Pavlos33

Μπορείς να το ρυθμίσεις αλλά δεν θα κάνεις χρήση του άρθρου 112. Το άρθρο αφορά ρύθμιση μεταγενέστερων του 83 αυθαιρεσιών εντός στάσιμων οικισμών και με την τήρηση των λοιπών κριτηρίων του νόμου. Θα πας με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου. Η κατηγορία 2 είναι αναμενόμενη και ίσως, αν έχεις παλαιότητα προ 75 να υπαχθεί και στην κατηγορία 1.

Σύμφωνα με το ΦΕΚ αναθεώρησης του Ρ.Σ Μεσσήνης έχεις τα εξής: Τομείς Β/Β': Αρτιότητα κατά κανόνα (πρόσωπο/εμβαδόν): 13/200 Αρτιότητα κατά παρέκκλιση: (τομέας Β): Οικόπεδα προ 4.8.71 --5/65 (τομέας Β'): Οικόπεδα προ δημοσίευσης του ΦΕΚ --8/100 Σ.Δ για τομέα ΙΙ--->1,80 Κάλυψη (70% αναφέρεται στο ΦΕΚ) και λόγω διατάξεων ΝΟΚ πλέον 60% Μέγιστο επ. ύψος: 11 μ. Σύμφωνα με τα παραπάνω, το Επειδή το οικόπεδο ανήκει στους τομείς Β και Β' θα εξετάσεις την αρτιότητα στο τομέα Β', διότι το οικόπεδο έχει πρόσωπο στον τομέα Β' (κατ' αναλογία με την διατύπωση της παρ. 3 άρ. 7 ΝΟΚ*). Αντιλαμβανόμαστε (από τα συμφραζόμενα) ότι το οικόπεδο δεν διαθέτει την κατά κανόνα αρτιότητα. Ως εκ τούτου θα εξετάσεις αν πληροί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του τομέα Β'. Ο Σ.Δ είναι 1,80 (σωστά το αναφέρεις). (*) 3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικές ελάχιστες απαιτήσεις αρτιότητας, θεωρούνται άρτια αν διαθέτουν τις μικρότερες, εκτός αν προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση από ειδικές διατάξεις

@PatrickΚαλησπέρα. Παρατηρώ μικρή αρτιότητα (αν τα 100 τμ αποτελούν την κατά κανόνα αρτιότητα) με δυσανάλογα μεγάλο Σ.Δ. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης ή σε οικισμό με Ρ.Σ; Μήπως το ακίνητο βρίσκεται σε παραδοσιακό τμήμα πόλης; Αναφέρεις ότι το οικόπεδο τέμνεται από δυο τομείς. Τον τομέα Β και τον τομέα Β' με την ίδια κατά κανόνα (;) αρτιότητα. Εύλογα γεννάται το ερώτημα για τον λόγο ύπαρξης δυο τομέων-και μάλιστα όμορων-με ίδια αρτιότητα και ίδιους όρους δόμησης. Μήπως υπάρχει αναθεώρηση σχεδίου; Δεν αναφέρεις αν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο (έναν ή δυο) ή είναι "τυφλό".

Συμμετοχή.

Αν έχεις αυθαίρετο που ρυμοτομείται και η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί, ο γενικός κανόνας είναι ότι αυτό μπορεί να ρυθμιστεί (βλέπεις το άρθρο 89 ). Αν έχεις κάτι συγκεκριμένο για τακτοποίηση να μεταφέρω τα posts στο σωστό θέμα του ν. 4495.

@Melina Pap H ερώτησή σου αφορά στο αν μπορεί να μεταβιβαστεί; Αν ναι, το ακίνητο μεταβιβάζεται με το ρυμοτομικό βάρος που έχει. Αναφέρεται στο τοπογραφικό και μνημονεύεται στο συμβόλαιο. Δεν μας δίνεις όμως λεπτομέρειες.

@Poly60 Θα συμφωνήσω με τους προλαλήσαντες συναδέλφους. Ελάχιστο πάχος εξωτερικού τοίχου ενός πλίνθου (περ. 20 εκ). όχι μόνο μια σειρά. Το δωδεκάοπο έχει διαστάσεις 9Χ9Χ19 ή 9Χ12Χ19. Σήμερα το χτίσιμο που επικρατεί στην μπατική είναι αυτό που λέγεται "ντάμα", αν και παλιότερα έχτιζαν αλλιώς. Σήμερα βεβαίως το πρόβλημα είναι να βρεις χτίστες που να ξέρουν να χτίζουν, να ζυγιάσουν, να αλφαδιάσουν, να "πλέξουν" σωστά τοίχους (διασταυρώσεις) κλπ. Γι αυτό έχουμε φλομώσει και στη γυψοσανίδα. Στο θερμομονωτικό σκέλος προηγείται η θερμοπρόσοψη όπως αναφέρθηκε λόγω λιγότερων απωλειών θερμότητας. Θα δεις με τον μηχανικό σου τι είχε οριστεί στις μελέτες. Δεν θα φτιάξεις μόνος σου κάτι αν δεν συνεννοηθείτε. Βεβαίως κανένα σύστημα θερμομόνωσης δεν έχει μόνο πλεονεκτήματα. Μπορεί πχ η μόνωση στο εσωτερικό να κάνει θερμογέφυρες, αλλά σου δίνει άλλα πλεονεκτήματα. Μπορείς να μεταχειριστείς τον εξωτερικό τοίχο όπως θέλεις και άφοβα, ενώ έχεις και την οπτική άνεση να εντοπίσεις τυχόν υγρασίες, ρωγμές κλπ. Να προσθέσω σε αυτά ότι πλέον, μετά από αρκετά χρόνια εφαρμογής του νέου κανονισμού ενεργειακής απόδοσης, υπάρχει μεγάλη εμπειρία από συνεργεία που τοποθετούν θερμοπρόσοψη, ενώ και τα δομικά συστήματα έχουν βελτιωθεί και εμπλουτιστεί με πολύ καλύτερα υλικά σε σχέση με τα παλαιότερα. Η απόφαση δική σου με την γνώμη και γνώση του μηχανικού σου.

Πρακτικά ό,τι και αν βάλεις έχεις κατηγορία παραβόλου (κατ 1) που θα σου βγάζει το ίδιο πρόστιμο. Για εποπτικούς λόγους υπολογίζεις το πρόστιμο όπως το λες. Δ.Δ δεν θα "τικάρεις". Αντί αυτής, θα βάλεις μια Λ.Π. Εξαρτάται πως το έχουν "παίξει" το παιχνίδι. Μήπως ο ιδιοκτήτης είχε κύρια χρήση και το πέρασε στο συμβόλαιο. Δες λίγο και το Ε9. Μήπως θέλει να διατηρήσει κύρια χρήση (για παράδειγμα μπορεί να λειτουργούσε ένα ΚΥΕ και να είχε κάτω τα μαγειρεία κλπ). Αν όντως έχεις Β.Χ, δεν έχεις κάτι να τακτοποιήσεις αφού η χρήση συμφωνεί με την εγκεκριμένη. Σε κάποια επόμενη μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει σωστή περιγραφή.

@Theo Mavroeidis "Ξεκαρφωτες" πισίνες σε άλλο οικόπεδο δεν αδειοδοτούνται. Αναζήτησε το ενδεχόμενο τοις πράγμασιν συνένωσης αν τα γήπεδα είναι όμορα και εφόσον πληρούν αρτιότητα οικοδομησιμότητα. Τώρα, αν το οικόπεδο είναι "απέναντι" δηλαδή χωρίζεται από δρόμο, την συνένωση την ξεχνάς. Η χρήση οικοπέδου για υπαίθριο parking που θα αφορά την τουριστική μονάδα θα χρειαστεί εγκρίσεις (πχ ακόμη και από το project plan που υποβλήθηκε για την επιδότηση κλπ) και πολεοδομικά εκτιμώ ότι προσκρούει στο ότι θα έπρεπε να έχει ληφθεί κατά την μελέτη, η μέριμνα για δημιουργία θέσεων εντός του χώρου του καταλύματος. Βεβαίως έχουμε περιπτώσεις να αδειοδοτείται υπαίθριο πάρκινγκ σε κοντινό οικόπεδο, ιδιοκτησίας της εταιρίας, στην περίπτωση διατηρητέων που άλλαξαν χρήση σε ξενοδοχεία, όπου σ' αυτή την περίπτωση εκ των πραγμάτων δεν θα μπορούσε να υπάρξει χώρος για στάθμευση (υφιστάμενη κάλυψη μεγάλη και συνήθως στο 100%).

@batzmav Καλησπέρα. Αυτό σου λέει παραπάνω ο Δημήτρης. Ο κύριος του ακινήτου δεν έχει κανένα δικαίωμα στο δασικό τμήμα. Σκέψου σαν να είχες τμήμα μια επαρχιακής οδού. Αυτό που του ανήκει είναι το καθαρό και εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις (αρτιότητα και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο-λόγω απόφασης 176/23 ΣτΕ τουλάχιστον 25 μ.) αλλά και τις αποστάσεις από δασική έκταση ή τυχόν κοντινού ρέματος κλπ, θα μπορέσεις να εκδώσεις την Ο.Α.

@aquar Kαλησπέρα. Έχεις μια κλασσική περίπτωση κακής περιγραφής τίτλου, την οποία συναντάμε σχεδόν πάντοτε σε παλιά συμβόλαια, όταν αναγνωρισμένη οδός διαπερνά ένα γήπεδο. Κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει ξεκάθαρη περιγραφή δυο γηπέδων καθώς η ύπαρξη της οδού (ασχέτως το πότε θα γίνει η απαλλοτρίωση και η αποζημίωση) έχει δημιουργήσει δυο αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αυτό θα το διαπιστώσεις αν πας να τα δηλώσεις στο κτηματολόγιο. Θα αποδώσεις δυο γήπεδα. Θα δοθούν δυο διαφορετικά ΚΑΕΚ και τα δυο θα έχουν τον ίδιο τίτλο. Άρα, τα γήπεδα είναι δυο από την στιγμή της έκδοσης ΦΕΚ της επαρχιακής οδού.

θεωρείς ότι θέλεις αρκεί να μπορέσεις όταν χρειαστεί να το τεκμηριώσεις. Οι γνώμες διίστανται για το θέμα του προ 55. Άλλοι θεωρούν ότι υπάρχει άδεια ενώ άλλοι θεωρούν ότι το "ναι" στην Ο.Α που αναφέρεται στο παράρτημα, αφορά μόνο τον υπολογισμό μειωμένου προστίμου. Ερμηνεία μέσω νόμου ή εγκυκλίου δεν υπάρχει. Οπότε δες τις ερωτοαπαντήσεις (όπου σε αυτές νομίζω ότι οι συντάκτες των απαντήσεων θεωρούν τα προ 55 ως να έχουν Ο.Α).

Kαλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου η υπόγεια οριζόντια δικαιούται την μέγιστη μείωση προστίμου (εφαρμογή συντελεστή 0,30) λόγω του ότι υπάρχει εσωτερική πρόσβαση. Η τοποθέτηση πόρτας δεν αναιρεί την λειτουργική ενότητα. Με άλλα λόγια θα έβαζα συντελεστή 0,50 στο υπόγειο μόνο στην περίπτωση που αυτό είχε εξωτερική είσοδο. Η επιφάνεια των 50 τμ δεν αφορά εφαρμογή μειωτικού σε υπόγειες στάθμες, αλλά σε ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης. Οπότε δεν σε αφορά η εν λόγω διάταξη.

@Lorenzo Kαλησπέρα. Σε συμφέρει να συγκρίνεις με τον εγκεκριμένο ΣΔ κατά την έκδοση της άδειας. Δεν δίνεις μεγέθη γηπέδου και δόμησης κάλυψης, αλλά πιθανώς να πρέπει να υπολογίσεις και συντελεστή αλλαγής χρήσης για την επιφάνεια που ενδεχομένως οδηγεί σε αύξηση Σ.Δ.

Αν στην κάτοψη άδειας το υπόγειο εμφανίζεται ενιαίος χώρος και βάσει σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης, έχει διαιρεθεί σε διηρημένες ιδιοκτησίες -αποθήκες, θα χρειαστεί υπαγωγή για διαφορετική διαμερισμάτωση.

Προαιρετικά μπορείς να το αναφέρεις ως ιστορικό του ακινήτου (και ίσως σαν μια ακόμη απόδειξη της παλαιότητας του προς υπαγωγή κτίσματος).

@theofani Αν θα παρουσιάσεις την Ο.Α θα πρέπει να τεκμηριώσεις το νόμιμο τμήμα και να έχεις το μη νόμιμο ως εξαίρεση του άρθρου 82 και πρακτικά σε τέτοιες άδειες συνήθως είναι ανέφικτο, είτε λόγω έλλειψης εγκεκριμένων σχεδίων, είτε διότι δεν θα προκύπτει ταύτιση με την υφιστάμενη κατάσταση. Αν δεν την παρουσιάσεις, τεκμηριώνεις την προΰπαρξη των κτισμάτων, σε ημερομηνία προγενέστερη του 1983 και σύμφωνα με το άρθρο 82 παρ. δ (το οποίο παραπέμπει στο άρθρο 21 Ν. 1337/83) αυθαίρετα εντός στάσιμων οικισμών, κατασκευασμένα πριν τις 31.1.1983 εξαιρούνται της τακτοποίησης και μπορούν να μεταβιβαστούν. Το ερώτημα που τίθεται εδώ, είναι αν ο αγοραστής έχει συμφωνήσει σε κάτι τέτοιο ή θα κάνεις μια δουλειά και μετά θα σε βάλουν να κάνεις υπαγωγή (για να λάβει οριστική εξαίρεση); Το διαδικαστικό σύνταξης της ΗΤΚ δεν είναι κάτι δύσκολο. Συνέταξε μια τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης της εξαίρεσης από την τακτοποίηση, όπως θα έκανες σε ένα προ 55 κτίσμα. Αυτή θα είναι η πράξη που θα βάλεις. Στα πεδία των επιφανειών προτείνω να εισάγεις δυο γραμμές για εποπτικούς λόγους με τις επιφάνειες των δυο κτισμάτων. Δεξιά στα σχόλια μπορείς να αναφέρεις ότι η αποθήκη είναι ξεχωριστό ισόγειο κτίσμα, βοηθητικής χρήσης, αλλά προσμετρά στη δόμηση.

@member2006 Μεγάλη συζήτηση είχε γίνει και το 2011 για να ερμηνευτεί αυτό που ρωτάς χωρίς όμως την έκδοση ερμηνευτικών εγγράφων. Πολλά τα ερωτήματα αν θα πρέπει ληφθεί υπόψη η μέση κλίση του οικοπέδου (πχ διαφορά υψομέτρων ακραίων σημείων οικοπέδου/ οριζόντια προβολή) ή θα ληφθεί υπόψη η κλίση φυσικού εδάφους στην προβλεπόμενη-προς έγκριση-θέση ανέγερσης του κτιρίου. Όπως έχεις ήδη διαβάσει στο σχετικό ΠΔ/2011 η διατύπωση δεν το αποσαφηνίζει και κάνει αναφορά για "κλίση γηπέδου" και όχι για κλίση εδάφους στη θέση ανέγερσης. Αντιθέτως και σε αντιπαραβολή με την διάταξη της παρ. 10 του άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 (εκτός σχεδίου δόμηση) αναφέρεται ότι "επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης". Το νέο ΠΔ δεν έχει άμεση εφαρμογή . Αφορά τις νέες οριοθετήσεις, κλπ. Πας με όσα ήξερες ως τώρα.

Δεν είναι τόσο απλό για να αναλυθεί εδώ με υποθετικά σενάρια. Για τα μεγάλα κεφάλαια γης υπάρχουν άλλοι όροι και άλλες διατάξεις. Κράτησε ότι σου είπαμε και να είσαι (μαζί με τον υπόλοιπο κόσμο) σε εγρήγορση.

Καλημέρα. Επιτρέπεται η χρήση βιοτεχνίας εντός οικισμού;

Καλημέρα. Η άδεια έχει λήξει αλλά μήπως είχαν προλάβει σε αναθεώρησή της ως προς την διάρκεια ισχύος της μετά την αποπεράτωση σκελετού, για αόριστο χρόνο; Αναφέρεις ότι έκανες υπαγωγή. Σε ποιες αυθαιρεσίες αφορούσε; Ανέκαθεν (και μάλλον βγαλμένο από τις εποχές ΓΟΚ 85 και προγενέστερα) στις πολεοδομίες η γενική αρχή ήταν ότι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκδίδεται άδεια μόνο για λόγους υγιεινής και χρήσης ενός υφιστάμενου κτίσματος. Έχουμε και τις ΕΕΔΜΚ άρθρου 29 (σε όποιες περιπτώσεις δεν προσκρούουν στην έλλειψη οικοδομησιμότητας) και τις περιπτώσεις του άρθρου 30 για εργασίες που δεν απαιτούν καμία Ο.Α ούτε ΕΕΔΜΚ.

@Antigoni Grammenou Καλησπέρα. Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης αποτελεί παρακολούθημα της οριζόντιας και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς. Ακολουθεί την οριζόντια σε κάθε δικαιοπραξία. Σε ό,τι αφορά τη βεβαίωση, όχι δεν θα υπογράψεις κάτι τέτοιο. Η διαδικασία είναι άλλη και έχει να κάνει με το πως θα επιτραπεί υποβιβασμός πεζοδρομίου στην έξοδο και τοποθέτηση απαγορευτικών πινακίδων (αν δεν υπάρχουν ήδη). Αν ο χώρος αποκλειστικής χρήσης έχει δεσμευτεί είτε λόγω υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης κατά την έκδοση άδειας, είτε συστήθηκαν θέσεις επιπλέον των υποχρεωτικών, τότε έχεις ένα αντικείμενο να ερευνήσεις. Θα πρέπει να δεις τι ακριβώς συμβαίνει.

Aπλα το ρωτάω διότι αν ο πελάτης σκοπεύει να πωλήσει σε κάποιον που θα τον εξοφλήσει μέσω δανείου, θα χρειαστούν να γίνουν όλα άμεσα αλλιώς δεν θα λάβει οριστική έγκριση ο αγοραστής.

Τότε προχωράς άφοβα. Να υποθέσω θα πάει και για μονομερή τροποποίηση σύστασης;

Ναι. Πολλές φορές σε γήπεδα με ιδιαιτέρως χαμηλή εμπορική αξία, ενδέχεται το κόστος τοπογραφικού και συμβολαίου να υπερβεί την αξία τους. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις του νόμου προκειμένου να μην απαιτηθεί τοπογραφικό, πλην όμως, αυτές πρακτικά δεν μπορούν να εφαρμοστούν αυτούσιες, αν και πάλι δεν αναλάβει ο μηχανικός την ευθύνη τόσο για το εμβαδόν, όσο και τις λοιπές δεσμεύσεις (δασικό κλπ). Άρα, εμείς ως μηχανικοί ούτε τις υιοθετούμε, ούτε τις προτείνουμε και ούτε τις εφαρμόζουμε για να κάνουμε τους καλούς στη συμβολαιογράφο, η οποία θέλει να κάνει την καλή στον πελάτη, δήθεν ότι του χαμηλώνει το κόστος (αφού η δική της αμοιβή δεν θα επηρεαστεί) προσπαθώντας να μεταθέσει την ευθύνη στον μηχανικό που ο τελευταίος δεν θα αμοιφθεί όπως πρέπει. Μεγάλη προσοχή λοιπόν. Δεν υπογράφουμε αποσπάσματα του κτημανέτ με δήλωση 651/77 ή περί μη δασικών, πάνω σε αυτό. παραθέτω τη σχετική παρ. 4. άρθρου 83 Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Ως προς τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος της παρ.4, διευκρινίζεται ότι δεδομένου ότι οι δυνατές μεθοδολογίες εξάρτησης ενός τοπογραφικού διαγράμματος από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων χρησιμοποιούν είτε τριγωνομετρικά σημεία, είτε το Ελληνικό Σύστημα Εντοπισμού – HEPOS, η μεθοδολογία εξάρτησης θα συμπληρώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με το υπόδειγμα τοπογραφικού διαγράμματος για τη χορήγηση έγκρισης δόμησης, το οποίο έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ βάσει του υπ’ αριθ. πρωτ. οικ. 1205/14-03-2013 εγγράφου του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος. 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε.. Στην παρ.5α) και β) ορίζεται ότι τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου δεν έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή δεν έχει κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής. Η περίπτωση δ) αφορά σε ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή από το Κράτος, εφόσον η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 €.