ΚΑΝΑ

στα 40.000τ.μ σύμφωνα με το άρθρο 1 του Π.Δ 85 δικαιούται περίπου 4.000 τ.μ κτίσματα (θερμοκήπια και γεωργικά κτίσματα) Επομένως δεν χρειάζεται να ζητήσεις παρεκκλίσεις Επειδή όμως πρόκειται για γεωργικά κτίρια χρειάζεται η θεώρηση λειτουργικότητας από την Δ/νση Γεωργίας υποβάλλοντας όλα τα αρχ/κα σχέδια και το Τ.Δ και Δ.Κ

Ειλικρινά Γελοίο είναι όλο το σύστημα!

κάπου το σύστημα αμοιβών έχει την επιλογή "αναθεώρηση" Την Επιλέγεις και σε όποια μελέτη θέλεις βάζεις το ποσοστό που σου είπε ο φορολογικός

Επειδή αναφέρεται σε χρήσεις και παραρτήματα, συμπεραίνεται ότι υπολογίζεται βάση του εμβαδού της Κ/Χ της υποκείμενης ιδιοκτησίας

Δεν είστε ίδια περίπτωση. Ο προηγούμενος κράτησε το ίδιο εμβαδό κτίσματος ενώ εσύ τα αλλάζεις Για την επίβλεψη των στατικών θα πας σίγουρα με ποσοστό επί των εκτελεσθέντων εργασιών του Φ.Ο επί των αρχικών τ.μ (αυτό θα το καθορίσει ο/η υπάλληλος αμοιβών) Για τις δικές σου αμοιβές αρχιτεκτονικών και επίβλεψης στατικών, επί των επιπλέον τ.μ της προσθήκης θα πας με τη διαφορά των αμοιβών αρχικών τ.μ και τελικών με ελάχιστη αμοιβή της διαφοράς τα 5.000λ

Και άλλα πολλά -πολλά αν!

εφόσον στις φωτογραφίες του Τ.Δ που θα υποβάλεις για την έκδοση Ο.Α δεν εμφανίζονται κτίσματα δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα για τα μελλοντικά η τροπ/ση σύστασης με αλλαγή ποσοστών συν/σιας ενέχει πάντα και μεταβιβάσεις κυριότητας και άρα απαιτούνται βεβαιώσεις για κάθε Ο.Ι -μελλοντικά και για κοιν/στους χώρους

Δεν κατάλαβα έκανες την δήλωση αυθαιρέτων πριν το 2014 ή σκέφτεσαι να την κάνεις τώρα και προβληματίζεσαι να κάνεις δήλωση ή νομιμοποίηση??

Όχι όσο δεν: 1. μεταβιβάζεται με αγοραπωλησία ολόκληρη η οικοδομή 2. τροποποιείται η σύσταση οριζοντίων και 3. η έκδοση Ο.Α σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου

Λίγο παράξενο το βλέπω, καθώς με τη γνωστοποίηση η αναθεώρηση υποβάλλεται εντός 4/μήνου και πριν από την κλήση Ε.Δ-Επομένως πως και από που σου επιβλήθηκε ο έλεγχος της θεμελίωσης, προφανώς της προσθήκης καθ' έκταση από Ε.Δ?

Μα φυσικά σταδιακά! πρόκειται για 3/όροφο κτίριο κατασκευής 1968

Συμφωνώ απόλυτα ως προς την ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΊΑ αναπαραγωγής από τα sait μας και μάλιστα με τέτοιο πηχυαίο και εντελώς αποπροσανατολιστικό τίτλο! και ειδικά ως προς την ημερομηνία εφαρμογής του

Πρέπει να πας στα 1.90μ Πέραν από αυτό έχω την εντύπωση ότι η σκάλα προς τη σοφίτα μπορεί να είναι και εκτός προδιαγραφών κλίμακας σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες

Υπάρχει ειδικό ΦΕΚ. Οπότε δες τι λέει αυτό

Κατερίνα κατ΄αρχάς σ' ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σου Όμως έχω επιφυλάξεις ως προς την απάντησή σου, καθώς θεωρώ ότι από την στιγμή που με την μελέτη ενίσχυσης, ενισχύω και τα πέδιλα (επομένως έχω και ξυλότυπο θεμελίωσης), μάλλον θα απαιτηθεί και ένας αρχικός έλεγχος της, κατά το στάδιο αποπεράτωσης της (της θεμελίωσης εννοώ-εκτός αν και εσύ με το " έναν τελικό" εννοείς τα ίδια με όσα προανέφερα)

Συν/φοι σε μια ενίσχυση θεμελίωσης και Φ.Ο κτιρίου 600τ.μ, πότε θα καλέσω ελεγκτή δόμησης και πόσες φορές, με δεδομένο ότι οι εργασίες των ενισχύσεων της θεμελίωσης θα γίνουν σταδιακά???

Το ελαχ ελεύθερο ύψος Κ/Χ κατέβηκε στα 2,5 και των Β/Χ στα 2,2. Διαλέγεις και παίρνεις!

Παλιά για τη δόμηση αυτών απαιτούνταν απόφαση Νομάρχη

Στα εκτός σχεδίου δεν ισχύει ο ΝΟΚ και επομένως και το 3,0+0,10Η (δες άρθρο το άρθρο 1 ΝΟΚ) Όσο για την απόσταση των 1.0μ που αναφέρεις αυτό αποκλείεται να ισχύει

μα με αυτό ..στα είχε πει ο συν/φος! και ίσως έδωσε τη σημασία που έπρεπε!

Εφόσον η Ο.Α αφορά εργασίες επί οικοπέδου (και όχι επί οριζοντίων) τα πάντα πρέπει να είναι ή νόμιμα ή ρυθμισμένα

δες πρώτα το άρθρο 17 παρ 4.στ/ΝΟΚ. Βάσει αυτού μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο Δ επιτρέπεται στέγαστρο με μέγιστο πλάτος 1/4Δ (Όσο για τη θέση του μέσα στο Δ αν δηλ το στέγαστρο μπορεί να βρίσκεται σε επαφή με το όριο ή με την οικοδομή δυστυχώς δεν διευκρινίζεται στο ΝΟΚ και κανένας δεν ξέρει αν επιτρέπονται και τα 2. Κατά τη γνώμη μου εννοεί 1/4Δ σε επαφή με την οικοδομή) Το Δ για τα εκτός σχεδίου είναι η απόσταση του κτίσματος από τα όρια γενικά του γηπέδου (έτσι λέγονται γενικά οι αγροί) Η απόσταση αυτή είναι διαφορετική και εξαρτάται από τη χρήση του κτίσματος και το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Επ αυτής της υποχρεωτικής απόστασης από τα όρια θα πρέπει να δεις το Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

πάρε τηλέφωνο στο ΤΕΕ

Αν δεν ζήτησες "νομιμοποίηση" και προχωράς σε απλή δήλωση ένταξης τότε σωστά στο ζητάει

Άρθρο 3 Διαδικασία έκδοσης ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ (Ε.Ε.Μ.Κ) ισχύει 12+12 μήνες 1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: α) Αίτηση έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας β) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης στον Διαχειριστή αίτησης και στους αρμόδιους μηχανικούς για την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών και επιβλέψεων γ) τα στοιχεία του ακινήτου και τα γεωχωρικά δεδομένα για τον εντοπισμό του ακινήτου δ) τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα ε) τα δικαιολογητικά του άρθρου 41[S1] στ) τα ειδικά δικαιολογητικά που καθορίζονται στην εκάστοτε Υπουργική Απόφαση για κάθε εργασία ζ) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι έχουν ληφθεί υπόψη όλοι οι ειδικοί κανονισμοί και ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 2[S2] του άρθρου 41 του ν.4495/2017 και επιλέγεται: αα. η αρμόδια Υπηρεσία για την έκδοση της 'Εγκρισης Εργασιών Μικρής κλίμακας ββ. η οικοδομική άδεια του κτιρίου, στο οποίο αναφέρονται οι οικοδομικές εργασίες εφ' όσον υπάρχει. 2. Μετά την εισαγωγή όλων των απαραίτητων στοιχείων και την αποδοχή του δικαιώματος για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση του περιεχομένου των δικαιολογητικών και στοιχείων που υποβάλλει -με την επιφύλαξη της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, της πνευματικής ιδιοκτησίας και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών-, το αίτημα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην αρμόδια υπηρεσία και λαμβάνει αριθμό πρωτοκόλλου. Από τη λήψη αριθμού πρωτοκόλλου, ο Διαχειριστής της Αίτησης δεν έχει πλέον δικαίωμα επεξεργασίας των στοιχείων της αίτησης. Το σύστημα εκδίδει αυτόματα την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας λαμβάνοντας μοναδιαίο αριθμό από το πληροφοριακό σύστημα και η έγκριση μεταφέρεται στον καθορισμένο από το ΥΠΕΝ διαδικτυακό τόπο, στον οποίο παρέχεται ελεύθερη πρόσβαση στους πολίτες στο έντυπο αυτής. 3. Από το πληροφοριακό σύστημα, ο Διαχειριστής της αίτησης, ο ιδιοκτήτης και η αρμόδια υπηρεσία έχουν τη δυνατότητα να εκτυπώνουν ακριβή αντίγραφα της ανωτέρω εκδοθείσας ηλεκτρονικής έγκρισης, καθώς και των στοιχείων που τη συνοδεύουν. Η αρμόδια υπηρεσία μπορεί σε περίπτωση αναζήτησης στοιχείων να χορηγεί τα ηλεκτρονικά αντίγραφα αυτών που συνοδεύουν την έγκριση. 4. Το πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την ηλεκτρονική διασύνδεση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας με τυχόν ηλεκτρονικές άδειες, ενώ σε περίπτωση που ή έγκριση αναφέρεται σε οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έντυπα, ενημερώνει το αρχείο της άδειας με αντίγραφο της έγκρισης. 5. Ο Προϊστάμενος της αρμόδιας Υπηρεσίας έχει πρόσβαση στο πληροφοριακό σύστημα για να το ενημερώνει σε περίπτωση διακοπής εργασιών ή ανάκλησης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας. 6. Για την αναθεώρηση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για παράταση ισχύος (άρθρο 42 παρ. 5δ [S3] ν.4495/2017) απαιτείται αίτηση και τεχνική έκθεση μηχανικού. [S1]Άρθρο 41 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας 1. Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται [S1] για τη χορήγηση της Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είναι τα ακόλουθα: α) αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, β) εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπως δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση, γ) τεχνική έκθεση μηχανικού και προϋπολογισμός έργου, Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «για τις περιπτώσεις που απαιτείται» δ) βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή, ελλείψει αυτού, το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία τοπογραφικό, διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης, ε) φωτογραφίες του ακινήτου, στ) αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου, εφόσον υφίσταται κτίριο ή κτίσματα. Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί, ζ) δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. 3. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η΄, ιγ΄, ιθ΄ και κα΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 29 [S1]. [S2]παρ 2. άρθρπυ 41 Ν 4495/17 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. [S3]δ) οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος.