ΚΑΝΑ

εγκ 2 Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής

δεν νομίζω αλλά γενικά δες το άρθρο 107 και ιδίως την παρ 6 μήπως βάσει αυτού μπορείς να κάνεις τη δουλειά σου

δες την απάντηση 11 στις ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΗΤΚ) 11. Πως καταχωρίζεται η θέση στάθμευσης σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Α. Όταν η θέση στάθμευσης αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και έχει χιλιοστά, εισάγεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας αποκλειστικά για τη θέση στάθμευσης. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, καταχωρίζονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που της αναλογούν και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη. Επισημαίνεται ότι στην καταχώριση της διηρημένης ιδιοκτησίας (διαμέρισμα, γραφείο κπλ) στην οποία πιθανόν αντιστοιχεί η θέση στάθμευσης, στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης. Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα

Θέλω να κατασκευάσω κτίριο με μεγάλο εσωτερικό αίθριο. Μπορώ να κατασκευάσω έρκερ μέσα σ' αυτό ή όχι! υ.γ δηλαδή και αυτές οι εσωτερικές όψεις θεωρούνται όψεις ή όχι!

Για την ιστορία πάντως ο Ν 3843 έγραφε .... και βάσει αυτού ρυθμίζαμε (και οι ΥΔΟΜ τις αποδέχονταν) και τις αυθαιρεσίες σε πυλωτές Άρθρο 5 Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης 1. α. Επιτρέπεται μετά την κααβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ΄ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5-7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου

Ο.Κ Ευχαριστώ

Και ποιος γενικά θεωρείται ως νόμιμος όγκος ενός κτιρίου όταν είναι κατασκευασμένο εντός ιδεατού στερεού και εντός νομίμου ύψους! Αυτόν που προσμετράμε-επιμετρούμε για να υπολογίσουμε τον συντελεστή όγκου κατά την έκδοση της Ο.Α ή γενικά τον επιτρεπόμενο όγκο βάση σ.δ -ύψους και του εμβαδού οικοπέδου??

Δεν σε ενδιαφέρει. Αφού υπέγραψε σύμβαση με εταιρεία, θέλει δεν θέλει ο ιδιοκτήτης κάποια στιγμή η εταιρεία θα τον εξαναγκάσει να τα πληρώσει, οπότε έστω και τυπικά θα φαίνεται ότι τα πήγε σ' αυτήν

Θόδωρε γιατί λες ότι η pilotis δεν είναι εντός νομίμου όγκου, αφού με τον Ν 3843 θεωρούνταν ως εντός νομίμου, εξού και με βάση αυτή την θεώρηση ρυθμίζαμε τότε τις αυθαίρετες κατασκευές της!

Θα κάνεις αναθεώρηση-Αλλάζουν φορολογικά ιδιοκτήτη και αμοιβές μηχανικού και ίσως και πυρασφάλεια

Δεν εννοώ αυτό. Εννοώ αν πρέπει να ελέγξει την νομιμότητα των τίτλων. Δηλαδή αν η κάθετος είναι νόμιμη ή όχι!

tetris έτσι είναι και αυτό επισήμανα και εγώ, αλλά 1. αν ανοίξεις όμως πλήρως το συνημμένο τοπογραφικό που ανάρτησε, α) γράφει για υπάρχουσα σύσταση οριζοντίων (καθέτων) -χωρίς να γνωρίζουμε το χρόνο σύνταξης της και β) στην μία κάθετη έχει μέσα και 2 αποθήκες και 2. κατά πόσο πιστεύεις ότι δεσμεύεται ή έχει την αρμοδιότητα ο μηχανικός σύνταξης της Η.Τ.Κ να ελέγξει τους τίτλους

Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία Επισήμανση: Σε περίπτωση που το σύνολο του καταχωρισμένου οικοπέδου/γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία , καταχωρίζεται μια ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο/γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία . Οπότε γράφεις π.χ ΚΑΘΕΤΟΣ Α ΕΜΒΑΔΟΥ 944Τ.Μ ΕΠΙ ΤΟΥ ΥΠ ΑΡΙΘΜ 49-Ο.Τ 12 ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ 1000Τ.Μ ΜΕ ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΘΕΤΩΝ 2

Αν πράγματι είναι κάθετες τότε συντάσσεις την Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται.

αφού την έβγαλες το γράφει. Διάβασε το

καλή χρονιά και χρόνια πολλά σε όλους Όλοι οι χώροι πλην υπογείου θα πάνε ως Ξενοδοχειακή μονάδα Β' τάξεως-Το ίδιο ισχύει για βιοτεχνικούς χώρους (δηλαδή σε βιοτεχνία δεν ξεχωρίζω χώρους σε γραφεία -αποθήκες -βιοτεχνικό χώρο)-Ομοίως σε κτηνοτροφική μονάδα δεν διαχωρίζω κατοικία βοσκού και κλπ-Το αναφέρει ρητά μια παλιά εγκύκλιος

δεν μας είπες είναι γιαπί ή καρά γιαπί! Γιατί η αποπεράτωση όψεων αφορά κτίρια τα οποία είναι σε προχωρημένο κατασκευαστικό στάδιο εργασιών και σε καμιά περίπτωση δεν αφορά γιαπιά

εγώ ΙΑΣΟΝΑ τη θεωρώ αυθαιρεσία κοιν/στων (ως υπαγόμενη στις όψεις)

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΜΕ ΥΓΕΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ

και ποια είναι η περιβάλλουσα συστάδας δένδρων Θεόδωρε τώρα που θέλω να κάνω τοπογραφικό με αγροτεμάχιο μισό εντός και μισό εκτός!

tetris χρόνια πολλά Η ΥΔΟΜ μου για τον αντίστοιχο οικισμό έχει μόνο αυτό (επομένως τι να πάρω από την ίδια??) υ.γ αυτά τα όρια σε ΕΓΣΑ συντάχθηκαν από μελετητές περίπου το 2016-17 -μετά από επίσημες αναθέσεις) Εδώ μια σχετική μελέτη του 2014 ενός άλλου οικισμού ΜΑΝΗ ΜΕ ΧΑΡΤΗ.pdf

Μπορείς να πάρεις συντεταγμένες από το μη κυρωμένο δασικό χάρτη (Για να επιλέξεις τα όρια τα πλησιάζεις μετά από αρκετή μεγέθυνση και πατάς εσωτερικά του οικισμού αλλά κοντά στην διαχωριστική)

προσωπικά βάζω τον ιδιοκτήτη μαζί με εξουσιοδότηση ως διαχειριστή να δηλώσει ότι έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

αυτή την υπέρβαση ύψους της πολυκατοικίας και όχι της αυτοτελούς σου, μπορείς και να την θεωρήσεις ως κοινόχρηστη και να μην υπολογίσεις πρόστιμα, καθώς σε περίπτωση μεταβίβασης αυτοτελούς εξαιρούνται οι αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων. Όταν ρυθμιστούν τα κοινόχρηστα θα ρυθμισθεί και η παραβίαση του ύψους της πολυκατοικίας αναλογικά όπως μας λένε στο παράρτημα. Για μένα το ίδιο ισχύει και για τους εξώστες και για την αλλαγή κουφωμάτων σε πολυκατοικία. Αυτά όμως δεν ισχύουν σε πολυκατοικία χωρίς Σ.Ο.Ι ή σε μονοκατοικίες ή σε αυτοτελή κτίσματα