Πίνακας Κορυφαίων

Καλημέρα, δεν προβλέπεται συμψηφισμός προστίμων που αφορούν τον ΕΦΚΑ με το πρόστιμο που προκύπτει από το σύστημα αυθαιρέτων και που αφορά τα τετ. μέτρα του αυθαιρέτου. Ρώτα όμως τον ΕΦΚΑ αν μπορείς προσκομίζοντας την δήλωση υπαγωγής να ληφθεί υπόψη ώστε να σβηστούν τα δικά τους πρόστιμα ολικά ή εν μέρει. Αν θυμάμαι καλά σχετικά με το ΙΚΑ υπήρχε παλαιότερη Εκγύκλιος για το συγκεκριμένο. Αναφέρεις ότι η δήλωση είναι με πληρωμένο παράβολο, υπάρχει κάποιος λόγος που δεν μπορείς να την περαιώσεις;

Κατ΄αρχας, υπαρχουν οι υποχρεωτικες ΘΣΑ δυναμει του ν 1221. Οι λοιπες ΘΣΑ μπορει να δημιουργηθουν απο τον ιδιοκτητη και να αποδοθουν κατα χρηση σαν παρακολουθημα σε οριζοντιες ιδιοκτησιες της οικοδομης. Εφοσον, σημερα, θελετε να δημιουργησετε μια ΘΣΑ στον κοινοχρηστο και κοινοκτητο ακαλυπτο χωρο, αυτο θα γινει με τροποποιηση της συστασης, και περιγραφη του εμβαδου του χωρου και των διαστασεων και μεταγραφη.. Απαιτειται συναινεση του 100%. [ν 3741/29] [και υπαρχει ενα θεματακι για τυχον απομειωση πρασινου...] Μιλας με τον συμβ/φο.

1000 1000 και 900

Προφανώς δεν είναι αδόμητο αφού υφίσταται κτίσμα κ.λπ. Ναι. Ο νόμος λέει: ".....5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε.". Εσύ ξέρεις για το δικό σου.... Nαι. Θεωρώ πως θα σου χρειαστούν τα σχέδια που κατατέθηκαν για την ένταξη στο Ν.1337/1983. Ναι. Το πλήρες "πακέτο". Όχι, αφού δεν είναι αδόμητο!

λόγω της ημέρας

Καλημέρα. Θα απαιτηθεί έκδοση οικοδομικής άδειας. Η ΕΕΔΜΚ δεν υποστηρίζει τέτοια περίπτωση.

Δεν θέλω να γράψω κάτι σχετικό με το θέμα της τελευταίας ανάρτησης του φίλου μας KaiserSoze, γύρο από το θέμα "Natura" στην Σιθωνία Χαλκιδικής. Το πόδι αυτό είναι είναι, πιστεύω, κατά 80% στη ζώνη Natura 2000. Εκεί, στο χρονικό διάστημα των 20+ ετών, που ισχύει το καθεστώς Natura, έχουν γίνει στην περιοχή "σημεία και τέρατα" (δες πχ περιοχές "Παραλία Ελιά", "Παραλία Καλογριά", .... Τορώνη κλπ). Μας γράφει κάποια στιγμή ο φίλος μας ..."Πριν πάω από την πολεοδομία, η οποία είναι σε περίεργη κατάσταση αυτή την εποχή, ήθελα και απόψεις συναδέλφων". Τον Τελευταίο καιρό ξέσπασε ένας μεγάλος "ντόρος" εκεί στις πολεοδομίες της Χαλκιδικής αλλά ταυτόχρονα γίνονταν και γίνονται προσπάθειες συγκάλυψης του θέματος (?). Είναι "παράξενο" που οι φορείς των ..... μηχανικών (ας πούμε ... ΤΕΕ κεντρικής Μακεδονίας) δεν είπαν μία κουβέντα για το θέμα. Φυσικά ούτε εδώ, στο Φόρουμ, έγιναν αναφορές, έστω στην Ενότητα "Ειδήσεις", για τον μεγάλο αυτό "ντόρο" που έγινε για τις πολεοδομίες και όχι μόνο, της χαλκιδικής. ......... Εκτιμώ πως δεν θα βρεθεί (όχι σε δύο αλλά ούτε σε πέντε χρόνια) συνάδελφος σε πολεοδομία την περιοχής να δεχθεί "αρτιότητα" σε γήπεδο που το ακουμπάει Natura. Θα ήθελα από συναδέλφους που κινούνται στην περιοχή να μας δώσουν κάποια... "μαντάτα". Δεν υπάρχουν?? (Σε περιοχές με Natura η Αρτιότητα πάει στα 10000τμ και τα 4000τμ γίνονται η παρέκκλιση).

Το ζήτημα δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά χωρίς στοιχεία. Υπάρχουν δυο σκέλη που εξετάζονται μαζί. Το πολεοδομικό σκέλος και το νομικό. Δηλαδή η τεχνική ταύτιση του ακινήτου και η νομική του υπόσταση. Αυτά θα πρέπει και μεταξύ τους να ταυτίζονται. Τότε έχουμε την καταχώρηση στην ΗΤΚ. Άρα, στο θέμα τίτλου θα δεις την αλληλουχία των συμβολαίων, τις αναφορές που γίνονται σε τοπογραφικά κατόψεις κλπ, ενώ σε ο,τι αφορά το πολεοδομικό σκέλος θα αναζητήσεις Ο.Α, τυχόν τακτοποιήσεις κλπ. Αν τίποτα από όλα αυτά δεν έχει γίνει, θα πρέπει να γίνουν προ έκδοσης ΗΤΚ.

Επειδή είσαι νέα στο επάγγελμα, και οποιαδήποτε απάντηση από το φόρουμ μπορεί να σε μπερδέψει, θα σου πρότεινα να "μαθητεύσεις" για κάποιο διάστημα κοντά σε κάποιον έμπειρο συνάδελφο. Εκεί, θα μάθεις πολύ περισσότερα από όσα περιλαμβάνονται στο ερώτημά σου. Επίσης, τα πάσης φύσεως λογισμικά, δεν είναι μαγικές μηχανές αλλά εργαλεία που μας βοηθούν να κάνουμε την εργασία μας γρήγορα και με ασφάλεια. Αν δεν ξέρεις πώς να τα "τροφοδοτήσεις" και, κυρίως, να ελέγξεις τα αποτελέσματά τους, είναι άχρηστα.