avgoust

Οι πέργολες με τον ΝΟΚ δεν απαιτούν άδεια , αλλά "γνωστοποίηση". Μπορούμε να μην τις θεωρούμε πλέον αυαθίρετες και να μην τις δηλώνουμε στον 4014 ? Γενικά "κατασκευές" που λόγω ΝΟΚ έχει μεταβληθεί το πολεοδομικό τους καθεστώς , πως τις χειρίζεστε σε σχέση με τον 4014 ?

Απ'ότι έμαθα εγώ, το πιθανότερο είναι ότι θα υπάρξει μια μεταβατική περίοδος όπου θα πιστοποιούνται μόνιμοι ενώ παράλληλα θα ισχύουν και οι προσωρινοί μέσω παράτασης. 3-6 μηνες παραταση , μάλλον 6 θα δοθεί . Σε αναμονή δελτίου τύπου λοιπόν.

Ρωτησα έχοντας κατα νου 2 πραγματικες περιπτωσεις : 1. Αδεια εκτος σχεδιου , γηπεδο τυφλο . Τοπογραφικό (προ υποχρεωτικης εξαρτησης) χωρις οδοιπορικο μονο με το 5άρι της ΓΥΣ με 100μ διαφορά . Αυτό ύστερα από καταγγελία και ψάξιμο το ανακαλύψαμε. 2. Εντος σχεδιου , πρωτος οικοδομων επί της οδού ΟΤ με λαθος υλοποιηση της ΡΓ. Δηλαδή , τα κτίρια ως προς τα όρια κανονικά στη θέση τους , λάθος όμως τα όρια. Με το gps χειρός θα πάρεις στην καλύτερη + - 3 m ακρίβεια και για το (1) θέλεις γραφικό υπολογισμό συντεταγμένων από το συνημμένο 5αρι και μετατροπή σε ΕΓΣΑ. Η ερώτηση λοιπόν είναι τι ευθύνες ελέγχου έχει ο Ε.Δ. ως προς την θέση του οικοπέδου / γηπέδου.

Ιδιοκτήτης Α κατασκευάζει το 1980 αυθαίρετο και δεν το δηλώνει με τον 1337. Το 2000 το πουλάει ο Β. Σήμερα την δαπάνη τακτοποίησης την επωμίζεται ο Β. Αντίστοιχα , στην περίπτωση του Ιάμβλιχου , την δαπάνη τακτοποίησης την επωμίζεται ο σημερινός ιδιοκτήτης. Πουθενά στον νόμο δεν αναφέρεται κάποια εξαίρεση για ιδιωτικά κτίρια ανεγερθέντα από το Δημόσιο και καθώς ούτε αυτά εξαιρούνται (του Δημοσίου) δεν μπορούμε να συζητάμε περί νομιμοτητάς τους. Αδικο ναι . Αλλά πιστεύω ότι έτσι είναι. Και συμφωνώ με τον ΜΑΚΑΡ ότι ουδέποτε σκέφθηκαν τέτοιες περιπτώσεις. Γι αυτό ακριβώς πιστεύω ότι επιβάλλεται να γίνει το ερώτημα αρμοδίως μήπως και συμπεριληφθεί κάποια ρύθμιση σε επόμενο νομοθέτημα.

2. Ν4030 ( παλαιότερα ΦΕΚ 795Δ/83 , 394Δ/83) ,Ν998/79,Ν3208/2003, ΦΕΚ270Δ/85

Με αφορμή τα τελευταία posts επανέρχομαι σε ερώτημα που έχω θέσει κι άλλες φορές αλλά απάντηση σαφή δεν πήρα : Είναι υποχρέωση του ελεγκτή δόμησης να ελέγξει την ορθή θέση του οικοπέδου/γηπέδου σε σχέση με την άδεια ναι ή όχι ?

Αυτό εννοώ βρε ! Διότι ακόμα κι αν έχεις τώρα να δώσεις μπορεί να μην έχεις αύριο. Σημασία λοιπόν έχει τώρα που είναι αρχή να τα στυλώσουμε. Διότι συνάδελφοι αν το συνδυάσετε με την κατάργηση της κλιμακας και του αφορολόγητου για τους Ελ Επαγγελματίες θα έχουμε για υποθετικό εισόδημα 20000 Ε τα παρακάτω : 20000 - 25% φόρο - 500 (τέλος ΕΕ) - 8000 ΤΣΜΕΔΕ = 20000-5000-500-8000= 5500 /12= 541 Ε τον μήνα για να ζήσω ( και έχω κι αλλους 3 μαζί μου ). Τωρα αν εχω και κανα δανειακι να πληρωνω .... Λοιπόν , στάση πληρωμών . Αυτή πρέπει να είναι η πρέπουσα αντίδραση προς ένα άθλιο σύστημα ΤΕΕ-ΤΣΜΕΔΕ το οποίο πέρα των προηγουμένων με περισσό θράσσος παραδέχεται (διαβάστε το πρακτικό στο Link του πρώτου post) ότι "... ασφαλιστικά ο µηχανικός δεν υπάγεται ποτέ στην κατηγορία του ανέργου καθόσον, ακόµα και όντας µισθωτός και έχοντας απολέσει την θέση εξαρτηµένης εργασίας του, αυτοµάτως αντιµετωπίζεται ασφαλιστικά ως ελεύθερος επαγγελµατίας, ενώ όντας ελεύθερος επαγγελµατίας ακόµα και αν πραγµατικά δεν ασκεί το επάγγελµα δεν υφίσταται γι’ αυτόν κατάσταση ανεργίας..." και αντιμετωπίζει τους ασφαλισμένους του ετσι. το επόμενο είναι να μας βάλουν στις γαλέρες

Ας μην πληρώσει κανένας τον Οκτώβριο και τον Απρίλιο. Θα έχει ενδιαφέρον....

Να το ξεκαθαρισουμε λιγο (όπως το βλεπω εγω) : Κτισματα προ του '55 : Δεν χρειάζεται να δηλωθούν και εξαιρούνται των απαγορεύσεων του 4014 και δεν έχουν κυρώσεις. Αρθρο 23 παρ.2.α. Απο κει και περα τα παραπανω κτισματα χωριζονται σε δυο κατηγοριες : 1. Αυτά τα οποία δεν παραβιάζουν τις τώρα ή τότε πολεοδομικές διατάξεις . Για αυτά μπορεί να γίνει "πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" και θεωρούνται και νομίμως υφιστάμενα με την έννοια του ΓΟΚ 2. Αυτά που παραβιάζουν τις διατάξεις. Αυτά δεν παίρνουν "πιστοποίηση νομίμου" ούτε όμως υπάρχει κάποια κύρωση για αυτά γιατί ακριβώς προυπάρχουν του 1955

Πρέπει να φαίνεται στα παραστατικά που πανε πολεοδομία ότι είναι εξοφλημένη η μελέτη. Σε άλλες εποχές που υπήρχε εμπιστοσύνη , θα σου έλεγα τρόπους , αλλά πλέον με τις επιταγές να σκάνε με ρυθμό πολυβόλου δεν σου λέω τπτ.... Οπότε ισχύει αυτό που γράφεις. (εκτός αν έχεις συνεργασία με πιστωτική κάρτα).

Η γειτνίαση με την θάλασσα έχει σημαντικές επιπτώσεις στο κλίμα μιας περιοχής. To Ελληνικό είναι παραθαλάσσιο ενώ η Φιλαδέλφεια όχι . Οπότε εγώ και για τις 2 περιπτώσεις που λες εγω θα έπαιρνα Φιλαδέλφεια.

Εγώ σας ξαναλέω και επιμένω (θα κριθεί στα Δικαστήρια μάλλον) ότι ο μηχανικός δεν πρέπει να έχει ευθύνη για το ποιος υποβάλλει αίτηση. Εχουμε μπλεχτεί λόγω της ηλεκτρονικής υποβολής. Αν είμασταν στο χειροκίνητο , ο ιδιοκτήτης δεν θα έκανε την αίτηση ? Οπως στις άδειες οικοδομής. Ο μηχανικός κάνει μελέτη σχέδια κλπ , τα δίνει στον ιδιοκτήτη ,αυτός αιτείται και υποβάλλει συνημμένα την μελέτη που του έχει παραδώσει ο μηχανικός. Αίτηση υποβάλλει ο αιτών. Και ο αιτών είναι ο ιδιοκτήτης. Δεν είμαι εγώ. Εγώ ως προς την αίτηση και μόνο είμαι πρωτοκολλατζής , μεσάζων , καφετζής του κυλικείου , διεκπεραιωτής , όπως θες πέστο , ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ Ο ΑΙΤΩΝ. Πως να το κάνουμε δηλαδή ? Προς αποφυγή περιπετειών , θα'πρεπε το ανύπαρκτο πλέον ΤΕΕ μας ,να φροντίσει στο επόμενο νομοθέτημα που θα περιλαμβάνει τις τροποποιήσεις του 4014 , να περαστεί μια φράση που να αποσαφηνίζει ότι αποκλειστικά υπεύθυνος για την λήψη συναινέσεων κλπ είναι ο φερόμενος ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης.

Δημητρη καλημέρα , δεν είναι στις διατάξεις του ΓΟΚ αλλά υπάρχουν σε ΠΔ ελάχιστες διαστάσεις των θέσεων στάθμευσης. Ανάλογα την διάταξη και το είδος της θέσης στάθμευσης υπάρχουν και διαφορετικές διαστάσεις.

achrysov , με βάση τις απόψεις των περισσοτέρων σε αυτό το θέμα ,σχετικά με το ποιος τακτοποιεί τι στα εξ'αδιαιρέτου , εφ' όσον δεν υπάρχει σύσταση καθέτου , έχετε κάνει λάθος και οι 3 μηχανικοί και είναι λάθος και οι 3 δηλώσεις που έχετε κάνει. Επρεπε να είχε γίνει μια για όλα.........

Αρχικά συμφωνώ με τα παραπάνω. Για μένα αυτό είναι το μόνο σίγουρο. Είναι ειδικός όρος δόμησης : Δεν με νοιάζει τι θα κάνεις αλλά θα είναι διώροφο. Ομως , την εποχή που εκδόθηκε το ΠΔ ίσχυε ο ΓΟΚ73 ο οποίος όχι μόνο δεν είχε ειδική διάταξη περί χαμηλών κτιρίων αλλά στο συνεχές σύστημα εξαρτούσε το ύψος από τον αριθμό ορόφων με τον τύπο Η=ν*3,30+ C. Αυτό έχοντας κατά νου ο νομοθέτης συνέταξε ΠΔ. Αρα , με τα τότε δεδομένα ορίζοντας μόνο τον αριθμό ορόφων είχες ορίσει και το μέγιστο ύψος περιοχής : Οροφοι 2 => Hmax= 6.60+2=8,60 !! Το άρθρο 14 ΓΟΚ85/2000 προυποθέτει Η περιοχής > 11 , άρα για ποιά χαμηλά κτίρια μιλάμε ??? Συμπληρωση/σημείωση : Οι τομείς Δ,Δ1,Δ1α, που αναφέρεις έχουν συνεχές σύστημα και σε κανέναν δεν λέει για μέγιστο ύψος παρά μόνο ορόφους καθώς ισχύει το παραπάνω. Πρόσεξε τώρα ότι στον τομέα Ε που έχει πανταχόθεν ελέυθερο όπου το ύψος εξαρτάται από τον ΣΔ και όχι από τους ορόφους εκεί ορίζει Hmax. Δηλαδή το πρόβλημα τελικά έχει 2 απαντήσεις : 1. Δέχομαι μόνο το λεκτικό αγνοώντας τον ΓΟΚ 73 άρα εφαρμόζω διατάξεις χαμηλών κτιρίων με 2 ορόφους όμως μόνο 2. Κάνω αναγωγή των τότε διατάξεων στις σημερινές οπότε διαπιστώνω ότι δεν υπάρχει επιτρεπόμενο Ηmax > 11 άρα έχω 2 ορόφους χωρίς δυνατότητα εφαρμογής των διατάξεων χαμηλών κτιρίων. Το ποια θα επιλεγεί νομίζω είναι στην κρίση της υπηρεσίας. Για κάνε ένα τέτοιο ερώτημα να δεις τι θα σου απαντήσουν. ΥΓ. ΚΑΝΑ έγραψα μακρύτερο Post και με πρόλαβες !

Να διευκρινίσω ότι ούτε μέσον έβαλα ούτε λάδωσα κανέναν. Πήγα τους είπα κύριοι το αυθαίρετο είναι Προκάτ υπάρχει τιμολόγιο αγοράς και μου είπαν ΟΚ φέρε και το συμφωνητικό και πίνακα 2. Ετσι απλά. Οπότε ο συνάδελφος , έχοντας αυτά κατά νου ας πάει να ρωτήσει στο τοπικό κατάστημα.

Σε κάθε περίπτωση και με τον ΓΟΚ άρθρο 22 αλλά και με τον ΝΟΚ άρθρο 4 παρ.6 , αυθαίρετο το οποίο τηρεί τις πολεοδομικές διατάξεις (τις τώρα ή τότε) μπορεί να νομιμοποιηθεί με την έκδοση άδειας οικοδομής (ΓΟΚ) ή δόμησης (ΝΟΚ). Αυτό που είναι προς συζήτηση είναι α. αν περνάει ελεγκτής δόμησης στην νομιμοποίηση . β.το τι πρόστιμο θα πληρώσει για την νομιμοποίηση καθώς είναι κατασκευή μετά τον 7/2011.

Λίγο πριν την ισχύ του 4014 είχα ακριβώς τέτοια περίπτωση (από μήνυση αστυνομίας και έκθεση αυτοψίας πολεοδομίας) και το ΙΚΑ το δέχτηκε εκ των υστέρων ως προκατ με πινακα 2 και προσκόμιση τιμολογίου και συμφωνητικού. Οπότε λόγω του φαινομένου της πολυερμηνείας από περιοχή σε περιοχή καλό είναι να ερωτηθεί το τοπικό κατάστημα ΙΚΑ.

Δεν έχω υπόψη μου κάτι , δικό μου συμπέρασμα είναι , όπως και το επόμενο : Με το γράμμα του νόμου , εφ΄όσον το κτίριο είναι κάτω των 8,5 με μέγιστο περιοχής άνω των 11 θα μπορούσες να εφαρμόσεις τις ευεργετικές διατάξεις των ειδικών κτιρίων. (Πιστεύω όμως ότι στο "πνεύμα" του συγκεκριμένου όρου δόμησης των 2 ορόφων ήταν και ο περιορισμός του ύψους.) Καλύτερα να περιμένεις κι άλλες απαντήσεις.

Αφού το ΠΔ σου βάζει έναν ειδικό όρο δόμησης που λέει ότι εγώ σου επιτρέπω 2 ορόφους μόνο , δεν βλέπω με ποια λογική μπορούν να εγκριθούν ...3 ! Αλλο το ύψος άλλο ο αριθμός των ορόφων.

Ναι , αυτά καλύπτονται από τον Πινακα 2 . Αν όμως η βάση είναι υπόγειο τότε θα γίνει (για αυτήν μόνο) πινακας 1.

Δεν σας καταλαβαίνω με το ΙΚΑ. Αν είναι αποδεδειγμένα προκατ (τιμολόγιο - συμφωνητικό) ισχύει ο πινακας 2 . Το 30*1,35 είναι πινακας 1 .

Η εταιρεία ψάχνει για πωλητή. Κι ο πωλητής το τελευταίο που χρειάζεται είναι πτυχία και διπλώματα. Μπλα μπλα και "γοητεία" θέλει . Γι αυτό και αυτού του είδους η συνέντευξη. Παλιά δεν ψάχναν μηχανικούς για ψύλλου πήδημα - κόστιζε πολύ. Τώρα που είμαστε τζάμπα και με το τσουβάλι , σου λέει δεν βάζω μηχανικό πωλητή ? Τα ίδια θα μου στοιχίσει και θα πουλάω και μούρη σαν εταιρεία. Το ίδιο κάνουν και σε άλλες ειδικότητες σε άλλα προιόντα. Πχ εταιρίες προκατ , μεσιτικά , χρώματα ,θεμομονώσεις , υλικά οικοδομών , εργαλεία , όργανα και εξαρτήματα κλπ Προφανώς εκτιμούν ότι αν αυτός που πουλάει έιναι μηχανικός , το προιόν αναβαθμίζεται καθώς ντύνεται με το κύρος και την επιστημονική ιδιότητα του μηχανικού την οποία εμείς προσφέρουμε μπιρ παρά. Αν κρίνουν ότι πουλάει καλύτερα η ομορφιά αντί της επιστήμης η ίδια αγγελία του χρόνου θα λέει από "μεγάλη εταιρεία πρωτοπόρο στον ενεργειακό τομέα ζητούνται αρρενωποί άντρες και γοητευτικές γυναίκες για το τμήμα πωλήσεων".

Διαβάστε την επόμενη παράγραφο της ββ (της πολύπαθης στατικής επάρκειας). Εκεί το λέει ότι θέλει γνήσιο υπογραφής.