gamvro

Για να ζητήσεις ανάκληση ΠΕΑ πρέπει να υπάρχει συγκεκριμένος λόγος. Δεν νομίζω η επιθυμία του ιδιοκτήτη για μεταγενέστερη ισχύ να γίνει δεκτή ως αιτιολογία από το ΥΠΕΝ.

Σου δόθηκε απάντηση στο νέο θέμα που άνοιξες πριν 21 ώρες, για δες το.

Μία διαφορά του αν συμψηφίσεις το πρόστιμο του 3843 ή όχι στην νέα τακτοποίηση είναι: αν συμψηφίσεις με το 3843 θα αναφέρεσαι πλέον μόνο στον Ν.4495 και θα ξεχάσεις τελείως τον 3843, ενώ αν δεν συμψηφίσεις θα έχεις για το ακίνητο και τον 3843 και τον 4495. Μια άλλη βασική διαφορά είναι: αν πας να συμψηφίσεις πρέπει να ελέγξεις μήπως ανήκεις στην κατηγορία 5 (και άρα δεν μπορείς να το κάνεις), διότι πλέον πρέπει να προσθέσεις το εμβαδόν των Η/Χ με το εμβαδόν των επιπλέον αυθαιρεσιών.

Σωστά. Όπου στην παράγραφο 1 αναφέρει ανώτερης ενεργειακής κλάσης εννοεί την κλάση Α+, δηλαδή την κατηγορία στην οποία η ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του επιθεωρούμενου κτιρίου είναι μικρότερη ή ίση με το 33% της ενέργειας του Κ.Α. Τότε λοιπόν έχουμε αύξηση του σ.δ. κατά 5%. Ενώ την παράγραφο 2 λέει ότι αν έχει κτίριο κατοικίας με ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας μικρότερη από 16% του Κ.Α. τότε έχουμε αύξηση του σ.δ. κατά 10%.

Το ΙΚΑ θέλει να μαζέψει τα ένσημα που δήλωσες κατά την απογραφή του έργου, γι' αυτό και μετά από δέκα χρόνια ακόμη, αν υπάρχουν εκκρεμότητες θα σε αναζητήσει. Από εκεί και πέρα δεν γνωρίζω να υπάρχει διασύνδεση του έργου με την εφορία.

Προφανώς. Προστίθεται τόσο το ανοικτό (Πυλωτή) όσο και το κλειστό (κλιμακοστάσιο εισόδου) ασχέτως αν μετράνε ή όχι στην δόμηση.

Σου λέει ο Νόμος: για να μην ζητήσω κανονική άδεια σε κάθε περίπτωση ρυμοτομούμενου, αν θες εργασίες με ΕΕΔΜΚ τουλάχιστον κάνε αυτά της παραγράφου 3.

Χρειάζονται: Συμφωνητικό, ΑΠΥ και ΦΕΜ για τις αμοιβές τοπογραφικού και αρχιτεκτονικών (Δ.Κ.).

Σωστά το λες συνάδερφε, στον παρακάτω σύνδεσμο: https://www.ktimanet.gr/TameioCertificates/ παραγγέλνουμε ηλεκτρονικά με μεγάλη ευκολία τόσο το κτηματολογικό φύλλο όσο και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Για τί να μην είχε και την επιλογή λήψεις συντεταγμένων ομόρων;

Το σίγουρο είναι ότι χρειάζεσαι εδαφοτεχνική μελέτη που θα δείξει το είδος και το βάθος θεμελίωσης.

Ο σύμβουλος δεν έχει κανένα ασυμβίβαστο. Επίσης, μετά την έκδοση ΠΕΑ μπορείς να γίνεις ανάδοχος, όχι όμως το αντίστροφο.

Αν κρίνεις ότι από τις εργασίες υπάρχει κίνδυνος ατυχήματος ή αν έχεις ορίσει επιβλέποντα έργου τότε ναι χρειάζεται ΣΑΥ & ΦΑΥ.

Εκτός από το Ε9 το ακίνητο περιγράφεται σε κάποιο συμβόλαιο; Αν όχι καταλαβαίνεις ότι η ευθύνη παλαιότητας είναι ξεκάθαρα δική σου !!!

Το λεκτικό της δήλωσης μπορείς να το μεταφέρεις, τις υπογραφές όμως δεν γίνεται. Εκτός εάν υπάρχει δυνατότητα ανεβάσματος εικόνας, που δεν το νομίζω.

Αν στηθεί σκαλωσιά σίγουρα θέλει ΕΕΔΜΚ.

Κατά την άποψή μου το airbnb αποτελεί βραχυχρόνια μίσθωση, άρα ανήκει στην παρ. 5δ) της Εγκυκλίου που βγήκε 19/11/2020: δ) κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου,

Διότι δεν μπορεί να εκδώσει άδεια δόμησης.

Δεν νομίζω ότι μπορεί.

Θα επιλέξεις: Αναθεώρηση έντυπης αδείας ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου ακόμη και αν δεν έχεις μεταβολή, διότι διαφορετικά προχωράει χωρίς προέλεγχο. Αυτά βέβαια ισχύουν για κατ. 1 ή 2. Αν είσαι κατ. 3 δυστυχώς δεν το προβλέπει το σύστημα.

Άρα, απ' ότι καταλαβαίνω πρόκειται για την δεύτερη περίπτωση που ανέφερα πριν: .....Μήπως εσύ εννοείς την περίπτωση που η ΥΔΟΜ ήρθε και βρήκε το αυθαίρετο και έβγαλε πράξη κατεδάφισης; Άρα τότε πρέπει από μόνος σου να το κατεδαφίσεις;..... Όντως στην περίπτωση αυτή έχουμε: έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης της παρ. 4γ του άρθρου 29 του Ν.4495/17, ήτοι: 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ……..: γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή ………… Πιστεύω ότι σε αυτήν την περίπτωση ίσως και να μην απαιτείται καθόλου το ΙΚΑ, αλλά όπως και να έχει αν πας στο ΙΚΑ θα έχεις τον Πίνακα 1 και όχι τον 3.

Εγώ ξέρω ότι ότανν το κτίσμα ή μέρος αυτού έχει αυθαίρετα τότε κάνουμε πρώτα τακτοποίηση, πληρώνοντας μάλιστα μόνο το παράβολο και έπειτα εκδίδουμε άδεια κατεδάφισης. Μήπως εσύ εννοείς την περίπτωση που η ΥΔΟΜ ήρθε και βρήκε το αυθαίρετο και έβγαλε πράξη κατεδάφισης; Άρα τότε πρέπει από μόνος σου να το κατεδαφίσεις; Αν είναι έτσι δεν γνωρίζω να σου απαντήσω τι θέλει το ΙΚΑ, ίσως κάποιος άλλος συνάδελφος γνωρίζει καλύτερα.

Εγώ μιλάω για άδεια κατεδάφισης, εσύ τι εννοείς όταν λες έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης; Είναι κάτι διαφορετικό;

Με πίνακα 1 και τα ένσημα είναι 4% του εμβαδού κτιρίου προς κατεδάφιση.

Πολύ απλά από την παραπάνω εικόνα και από την στήλη: επιμέρους περιπτώσεις, επιλέγεις τις μελέτες που κρίνεις ότι μεταβλήθηκαν και πρέπει να αντικατασταθούν με νέες.

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης τότε θα γίνει αναθεώρηση άδειας για να συμπεριλάβει το αυθαίρετο κλείσιμο Η/Χ, αν όχι θα γίνει πρώτα τακτοποίηση με Ν.4495 και έπειτα θα εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου. Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση της συμμόρφωσης ως προς την Ο.Α., δηλαδή να επαναφέρεις τους Η/Χ ως είχαν, ώστε να κάνεις αναθεώρηση επ' αόριστον της Ο.Α και να ολοκληρώσεις σωστά το έργο.