Πίνακας Κορυφαίων

@themis_z 1050

Για ΚΕΝΑΚ (ΠΕΑ, ΜΕΑ) ξεκίνα με μελέτη των ΤΟΤΕΕ και της σχετικής νομοθεσίας. Αν δεν τα κατέχεις αυτά, όσα σεμινάρια και να κάνεις δεν θα μπεις στο πνεύμα. Για τυχόν απορίες, μπορείς να απευθύνεσαι στο φόρουμ. συμπλ. όσο για το "ενεργειακό πιστοποιητικό σε μια μέρσ" που διαφημίζει η ανωτέρω παραπομπή, δεν ξέρω αν είναι για γέλια ή για κλάματα...

Η κατ' εξαίρεση κατασκευή φυλακίου στα προκήπια και τους υποχρεωτικούς ακαλύπτους είναι υπό όρους επιτρεπτή μόνο για κτίρια υπουργείων, δικαστικών μεγάρων, σωφρονιστικών καταστημάτων, διπλωματικών αποστολών και διεθνών οργανισμών σύμφωνα με το άρθρο 2 του Κτιριοδομικού όπως ισχύει.

Ναι, αυτό ισχύει 1,8*1,5. Νομιμοποιείς σύμφωνα με τις διαδικασίες.

Όταν η απόφαση αναφέρει αντισυνταγματικότητα εννοεί διατάξεων των παραγράφων των άρθρων και όχι ολόκληρων των παραγράφων. Έτσι, όταν λέει (διατάξεων) της παρ.2 του άρθρου 19 προφανώς δεν εννοεί τις απολήξεις. Επίσης όταν λέει (διατάξεων) της παρ.6 του άρθρου 11 εννοεί αντισυνταγματική η διάταξη των παταριών αλλά συνταγματική των κλιμακοστασίων. Για το 1 μέτρο της pilotis : 0- Πριν τον ΓΟΚ55 τα αυτοκίνητα ήταν ελάχιστα, οπότε κανείς δεν σκεφτόταν το 1 μ. 1- Πρωτοεμφανίστηκε (μαζί με τα καταστήματα και άλλα) μέσα στο C του ΓΟΚ73, όπως λέει και ο BAS παραπάνω. 2- Ενσωματώθηκε (μαζί με τα άλλα) στην κλίμακα των γενικών υψών με τον ΓΟΚ85. 3- Με την παρ.3 του άρθρου 2 του ΠΔ/3-8-87 (ΦΕΚ-749/Δ/10-8-87) "Καθορισμός ειδικών όρων ως προς τη δόμηση και διαμόρφωση των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και κατάργηση των υπ' αρ. ΠΔ-697/79 και ΠΔ-1339/81", ορίστηκε ότι : 'Οταν εφαρμόζεται η παρ.9 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, που καθορίζεται από ειδικές διατάξεις μέχρι 1,00 μ., εφόσον το ισόγειο του κτιρίου, χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (ΠΙΛΟΤΙΣ) με εφαρμογή της παρ.1Β του Αρθ-7 του Ν-1577/85 και ο ελεύθερος ημιϋπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων. Όπου, η παρ.9 του άρθρου 9 του ΓΟΚ85 έλεγε : 9. Ειδικές διατάξεις, σχετικά με τα επιτρεπόμενα ύψη κτιρίων για την προστασία αρχαιολογικών χώρων, παραδοσιακών οικισμών, ιστορικών τόπων, έργων τέχνης, μνημείων, διατηρητέων κτιρίων, αεροδρομίων ή παρόμοιων χρήσεων ή που καθορίζουν ύψος κτιρίων με απόλυτο υψόμετρο ή αριθμητικά ή με ειδικά προσδιοριζόμενα επίπεδα ή ύψος κτιρίων που η σεισμική επικινδυνότητα της περιοχής το επιβάλλει κατισχύουν των διατάξεων της παρ.7. (Γενικές διατάξεις ύψους) 4- Ο ΝΟΚ το 2012 δεν έλεγε τίποτε περί αυτού, αλλά χρησιμοποίησε ως βάση τις ήδη προσαυξημένες γενικές διατάξεις του ΓΟΚ85. 5- Με τις πρώτες εφαρμογές του ΝΟΚ τέλος 2012, 2013, αρχές 2014 δημιουργήθηκε θέμα με το 1 μέτρο της pilotis. Σύλλογοι και άλλες προσφυγές για περιοχές με αριθμητικά καθορισμένο ύψος (πχ. Κυπριάδου) έκαναν προσφυγές γι' αυτό και το υπουργείο απάντησε ότι κατά τη γνώμη του η διάταξη πρέπει να ξανανομοθετηθεί για να ισχύσει. 6- Με τον ν.4258/2014 τροποποιείται ο ΝΟΚ (ver.3) και προστίθεται το 1 μ. για ισόγειους ΧΣ και pilotis, οριζόντια και πάνω από τις γενικές διατάξεις ύψους. 7- Τέλος, με τον ν.4315/2014 τροποποιήθηκε ο ΝΟΚ (ver.4) και προστέθηκε άλλο 1 μ. για μείωση κάλυψης και φυτεμένα καθώς και ο συνδυασμός των 2 μ. Κατά τη γνώμη μου, σε κάθε περίπτωση, πρέπει με νομοθέτηση να ισχύει πάντοτε το 1μ της παρ. 8α και 8β πάνω από τα ειδικά ύψη περιοχών που όρισε το ΠΔ του 1987.

To 1 μέτρο λόγω πιλοτής υπάρχει στον ΓΟΚ/73, όπως και τα πατάρια, αλλά οι φωστήρες έκαναν 52 χρόνια να το καταλάβουν τι γράφει... Για τις εκσκαφές και το ΙΚΑ δείχνει την μηδενική τους επαφή με την πραγματικότητα.

Εν τη ρύμη του λόγου (?) δεν έβαλαν την τελευταία πρόταση στη σωστή σειρά, με αποτέλεαμα να φαίνεται πως εννοούν ότι η πισίνα μετράει στη δόμηση.Ενώ είναι προφανές ότι η πισίνα δεν πρέπει να μετράει στη φυτεμένη επιφάνεια.

Συνοψίζοντας την απόφαση και ειδικά το κρίσιμο ζήτημα της «έναρξης υλοποίησης» των οικοδομικών εργασιών: 1. Σύντομο ιστορικό και αντικείμενο της απόφασης o Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν.Ο.Κ.) του 2012 (ν. 4067/2012) περιέχει διατάξεις που αυξάνουν τον συντελεστή δόμησης (σ.δ.) και το επιτρεπόμενο ύψος, ως κίνητρα για την ανέγερση ενεργειακά αποδοτικών κτηρίων και τη διατήρηση κοινόχρηστων χώρων. o Το Συμβούλιο της Επικρατείας, σε προγενέστερη νομολογία του, είχε τονίσει ότι όταν τροποποιούνται οι όροι δόμησης πρέπει να προηγείται πολεοδομικός σχεδιασμός σε τοπικό επίπεδο (Ρυθμιστικά Σχέδια, Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια κ.λπ.), ώστε να σταθμίζονται εξατομικευμένα οι επιπτώσεις στο περιβάλλον και την ποιότητα ζωής. 2. Κρίση επί της συνταγματικότητας o Το Δικαστήριο αποφάσισε ότι οι επίμαχες διατάξεις του Ν.Ο.Κ. δεν είναι εξ ορισμού αντισυνταγματικές, αφού από μόνες τους δεν επιφέρουν υπερβολική δόμηση ή επιδείνωση του περιβάλλοντος. o Εντούτοις, παράγουν πρόβλημα όταν εφαρμόζονται οριζόντια, δηλαδή σε όλη την Ελλάδα, χωρίς πρότερη αξιολόγηση των πραγματικών συνθηκών κάθε περιοχής. 3. Περιορισμός των συνεπειών της αντισυνταγματικότητας o Το ΣτΕ έλαβε υπόψη του τις επιπτώσεις στις επενδύσεις, στην ασφάλεια των συναλλαγών και στην εμπιστοσύνη των πολιτών που ακολούθησαν το νόμο. o Έτσι, αποφάσισε να μην ακυρωθούν όλες οι οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί βάσει των κινήτρων του Ν.Ο.Κ., υπό την προϋπόθεση ότι μέχρι 11.12.2024 (ημερομηνία δημόσιας ανακοίνωσης της απόφασης) είχαν ήδη αρχίσει οι οικοδομικές εργασίες. Οι εργασίες πρέπει να αφορούν τουλάχιστον την εκσκαφή στο οικόπεδο. 4. Πώς αποδεικνύεται η έναρξη υλοποίησης o Σύμφωνα με την απόφαση, δεν αρκεί η απλή έκδοση της οικοδομικής άδειας ή κάποια απρόσωπη ηλεκτρονική ενημέρωση. Χρειάζεται πραγματική εκκίνηση εργασιών στο ακίνητο. o Ενδεικτικοί τρόποι απόδειξης είναι: α) Η γνωστοποίηση της έναρξης εκσκαφών σε κάποια δημόσια αρχή (π.χ. επιθεώρηση εργασίας, πολεοδομία, περιφέρεια κ.λπ.). β) Η υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (ΑΠΔ) στον ΕΦΚΑ για εργαζομένους στο εργοτάξιο που εκτελούν εκσκαφές. γ) Οποιαδήποτε άλλη επίσημη, επαληθεύσιμη δήλωση ή έγγραφο που αποδεικνύει ότι πριν από ή έως τις 11.12.2024 βρίσκονταν σε εξέλιξη οι χωματουργικές εργασίες. 5. Πρακτική σημασία o Άδειες με έναρξη εκσκαφών πριν από 11.12.2024: Παραμένουν σε ισχύ και δεν κινδυνεύουν από την αιτία της αντισυνταγματικότητας του Ν.Ο.Κ. (εκτός αν συντρέχει άλλος λόγος ακύρωσης). o Άδειες χωρίς έναρξη εκσκαφών ως την 11.12.2024: Μπορούν να ακυρωθούν δικαστικά αν κάποιος ασκήσει έγκαιρα προσφυγή, ακριβώς επειδή στηρίζονται σε διατάξεις κρίσιμες από το ΣτΕ ως μη συνταγματικά εφαρμόσιμες. 6. Επιπτώσεις σε ανοιχτές υποθέσεις ή σε μελλοντικές επενδύσεις o Εάν έχει ήδη ασκηθεί προσφυγή στα δικαστήρια για κάποια άδεια πριν από τις 11.12.2024, η άδεια μπορεί να ακυρωθεί ανεξάρτητα από το αν είχαν ξεκινήσει οι εργασίες, διότι το ΣτΕ θεωρεί ότι δεν μπορεί να ματαιωθεί το δικαίωμα δικαστικής προστασίας εκείνου που είχε ήδη προσφύγει. o Σε μελλοντικό επίπεδο, ο νομοθέτης οφείλει να ενσωματώνει τέτοιου είδους κίνητρα μόνο μέσω τοπικών πολεοδομικών μελετών.

Όταν ο Καθηγητής Γ. Βέης (δημιουργός του ΕΓΣΑ87) ήρθε στην Θεσσαλονίκη, καλεσμένος από τον σύλλογο τοπογράφων, για να παρουσιάσει το νέο σύστημα ΕΓΣΑ87. Ήρθε τότε με μία "μπροσούρα" τόσο πρόχειρη που σου έδινε την εντύπωση, πως οι περισσότεροι υπολογισμοί θα γίνονταν .... γραφικά από τα γραφήματα που υπήρχαν στην μπροσούρα........ (αναζητήστε την). Το Σεμινάριο ήτα επεισοδιακό. Οι καθηγητές της πολυτεχνική σχολής του ΑΠΘ (δύο ήταν μαζί μου και στο ΔΣ του συλλόγου). Έπρεπε, τότε, να δημιουργηθεί, γρήγορα, ένα σύστημα (datum), ώστε να μπορούμε να σχεδιάσουμε σε αυτό, για τις ανάγκες του κτηματολογίου που ήταν στα σκαριά, όλη την Χώρα ενιαία από Βορρά μέχρι τον Νότο & από την δύση μέχρι την Ανατολή. Η Πολυτ. σχολή του ΑΠΘ είχε την άποψη πως το καταλληλότερο σύστημα θα ήταν το ΤΜ3 (ζωνών) που ήταν δοκιμασμένο στο πρόγραμμα της ΕΠΑ και δούλευε με κ=1 για όλες τις ζώνες. Επικράτησε τότε η άποψη toy Καθηγητή Βέη και έτσι έχουμε το ΕΓΣΑ87 και έτσι, όλοι εμείς οι κοινοί θνητοί, προσαρμόσαμε τα υπολογιστικά προγράμματα ώστε να πολλαπλασιάζεται η οριζόντια απόσταση που έδινε ο σταθμός (destomat) με τον συντελεστή κ . (τότε ΔΕΝ υπήρχαν ακόμη τα GPS). Tότε και επειδή γνωρίζαμε το θέμα καλύτερα, επικρατούσε η άποψη (τώρα τείνει να ξεχαστεί) πως τα στοιχεία (συντεταγμένες) που δίνουν οι χάρτες θέασης του Κτηματολόγιου ΔΕΝ είναι για οριοθέτηση . Εγώ το γράφω αυτό συχνά πυκνά. Επιμένω στην άποψη που έγραψα παραπάνω δίνοντας το παράδειγμα για το εμβαδόν του κληροτεμάχιου. Θέλω εδώ επίσης να θυμίσω πως, όταν, με νόμο, πήγαν να υποχρεώσουν το σύστημα ΕΓΣΑ σαν υποχρεωτικό σύστημα για τις εξαρτήσεις των τοπογραφικών σχεδίων, μπήκαν και καλώς, κάποιες εξαιρέσεις. Πότε δηλαδή μπορούμε να σχεδιάζουμε και σε άλλο Κρατικό Σύστημα. Τοπογραφικό για μεταβίβαση.docx

Παραδόξως το τμήμα συμβάσεων του ΔΕΔΔΗΕ είναι αυτό με τις μεγαλύτερες καθυστερήσεις (για να στείλουν μια προκαθορισμένη 2σέλιδη σύμβαση που απλώς συμπληρώνουν τα στοιχεία του ιδιώτη και τον αριθμό παροχής). Το 2024 είχα 3 διαφορετικες περιπτώσεις, οι χρόνοι ήταν 5 μήνες, 3 μήνες και στην τελευταία 1,5 μήνας.

βάλε συντεταγμένες ΕΓΣΑ ....

750

500 Ξαναδές τις συντ/νες, κάποιος λάθος έχουν. 1700

είχε και συνεχίζει να έχει... Πρώτη χρήση που είχε ήταν η είσπραξη φόρων απο τον Φαραώ της Αιγύπτου στον Νείλο... Αλλά συνεχίζει διότι υπάρχει και ο νόμος της βαρύτητας .... όπου και τα δέντρα άλλα και τα κτήρια πάνε με βάση αυτόν και όχι με το έδαφος και μόνο....

Ακριβώς αυτό! Καλύτερα δεν θα μπορούσε να περιγραφεί.

σε ισχύ είναι τα σχέδια της τελευταίας χρονολογικά άδειας που έχει εκδοθεί και ενίοτε σε συνδυασμό με τα σχέδια υπαγωγής στους νόμους 4178/13 ή 4495/17. Αν θες να μάθεις όλα και όχι επιφανειακά να σου δώσω νομοθεσία να διαβάσεις Δεν μπορεί να γίνει μάθημα πολεοδομικών κλπ διαδικασιών με ερωτήσεις απαντήσεις.....

Καλημέρα, @Kane αν μπες στη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, στα τεχνικά στοιχεία εγκαταστάσεων, στην κατηγορία του ποδοσφαίρου αναφέρονται αναλυτικά οι προδιαγραφές που πρέπει να εμπεριέχονται στα άρθρα της μελέτης για ένα τέτοιο έργο.

Οι 2 συνθήκες που πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα είναι: (α) προ 9/6/75 και (β) επικρατούσα χρήση κτιρίου, κατοικία. Κανένα πρόβλημα λοιπόν ως προς την κατηγορία 1 αν έχεις κατασκευή προ 75. Την υπέρβαση εσωτερικού ύψους την αντιμετωπίζεις με μια λοιπή παράβαση, χωρίς να καταχωρήσεις πουθενά Υ.Υ . Για τον προσδιορισμό κατηγορίας, υπόγειο και πατάρι δεν προσμετρούν. Εσύ έχεις κατηγορία 1, οπότε δεν σε απασχολεί. Για το ποσοστό υπέρβασης, πάλι δεν σε απασχολεί, λόγω κατηγορίας 1, αφού ό,τι και να βάλεις, το πρόστιμο παραμένει 250 Ευρώ. Γενικά, το ποσοστό υπέρβασης, θα είναι: Στον αριθμητή, επιφάνεια αυθαίρετου υπογείου+παταριού/ χιλιστά συνιδιοκτησίας * Σ.Δ οικοπέδου (σε τ.μ)

Καλησπέρα, ναι τα περισσότερα παράγουν έτοιμο αρχείο xml για υποβολή στο bc. Προσωπικά όμως θα σου πρότεινα να μην βασιστείς σε έτοιμες λύσεις, αλλά διαβάζοντας τις ΤΟΤΕΕ και κάποια έτοιμα παραδείγματα, να χρησιμοποιείς αυτούσιο το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ. Έτσι θα μάθεις καλυτερα και την νομοθεσία.

Περιφραξη μεταξυ των καθετων δεν μπορεις να κανεις. Ως περιφραξη νοειται η κατασκευη που γινεται στα ορια. ΝΟΚ αρθρο 17 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου

Εαν εχεις ΓΠΣ με οριο κατατμησης εκτος σχεδιου τα "2.000" τμ., αυτο εννοει το μικροτερο εμβαδον οπου επιτρεπεται η κατατμηση και μονον. Διοτι, αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα δεν μειωνονται απο το ΓΠΣ...προφανως. [ασε που πιθανον αυτα τα 5.000 τμ. να ανηκουν σημερα σε καποια παρεκκλιση και να την χανουν..] καλημερα τετρις και παυλε

περίφραξη στα 500 μέτρα από την ακτή δεν επιτρέπεται εκτός σχεδίου , ούτε με μικρής κλίμακας , ούτε με άδεια δόμησης Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις με παρεκκλίσεις αυτού , αλλά απαιτεί ειδικές συνθήκες όπως πχ το να υπάρχει η ιδιότητα του αγρότη και να εφαρμόζεται στο κτήμα ειδική καλλιέργεια Αν είναι οικόπεδο δηλαδή εντός οικισμού ή εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης τότε χρειάζεται άδεια δόμησης