Πίνακας Κορυφαίων

Τελικά για την περιοχή μου, που είναι εκτός Αττικής, ισχύει αυτό που πίστευα, ότι αν με το διαχωρισμό δεν αυξάνεται η δόμηση και δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης, οι θέσεις στάθμευσης παραμένουν ως έχουν, όπως μου απάντησε η Πολεοδομία της περιοχής μου.

Στο σύστημα δεν ζητάει αμοιβές αν και επιβάλλεται επίβλεψη, ούτε ελέγχονται. Γενικά η παροχή υπηρεσιών έχει παρακράτηση 20% για ποσά >300€ που την αποδίδει η εταιρία (στα κόβει απο το σύνολο). Κατ' εξαίρεση ο Ν.4172/13, άρθρο 69, §4 μας δίνει το δικαίωμα να προκαταβάλουμε ΦΕΜ σε αμοιβές επίβλεψης (προσοχή τι θα γράψεις στην ΑΠΥ. Η έκδοση ΕΕΔΜΚ δεν υπόκειται σε ΦΕΜ, η επίβλεψη ναι) και γράψε και στα σχόλια ότι προκαταβάλλεται ΦΕΜ 10%. Το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Αν εμπιστεύεσαι την εταιρία κόψε το ΤΠΥ με παρακράτηση. Αν όχι κόψε ΤΠΥ μόνο για επίβλεψη, πάρε όλο το ποσό και πλήρωσε εσύ ΦΕΜ. Σου μένει ένα 10% παραπάνω στην τσέπη, το οποίο βέβαια πάλι θα στο πάρουν με τη δήλωση...

Η τιμή αποζημίωσης μπορεί να ταυτίζεται με την αγοραία τιμή μονάδας οικοπέδου στην περιοχή σας. Αν δεν έρθετε σε κάποια συμφωνία με τους γείτονες, τότε θα καθοριστεί έπειτα από δικαστική απόφαση. Το γεγονός ότι ο Δήμος αποζημιώθηκε με 50€/τ.μ. μπορεί να παίξει κάποιο ρόλο, αλλά δεν είναι απόλυτο ότι αναγκαστικά πρέπει να είναι η ίδια.

ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ της παρ. 1 του άρθρου 215 του ν.4782/2021 1. Οι κάθε είδους εγκρίσεις τρίτων φορέων που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία, προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια, χορηγούνται από αυτούς αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο, μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες. Οι εγκρίσεις αυτές είναι οι εξής : α. Έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.)/Σ.Α. Αιγαίου. β. Έγκριση Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.)/ΚΕ.Σ.Α. Αιγαίου/ΚΕ.Σ.Α. Μακεδονίας Θράκης. γ. Έγκριση Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.). δ. Έγκριση Περιφερειακού ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.. ε. Έγκριση Kεντρικού ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.. στ. Έγκριση Δασικής Υπηρεσίας. ζ. Έγκριση Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού (Εφορείας Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων, Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων, Εφορείας Νεωτέρων Μνημείων). η. Έγκριση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. θ. Απαίτηση υποσταθμού ρεύματος από Διαχειριστή Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας. ι. Έγκριση οριοθέτησης υδατορέματος. ια. Έγκριση Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας. ιβ. Έγκριση Επιτροπής Χωροταξίας και Περιβάλλοντος της οικείας Περιφέρειας για γη υψηλής παραγωγικότητας. ιγ. Έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης. ιδ. Βεβαίωση Εταιρείας Παροχής Αερίου. ιε. Έγκριση ΔΕΗ για απόσταση από καλώδια υψηλής τάσης. ιστ. Έγκριση υψομέτρου. ιζ. Έγκριση οριοθέτησης αιγιαλού. ιη. Πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης. ιθ. Κύρωση δικτύου κοινοχρήστων χώρων. κ. Έγκριση υπηρεσιών Υπουργείου Υγείας/Νοσοκομείου. Οι απαιτούμενες εγκρίσεις μπορούν να τροποποιούνται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Απόφαση διαφόρων εγκρίσεων.pdf

Σωστά τα 550.

ΦΕΚ 29 Οκτωβρίου 2024 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 598 3 Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/ 48123/6983/2018 απόφασης του Υπουργού Περι- βάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρονι- κής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητι- κών πράξεων του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν. 4495/2017» (Β’ 3136) σχετικά με την έκδοση Εγκρίσεων και Βεβαιώσεων φορέων μέσω του συστήματος «e-Άδειες». https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2024/20240205980.pdf

Μόνο αν το topo_prop σου έχει από κάτω του επικαλυπτόμενο άλλο ένα ίδιο. Το καταλαβαίνεις από το ίδιο εμβαδόν.

Εγώ θα διαφωνήσω με τη "λογική κρίση" της πολεοδομίας. Ο νόμος αλλιώς τα λέει και κάποια άλλη διευκρινιστική οδηγία δεν υπάρχει.

Καλησπέρα, η οικοδομή έχει κανονισμό και αν ναι τι ακριβώς γράφει πάνω στο συγκεκριμένο;

Εάν ενδιαφέρεσαι να βρίσκεσαι εντός νομοθετικού πλαισίου· ναι. Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μόνο μαζί με ολόκληρο το κτίριο. Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα. Ως γνωστόν, για τη συμπλήρωση των φύλλων καταγραφής και τον υπολογισμό του προστίμου τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με το ποσοστό των επιτρεπόμενων μεγεθών που αναλογεί στη διηρημένη ιδιοκτησία.

@gtho το κλείσιμο ανοίγματος που έχει προσμετρηθεί στον έλεγχο φωτισμού–αερισμού αποτελεί παράβαση του Κτιριοδομικού Κανονισμού και είναι αυθαιρεσία κατηγορίας 3. Σε αντίθετη περίπτωση υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό οι εργασίες κλεισίματος.

@mixalis_b_a_ Το εμβαδόν δεν αλλάζει (αυτό είναι το νόημα της ανεκτής απόκλισης), αναγράφεις την τιμή που υπολογίστηκε στην άδεια.

Μπορεί.

Θα γράψεις την πραγματοποιημένη επιφάνεια του διαμερίσματος και την ποσοστιαία μεταβολή που είναι μικρότερη της επιτρεπόμενης. Καλύτερα να μην χρησιμοποιήσεις τον όρο "υπέρβαση δόμησης".

Όχι, δεν έχεις υποχρέωση να ελέγξεις για υπέρβαση δόμησης τον όροφο.

@gtho Όχι, αρκεί το ΦΚ της κατηγορίας 3.

@stelios.k ο έλεγχος γίνεται στην επιφάνεια των εξωστών της ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση που εξετάζεις η αλλαγή δεν χρήζει τακτοποίησης. Μπορείς να προχωρήσεις στη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας.

αρθ81,παρ2 α) Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο: οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως 6,49 + 3,9 + 3,61 = 14,00μ - 0,06μ (επιχρίσματα) = 13,96μ 3,4 + 3,9 + 6,5= 13,80μ +2% = 14,076 <13,96μ

Για την ΚΑΤ3, ελέγχεις για υπέρβαση επιφάνειας έως 20% : Για τη ΜΣΕ μήπως πήγαινες με την προεξοχή των προβόλων έως 2m και μια καλή ΤΕΣΕ.

λόγω ΜΣΕ και επαύξησης προεξοχής >25%.

Αυτό που λέγαμε στην αρχή, Αν τα κιγκλιδώματα (ή το στηθαίο) της οροφής του δεύτερου ορόφου κατασκευάστηκαν στο πέρας της πλάκας, ναι, σύμφωνα με γοκ 85 έχεις εξώστη. Αν όμως βρίσκονται σε υποχώρηση όπως φαίνονται στην τομή τότε σύμφωνα με τον ορισμό έχεις προστέγασμα και δεν προσμετράται ως εξώστης! Τώρα, τι ακριβώς προσμετράται στο 20% των "εξωστών" της κατ3 είναι άλλη κουβέντα. Προσμετρώνται όλες οι προεξοχές της πλάκας (κάτι προεξοχές 40εκ με κεραμίδια ανά όροφο θα τους υπολογίζαμε ως εξώστες της κατ3; ) Όσο για την οροφή του Α ορόφου, ξεκάθαρα προ 75

ο β όροφος το 89, η πλακα οροφής α' ορόφου, το 56. Αυτό καταλαβαινω.

Άρα για την πλάκα του δώματος έχεις ενα ΦΚ προ75 (τεκμαίρεται από την κατασκευή όπως λες, βρίσκεις και μία αεροφωτογραφία) και συνεχίζεις τα υπόλοιπα χωρίς να την λαμβάνεις υπόψη ως εξώστη. Στην ουσία μετονομάστηκε σε εξώστη, δεν κατασκευάστηκε! Μου θύμισε τις περιπτώσεις που τα κιγκλιδώματα στο πέρας της πλάκας δημιουργούσαν εξώστη ενώ αν ήταν σε υποχώρηση ήταν στέγαστρο "προστέγασμα" §39/αρθ2/ΓΟΚ85...

@the_topoΤο νέο άνοιγμα φυσικά και δεν ειναι κατ3. Είναι ΠΠ της παρ3/81 και η κατηγορία στην οποία υπάγεται προκύπτει από τον χρόνο κατασκευής. Αν είναι προ75 πάει κατ1... (άρα για την κατασκευή του 1986 καλά το πήγες κατ4) @all... τα downvote καλό είναι να αιτιολογούνται κάπως ειδάλλως δεν βοηθάνε κανέναν (και ιδίως το φόρουμ ως σημείο συνάντησης παραγωγικού διαλόγου). Εκτός αν το κάναμε fb το φόρουμ.

Βάζεις το κινητό στο εξάρτημα για selfies, και παίρνεις φωτό το ταμπελάκι.