Πίνακας Κορυφαίων

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς. Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ). Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά: Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου; Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό. Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου; Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5), κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ, Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ). Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά; Απάντηση 3: (α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) (β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78) (δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) (ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69). Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες; Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98). Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο; Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου -200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ Για 4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000) Για 8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

Έγινε! Σας ευχαριστώ πολύ! Επίσης, καλή δύναμη!

Καλησπέρα, βάσει του ΓΟΚ 85, ο υπόστυλος χώρος της πυλωτής δεν χαρακτηρίζεται σαν Η.Χ. Αφού αναφέρεις πυλωτή, εικάζω ότι πρόκειται για ακίνητο σε εντός σχεδίου περιοχή. Το υπόγειο δεν θα προσμετρούσε στον προσδιορισμό κατηγορίας αν δεν ήταν αυτοτελής χώρος (π.χ μια μεζονέτα με τρία επίπεδα, υπόγειο, ισόγειο και Α όροφος). Περιγράφεις αυτοτελές διαμέρισμα στην στάθμη του υπογείου. Οπότε, οι δυο παραπάνω αυθαιρεσίες θα συμμετέχουν στον προσδιορισμό της κατηγορίας (4ή 5).

πρέπει τελικά να είσαι μάγος. Τόσο καλή νομοθεσία έχουμε! Υπόψη ότι παρατάσεις Ο.Α υπήρχαν και στο αρθ 29 4067/12 (ΝΟΚ)

Για αρχή : επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση (βάσει ΓΠΣ ή χρήσεων σχ. πόλεως)? στη συνέχεια, εδώ θα βρεις ό,τι χρειάζεσαι

1. Δοκίμασε πρώτα χωρίς περίγραμμα. Αν το σύστημα δεν το δεχτεί, πήγαινε στη δεύτερη λύση 2. Αν το τοπογραφικό είναι σχετικά πρόσφατο (<15ετίας) ή είναι εξαρτημένο κατά ΕΓΣΑ 87, πας με αυτό (Τα ανωτέρω είναι προσωπικές απόψεις)

Καλησπέρα. Η δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα σχετίζεται με τους χώρους τους οποίους αφορά η θεώρηση της άδειας από την ΥΔΟΜ. Από όσα λες προκύπτει ότι και στις δύο περιπτώσεις δεν έχεις θεώρηση της άδειας, άρα θα πρέπει πρώτα να προβείς στη ρύθμιση τυχόν αυθαιρεσιών. Εφόσον η ΥΔΟΜ σου θεωρήσει την άδεια αναγράφοντας ότι πρόκειται για τους συγκεκριμένους χώρους που σε ενδιαφέρουν, μπορείς να εκδώσεις τη βεβαίωση, χωρίς να επηρεάζει η ύπαρξη ή μη σύστασης. Επειδή όμως κάθε ΥΔΟΜ μπορεί να ακολουθεί τη δική της λογική, θα πρότεινα να τους ρωτήσεις για επιβεβαίωση.

Η απόφαση 10256/1926/97 τροποποίησε το άρθρο 5§3.6 της απόφασης 3046/304/89 Η απόφαση 66006/2360/23 κατήργησε την απόφαση 3046/304/89 άρα πάπαλα και η 10256..... Άρα πολύ σωστά, μας μένει ο νέος κτιριοδομικός... ο οποίος είναι και ευνοϊκότερος από την 10256...

Στην καρτέλα χρήσεις μπαίνουν μόνο οι κύριοι και οι βοηθητικοί χώροι....

650

500

Είναι εκτός αντικειμενικού, 1100 για εντός, 600 για εκτός. Στείλε ΕΓΣΑ

Εγκ-37497/3453/49/17-5-88 Εγκ-49/88 Εγκ-49:88.pdf

Οι αναφορές που είχαμε για μέγιστη απόσταση ήταν σε τροποποιητική απόφαση του παλαιού κτιριοδομικού του 89. Αποφ-10256/1926/97 (ΦΕΚ-329/21-4-97) Τροποποίηση της Αποφ-3046/304/30-1-89 ι) Το κενό μεταξύ δύο κτιρίων, που υπερβαίνει το διπλάσιο του ελάχιστα απαιτούμενου εύρους του σεισμικού αρμού, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του κανονισμού αυτού, δεν θεωρείται σεισμικός αρμός. Στις καταργούμενες διατάξεις του νέου κτιριοδομικού δεν φαίνεται η ανωτέρω απόφαση να έχει καταργηθεί (πιθανώς εκ παραδρομής δεν αναφέρθηκε). Πάντως το πνεύμα του ΕΑΚ (σχόλια κανονισμού) ήταν να μην είναι αναιτιολόγητα μεγαλύτερου πλάτους ο σεισμικός αρμός από αυτόν που υπολογίζεται λόγω της σεισμικής μετακίνησης των δυο όμορων κτιρίων. Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 -Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού. ΦΕΚ 3985/Β/22.6.2023ΑΡΘΡΟ 38 ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργούνται: α. Η υπ’ αρ. 3046/304/30-01-1989 απόφαση Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημο- σίων Έργων «Κτιριοδομικός Κανονισμός» (Δ’ 59), όπως συμπληρώθηκε. β. Η υπ’ αρ. 49977/3068/27-06-1989 απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Τροποποίηση της υπ’ αρ. 3046/304/30.1.1989 απόφασης «Κτιριοδομικός Κανονισμός» (Β’ 96/1989)» (Β’ 535). γ. Η υπό στοιχεία οικ. 52701/31-03-1997 απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Τροποποίηση του άρθρου 25 της 3046/304/3.2.1989 (Δ’ 59) απόφασης περί Κτιριοδομικού Κανονισμού» (Δ’ 380). δ. Η υπό στοιχεία οικ. 59283/02-07-2002 απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Συμπλήρωση της παραγράφου 3 του άρθρου 2 της υπ’ αρ. 3046/304/30.1.1989 απόφασης Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. “Κτιριοδομικός Κανονισμός”» (Δ’ 558). ε. Η υπό στοιχεία οικ. 12472/21-03-2005 απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Συμπλήρωση της παρ. 3 του άρθρου 2 της υπ΄αρ. 3043/ 304/89 «Κτιριοδομικός Κανονισμός» (Δ’59/1989)» (Δ’ 366). στ. Η υπ’ αρ. 49731/15-11-2010 απόφαση Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Τροποποίηση του άρθρου 25 της υπ’ αρ. 3046/ 304/1989 απόφασης Αναπληρωτή Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (Δ΄ 59) ’’Περί Κτιριοδομικού Κανονισμού’’» (ΑΑΠ 498).

Το κόστος τακτοποίησης περιλαμβάνει το σκέλος του υπολογισμού προστίμου με την εφαρμογή των κατάλληλων συντελεστών ανάλογα το ακίνητο και την αμοιβή του μηχανικού. Επιπλέον, μπορεί εσύ να θεωρείς ότι έχεις μόνο μια αυθαιρεσία και κατά την αυτοψία να προκύψουν περαιτέρω κατασκευές που δεν φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια. Σε ό,τι αφορά την ιδιοκτησία της ταράτσας εννοείς ότι έχεις δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μέρους αυτής ή δικαίωμα υψούν; Όπως και να έχει απάντηση σε τέτοιο ερώτημα δεν θα πάρεις από το ίντερνετ παρά μόνο εάν απευθυνθείς σε μηχανικό που θα αναλάβει την υπόθεσή σου, θα μελετήσει τα στοιχεία, θα κάνει αυτοψία και μετά θα σου πει πόσο θα στοιχίσει.

κι ακόμα καλύτερα αν η βεβαίωση είναι από το σύστημα και φέρει τον μοναδικό ηλεκτρονικό αριθμό πράξης και το υδατογράφημα του (σούπερ) υπουργείου. Προσωπικά, αναφέρω στη σχετική βεβαίωση και τις περιπτώσεις εργασιών που θα εκτελεστούν, κάνοντας αντιγραφή τους αυτούσια από τον νόμο. Για παράδειγμα η βεβαίωση εκδίδεται έτσι... και υπάρχει πάντα στον χώρο όπου εκτελούνται οι εργασίες. Σε αυτή την περίπτωση δεν πιστεύω ότι κάποιο αστυνομικό όργανο θα ασχοληθεί περαιτέρω, εκτός φυσικά αν δει να «σηκώνονται τοίχοι και μπετά» ή άλλες εργασίες που δεν αναφέρονται ρητώς στη βεβαίωση (και κατά συνέπεια στον νόμο).