ) Σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Στατική μελέτη δεν απαιτείται, πλην όμως, μηχανικοί είμαστε και αν βλέπουμε μια κατασκευή που πάει να γίνει και μας φαίνεται επισφαλής, θα πρέπει να συμβουλεύσουμε τον πελάτη μας για το δικό του καλό, να αναθέσει-πληρώσει και στατική μελέτη (και άτυπη επίβλεψη) και για να τον πείσουμε αρκεί να του θυμίσουμε τις ευθύνες που έχει αν ένα μεταλλικό προστέγασμα (πχ στην είσοδο ενός καταστήματος) με έναν πολύ δυνατό άνεμο πέσει και σκοτώσει ανθρώπους.

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις, είχα ξεκαθαρίσει στους πελάτες πως, σε ό,τι αφορά στο φ.ο., δεν θέλω καμία ανάμειξη διότι δεν μπορώ να πάρω την ευθύνη. Η σκέψη να το κάνεις με ανεξάρτητα συνεργεία ενέχει πολλούς κινδύνους διότι, πέρα από τη μελέτη, υπάρχει και η επίβλεψη-καθοδήγηση που απαιτεί μεγάλη εμπειρία σε αντίστοιχες κατασκευές. Επειδή αντιλαμβάνομαι ότι έχεις πέσει σε πελάτη "ντουβάρι", θα σου πρότεινα την πρώτη λύση.

Να κάνω μια μικρή παρατήρηση/συμπλήρωση (άρθρο 94 του Ν. 4495/17): Tο πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος (ν. 4495/17). Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του. Άρα μιλάμε για συντελεστή 100% και όχι 5% ... Το 5% θα μπορούσαμε να το συζητήσουμε για κάποιον που έκανε αυθαίρετο υπόγειο με χρήση βοηθητική (ΟΧΙ κύρια χρήση) και πάλι η συζήτηση θα ήταν μεγάλη πριν σιγουρευτούμε!!! ... Το άρθρο 81 αφορά πολεοδομικές παραβάσεις, όχι αυθαιρεσίες γενικά, όπως είναι η μετατροπή υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από τη μετατροπή βοηθητικών χώρων υπογείου σε χώρους κύριας χρήσης.

@cfegg Έχω αναφέρει στα προηγούμενα μηνύματα ότι βάσει του νόμου και της απόφασης ΦΕΚ 1643/Β/2018 για την εφαρμογή της Μ.Σ.Ε στις υπαγωγές αυθαιρέτων, είναι σαφές ότι τα αυθαίρετα μικρά κτίσματα με επιφάνεια έκαστο, μικρότερο των 25 τμ, τα οποία όπως είχες αναφέρει παραπάνω έχουν Β.Χ απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε. Μιλάμε πάντοτε για την υπαγωγή αυθαιρέτων και την υποχρέωση ή μη, υποβολής Μ.Σ.Ε. Επομένως, έχοντας τρία ανεξάρτητα μικρά κτίσματα, βοηθητικής χρήσης, η γνώμη μου είναι ότι μπορείς πολύ άνετα να τα θεωρήσεις σπουδαιότητας κατά ΝΕΑΚ (αυτό λέει ο νόμος και η απόφαση) Σ2 και έτσι να υποβάλεις μόνο Τ.Ε.Σ.Ε και όχι Μ.Σ.Ε.(*) (*) ΆΡΘΡΟ 5 παρ. η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m 2 έκαστος,

Θα σου πρότεινα, να περιοριστείς μόνο στο προς μεταβίβαση διαμέρισμα τακτοποιώντας το, εκτός και αν ο πελάτης επιθυμεί και πληρώνει φυσικά, να τακτοποιηθεί όλο το ακίνητο.

Κοίτα αυτήν την ενδιαφέρουσα εργασία. Zisis Nikolaos EMK 2017-2.pdf

Στραβο το εβγαλε

Καταρχήν δώσε προσοχή στην εξής τεχνική: η πρώτη τσάκιση γίνεται με το βοηθητικό χεράκι μας, τη στιγμή που το καλό χεράκι κρατάει με απόλυτη ακρίβεια τη γωνίτσα του σχεδίου απόλυτα ευθυγραμισμένη πάνω σε μια πλευρά του σχεδίου... Το καλό χεράκι συνεχίζει να κρατάει ακλόνητη τη γωνία του σχεδίου μέχρι να ολοκληρωθεί πλήρως η ευθύγραμμη τσάκιση (χάρακες κλπ. μόνο προβλήματα δημιουργούν) ... Η γωνία βγαίνει ακριβώς 90 μοίρες με τον παραπάνω τρόπο !!! Το τελευταίο μέρος αν χάνει 1-2 χιλιοστά μπορείς να το "κλέψεις" να καλύπτεται και να κρύβεται ή να το αφήσεις κατά το αξίωμα: "Πολλοί θα το δούνε... κανένας δεν θα το καταλάβει" 😉 Η προσοχή στο γώνιασμα φαίνεται και στο παρακάτω video... στο 4ο-5ο δευτερόλεπτο και στο 18ο δευτερόλεπτο (η μέθοδος του video πετυχαίνει σε σχέδια μήκους ~84 εκ. και δεν χρειάζεται οδηγούς, γιατί διπλώνει στα 4):

Ο κανόνας είναι ότι αποφεύγεις να υπογράψεις στατική μελέτη που εχει εκπονήσει άλλος. Επίσης, στα προκατ, αποφεύγεις και την επίβλεψη του φορέα. Ο λόγος είναι ότι η συντριπτική πλειοψηφία αυτών των κατασκευών είναι άρπα κόλλα...

Ναι, διότι είναι δυο διαφορετικά πράγματα Το κείμενο του εγγράφου είναι σαφές

Καλησπέρα θα δεις το ΠΔ 118 ΦΕΚ119/Α/16.6.2006 και την εγκύκλιο εφαρμογής 11/ΔΜΕΟ/2879/2007. Θα ληφθεί υπόψη η δυσμενέστερη για την κυκλοφορία της οδού χρήση (το σουβλατζίδικο take away) η οποία αποσκοπεί στην εξυπηρέτηση των κινούμενων στην οδό κατά μια έννοια, αφού οι διερχόμενοι θα αγοράζουν. Η δική μου εκτίμηση είναι ότι απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση και όχι απλά έγκριση εισόδου-εξόδου. Η κυκλοφοριακή σύνδεση εγκρίνεται από την υπηρεσία που είναι υπεύθυνη για τη συντήρηση του δρόμου και αυτή είναι η Τ.Υ της Περιφερειακής Ενότητας. Θα πρέπει να εξετάσεις μήκη ευθύγραμμης ορατότητας, απόσταση από συμβάλλουσα οδό κλπ. Δεν είναι κάθε γήπεδο κατάλληλο για εγκατάσταση κάθε χρήσης και αυτό διότι μπορεί τα κριτήρια κυκλοφοριακής σύνδεσης να μην καλύπτονται. Στην εκτός σχεδίου δόμηση, η οικοδομησιμότητα είναι συνδεδεμένη με την προς αδειοδότηση χρήση και για παράδειγμα ένα γήπεδο μπορεί να είναι οικοδομήσιμο για χρήση κατοικία, αλλά όχι για κάποια άλλη (πχ κλινική, βιομηχανία κλπ). «΄Αρθρο 24 Εγκαταστάσεις 1. Ως εγκαταστάσεις για την εφαρμογή του παρόντος νοούνται όλα τα κτίσματα που δεν έχουν χρήση αμιγούς κατοικίας, χωρίζονται δε, σε δύο κατηγορίες: Κατηγορία Α. Κατηγορία Β. Για εγκαταστάσεις της Α κατηγορίας απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης, ενώ για τις εγκαταστάσεις της Β κατηγορίας απαιτείται έγκριση εισόδου–εξόδου οχημάτων, ώστε και στις δύο περιπτώσεις ίδρυσης εγκαταστάσεων στο οδικό δίκτυο να τηρούνται κανόνες για την οδική ασφάλεια. 2. Κατηγορία Α: Εγκαταστάσεις της κατηγορίας Α είναι: α) εκείνες που η χρήση τους αποσκοπεί στην εξυπηρέτηση των κινουμένων στις οδούς, όπως ξενοδοχεία, μοτέλ, εστιατόρια, τουριστικά συγκροτήματα (Campings, Bangalows) σταθμοί αυτοκινήτων, πλυντήρια, λιπαντήρια και λοιπές ανάλογες εγκαταστάσεις. β) εκείνες που η λειτουργία τους προκαλεί αύξηση του φόρτου κυκλοφορίας επί των οδών, όπως εργοστάσια, αποθήκες, νοσοκομεία, εγκαταστάσεις οργανισμών κοινής ασφάλειας, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, κέντρα διασκέδασης ή αναψυχής και λοιπές ανάλογες εγκαταστάσεις. Κατηγορία Β: Είναι οι εγκαταστάσεις που δεν έχουν σχέση με την κυκλοφορία επί των οδών και η λειτουργία τους δεν προκαλεί αύξηση του φόρτου κυκλοφορίας επί αυτών. 3. Γήπεδα χωρίς κτίσματα τα οποία σύμφωνα με τις διατάξεις έχουν, εκτός από την αμιγώς γεωργική και άλλη οικονομικά εκμεταλλεύσιμη χρήση, κατατάσσονται στην Α ή Β κατηγορία εγκαταστάσεων, κατά τη κρίση της αρμόδιας για την οδό υπηρεσίας». 4. Γήπεδα με κτίσματα που έχουν χρήση κατοικίας κατατάσσονται στη Β κατηγορία.

Ανεβάζεις τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι είναι προϋφιστάμενο του ΄83. ΦΕΚ Χαρακτηρισμού Τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης εξαίρεσης από κατεδάφιση Α/Φ ή άλλο Δημόσιο έγγραφο χρόνου κατασκευής κλπ... Δες και το ΦΕΚ 31 Δεκεμβρίου 2021 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 6548 Άρθρο 1 παρ. ε) Για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης κατασκευών και εγκαταστάσεων που είναι αυθαίρετες, υποβάλλεται ελλείψει της απαιτούμενης οι- κοδομικής άδειας ή άλλης πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, είτε η βεβαίωση υπαγωγής σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, συνοδευόμενη από το αποδεικτικό καταβολής τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, είτε η απόφαση εξαίρεσής τους από την κατεδάφιση.

Kάτι δηλαδή, όπως οι οδηγίες παρασκευής της μαγειρίτσας.....

1.2. ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ Κάθε κτίριο και δομικό έργο πρέπει να παρασκευάζεται έτσι, ώστε να εξασφαλίζει: - Την άνετη και ασφαλή εργασία, κυκλοφορία

Μια από τις "μη προβλεπόμενες" και θετικές αλλαγές : ΑΡΘΡΟ 31 - ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 1. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΙΣΧΥΡΩΝ ΡΕΥΜΑΤΩΝ 1.4 Σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου πρέπει να προβλέπεται ... Για την έκδοση της άδειας οικοδομής, όταν ο όγκος της υπερβαίνει τον προβλεπόμενο από τους ν.4483/1965 και 1277/1982 (Α103) ή τις ισχύουσες τροποποιήσεις, απαιτείται η γνώμη της ΔΕΗ για την ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού. 2. ΥΠΟΣΤΑΘΜΟΙ Λόγω του κοινωφελούς χαρακτήρα της εγκατάστασης των υποσταθμών, προωθείται η κατασκευή τους σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης. Στις περιπτώσεις που αυτό δεν είναι δυνατό και προκρίνεται η κατασκευή τους εντός των γηπέδων ισχύουν τα παρακάτω : Σε κάθε κτίριο ή χώρο ειδικής χρήσης, όγκου μεγαλύτερου των 2.500m3, χωρίς προσμέτρηση σε αυτόν των υπόγειων χώρων και τυχόν ελεύθερων χώρων επί υποστυλωμάτων (pilotis), που πρόκειται να συνδεθεί με το δίκτυο μέσης τάσης (MT) της ΔΕΗ πρέπει να προβλέπονται οι αναγκαίοι χώροι για το σκοπό αυτό. Ήρθε δηλαδή, έστω και αργά, στην επιφάνεια το αυτονόητο ... α) ΔΕΝ υπολογίζουμε στον όγκο υπόγεια και pilotis και β) οι υποσταθμοί οφείλουν να κατασκευάζονται στους κοινόχρηστους χώρους της πόλης και όχι στα οικόπεδα των ιδιωτών. Στο μέλλον μπορεί να προστεθεί και η βελτίωση "όγκου μεγαλύτερου των 2500 κμ Χ Συντ" [όπου Συντ=ακέραιο τμήμα (οικόπεδο/όριο αρτιότητας)], ώστε να μη δίνουμε και κίνητρο στην κατάτμηση μεγάλων οικοπέδων ... Μακάρι να πάμε και στην ισχυρή και επαρκή αιτιολόγηση από τον ΔΕΔΔΗΕ, του αδυνάτου της κατασκευής τους στους κοινόχρηστους χώρους, ώστε να σπάσει ο αναίτιος και τελευταία ισχυρός αυταρχισμός του ΔΕΔΔΗΕ πάνω στην ιδιωτική περιουσία (να μην αναφέρω ειδικότερα φαινόμενα ...).

deite ta