Πίνακας Κορυφαίων

Επισυνάπτεται το έγγραφο που ζήτησες. ΕΓΓΡΑΦΟ 1256. 2005.pdf

ΝΟΚ αρθρο 23 παρ. 5 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.

Το ερωτημα γινεται ολο και πιο δυσκολο...Οπότε εξ ισου δυσκολη ειναι και η απαντηση. Για τους μη διανοιχθεντες δρομους διανομων, ισχυει ο ν. 4061 αρθρ.22. 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23. β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται αναγκαία η διατήρηση τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων. γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου. δ) Για την μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρείται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στην εταιρεία «Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση Α.Ε.» και στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης.

Αυτό που το ΣτΕ λέει είναι το γήπεδο να έχει πρόσωπο " σε κοινόχρηστο χώρο νομίμως υφιστάμενο, μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση" Όταν έχουμε κρατική διανομή πχ Υπουργείου Γεωργίας , ο δρόμος δεν είναι από ιδιωτική βούληση και είναι νομίμως υφιστάμενος. Γιατί αμφιβάλλουμε ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις του ΣτΕ ? Οσο γι'αυτο που ρωτας @mikegad ετσι οπως ειναι η κατασταση δεν θα παιρνα το ρισκο.

Ως μηχανικοί δεν θα πρέπει να παίρνουμε θέση για το επιτρεπτό τροποποίησης σύστασης, αλλά έτσι όπως έχουν γίνει τα πράγματα το κάνουμε και αυτό πολλές φορές. Σε κάθε περίπτωση την απάντηση θα τη δώσει η συμβολαιογράφος. Οι ενδείξεις που έχεις οδηγούν στο συμπέρασμα μονομερούς τροποποίησης ΠΣΟΙ και ΜΗ ακυρότητας παλαιότερου συμβολαίου Αναρτώ και την κάτοψη για τον προσδιορισμό προστίμου. Επειδή η κάτοψη φαίνεται παλιά πιθανώς με Ο.Α κατά ΓΟΚ 73 να ελέγξεις εάν η στεγασμένη βεράντα στην κάτω γωνία έχει συμμετάσχει στην επιφάνεια κλειστών χώρων της οριζόντιας κάτι που το συναντάς πολλές φορές σε παλιές συστάσεις. Εσύ θα εμβαδομετρήσεις κανονικά την μικτή επιφάνεια δηλαδή θα συμπεριλάβεις κλειστούς χώρους και όχι βεράντες (Η.Χ κατά ΓΟΚ 85) plan edided.pdf

Εγω παντα περναω μεσα μελετες ηλεκτρικων, υδρευση-αποχετευση, παθητικη, και αφου τα κανω ολα βαζω και ενεργητικη.

Καλημέρα Για να γίνει αλλαγή από κατάστημα σε κατοικία σίγουρα θα χρειαστεί λουτρό και κουζίνα οπότε χρειάζεται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης.

Για τη δήλωση υπαγωγής, είτε θα την αναλάβεις ο ίδιος μέσω της διαδικασίας αλλαγής διαχειριστή, είτε ο ο αρχικός συντάξας. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται διόρθωση της δήλωσης και επειδή εμπλέκεται κοινόχρηστος χώρος της οικοδομής, θα πρέπει στην Τ.Ε της δήλωσης να περιγράψεις με σαφήνεια το τι συμβαίνει στο ακίνητο, ώστε να προχωρήσει η διαδικασία διόρθωσης. Τα βασικά στοιχεία που πρέπει να φαίνονται είναι εμβαδόν διαμερίσματος βάσει Ο.Α, βάσει τίτλου, βάσει υφιστάμενης κατάστασης και αν καταλαμβάνει Κ.Χ και αν απαιτείται Μ.Σ.Ε. Αυτή η πεντάδα για μένα είναι η πιο "κρίσιμη" περιγραφή. Τα υπόλοιπα περί συντελεστών υπολογισμού κλπ μπορούν (και πρέπει) να φαίνονται σε κάποιο σχέδιο (π.χ δ. κάλυψης αν απαιτείται) σε συνδυασμό με παραπομπές στα Φ.Κ της δήλωσης. Το αναφέρω αυτό με αφορμή τη συζήτηση καθώς πέφτουν στα χέρια μου πολλές δηλώσεις με περιττές-ανούσιες κουραστικές λεπτομέρειες, ενώ απουσιάζουν τα απαραίτητα-χρήσιμα στοιχεία που θα οδηγήσουν στο επόμενο στάδιο το οποίο είναι η συμβολαιογραφική πράξη. Άρα μέσω του ν.5142 θα γίνει άρση της μέχρι προ νόμου ακυρότητας συμβολαίου για να γίνει ακολούθως η μονομερής τροποποίηση όχι όμως μέ το άρθρο 16 αλλά με το άρθρο 98 καθώς αναφερόμαστε σε κοινόχρηστο χώρο. Παραθέτω και από απόσπασμα από την 2η συμπληρωματική-διευκρινιστική εγκύκλιο των Συμβολαιογράφων για το άρθρο 16 ν.5142. "1.4. Επειδή, για την εφαρμογή της περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024 τίθεται ως προϋπόθεση, μεταξύ άλλων, να μην θίγονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου [προϋπόθεση υπό στοιχείο αα)] ήτοι επί των κοινοχρήστων χώρων, επισημαίνεται ότι, σε περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης/απομείωσης διηρημένης ιδιοκτησίας επί κοινοχρήστων χώρων, η τροποποίηση της σύστασης διενεργείται δυνάμει των οριζομένων στην παρ.7 του άρθρου 98 Ν 4495, όπως ισχύει".

Το ΤΕΕ απάντησε σωστά. Η ΗΤΚ μέσω του ΠΠΗΤΚ ενσωματώνει την βεβαίωση νομιμότητας του άρθρου 83. Επομένως, είσαι ο μοναδικός υπεύθυνος. Η διόρθωση συμβολαίου πλέον γίνεται ανώδυνα σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 5142. Μετατόπιση (δηλαδή κατασκευή σε εσφαλμένη θέση) σημαίνει ότι την προβλεπόμενη θέση κοινόχρηστου φωταγωγού την έχει καταλάβει το διαμέρισμα. Άρα, υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και αυτό δεν αγνοείται. Τα σχέδια που αναρτώνται στην ΗΤΚ αντιστοιχούν σε διοικητικές πράξεις (π.χ άδειες) και ρυθμίσεις αυθαιρέτων. Εξαιρούνται μόνο τα προ 55 τα οποία μπορούμε να αναρτήσουμε σχέδιά μας και τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης της προϋπαρξης κτίσματος του έτους 1955.

να και το πιο πρόσφατο εγχειρίδιο αξιολογητών ΕΟΠΠΕΠ Egxeiridio_ktiriakon_domon_nov_2022.pdf

Ειλικρινά δεν φαντάζομαι να κάνει το κτηματολόγιο προσωρινή διόρθωση ..... Για αυτό σου είπα φρόντισε με έμπειρο Τοπογράφο αυτό που σου λέει και ο Ντάνος να κανεις διαδικασία γεωμετρικής μεταβολής ή ότι προβλέπει σαν διαδικασία. Σου είπα δεν είναι στην δική μου εμπειρία.... απλά το έχω δει σε συνεργάτες ..... Κι απ ότι βλέπω στο οικόπεδο σου είναι άμεση ανάγκη να έρθει σωστά διότι είναι άρες μάρες η κατάσταση του ως είναι.

600 εκτός αν βλέπει στην εσωτ. περιφεριακή οπότε 800.

Η ΗΤΚ δεν είναι υποχρεωτική για πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Η συζήτηση με τη συμβολαιογράφο θα σταματήσει σε αυτό. Αυτό που θα κάνεις για να εκδοθεί με τα σωστά στοιχεία ακινήτων το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του αποθανόντος είναι να αποτυπώσεις σωστά, να συγκρίνεις και να έχεις έτοιμα τα σχέδια για την επόμενη φάση που θα είναι η τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ+ΠΠΗΤΚ.

Με μπαταρία αυτοκινήτου 60 Ah, λιγότερο από 10 λεπτά (για να μη καταστραφεί πολύ σύντομα η μπαταρία) Υ.Γ. Μπορείς να βάλεις 1 Inverter-Charger που φορτίζει την μπαταρία όταν υπάρχει ρεύμα και παρέχει ρεύμα όταν γίνεται διακοπή (μία συσκευή αντί για δύο)

Η καθαίρεση τοίχου οδηγεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και θα απαιτηθεί ΕΕΔΜΚ.

Δεν νομίζω ότι το Skroutz είναι το κατάλληλο μέρος για προμήθεια ενός UPS με αυτή τη δυνατότητα, δηλαδή με μπαταρίες με δυνατότητα παροχής 4x700=2800 Wh = 2.8 KWh. Για να πάρεις μια ιδέα... αν μιλάμε για 12V μπαταρίες βαθείας εκφόρτισης μολύβδου ( όχι αυτοκινήτου), θα πρέπει να είναι μεγέθους 450 - 500 Ah (για να εκφορτίζονται μέχρι 50%)

@pol_michanikos ούτε το α ούτε το β. Σύμφωνα με τη 13η παράγραφο του 42ου άρθρου του νόμου 4495, «αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου».

99% την έχω σε χαρτί στο γραφείο. Εάν δεν βρεθεί κάποιος συνάδελφος πιο ..ετοιμοπόλεμος, θα φροντίσω να την ψηφιοποιήσω και να την ανεβάσω αύριο μέχρι το μεσημέρι συνάδελφε.