Πίνακας Κορυφαίων

Από τις διαστάσεις του χώρου φαίνεται ότι ο "ΗΧ" είναι ένας απλός εξώστης μεταξύ δύο λειτουργικών προεξοχών (έρκερ), σαν αυτόν που ρώτησε σε αντίστοιχο θέμα ο @Faethon11, οπότε κατά ΓΟΚ73 μετρούσαν οι προεξοχές αλλά όχι και ο εξώστης. Τακτοποίηση δεν βλέπω να απαιτείται ... απαιτείται όμως εξέταση και άλλων στοιχείων.

Στον ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε η έννοια του Η.Χ, την οποία εισήγαγε ο ΓΟΚ 85. Η δόμηση προσδιορίζονταν διαφορετικά με τον τότε κανονισμό και οι στεγασμένες βεράντες (τύπου Η.Χ) λαμβάνονταν στη δόμηση. Ο Η.Χ που αναφέρεις, από τη στιγμή που δεν εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α σαφώς και θα πρέπει να δηλωθεί. Προσοχή στην εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος. Δεν θα βάλεις και τον Η.Χ στην επιφάνεια κλειστών χώρων. Επομένως, πρώτα τακτοποιείς και μετά εκδίδεις ΗΤΚ.

@MariaAn95 Καλησπέρα. Στην ορθότατη τοποθέτηση του Άκη να προσθέσω ότι θα πρέπει να εξετάσεις και τη νομιμότητα του διαμερίσματος στο οποίο προτίθεσαι να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ. Προσοχή στο θέμα φωταγωγού (αν το μπάνιο έχει άνοιγμα σε αυτόν). Πολλές φορές, οι φωταγωγοί έχουν αλλάξει θέση κατά την κατασκευή, με αποτέλεσμα, το διαμέρισμα να καταλαμβάνει τον προβλεπόμενο από Ο.Α και σύσταση οροφοκτησίας, φωταγωγό. Επιπλέον, έλεγχο για το μέγιστο επιτρεπόμενο προϋπολογισμό των 25.000 Ευρώ (συνολικά), υπέρβαση του οποίου σε αποκλείει από την έκδοση ΕΕΔΜΚ και σε πηγαίνει σε έκδοση Ο.Α. Συνήθως σε μια ανακαίνιση ενός τυπικού διαμερίσματος δεν θα τον ξεπεράσεις. Τέλος, να προσέξεις το στατικό κομμάτι με την υπάρχουσα πλάκα στο μπάνιο, πάνω στην οποία λογικά θα πατάει και ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας.

Καλησπέρα, με βάση τα στοιχεία που παραθέτεις η απ/κη στο δώμα δεν φαίνεται να συνδέεται κάπως με την οριζόντια του 3ου ορόφου. Οπότε είναι κοινόκτητη και δεν χρειάζεται να περιγραφεί. Αν θες να συμπεριληφθεί στην οριζόντια τότε πρέπει να γίνει τροπ/ση της σύστασης για να γίνει παρακολούθημα ή ενναλακτικά να πάρει χιλιοστά. Στην φωτογραφία που παραθέτεις εκτός από την απόληξη στο δώμα φαίνεται και κατοικία τύπου σοφίτας. Αν η εν λόγω ιδιοκτησία έχει χιλιοστά, τότε προσωπικά θα περνούσα και 4ο όροφο στα στοιχεία του οικοπέδου.

Καλησπέρα, ναι θέλει είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Οι χρήσεις καθορίζονται όπως οι κύριες χρήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Αν λοιπόν έχεις πολυκατοικία διαμερισμάτων θα βάλεις χρήση "κατοικία" σε κάθε γραμμή του πίνακα. Οι "λοιπές χρήσεις" επιλέγονται όταν καμία από τις προς επιλογή χρήσεις δεν υπάρχει. Στα σχόλια μπορείς να προσθέτεις ό,τι κρίνεις απαραίτητο. Ο "μελλοντικός κοινόχρηστος" (ουσιαστικά το δώμα που θα προκύψει εάν και εφόσον υπάρξει δυνατότητα καθ ύψους προσθήκης θα καταχωρηθεί όταν προκύψει η τροποποίηση της σύστασης. Σήμερα, αν δεν υπάρχει ρητή αναφορά στην υφιστάμενη ΠΣΟΙ, δεν καταχωρείς κάτι τέτοιο.

Κατά την γνώμη μου η θέση στάθμευσης που δεν υπάρχει στην Ο.Α. θέλει τακτοποίηση με Ν.4495/17 διότι πάντοτε συγκρίνουμε την πραγματικότητα με την Ο.Α και αν υπάρχουν διαφορές συμβουλευόμαστε και την σύσταση ώστε να δούμε αν τεκμαίρεται και η συναίνεση συνιδιοκτητών.

Κάθετη απαγορεύεται στο εκτός σχεδίου από το 1977. Μόνη δυνατότητα να υπάρχει κτίσμα που έχει ενταχθεί στοις διατάξεις 4495/17

Αυτό που προσέχουμε στα εντός ζώνης των 500 μ, είναι να μην κατατμήσουμε σε τμήματα <1000 μ² Επίσης, θέλει ψάξιμο μήπως, με την κατάτμηση υπάρχει πρόβλημα τακτοποίησης των αυθαιρέτων (που, έτσι κι αλλιώς, πρέπειι να έχουν τακτοποιηθεί πριν την κατάτμηση)

Ηταν μια εποχη που δεν ξεραμε να συνδέσουμε τα ψιψικινια με τα κοκοψοψια...... AQO_GAHwb7vJ70K_I48WWOhOXA4eCwpORKvNL1SK9Es-HfF49lkJz3D3mvUSN0pwEBK-qnVmTnSwpv9V1fZXWX-A.mp4

Μέσα από ένα μικρό αλλά περιεκτικό άρθρο (στο περιοδικό ΑΡΧΙΜΗΔΗΣ, έτους 1920, συνημμένο παρακάτω) του ακαδημαϊκού αρχαιολόγου Αντωνίου Κεραμόπουλου https://el.wikipedia.org/wiki/Αντώνιος_Κεραμόπουλος μαθαίνουμε αρκετά πράγματα τα οποία ακόμη μας απασχολούν στους πολεοδομικούς σχεδιασμούς κατά το έτος 2025, δηλαδή 105 χρόνια μετά ! Ο λόγος που μας απασχολούν ακόμη είναι ότι απλά τα ξεχνάμε ... ας τα θυμηθούμε λοιπόν : 1) Ερώτημα : Ποιες είναι οι βασικές αρχές της πολεοδομίας ; Απάντηση : στην εικόνα απόκομμα ... 2) Ερώτημα : Τι οδηγεί την οικοδομική παράδοση και τις συνήθειες των κατοίκων ; Απάντηση : Οι κλιματολογικές συνθήκες. 3) Ερώτημα : Τι είναι το έρκερ ; Απάντηση : Γέννημα της προαιώνιας σοφίας του ελληνικού λαού. 4) Ερώτημα : Ποιος υπήρξε ο πρώτος νόμος αυθαιρέτων, πότε και γιατί ; Απάντηση : Ο νόμος του Ιππίου (υιός Πεισιστράτου), τον 6ο π.χ. αιώνα, για εισπρακτικούς λόγους. archimedes_1920_ΕΡΚΕΡ.pdf

Είτε με τον ένα τρόπο, είτε με τον άλλο θα πληρώσει. Στην πρώτη περίπτωση πρόστιμο+ αμοιβή σου, στη δεύτερη μεγαλύτερη αμοιβή σου λόγω της ενημέρωσης Ο.Α που θα εκδόσεις. Σε ό,τι αφορά το μεγαλύτερο πλάτος εξωστών, κάτι το οποίο ενδεχομένως συνεπάγεται και σε υπέρβαση της εγκεκριμένης τους επιφάνειας (αν δεν έχεις μικρότερη υλοποιημένη διάσταση στην άλλη πλευρά), θα πρέπει να διερευνήσεις, εάν με τη νέα επιφάνεια υπάρχει υπέρβαση ποσοστού (κατά ΓΟΚ 85 είχαμε Η.Χ<=20% και ΗΧ+εξώστες<=40%). Δες και το άρθρο 42 παρ. 10 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

"Διευκρινίζεται επίσης ότι ο κανονισμός δεν εφαρμόζεται σε καλλιεργούμενες εκτάσεις, ούτε στην περίπτωση που υπάρχει εντός αυτών κτίσμα βοηθητικής χρήσης για την αποθήκευση εξοπλισμού, εργαλείων και υλικών που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση γεωργικής δραστηριότητας"