avgoust

Θα γράψεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. (υποχρεωτικό) Αν θέλεις του περνάς και την γραμμή δόμησης. (προαιρετικό) Γράφεις και τους όρους δόμησης . (προαιρετικό) Και είσαι έτοιμος.

Η άδεια ανακαλείται μόνο αν δεν έχουν τηρηθεί οι ισχύουσες διατάξεις ή αν εκδόθηκε επί αναληθών δεδομένων. Η άδεια χονδρικά είναι ένα έγγραφο που λέει με βάση τα στοιχεία που μας προσκόμισες σου επιτρέπω από την νομοθεσία να κάνεις αυτά. Δεν ανακαλείται αν μετά κάποιος κάνει υπερβάσεις όσο μεγάλες κι αν είναι. Τότε γίνεται έκθεση αυτοψίας και διακοπή εργασιών . Που σημαίνει ότι απαγορέυεται να προχωρήσεις σε οποιαδήποτε εργασία (ούτε καρφί που λένε) και φυσικά δεν μπορείς να πάρεις ρεύμα. Αν επαναφέρεις το κτίριο στα νόμιμα τότε δίνεται συνέχιση εργασιών και προχωράς κανονικά.

Το αν έχουμε κοντό υποστύλωμα δεν έχει να κάνει με το αν ο παρακείμενος τοίχος είναι από τούβλο , ή σκυρόδεμα. Εγώ λέω κάτι λίγο διαφορετικό. Εχω στην μια μεριά παράθυρο και στην άλλη τοιχείο υπογείου πλήρους ύψους , σιδερωμένο και σκυροδετημένο μαζί με την κολώνα. Αυτό που εννοώ είναι ότι το κοντό υποστύλωμα σημαίνει συγκεκριμένο τρόπο παραμόρφωσης και αστοχίας που στην περίπτωση αυτή λόγω τοιχείου δεν θα υπάρχει.

Καλημέρα σε όλους. Εστω ένα υποστύλωμα υπογείου (όχι γωνιακό) το οποίο από την μία πλευρά έχει σε επαφή παράθυρο και από την άλλη έχει το τοιχείο του υπογείου. Αυτό πρέπει να θεωρηθεί κοντό , η μήπως όχι , με την έννοια ότι επειδή από την άλλη πλευρά υπάρχει τοιχείο πλήρους ύψους θα μπορούσαμε να πούμε ότι δεν μπορεί να καταπονηθεί ως κοντό ?

Eπί του 4 να προσθέσω ότι το απαιτούμενο πρόσωπο εξαρτάται και από την κατηγορία οδού επί της οποίας βρίσκεται και ότι πρέπει να ελεγθεί αν υπάρχει κάποιο δ/μα (πχ ΖΟΕ ) το οποίο θεσπίζει άλλες δυσμενέστερες προυποθέσεις αρτιότητας.

ΦΩΤΙΟΣ , για να θεωρηθεί ένα κτίριο νόμιμο , οπουδήποτε στην Ελλάδα , πρέπει ή να έχει άδεια οικοδομής (και το κτίριο να ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια) , ή να προυφίσταται του έτους 1955. Οτιδήποτε άλλο είναι αυθαίρετο. Για τα αυθαίρετα υπάρχει ένα κρίσιμο έτος που είναι το 1983 και ο Ν.1337/83 (νόμος Τρίτση). Αυθαίρετα κατασκευασμένα μετά την ισχύ του νόμου αυτού απαγορεύεται να μεταβιβαστούν.

Xρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης η οποία χορηγείται μόνο εφ'όσον η νέα χρήση είναι επιτρεπτή στην περιοχή. Επσκευή στέγης περνάει από πολεοδομία. Θα πρέπει να επισκεφθείτε μηχανικό να σας ενημερώσει εκτενώς για τις διαδικασίες που απαιτούνται για όλα αυτά που σας ενδιαφέρουν

Στην τελική ρευματοδότηση ελέγχεται από την πολεοδομία αν υπάρχει έκθεση αυθαιρέτου ή διακοπή εργασιών. Αν υπάρχει κάτι από αυτά τότε δεν σφραγίζεται η άδεια για ρευματοδότηση.

Λοιπόν amichanos στην περίπτωση παρανόμως κλεισμένου ημ/θρίου έχεις 3 πρόστιμα από 1. ΙΚΑ 2. Εφορία 3. Πολεοδομία Πες ότι για τα 1 και 2 πληρώνεις από τώρα τα αναλογούντα ένσημα και φόρο και γλυτώνεις από τα πρόστιμα. Με το 3 όμως σε περίπτωση αυτοψίας ΔΕΝ καθαρίζεις. Η Πολεοδομία θα τον χαρακτηρίσει αυθαίρετο και κατεδαφιστέο χρεώνοντας την παρανομία σε εσένα που σημαίνει : α. Μήνυση β. Εφ'άπαξ Πρόστιμο ανέγερσης γ. Πρόστιμο διατήρησης μέχρι να τον κατεδαφίσεις . Το α στο (ποινικό) δικαστήριο θα σου βγάλει το λιγότερο 6 μήνες φυλακή (εξαγοράσιμους) Τα πρόστιμα β και γ είναι τόσο ψηλά που θα τον κατεδαφίσεις μόνος σου για να γλυτώσεις . Η μόνη ελπίδα για να σωθείς θα είναι να αποδείξεις ότι έτσι το αγόρασες οπότε τα α,β,γ θα πάνε στον πωλητή. Ομως πως θα το αποδείξεις αφού τα συμβόλαια θα έχουν συνταχθεί επί των νομίμων ? Αλλά ακόμα κι αν το καταφέρεις θα έχεις ταυτόχρονα αποδείξει την αγοραπωλησία αυθαιρέτου που κατασκευάστηκε μετά το 1983. Αυτές οι μεταβιβάσεις όμως απαγορεύονται από τον Ν.1337/83 άρα ταυτόχρονα θα έχεις αποδείξει και την ακυρότητα της αγοράς. Σημείωσε ότι βάσει του νόμου αυτού , όσοι συμμετέχουν (πωλητής,αγοραστής,συμβ/φος,μηχανικός) σε τέτοια μεταβίβαση πάλι έχουν ποινικές ευθύνες. Υστερα από τα παραπάνω , περιμένεις να σου πει κανείς υπεύθυνα αγόρασέ το ? Το ότι το κάνουν είναι αλήθεα και μάλιστα το κάνουν κατά κόρον. Να ξέρεις όμως ότι αν θα προσχωρήσεις στην λογική "όλοι έτσι κάνουν " και "στην Ελλάδα όλα γίνονται" παίρνεις το ρίσκο σου. ΥΓ. ..........Εκτός αν γίνει τελικά κάποιας μορφής ρύθμιση για τους ημ/θριους.........

Ενα πρόσθετο πρόβλημα είναι ότι εκτός της καθυστέρησης δεν είναι ορατή στον ορίζοντα η ολοκλήρωση της διαδικασίας , με προφανή δυσμενή αποτελέσματα για το ιδιοκτήτη , ο οποίος είχε την ατυχία να το αγοράσει ακριβώς πριν ξεκινήσει η διαδικασία ένταξης . Yπάρχουν διατάξεις πάνω στις οποίες μπορώ να στηριχτώ και να απαιτήσω από την Πολεοδομία την έκδοση άδειας στο συγκεκριμένο οικόπεδο με την αιτιολογία της μακροχρόνιας δέσμευσης ?

Τότε --> Σήμερα ΨΩΜΙ ---> Οσο πάει και λιγοστεύει. ΠΑΙΔΕΙΑ ---> Μαύρα Χάλια. ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ ---> Εδώ κάτι καταφέραμε αλλά μάλλον χάσαμε το μέτρο. ΕΘΝΙΚΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑ ---> Ρωτήστε τον Αλμούνια.

Καλύτερα να ρωτήσεις τοπικό συμβολαιογράφο να δεις αν μεταγράφει ο εκεί υποθηκοφύλακας συστάσεις επί ανεξαρτήτων κτισμάτων, καθώς έχουν συμβεί διάφορα. Πολεοδομικά , αν δεν απαγορεύεται από τους όρους δόμησης , κάνεις ανεξάρτητα κτίρια με έγκριση ΕΠΑΕ.

CooEos να κάνετε μελέτη και να πάρετε άδεια οικοδομής για 200 m2 ενιαίου κτιρίου το οποίο θα συντίθεται από 2 κατοικίες (140+60) .Στην συνέχεια να προχωρήσουν σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί των εγκεκριμένων σχεδίων όπου ο καθένας θα πάρει αυτό που έχει συμφωνηθεί.Το γήπεδο θα παραμένει απλώς εξ'αδιαιρέτου.

Οταν είμαστε μπροστά σε ένα λευκό χαρτί και ξεκινάμε , νομίζω ότι ισχύουν κατά ειδικότητα αυτά που λέει ο panos.

Γι αυτήν την περίπτωση δεν απαιτεί η Πολεοδομία κατάθεση κάποιας αμοιβής. Το αν και τι θα ζητήσεις εσύ ως αμοιβή για τα πήγαινε - έλα στην Πολεοδομία και την διεκπεραίωση της υπόθεσης είναι στην κρίση σου.

Αυτό πάλι κι αν είναι θέμα με τα κοινοτικά κονδύλια. Να σου δίνει ο άλλος λεφτά , εσένα σαν κράτος που δεν έχεις μία , να μην τα παίρνεις !! και να έρχεται ο άλλος που στα δίνει να σου τραβήξει το αυτί επειδή δεν τα παίρνεις !!!. Παράνοια.

Eγώ βρε Paris δεν καταλαβαίνω το εξής. Εχει ας πούμε η Μυτιλήνη Χ ελαιοπαραγωγούς. Αν το έχω καταλάβει πως δουλεύει το σύστημα , μετά την συγκομιδή έρχεται κάποιος χονδρέμπορος ή εταιρία και αγοράζει την παραγωγή μπιρ-παρά , τη συσκευάζει και την πουλάει χρυσάφι σε εμένα τον τελικό καταναλωτή. Κονομάει ο χονδρέμπορος , η εταιρεία , και ο παραγωγός ψωμολυσσά. Γιατί δεν μαζεύονται οι Χ το πλήθος ελαιοπαραγωγοί να φτιάξουν μια δικιά τους ελαιουργία και να πουλάνε κατευθείαν οι ίδιο το τελικό προιόν στο ράφι , το οποίο θα είναι και ΠΟΠ. Ετσι ή θα καρπωθούν οι ίδιοι το κέρδος των μεσαζόντων ή αν δεν το ενσωματώσουν στην τιμή , θα πουλάνε πιο φθηνά και να πάει να κουρεύεται η ΜΙΝΕΡΒΑ και η ΑΛΤΙΣ . Γιατί φίλε αν μου πουλάς εμένα το αυθεντικό λάδι Μυτιλήνης στην ίδια τιμή με αυτό της ΜΙΝΕΡΒΑ προφανώς θα πάρω το δικό σου. Ασε που αν πάμε κι ένα βήμα παραπέρα , μπορείς και να το εξάγεις στην ΕΕ που κάνει κρα για ελληνικό λάδι. Κατ ' επέκταση το ίδιο και για άλλους αγροτικούς τομείς. Εβλεπα κάπου έναν απελπισμένο παραγωγό , ο οποίος πούλαγε 20 λεπτά αυτό που εγώ αγόραζα στο s.market 1,5 Ε Κάνω κάπου λάθος ?

Βεβαίως , όταν μιλάμε για επίβλεψη υπολογίζουμε με ότι ισχύει τώρα.

Κι εγώ το φοβάμαι αλλά τι άλλο να κάνω ? Αρχιτεκτονικοί οι λόγοι .. στατικά δεν χρειάζομαι όλο αυτό το πράγμα.

Υπάρχουν δύο προυπολογισμοί πλέον στις άδειες. Ο ένας (με την παλιά ΕΤΑ) βάσει του οποίου βγαίνουν τα "φορολογικά" και αυτός που θεωρείται γενικά προυπολογισμός έργου για την Πολεοδομία. Ο άλλος (με την νέα ΕΤΑ) βάσει του οποίου προκύπτουν οι αμοιβές και επηρεάζει μόνο το ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού και το ΦΕΜ. Στην περίπτωση που συζητάμε εφαρμόζουμε τον 2ο (νέα ΕΤΑ) και υπολογίζουμε αμοιβές ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού. Τίποτε άλλο.

Εχουμε ένα δοκάρι από οπλισμένο σκυρόδεμα με μήκος 6,50 m , το οποίο όμως έχει μεταβαλλόμενο ύψος . Ξεκινά με ύψος 0,5 μ στο ένα υποστύλωμα , στα 5 μ μήκους έχει ύψος 1,50 μ και στην συνέχεια φτάνει στο δέυτερο υποστύλωμα με 1 μ ύψος. O λόγος που θα γίνει έτσι είναι για να παραλάβει ξύλινη στέγη. Καμμιά ιδέα για προσομοίωση στο fespa ? Εγώ μέχρι στιγμής το μόνο που σκέφτηκα είναι να το σπάσω σε μικρότερα τμήματα με διαφορετικό ύψος το καθένα.

agrafiot και tpanag , και οι δύο έχετε δίκιο , όχι επειδή το λέω εγώ αλλά επειδή το αποδεικνύουν τα γεγονότα. Και αυτά που λες agrafiot ισχύουν αλλά και αυτά που λες tpanag συμβαίνουν. Η ΕΕ έχει θεοποιήσει το τραπεζικό σύστημα και έχει μια φοβερή αριθμολαγνεία. Ο πολίτης έρχεται πολυυύ πιο πίσω όταν πρόκειται για χρήματα. Στα ζητήματα που δεν κοστίζουν λαλίστατοι είναι όλοι τους για τον ευρωπαίο πολίτη. Οταν όμως φτάνουμε στην ταμπακιέρα (φτώχεια , ανεργία , άνισοκατανομή πλούτου) ...μούγκα όλοι τους.

Eυχαριστώ zavi θα το μελετήσω !

Πράγματι δεν γίνεται αυτό διότι αφενός δεν πρόκειται για εξωτερικό κλιμακοστάσιο , είναι μέρος του σπιτού , αφετέρου για να γίνει ο νέος κλάδος η Α θα χάσει το μισό από το ήδη πολύ μικρό σαλόνι.

Yπάρχει πολύ παλαιά διώροφη οικοδομή (δεκαετία '50 ) σε συνεχές σύστημα δόμησης με τοποθέτηση κτιρίου επί της ρ.γ. στο ισόγειο είναι κατάστημα. στον Α' όροφο κατοικία και υπάρχει εσωτερική σκάλα από το ισόγειο προς αυτήν η οποία καταλήγει στο σαλόνι. Η ιδιοκτήτρια Α έχει με προικώο την κατοικία (Α' όροφος + σκάλα). Ο ιδιοκτήτης Β έχει από κληρονομιά το ισόγειο κατάστημα και το δικαίωμα υψούν. Το ερώτημα είναι αν μπορεί με κάποιο τρόπο ο Β να υλοποιήσει το δικαίωμα υψούν καθώς ενώ υπάρχει υπόλοιπο σδ και διαθέσιμο ύψος , α. Δεν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης. β. Ούτε διαθέσιμο Δ από το πίσω όριο , και κατά συνέπεια δεν μπορεί να κατασκευαστεί νέα κλίμακα ανόδου από τη στάθμη εδάφους προς τον μελλοντικό Β' όροφο