Πίνακας Κορυφαίων

Αν το εμβαδόν διαμερίσματος μαζί με την σοφίτα και το πατάρι είναι στην κατηγορία 40-150 εκεί.

Το θερμομονωτικό υλικό (και όχι αφρολέξ) θα πρέπει να τοποθετείται (λόγω ΚΕΝΑΚ) σε όλη την επιφάνεια. Το ότι κάποιοι επιτήδειοι το βάζουν μόνο όπου έχει φέροντα οργανισμό (δοκούς, υποστυλώματα, πλάκες) παραβιάζει σαφώς την ισχύουσα νομοθεσία, Και, δυστυχώς, σε αυτή την παράβαση έχουν συνενόχους "συναδέλφους" μας.

κανένα πρόβλημα λοιπόν, θα βάλεις θερμομόνωση 1εκ λιγότερη στο έρκερ σε κάθε πλευρά και δεν θα πιάνει όλη την όψη. Δεν ξέρω πια τι άλλο θα ακούσουμε. επισης σύμφωνα με το ορισμό της όψης κατά ΝΟΚ είναι όλες οι επιφάνειες που έχουν ίδιο προσανατολισμό επομένως η προεξοχή δεν θεωρείται όψη από μόνη της

Με βάση τον νόμο, μηδέν (0)

Και τα τρία είναι γωνιακά (τα έρκερ βλέπουν σε δρόμο) και με αποστάσεις από όμορα και δρόμους > Δ (ξέρω ότι δεν υπάρχει Δ επί του δρόμου...) Συνάδελφοι, ευχαριστώ. Το πρώτο με βάση τις ΤΟ ήμουν σίγουρος ότι δεν θα έχει θέμα αλλά το έβαλα για να υπάρχει συνέχεια..... Στα άλλα δύο έχω θέμα. (Βορράς επάνω όπως βλέπουμε το σχέδιο.) Στο μεσαίο σχήμα για το έρκερ στην Ανατολική προεξοχή του κτιρίου. Στο δεξιό σχήμα για το έρκερ στον δεύτερο όροφο της νότιας όψης. Και οι δύο αντίθετες αιτιάσεις, όχι από εμένα προφανώς, είναι πως δεν μπορεί το έρκερ να πιάνει όλο το μήκος της όψης... θεωρώντας όψη την προεξοχή στο μεσαίο σχήμα.

αρθρο 99 Την αίτηση υποβάλλει: αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Οι οικοπεδουχοι γιατι να "δηλωσουν" για κατι που δεν τους ανηκει;;;

Είναι εκτός αντικειμενικού, 600 για εντός 500 για εκτός. 2050 & 950

ναι (απλά και με 2 δεκαδικά φτάνει και περισσεύει)

Μόνο με ΣΑ με την παρ. 1.ε του αρ. 7 του Ν. 4495/17

Μόνο αν θες.

1. Τήρηση των μέτρων ασφάλειας 2. Ορθή τήρηση της μελέτης κ κατασκευής σύμφωνα με την ΕΕΔΜΚ 3. Ο μηχανικός του έργου που έχει αναλάβει την επίβλεψη 4. Νομίζω δεν απαιτείται (αν δεν έχει αλλάξει η νομοθεσία) 5. ΟΛΟΙ .... Ο επιβλέπων μηχανικός , ο ιδιοκτήτης και η εταιρεία.

Στείλε ΕΓΣΑ

Δικαίωμα στην άποψη, έχει ο καθένας. Όταν όμως αυτή εκφέρεται από δημόσιο λειτουργό εγγράφως, θα πρέπει να τεκμηριώνεται επαρκώς. Ειδικότερα, αν αυτή η (μη τεκμηριωμένη) άποψη προκαλεί επαγγελματική βλάβη σε βάρος τρίτου, το λόγο έχουν ο εισαγγελέας και τα αρμόδια όργανα. Συνεπώς, απαντάς στο έγγραφο με εξώδικο, ζητώντας διαφυγόντα κέρδη κλπ, με κοινοποίηση στον επιθεωρητή δημόσιας διοίκησης. Πριν όμως από αυτό, κάνε μια κουβεντούλα με τον προϊστάμενο που υπέγραψε το συγκεκριμένο κ...χαρτο. Ίσως επισπεύσεις την ορθή επανάληψη..

Ποιος υπάλληλος εννοείς, γιατί διαφωνία υπηρεσίας εννοείται ότι υπάρχει μόνο με έγγραφο του προϊσταμένου της. Και φαντάζομαι ότι τέτοιο δεν υπάρχει.

@MANWLIS εάν υφίσταται νομίμως το υπάρχον κτίσμα, μπορείς.

Το σοβαρό πρόβλημα που πρέπει να σε απασχολεί (και να λύσεις) είναι αυτό. Χωρίς να εμπιστεύεσαι τον επαγγελματία στον οποίο έχεις αναθέσει οποιαδήποτε εργασία, δεν μπορείς να προχωρήσεις. Γενικά, στη σοφίτα δεν απαιτείται να γίνεται η πρόσβαση μόνο από την εσωτερική σκάλα.

Καλησπέρα, πας με την ΠΔ 17/2016 ΓΡΑΦΕΙΑ όπου περιλαμβάνει τα εργαστήρια αισθητικής και κάνεις κοινή μελέτη Παθητικής-Ενεργητικής και την αναρτάς στο e-adeies.

-Η πράξη, με την οποία ένας χώρος κηρύσσεται ως αρχαιολογικός, δε θίγει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ούτε συνεπάγεται απόλυτη απαγόρευση εκμετάλλευσης του χώρου, η μόνη δε συνέπεια που απορρέει από το νόμο είναι η γνωστοποίηση στους ιδιοκτήτες του χώρου, και σε κάθε ενδιαφερόμενο, ότι ο χώρος παρουσιάζει αρχαιολογικό ενδιαφέρον και η εκτέλεση οποιουδήποτε έργου σ’αυτόν υπόκειται στον έλεγχο του Υπουργείου Πολιτισμού, το οποίο μπορεί να επιβάλει σχετικούς περιορισμούς προκειμένου να ικανοποιηθεί ο κατά το Σύνταγμα και το νόμο σκοπός της προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς. https://nomosphysis.org.gr/13733/ste-5902016-anaoriothetisi-toy-arxaiologikoy-xoroy-nayplioy/?st=αναοριοθετηση αρχαιολογικου χωρου

Ο διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης υπαγωγής ενός ακινήτου στο Ν.4495 που θα προβεί στην περαίωση της συγκεκριμένης δήλωσης ΔΕΝ είναι υποχρεωμένος από κανέναν νόμο να προβεί ταυτοχρόνως και στην έκδοση της ΗΤΑ, η έκδοση της οποίας είναι αντικείμενο άλλης μελλοντικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (όρος που προφανώς ενυπάρχει στην αρχική σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης του έργου της υπαγωγής). Καλή και τυχερή χρονιά!

Ν. 4495/2017, άρθρο 102, παρ. 1 τελειώνει λέγοντας "Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής." -29/01/2021 – Έναρξη Ταυτότητας Κτιρίου: Με την έκδοση της προβλεπόμενης Υπουργικής Απόφασης για την έναρξη λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου, από την 1η.2.2021 τίθενται σε πλήρη ισχύ οι διατάξεις των άρθρων 52 έως 61 του ν. 4495/2017. Μετά την 1η/2/2021 θα εξακολουθήσει η δυνατότητα έκδοσης βεβαιώσεων μεταβίβασης μέσω του συστήματος των αυθαιρέτων, εφόσον η ημερομηνία αυτοψίας είναι μέχρι και 31/1/2021. -όταν έδιναν παράταση με ημερομηνία αυτοψία Ιανουάριο του 2021 η ανακοίνωση ήταν "Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου 118 του Ν. 4819 (ΦΕΚ A’ 129/23.07.2021), ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας." -όταν δόθηκε παράταση τον Οκτώβριο η ανακοίνωση είναι "Με το τρίτο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017, το οποίο προστέθηκε με το άρθρο 76 του Ν. 4843/2021, από την 1η Οκτωβρίου 2021 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2021 δύναται, αντί των οριζομένων στο κεφάλαιο Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83. Οι βεβαιώσεις εκδίδονται με ημερομηνία αυτοψίας από 1η Οκτωβρίου 2021 και έχουν δίμηνη ισχύ, σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, και δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν μετά την 31η Δεκεμβρίου 2021, ακόμα κι αν δεν έχει λήξει η ισχύς τους." Άρα, έχει γίνει έναρξη της ΗΤ και κατά συνέπεια έχει ενεργοποιηθεί το άρθρο 102, ακόμη η τελευταία παράταση της Βεβαίωσης Μηχανικού δεν κάνει κάποια αναφορά παράτασης σε ΗΤ-τακτοποίηση όπως οι προηγούμενες. Υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει;

- δεν εχει τίτλο οτι το αγόρασε και το ξέρει.. - δεν το γραφει ούτε στα ΔΤ ούτε στο Ε9...ούτε στο Κτηματολόγιο. ΙΣΩΣ, μια λύση θα ήταν, να ειναι αυτο το τμήμα του υπογειου "κοινοχρηστο" και να έχει κανει αυτος επεκταση... Να βαλει δικηγόρο να το ψάξει. Εσυ τακτοποιήσεις κάνεις, δεν λύνεις "ιδιοκτησιακά προβληματα.

(από μεταφορά. Pavlos33) Έχοντας ψάξει όσο το δυνατόν την δυνατότητα για έκδοση βεβαίωσης ή ρύθμισης για περίπτωση που το μόνο στοιχείο είναι ένα Ε9 κατέληξα ότι ΔΕΝ γίνεται. Και κατέληξα εκεί διότι χωρίς τίτλο οποιασδήποτε μορφής δεν υφίσταται ιδιοκτησία. Έτσι λοιπόν συμβούλεψα τον πελάτη να μιλήσει είτε με δικηγόρο είτε με συμβολαιογράφο ώστε να αποκτήσει ένα χαρτί που να αναφέρει την ιδιοκτησία, ενώ εγώ θα έβρισκα σχετική Α/Φ για την παλαιότητα. Μιλώντας σήμερα, μετά από καιρό, ενώ εγώ είχα πάρει την Α/Φ, με ενημέρωσε ότι σε συζήτηση με συνάδερφο του αναφέρθηκε ότι εφόσον έχει Ε9 είναι κομπλέ? Πριν τον διαολοστείλω (γιατί για κει πάει το θέμα) είναι κατι λάθος στον παραπάνω συλλογισμό μου θεωρείται? Μπορούμε να κάνουμε ρύθμιση εφόσον ο ιδιοκτήτης εχει μόνο ένα Ε9? Απ όσο ξέρω άδεια για να βγάλουμε θέλουμε συμβόλαιο Γτ να πάει αλλιώς στις τακτοποιήσεις, (?) Αλλωστε ο νομος για "φερόμενο" μιλάει μονο σε περιπτώσεις που εχει πέσει ήδη καμπάνα στο ονομά του.

Επανέρχομαι γιατί ακόμα δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Όποιος, συνάδελφος ή μη, μπορεί να βοηθήσει τον ευχαριστώ εκ των προτέρων. Το όριο ήταν 300τ.μ. με πρόσωπο 14μ, τα δυο τμήματα ήταν ΟΚ. για αυτό είπα οτι νομίζω ήταν νόμιμη. Το ερώτημα μου πλέον είναι το εξής. Είναι νόμιμη η κατάτμηση όταν υπάρχει οικοδομική άδεια που αφορά το ενιαίο οικόπεδο; και αν ναι η οικοδομική άδεια παραμένει νόμιμη μετά την κατάτμηση; Και τι γίνετε που στην περίπτωση που η κατασκευή είχε ξεκινήσει πριν την κατάτμηση (έχω κάποια τιμολόγια για να τσεκάρω αν ισχύει κάτι τέτοιο) και αυτο δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο; επηρεάζει κάπως τη νομιμότητα του συμβολαίου; Αν δεν μπορώ να πάρω απάντηση σε αυτά είναι καλύτερα να συμβουλευτώ δικηγόρο ή συμβολαιογράφο τι πιστεύεται; Ευχαριστώ.

Ναι. Δεν θα πω οτι εχεις αδικο, αλλα δεν θεωρω οτι ειναι η σεληνη το οικοπεδο που είχε (και θεωρουσε οτι εχει και μετα την κατατμηση), ειδικα οταν μιλαμε για εναν ανθρωπο 70 χρονων που "συμβουλευτηκε" μηχανικο...και συμβολαιογραφο προφανως. Το σπιτι κατασκευαστηκε με τις ευλογιες του μηχανικου εξ αρχης οπως ειναι σημερα, δλδ με ολες τις παρανομιες του. Εν τελει...οι ευθυνες που ειναι οεο?!

Θα του ελεγα οτι θελει 2 τακτοποιησεις, μια για καθε ιδιοκτητη, ή αν μπορει με καποιο τροπο να αποκτησει το κομματι του οικοπεδου που καταπατά, πραγμα που δεν γνωριζω αν γινετε καπως απο νομικης μεριας. Απο οτι βλεπω ομως σε αυτη τη περιπτωση δεν ειναι δυνατον να γίνει τιποτα απο τα δυο. Οποτε καταλήγω με ενα τμήμα σπιτιού τακτοποιημενο, και ενα τμήμα αγνωστου ιδιοκτησίας; Τα οποια ομως ειναι τμηματα ενος σπιτιου. Πραγματικά δεν μπορω να το καταλαβω...

Οπότε άπιαστο όνειρο να το πουλησω....σε ευχαριστώ πολυ για το χρονο σου.

Υπαρχει τροπος διορθωσης του συμβολαιου; ή έστω του τοπογραφικού; Υπαρχει τρόπος να πάρω το τμημα που καταπατώ με χρησικτοισία η κάτι άλλο; Υπάρχει τρόπος να ξεκαθαρίσω την υπόθεση η θα μείνω με ακίνητο που δεν θα μπορω να κάνω τιποτα; μονο θα πληρώνω ΕΝΦΙΑ; Στην τελική να συμβουλευτώ πολεοδομια; συμβολαιογραφο; δικηγορο; τοπογραφο; κανεναν παπά;

Τα 40 που εχουν αδεια και μπορουμε να θεωρησουμε νομιμα, στην άδεια δειχνοντε σε τετοια θέση που σημερα θα ηταν μεσα στο τμημα αγνωστου ιδιοκτητη, στην πραξη ομως το μεγαλυτερο τμημα περιπου 60τμ απο τα 80τμ ειναι στο δικο μου οικοπεδο. Ακριβως....τι θα γινει με το κτισμα;

δεν ξερεις ποια ειναι τα καθηκοντα σου αλλα ξερεις οτι 150€ ειναι καλα. πραγματικα δεν εχω τι αλλο να πω....

Συνάδελφε, τί είναι τό ΦΕΜ?

Ώστε ΦΕΜ είναι ο Προκαταβλητέος Φόρος Αμοιβών! Τί είναι αυτός ο φόρος? πού καί πότε εμφανίζεται? καί γιατί δέν λέγεται ΠΦΑ? Έχει καμιά σχέση μέ τόν φόρο 20%, που μάς παρακρατούν όταν εκδίδουμε ΤΠΥ άνω τών 300€?