Pavlos33

Το ερώτημα εδώ είναι αν όντως θέλουμε μια τέτοια χρήση και βεβαίως αν είναι και επιτρεπτή από τους όρους δόμησης. Υπάρχει ενδεχόμενο, να διαμορφώθηκε ο χώρος για γραφείο, δηλαδή να μπήκαν έπιπλα γραφείου και αυτό να μην συνιστά αλλαγή χρήσης καθώς κάποιες δραστηριότητες (π.χ μηχανικοί, δικηγόροι, λογιστές, ιατροί χωρίς ιατρικές κλίνες) μπορούν να χρησιμοποιούν την κατοικία τους (ή μέρος αυτής) για έδρα του επαγγέλματός τους, χωρίς να αλλοιώνεται η χρήση της κατοικίας. Στο Ε9, έχουν αλλάξει τη χρήση σε γραφείο;

Συνήθως ενέσεις (φράγματα ανοδικής υγρασίας) γίνονται σε περιπτώσεις ανιούσας υγρασίας τοίχων ισογείου. Για τοιχία υπογείου δεν γνωρίζω αλλά για να σας το είπε ο μηχανικός σας σίγουρα γνωρίζει καλύτερα από εμάς. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος η εξωτερική στεγανοποίηση θα πρέπει να είναι η πρώτη προτεραιότητα. Σύγχρονα υλικά στεγανοποίησης (π.χ σύστημα της Penetron κλπ) υπάρχουν και έχουν δοκιμαστεί καλά. Σε κάθε περίπτωση όμως, ό,τι συζητάμε εδώ είναι απόψεις και υποθέσεις καθώς δεν έχουμε εικόνα της κατάστασης και του έργου. Συνεπώς, ο μόνος που μπορεί να σας κατατοπίσει και να λάβει την τελική απόφαση, είναι ο επιβλέπων μηχανικός.

@Vivivla To νερό από που προέρχεται σε σχετικά χαμηλό βάθος (3 μ). Το ακίνητο είναι παραλιακό μήπως; Οι "τσιμεντενέσεις" (αν αυτό σου είπαν και όχι κάτι άλλο) σε τι ακριβώς θα βοηθήσουν, δεν έχω καταλάβει.

@Αννέτα* Καλημέρα. Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο. Το ερώτημα είναι πολύ γενικό. Ξεκινάς από τον προσδιορισμό του πολεοδομικού καθεστώτος του οικισμού. Είναι οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων ή προ 23 ή στάσιμος ή οικισμός με ρυμοτομικό χωρίς όρους δόμησης; Δεύτερον. Αναζητάς συμβόλαια και αλληλουχία τίτλων για έρευνα της κρίσιμης ημεροχρονολογίας δημιουργίας οικοπέδου που οδηγεί στην τεκμηρίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Πρόσωπο σε δρόμο. Αν έχει, τι είδους δρόμος είναι ; Τα παραπάνω, θα σε οδηγήσουν στο αν το οικόπεδο είναι σήμερα οικοδομήσιμο. Η παλαιά οικία εφόσον δεν αφορά κάποιο κτίριο με ειδικά χαρακτηριστικά (π.χ διατηρητέο κλπ) πιθανώς μπορεί να κατεδαφιστεί με μια άδεια κατεδάφισης.

Ξεκάθαρα, "ναι", διότι αυτό συντελεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης.

@ekaterini Πέρα από την πλάκα, με τις ανακαινίσεις που γίνονται τα τελευταία χρόνια, γκρεμίζονται μπατικές τοιχοποιίες σε παλιές πολυκατοικίες. Αυτές οι τοιχοποιίες συντελούν ευεργετικά (τουλάχιστον στις πρώτες σεισμικές ιδιομορφές) σε σεισμό. Λόγω λοιπόν των νέων αρχιτεκτονικών απαιτήσεων για μεγαλύτερα ανοίγματα, δυστυχώς αυτοί οι τοίχοι καθαιρούνται χωρίς δεύτερη σκέψη, με ότι αυτό συνεπάγεται. Δεν συζητάμε καν για να "πειραχτούν φέροντα δομικά στοιχεία.

Το ακίνητο που βρίσκεται;

Υποθέτω, καθώς δεν το αναφέρεις, ότι πρόκειται για ιδιωτική θέση στάθμευσης. Θα πρέπει αυτή τη θέση να την "δεσμεύσεις" συμβολαιογραφικά, ώστε μετά να αιτηθείς στο Δήμο, τις απαγορευτικές πινακίδες στάθμευσης έξω από την είσοδο του οικοπέδου.

@KYRINIKO Yπάρχει Ο.Α στο ακίνητο, ή πρόκειται για παντελώς αυθαίρετο κτίσμα;

@cvck Kαλησπέρα. Εφιστώ την προσοχή σου στο ότι οι αποθήκες της κατηγορίας 3 δεν μπορούν να ομαδοποιηθούν ως μια λοιπή παράβαση καθώς οι αυθαιρεσίες που επιτρέπεται να ενταχθούν στο άρθρο 100 (1 λ.π) είναι όσες δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (με εξαίρεση όσες ρητά αναφέρονται στο εν λόγω άρθρο, όπως για παράδειγμα, κιόσκια, Η.Χ κλπ). Επειδή, προφανώς διάβασες την εγκύκλιο 2 Ν. 4495, θα σου πω να την αγνοήσεις στο θέμα αυτό, καθώς έχει γίνει αντιγραφή από την προηγούμενη του Ν. 4178, που και εκείνη στο θέμα αυτό είχε λανθασμένη ερμηνεία. Επίσης και η υπαγωγή στο άρθρο 100, αυθαιρεσίας κατηγορίας 3 με υπέρβασης διαστάσεων και επιφάνειας μέχρι 5% δεν μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 100 για τους ίδιους λόγους.

@cvck Kαλημέρα. Όπως τα λέει ο Άκης είναι τα πράγματα. Ορθώς ζητούνται τα επιπλέον διότι η αυθαιρεσία άρθρου 100 (1 λοιπή παράβαση) δεν είναι η μοναδική της δήλωσης. Αυτό αναφέρεται στην παρ. 5 άρθρο 100. "Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας (εννοεί με αναλυτικό άρθρο 100), δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99." Η αυθαιρεσία αναλυτικού ποια είναι στη δήλωσή σου;

Η οικοδομή χτίστηκε με τις αναγραφόμενες διαστάσεις των σχεδίων να υποθέσω, οπότε δεν υπήρξαν αυθαιρεσίες. Είναι ένα θέμα που όλους μας έχει απασχολήσει. Η ενημέρωση άδειας για λανθασμένους αριθμητικούς υπολογισμούς, ειδικά σε παλιές άδειες, δεν είναι το πιο εύκολο. Τάσσομαι υπέρ της αντιμετώπισης από τον συνάδελφο, ο οποίος διόρθωσε το λάθος μέσω της υπαγωγής. Πλέον, στην ΗΤΚ θα κάνεις αυτό που σκέφτηκες, προκειμένου να φαίνεται-τεκμηριώνεται, μέσω διοικητικής πράξης η ανακολουθία αριθμητικών αποτελεσμάτων.

Δηλαδή, λόγω αριθμητικού λάθους στους υπολογισμούς στην Ο.Α φαινόταν μεγαλύτερο εμβαδόν. Αυτό το εμβαδόν "πέρασε" σε κατόψεις και στο στέλεχος της Ο.Α;

Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να βγει το πόρισμα από το Μαντείο για την αιτία της υγρασίας. Pavlos 33

Στο Δ. Κάλυψης της Ο.Α, ποια επιφάνεια ήταν καταγεγραμμένη και ποιες αυθαιρεσίες υπήχθησαν στο Ν. 4495 κατηγορία 3;

Το ΠΕΑ έχει τους γνωστούς περιορισμούς περί ασυμβίβαστου. Η ΗΤΚ δεν έχει κανένα περιορισμό. Διάβασε τα σχετικά με το ασυμβίβαστο για το ΠΕΑ.

Για την σύνταξη ΠΕΑ υπάρχει το γνωστό ασυμβίβαστο. Για την έκδοση ΗΤΚ δεν υπάρχει κανένα ασυμβίβαστο. Για παράδειγμα, μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ για το δικό σου ακίνητο ή για πελάτη που του έχεις κάνει Ο.Α, ρύθμιση ν. 4495 κλπ.

Επειδή προσωπικά δεν είμαι ούτε θέλω να γίνω μάγος, αναμένω τοπογραφικό διάγραμμα.

Ανέβασε τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης να καταλάβω τι εννοείς.

Οι αυθαίρετες κατασκευές σε ποια ζώνη βρίσκονται; Δες τα παραπάνω που έχω βάλει με bold.

Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) ζ) στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, η) στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, ....

Οι χρωματισμοί απαιτούν ένσημα και ενδεχομένως οι εργασίες συντήρησης που αναφέρεις.

Σε κάθε εργασία μη εστεγασμένου επαγγέλματος απαιτούνται. Ποιες εργασίες θα γίνουν;

@fotsiak Καλησπέρα. Επιτροπή δεν περνάει. Μόνο αν ήταν διατηρητέο ή σε ιστορικό κέντρο, παραδοσιακό οικισμό και υπό προϋποθέσεις (βλ. άρθρο 116 και 117). Για την μη τήρηση των ειδικών ΄όρων του οικισμού, σχετική και ισχύουσα κατ' αναλογία, ελλείψει μεταγενέστερης διάταξης, στο νόμο 4495 είναι η εγκύκλιος 3 Ν. 4178, στο σημείο που αναφέρει ότι η μη υλοποίηση κατασκευών ή τμημάτων κτιρίου δεν αποτελεί αυθαιρεσία, εκτός και αν, από την μη υλοποίηση/κατασκευή, παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Για παράδειγμα η μη κατασκευή στέγης σε οριοθετημένο οικισμό, όπου είναι υποχρεωτική, θα ληφθεί σαν παράβαση. Συνεπώς και κατά την προσωπική μου άποψη, θα ρυθμίσεις την μη υλοποίηση των μορφολογικών στοιχείων των όψεων με αναλυτικό (1 λοιπή παράβαση).

@ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%, Για να το δούμε ξανά το θέμα του εξώστη. Ποια ήταν η εγκεκριμένη διάσταση βάθους του και ποια μέτρησες;