ΚΑΝΑ

εφόσον υπερβαίνεις δόμηση και ύψος έχεις πράγματι πρόστιμα άσχετα που η Ο.Α είναι σε ισχύ. Δεν θα είχες πρόστιμα αν είχες κάνει γνωστοποίηση εργασιών και μέσα σε 4 μήνες ενημέρωνες την Ο.Α Τώρα σ' αυτές τις Ο.Α (με προδιαγραφές Π.Δ 1993) γίνεται ένας χαμός. Κανείς δεν ξέρει πως αναθεωρούνται Π.Χ μπορεί να σου ζητήσουν τ.δ σε ΕΓΣΑ και δικαιολογημένα ίσως-δες ΚΥΑ ηλεκτρονικής έκδοσης παρ 5β- άσχετα που η Ο.Α είναι σε ισχύ. Άλλη ΥΔΟΜ μπορεί να σου ζητήσει διάγραμμα δόμησης και όχι το παλιό της κάλυψης. Πάντως καμιά διάταξη έκδοσης Ο.Α δεν σε απαγορεύει να έχεις τίτλο "νομιμοποίηση εργασιών και αναθεώρηση Ο.Α ως προς την αλλαγή μελετών και την αλλαγή επιβλέποντα " (σαν συνοπτικότερος τίτλος-και αναλυτική περιγραφή στην Τ.Ε-Γιατί βλέπω κάτι τίτλους ..μακαρονάδα! 6 γραμμών ) σε Ο.Α που βρίσκεται σε ισχύ. Απλά αν η Ο.Α δεν ήταν σε ισχύ θα έγραφες μόνο "νομιμοποίηση" ενώ τώρα έχεις αυτό το δικαίωμα του διπλού τίτλου εφόσον θέλεις να κάνεις πρόσθετες εργασίες (αν καλά θυμάμαι το αρχικό μήνυμά σου-Γιατί αν δεν έχεις πας μόνο για νομ/ση ) καλά ξεμπερδέματα! υ.γ η νομ/ση μπορεί να είναι διπλή -δηλαδή μερικές εργασίες πριν 28-7-11 με δήλωση αυθαιρέτων και οι λοιπές με το άρθρο 94 υ.γ 2 Ο μηχανικός πότε βγήκε σύνταξη-Γιατί αναλόγως του χρόνου μπορεί η ΥΔΟΜ να σου πει ότι αυθαίρετες είναι όλες οι εργασίες καθώς εκτελέσθηκαν χωρίς επιβλέποντα και το μπλέξιμο σου να είναι ακόμη χειρότερο!

δεν μπορούμε να σε βοηθήσουμε! καθώς δεν αναφέρεις αν με τις αλλαγές αλλάζει το περίγραμμα των κατόψεων η κάλυψη ο σ.δ και το ύψος Επίσης γιατί λες ότι οι εργασίες σου -μετά το 2011- δεν νομιμοποιούνται, αφού όπως προαναφέρεις δεν υπερβαίνουν το Σ.Δ και επομένως σίγουρα νομιμοποιούνται!

Άσχετα με το αν το κτίριο κατασκευάσθηκε αυθαίρετα ρωτήστε τον πατέρα σας, 1. αν πλήρωσε κάποιο μηχανικό για να συντάξει κάποια μελέτη για τα μπετά και τα σίδερα? και 2. Μήπως ο ίδιος αυτός μηχανικός ήρθε και τα έλεγξε κιόλας! (κάπως έτσι τότε κατασκευάσθηκαν πολλά αυθαίρετα)

ακριβώς μα ακριβώς ίδια περίπτωση είχα και εγώ! Στο τέλος τα εγκατέλειψαν και δεν κάνανε τίποτα (βγαίναν φόροι -συμβολαιογραφικά -πολλά άτομα στο εξωτερικό κλπ)

από ότι βλέπω στο e-αδειες πολλοί συνάδελφοι (σε εντός οικ <2000κατ) τις εκδίδουν ως κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης Έχε υπόψη σου πάντως ότι στο άρθρο 81 του 4495/17 προστέθηκε στην παράγραφό του 2, το παρακάτω (που καλύπτει περιπτώσεις μόνο κατόπιν "προέγκρισης" και όχι κατόπιν βεβαίωσης Ο.Δ- Ένας Θεός ξέρει τι θα γίνει με τις αντίστοιχες λάθος ένταξης κατηγοριών έκδοσης!) 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : γ) κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν βάσει οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν κατόπιν προέγκρισης, εάν συντρέχει σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας. Σε μια τέτοια περίπτωση η κατηγορία μπορεί να διορθωθεί από την οικεία Υ.ΔΟΜ. κατόπιν υποβολής σχετικού αιτήματος μέσω του συστήματος e-Άδειες.

άλλο πολιτιστικός σύλλογος με κοινωφελείς σκοπούς και άλλο πολιτιστικός συνεταιρισμός με εμπορικούς σκοπούς! Δεν υπάγεται στο 114 (ή αλλιώς στο ένδοξο "ένα ένα τέσσερα")

αυτό αναφέρεται ..

Εστιατόριο μόνο για τους εργαζόμενους και μόνο μετά από έγκριση του Ανάπτυξης (για την οποία πολύ αμφιβάλλω να την πάρεις αν εννοείς 200 τ.μ εστιατόριο)

Βεβαίωση και 3

Δηλαδή ο φαλακρός δεν ήταν λογικός??

καλημέρα αυτές τις διατάξεις εννοούσα Δημήτρη (οι οποίες είναι πολύ σημαντικές για την περίπτωση που υπάρχουν συγχρόνως οριζόντιες και κάθετες και όχι μόνο κάθετες πριν την 28-7-11- δηλαδή αν π.χ έχω μια οριζόντια στην κάθετη, εγώ θα κτίσω και ας έχει υπερβεί ο σ.δ οσοδήποτε ) 3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις : α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2[S1] του άρθρου 25 του ν.4178/2013 (Α'174) [S1]ΆΡΘΡΟ 25 Ν 4178 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες. [

Δεν το διάβασες καλά!

Εγώ σαν παππούς θα σας πρότεινα να διαβάσετε καλά το άρθρο 23 του ΝΟΚ. Αν δεν κάνω λάθος καθώς σας απαντώ από τον καναπέ την Παρ 2 ή 3

Καθοριστική για τιμολόγια είναι μια ημερομηνία ή του 1994 ή του 1996. Δυστυχώς δεν την θυμάμαι απ' έξω!

Πρώτα βλέπουμε αν στην έκθεση αυτοψίας χαρακτηρίζονται ως "πολεοδομικές παραβάσεις" Μετά πάμε στο άρθρο 94 και το μελετάμε με κάθε λεπτομέρεια ειδικά στα σημεία που αναγράφει "κατ΄εξαίρεση των ανωτέρω"

ναι έτσι είναι Δεν απαιτείται. Αλλά αν τα αυθαίρετα σου υπάγονται στην κατηγορία 5, ίσως σε συμφέρει να τα εντάξεις τώρα, καθ΄εξαίρεση, βάση των τελευταίων τροποποιήσεων του Ν 4495/17 πριν από μια εβδομάδα (περί κληρονομιάς -πλημμυροπαθών περιοχών κλπ-χωρίς προσαυξήσεις )

Μην ψάχνεις πώς θα δώσεις βεβαίωση ότι δεν απαιτείται έγκριση από σχετικό φορέα. Πρέπει απαρέγκλιτα να περάσεις από Σ.Α για οποιαδήποτε εργασία επί παραδοσιακού οικισμού. Μάλιστα αν πρόκειται για εξωτερική βαφή σε μνημείο διατηρητέο ή ιστορικό. Κτίριο μέχρι και τον κωδικό της απόχρωσης Ral μπορεί να σου ζητήσουν

Θα πρέπει ο μηχανικός σας να υποβάλει μέσω συστήματος ΤΕΕ ηλεκτρονικό αίτημα το ΤΕΕ να την εγκρίνει και εφόσον το συνολικό νέο πρόστιμο δεν μειώνεται περισσότερα του 20% η υπόθεση σου συνεχίζει με την καταβολή των νέων δόσεων. Άλλως πρέπει να πάρεις και την έγκριση ΣΥΠΟΘΑ και ότι καταβλήθηκε επιπλέον κάποτε θα σας επιστραφεί μετά από νέα αίτηση ΤΕΕ

Μα υπάρχει πρόσφατη εγκύκλιος περίπου 1 χρόνου ότι για αυτές δεν απαιτείται καμία διοικητική πράξη

ή τα παραπάνω με άλλα λόγια Αν έχεις 13 αγροτεμάχια αδόμητα πληρώνεις 13*20=260€ ΜΟΝΟ για το ΤΕΕ

Μας πιάσανε αδιάβαστους Δημητράκη!

Για ποιο λόγο Δημήτρη? Εγώ θα την άφηνα στον αποβιώσαντα.! Θα έκανα αυτό που προτείνεις μόνο αν έλειπαν υπογραφές. Οι πληρωμές μπορούν να πληρώνονται από οποιονδήποτε. Επομένως γιατί να ψάχνω ποιός ζεί και ποιός πέθανε?

Τροπ/μου άρθρο 30

Είναι το ΦΕΚ 5287Β/2020