Πίνακας Κορυφαίων

Coord_gr_(HELLASGI 3)_SYNGROS.zip Ιστορικού μάλλον ενδιαφέροντος, ίσως χρήσιμα σε κάποιους Εκτός από την παρουσίαση υπάρχουν οι σημειώσεις για τα προβλήματα στο βιβλίο συντελεστών ΗΑΤΤ-ΕΓΣΑ και βοήθημα κυρίως για την χρήση δεκτών GPS 'περιηγητή'

Δημοσιεύτηκαν στην ιστοσελίδα του ΣτΕ τα πλήρη κείμενα των τεσσάρων αποφάσεων για την αντισυνταγματικότητα των διατάξεων του ΝΟΚ. http://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/ypiresies/nomologies?_adf.ctrl-state=bp7qjwgv2_251&_afrLoop=1633573851135712#! Έχουν ανέβει όλες οι σχετικές αποφάσεις : 146/2025, 147/2025, 148/2025 και 149/2025. Τις παραθέτω σε κείμενα word ... Καλό είναι, εδώ να γίνεται και η συζήτηση επί των κειμένων των αποφάσεων. 146_2025.docx 147_2025.docx 148_2025.docx 149_2025.docx

https://tvxs.gr/news/ellada/to-egklima-ayto-na-xechastei-den-prepei-opadoi-panaitolikoy-kai-atromitoy-fonazoyn-mazi-gia-ta-tempi/

Δεν υπάρχει τίποτα στην περιοχή. Είναι ελεγμένο με όρους δόμησης από την Πολεοδομία. Αυτό που συζητάμε τώρα είναι εάν σήμερα, μετά την κατάτμηση και τη δημιουργία γηπέδου Μη άρτιου Μη οικοδομήσιμου, μπορεί ο ιδιοκτήτης να το συνενώσει με όμορη δική του ιδιοκτησία εμβαδού 9στρ τυφλής, προ υφιστάμενης του 2003 χωρίς να χάσει την αρτιότητα του η συνολική ιδιοκτησία. Εάν βάλουμε στην άκρη προς στιγμή τις αποφάσεις του ΣΤΕ, είχα την αίσθηση ότι είτε μέσω των εγκυκλίων για βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας είτε βάση του ν.4759/20, άρθρο 33, παρ 6 μπορούσες. Ο συνάδελφος tetris όμως φαίνεται ότι έχει αντίρρηση σε αυτό και με έχει προβληματίσει.

1200

Είναι το πιο σωστό. Μόνον έτσι θα έχεις έγκυρες απαντήσεις. Και για πιο σίγουρα (όποτε υπάρχει αμφισβήτηση), κάνε τα ερωτήματά σου γραπτώς

1. Αυτά τα δύο δεν έχουν καμία απολύτως σχέση... 2. Αν μπει η παράβαση με τ.μ. "λύνει τα χέρια" του συμβολαιογράφου στην έκδοση μελλοντικά ΗΤΑ. 3. Περίπου το ίδιο κόστος - πρόστιμο έχει για τον ιδιοκτήτη.

Καλησπέρα και από εμένα. Ως συνήθως, σε κάποια σημεία συμφωνώ με τον tetris, σε άλλα διαφωνώ. Το σημείο που συμφωνώ: αν υπάρχει διάταγμα ρυμοτομίας, τότε υπάρχουν οι θεσμικές γραμμές (ΡΓ-ΟΓ), έχουν κυρωθεί και ισχύουν. Άρα αν υπάρχει διάταγμα ρυμοτομίας, τότε οι γραμμές θα πρέπει να εμφανιστούν στο τοπογραφικό. Το σημείο που διαφωνώ: Από τον ορισμό του οικοδομικού κανονισμού, η ρυμοτομική γραμμή είναι η νοητή γραμμή που διαχωρίζει ιδιόκτητο από κοινόχρηστο χώρο. Επομένως με την κυκλοφορία σε ΦΕΚ του διατάγματος ρυμοτομίας, όση έκταση βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής, χάνει το δικαίωμα της νομής. Άρα τα ρυμοτομούμενα τμήματα έχουν διαφορετικό ιδιοκτησιακό χαρακτήρα, καθώς κυριότητα και κατοχή παραμένουν στον ιδιώτη μέχρι να αποζημιωθούν από το δημόσιο. Όταν αποζημιωθούν, κυριότητα και κατοχή περνάνε στην ιδιοκτησία του δημοσίου, και το δημόσιο τα αποκτά κατά κυριότητα, νομή και κατοχή, το τρίπτυχο της έννοιας 'ιδιοκτησία'. Επομένως δεν τίθεται θέμα 'πρόβλεψης ρυμοτομίας μέχρι την κύρωση της Π.Ε', υπάρχει σίγουρα κατάργηση δικαιώματος νομής, και η αποζημίωση θα ολοκληρωθεί με την κύρωση της Π.Ε., τον καθορισμό τιμής μονάδος (προσωρινή εννοείται, γιατί ουδέν μονιμότερο του προσωρινού) και πίεση των κατοίκων να ολοκληρώσουν τις υποχρεώσεις τους γιατί θέλουν να χτίσουν. Άσχετα με τον tetris, έχω να σημειώσω ότι η έννοια 'εντός ζώνης πόλεως' δεν υπάρχει σε σχέδια πόλεως μετά το 1983. Υπάρχει μόνο η έννοια της ανοικτής ρυμοτομικής γραμμής στα γεωτεμάχια που βρίσκονται απέναντι από εγκεκριμένα σχέδια πόλεως. Αυτά αντιμετωπίζονται ως οικόπεδα υπό προϋποθέσεις και checklist. Κλείνοντας, απ' ό,τι κατάφερα να καταλάβω από την περιγραφή του προβλήματος, η δική μου γενική θέση είναι η παρακάτω: αν υπάρχει διάταγμα ρυμοτομίας και η ρυμοτομική γραμμή τέμνει την έκταση του γεωτεμαχίου και δεν εμφανίστηκε στο τοπογραφικό, τότε η οικοδομική άδεια είναι υπό ανάκληση (easter egg: όπως και όλες οι οικοδομικές άδειες της ελληνικής επικράτειας) Ιδιωτική οδός δεν νοείται να υπάρχει σε σχέδια πόλεως μετά το 1983. Σε παλαιά σχέδια πόλεως είναι δυνατόν να υπάρχει υπό προϋποθέσεις και checklist (είχαμε διαφωνήσει με τον @tetris προ πενταετίας και τον κέρδισα) έκδοση οικοδομικής άδειας πριν την ολοκλήρωση της σύνταξης πράξης αναλογισμού είναι δυνατή υπό προϋποθέσεις και checklist σου δίνω τα παραπάνω easter eggs ως δεδομένα, για πλήρη τεκμηρίωση χρεώνεται συμβουλευτική, δυστυχώς, γιατί υπάρχουν όλα δωρεάν μέσα στο φόρουμ, αλλά άντε να τα βρει κάποιος με τόσο σπαμ εδώ και 2 δεκαετίες, επομένως σε καταλαβαίνω, αλλά δεν είμαι εγώ αυτός που θα κάνει την τελική γνωμάτευση, ούτε αυτός που θα καταλήξει στο τζακούζι με γυναικεία παρέα από την υπόθεση αυτή. Εύχομαι καλή συνέχεια.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή (π.χ. το παραπάνω δεν ανήκει ιδιοκτησιακά στο κατάστημα αλλά είναι κοινόχρηστος χώρος κ.λπ.).

ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις.

Η Εγκύκλιος του Υπουργείου το γράφει σαφέστατα ότι το επιτρέπει. Αναρτώ εδώ και την Εγκύκλιο για να την έχουμε έτοιμη. Το ερώτημα μου είναι με βάση το τμήμα αυτό της εγκυκλίου τι διατύπωση να γράφω στην επιφάνεια στο Διάγραμμα Κάλυψης. Δηλαδή με βάση το υπόδειγμα που παραθέτω να προστεθεί κάπου η φράση Οι αναγραφόμενες επιφάνειες (Ε) έχουν εμβαδομετρηθεί βάση του dwg αρχείου. ή κάτι άλλο? δεκτές προτάσεις φυσικά. Εγκύκλιος ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-135179-4495 Έγκριση διαγράμματος κάλυψη 6ΧΩΞ4653Π8-ΠΦ7.pdf

Πόσο σωστός έχω βγεί !!!!! τις τελευταίες ημέρες ... με όσα σχετικά έχω γράψει .... νομικές καλύψεις .. κλπ κλπ 😎 @papathvas, το έχω αναφέρει στα τελευταία posts και τους δύο τρόπους, κάνε έναν κόπο και δες ... και αν δεν βρεις έλα ξανά ... Λοιπόν για να μην ψάχνεις ο ένας τρόπος με χρέωση της κάρτας του πελάτη από εσένα (αν είναι ενεργοποιημένος) είναι εδώ. Και ο άλλος μέσω αποστολής ειδοποίησης στον πελάτη για να κάνει εκείνος την χρέωση της κάρτας του, δες στα σχήματα παρακάτω:

Φίλε max100 , επειδή , όπως μου φαίνεται , πρέπει να είσαι φρέσκος φρέσκος , επέτρεψέ μου να είμαι αναλυτικός . Αυτό στο λέω όχι για να σε κατακρίνω , αλλά από καλή βούληση . 1) Λοιπόν , καταρχάς θα πρέπει να εντοπίσεις πού ακριβώς στο χάρτη βρίσκεσαι και θα πρέπει σε εκείνη την περιοχή να ψάξεις μήπως υφίσταται κάποια ΖΟΕ (Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου) , η οποία μπορεί να επιβάλει αλλαγές σε σύγκριση με τους γενικούς όρους δόμησης που επιβάλονται από άλλα διατάγματα . Το αν υπάρχει εκεί ΖΟΕ ή όχι μπορείς να το μάθεις από την Πολεοδομία , απλά πηγαίνοντας και ρωτώντας κάποιον με μία απλή φωτοτυπία χάρτη ΓΥΣ . 2) Το δεύτερο που πρέπει να ελέγξεις είναι όπως λέει και ο Πανταχώθεν Ελεύθερος (μα καλά , τι όνομα και αυτό ! ) μήπως το οικόπεδο βρίσκεται εντός κάποιου ΓΠΣ (Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου) κάποιας πόλης . Τα ΓΠΣ μπορεί να επιβάλουν ειδικές χρήσεις γης περιμετρικά των εκάστοτε πόλεων . Φυσικά αν το οικόπεδό σου δεν είναι κοντά σε κάποια πόλη , δεν έχεις λόγο να ψάξεις για κάποιο ΓΠΣ . Όπως και για τις ΖΟΕ , έτσι και για το ενδεχόμενο κάποιου ΓΠΣ , μπορείς πολύ εύκολα να πληροφορηθείς από την Πολεοδομία της περιοχής . 3) Είτε τα παραπάνω υπάρχουν είτε όχι , θα πρέπει μετά να εντοπίσεις τους γενικούς όρους δόμησης για τα ξενοδοχεία . Για τις εκτός σχεδίου περιοχές , το τελευταίο νομοθέτημα ήταν το ΠΔ 24~31/5/1985 . Όμως , αυτό το νομοθέτημα δεν λέει κουβέντα για τα ξενοδοχεία στις εκτός σχεδίου περιοχές , παρά περιμένει σε ισχύ το αντίστοιχο άρθρο από το προηγούμενο νομοθέτημα , το οποίο είναι το ΠΔ 6~17/10/1978 και συγκεκριμένα το άρθρο 8 . Έχε όμως υπόψη σου πως για τους όρους δόμησης που δεν περιγράφονται στο συγκεκριμένο άρθρο , ΔΕΝ θα ανατρέξεις στο "Γενικά" του ιδίου νομοθετήματος , αλλά θα πας στο 1ο νομοθέτημα (το ΠΔ 24~31/5/1985 - άρθρο 1) μιας και τα "Γενικά" από το ΠΔ του '78 έχει πλέον καταργηθεί . Εδώ τώρα μπορούν να συμβούν δύο πράγματα : α) να μην υφίσταται ΖΟΕ ή ΓΠΣ στην περιοχή και β) να υπάρχουν . Στην περίπτωση (α) , πολύ απλά εφαρμόζεις ότι λένε τα παραπάνω δύο ΠΔ . Στην περίπτωση (β) ξεκινάς να λαμβάνεις υπόψη σου όσα σου λένε τα παραπάνω ΠΔ , αλλά υπερισχύει ότι επιπλέον ή διαφορετικό επιβάλουν τα νομοθετήματα από τις περιπτώσεις (1) και (2) . 4) Ρίξε όμως και μία ματιά στο ΠΔ 30/06/91 , το οποίο αν θυμάμαι καλά μιλάει ειδικά για το αναγκαίο εμβαδό οικοπέδου για ξενοδοχεία στα νησιά . 5) Από εκεί πέρα ισχύει ότι επιβάλει ο ΓΟΚ (το οποίο το βρίσκεις ως Ν 1577/1985) . Αφορά το τι ακριβώς μετράει στην κάλυψη , στη δόμηση , πόσο μπορούν να εκτίνονται τα μπαλκόνια , από τι ύψος να ξεκινάνε κτλ . Τα παραπάνω αφορούν του όρους δόμησης . Όμως , για τα ειδικά χαρακτηριστικά του ξενοδοχείου πρέπει να μελετήσεις το αντίστοιχο νομοθέτημα , το οποίο στην ειδική περίπτωση των ξενοδοχείων , δεν είναι ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (τον οποίο τον βρίσκεις ως ΥA 3046/1989) , αλλά ειδικά νομοθετήμα εκδομένα αποκλειστικά για τα ξενοδοχεία , και τα οποία είναι : - ΥA 530992 του 1987 = Τεχνικές Προδιαγραφές Τουριστικών Εγκαταστάσεων - ΠΔ 337 του 2000 = Ενοικιαζόμενα Δωμάτια κ' Επιπλομένα Δωμάτια κ' Σύστημα Κλειδιών (κατηγορίες ξενοδοχείων) - ΠΔ 43 του 2002 = Κατηγορίες κ' Προδιαγραφές Ξενοδοχειακών Καταλυμάτων με Σύστημα Αστέρων Ανάλογα λοιπόν με το ΤΙ ξενοδοχείο πρόκειται να μελετήσεις , θα πρέπει να ανατρέξεις και στο αντίστοιχο νομοθέτημα . Όπως βλέπεις , είναι μπόλικα να διαβάσεις . Όμως ακόμα και όταν τα μελετήσεις , καλό είναι να μην σπεύσεις να εκπονήσεις τις μελέτες , αλλά : α) να ρωτήσεις και κανέναν συνάδελφο της περιοχής σου , διότι όλο και κάτι παραπάνω θα ξέρει β) να μιλήσεις και με την Πολεοδομία διότι μπορεί να υπάρχουν ιδιαιτερότητες στην περιοχή (ειδικά διατάγματα λόγω τουριστικής περιοχής και δε ξέρω 'γω τι άλλο) γ) να ξαναρωτήσεις τους παντογνώστες του michanikos.gr (καλά , λέμε τώρα , ούτε και εμείς δεν ξέρουμε πόσα δεν ξέρουμε ! ! !) . Αυτά , ελπίζω να μη σε κούρασα ! .