Μετάβαση στο περιεχόμενο

jedi.Yannis

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.482

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    9

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jedi.Yannis

  1. jedi.Yannis
    Στον ΚΕΝΑΚ έχουν βάλει μεν συσκευές και χρήστες να έχουν συντελεστές συμμετοχής στο ισοζύγιο, αλλά έχουν "ξεχάσει" να συμπεριλάβουν τα ανοιχτά παράθυρα 5-6 μήνες το χρόνο, το νυχτερινό δροσισμό, ίσως και την απουσία των χρηστών αρκετές ώρες τη μέρα, όπου η (σωστή) συνήθεια είναι να κλείνουμε θέρμανση/ψύξη αυτές τις ώρες. Το αποτέλεσμα είναι το κτίριο να μην έχει συνθήκες άνεσης την 1η μία ώρα που μπαίνουμε, το οποίο δεν υπάρχει σαν παραδοχή στον ΚΕΝΑΚ και το οποίο επιτυγχάνεται με οικονομία μόνο με αυτοματισμούς και smart-homes. Επίσης αντιμετωπίζουν όλα τα ξύλινα κουφώματα το ίδιο (ως προς τον αθέλητο αερισμό), ενώ σαφέστατα κάτι τέτοιο απέχει πολύ από την αλήθεια. Τέτοια λάθη στο σενάριο χρήσης είναι λογικό να βγάζουν τρελά αποτελέσματα, αλλά όπως είπες δίνουν μία εικόνα διαφοροποίησης και ένα μέτρο σύγκρισης. Λάθη τέτοια έχουν γίνει σε όλες τις προσπάθειες να μεταφερθεί κάτι από τις βόρειες χώρες στις μεσογειακές με απλή αντιγραφή. Στον επόμενο ΚΕΝΑΚ φαίνεται ότι θα λάβουν τέτοια στοιχεία υπόψη. Ακούγεται ότι θα καταργήσουν και το κτίριο αναφοράς σαν έννοια και θα βάλουν ποσοτικούς στόχους.
  2. jedi.Yannis
    Με το ξεμπάζωμα του υπογείου χάνεις το "δώρο" ενός χώρου που δεν μετράει στον ΣΔ. Είναι όμως και τα υπόγεια δόμηση. Δηλαδή έστω σε ένα οικόπεδο σου δίνουν δικαίωμα 200τ.μ. και έξτρα άλλα 70-100, ανάλογα τι περίγραμμα θα κάνεις κλπ. αρκεί να είναι υπόγειο, εξώστης, σοφίτα κλπ. Είναι πιο απλή διατύπωση ότι δεν μετράνε στο ΣΔ, αλλά είναι τ.μ. κατασκευαζόμενης δόμησης. Πέρα από αυτό, οι ΓΟΚ,ΝΟΚ κλπ είναι νόμοι που περιγράφουν νόμιμα κτίρια. Οι νόμοι των τακτοποιήσεων προσπαθούν για πρώτη φορά να "τιμολογήσουν" τα παράνομα με μία δική τους λογική. Κατ' αυτό ξεμπάζωμα = αναλυτικός.
  3. jedi.Yannis
    Α. κατηγορία 2. Επίσης σε περιπτώσεις που έχεις έξτρα αυθαιρεσίες μετά το 1983 (δεν αφορά την δική σου περίπτωση), τότε πάνε όλα κατηγορία 5, αλλά παίρνεις συντελεστή παλαιότητας για τα παλιά. Β. Δεν είμαι σίγουρος αν είναι υποχρεωτικό να τις ενώσεις όλες και να μην έχεις κατηγορία 3, αλλά σίγουρα συμφέρει ως προς τα πρόστιμα (-1 παράβαση, συνήθως). Σε αυτή την περίπτωση η αποθήκη σου θα πάει με τ.μ. όμως και όχι κουστούμι όπως πάει η κατηγορία 3. Εφόσον είσαι κατηγορία 2 μέχρι εδώ, δεν πας 5 για αυτά. Γ. Αν η αποθήκη είναι αυτόνομη και όχι βοηθητικός χώρος άλλης χρήσης (πχ του σπιτιού δίπλα), πάει κύριος. Αλλιώς θέλει μειωτικό. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι είναι προ 28-7-2011, αλλά δεν σε καλύπτει αυτό. Αν την βλέπεις στο ΕΚΧΑ ή στο ΤΕΕ είναι πριν το 2009, και είσαι οκ. Αν την βλέπεις στο google-maps είναι πριν το 2012 (παλιές φωτο), οπότε ησυχάζεις "κάπως" προσωπικά, αλλά του λες να σου φέρει το Ε9 που να αναγράφει την αποθήκη με τα σωστά τ.μ. και χρονιά κατασκευής. Πάλι αν μιλάς για το ίδιο οικόπεδο, και είναι και αυτή πριν το 1983, έχεις κατηγορία 2.
  4. jedi.Yannis
    Η λογική των 2 ΦΚ είναι σωστή, αλλά με προβληματίζει η ΥΥ των 10εκ αν είναι εντός ορίων ανοχής ή αν είναι μετατόπιση της οροφής σου εντός νόμιμου ύψους του κτιρίου (δηλαδή το συνολικό ύψος από την άδεια να είναι οκ, με μικρο-αποκλίσεις στις στάθμες των ορόφων). Νομίζω η ανοχή στις διαστάσεις είναι 2% της πλευράς (στην περίπτωσή μας το ύψος) και 10εκ. (χωρίς να μετράς επικαλύψεις και επιχρίσματα). Για το δάπεδο του ισογείου, εννοείς ότι θες να δεις αν το υπόγειό σου ψήλωσε προς τα κάτω ή προς τα πάνω;
  5. jedi.Yannis
    Για το β.α. του λέβητα, οκ το παίρνουμε από τον καυστηρατζή, ο οποίος τον μετράει και μας δίνει μια τελική απόδοση (χωρίς να μπαίνουν διαστασιολογήσεις στην μέτρησή του). Για την μόνωση, τι κοιτάμε; Εξωτερικές φθορές; Μέχρι τώρα μου έχουν τύχει καινούριοι καυστήρες, και δεν;; χρειάστηκε να το ψάξω παραπάνω. Μετά το παραπάνω ποστ, διάβαζα εδώ και εκεί με λίγο ψάξιμο ότι η μόνωση αφορά το δοχείο του ζεστού νερού ή ότι σε περίπτωση φθαρμένης μόνωσης, αντικαθιστούν αυτή που είναι στην πόρτα. Έκανα τη σκέψη ότι, η όποια μόνωση καυστήρα θα είναι καλυμμένη/προστατευμένη και ίσως μη προσβάσιμη, αν δεν αρχίσεις να λύνεις τον καυστήρα. Επειδή δεν νομίζω ότι σκαλίζουμε τον καυστήρα, είναι κάτι άλλο που προσέχουμε;
  6. jedi.Yannis
    Αν έχουν στηθεί 10-15 εταιρίες με κοινούς εργάτες μεταξύ τους, γιατί να μην γίνεται το ίδιο και με τους μηχανικούς; Και μία εύλογη απορία. Αν τελειώσουμε;;; (κάποτε ), με τους δρόμους, είμαστε κομπλέ; Άλλες ανάγκες δεν υπάρχουν; Ή μήπως αυτές οι εταιρίες ξέρουν να φτιάχνουν μόνο δρόμους και τέλος, μετά κλείνουν.
  7. jedi.Yannis
    Δεν θα είναι παράνομη, ως προς το δασικό ή μη της έκτασης. Αυτό θα ελέγχεται από το δασαρχείο (αν ήταν "μαϊμού η πράξη χαρακτηρισμου;;;.
  8. jedi.Yannis
    Άραγε αυτά τα τοπογραφικά θα τα δέχονται στις ΥΔΟΜ, ως προς την εξάρτηση; Στην δικιά μου πάντως σε κάθε δουλειά κάνεις νέα εξάρτηση, γιατί η παλιά μπορεί να είναι λάθος...
  9. jedi.Yannis
    Πρέπει να οριστικοποιηθεί η υπαγωγή. Αν ο συνάδελφος δεν θέλει να παραιτηθεί, υπάρχει διαδικασία αίτησης από τον ιδιοκτήτη για αλλαγή μηχανικού, όπου ο ιδιοκτήτης αναφέρει τους λόγους που θέλει να αλλάξει (διαφωνίες, καθυστερήσεις, κλπ). Το ΤΕΕ κοινοποιεί την άιτηση στον συνάδελφο και αυτός απαντάει σχετικά με την κατηγορία. Στο τέλος το ΤΕΕ αποφασίζει την αλλαγή ή όχι διαχειριστή. Αν πχ ο συνάδελφος έχει ακόμη οικονομικές απαιτήσεις, το πιθανότερο είναι να μην γίνει αλλαγή. Αν υπάρχουν επιπλέον αυθαιρεσίες, θα πρέπει να ελέγξεις αν η αποτύπωση ήταν ορθή του συναδέλφου και ο ιδιοκτήτης συνέχισε να κατασκευάζει, μετά την αυτοψία, και τα επιπλέον δεν τακτοποιούνται (καλό είναι να δεις τις υπ. δηλώσεις, την τεχνική έκθεση και το Ε9, και αν έχεις απορίες να ρωτήσεις και τον συνάδελφο αν γίνεται, πριν αναλάβεις κάτι). Σε αυτή την περίπτωση ο πελάτης δεν θα πάρει ποτέ βεβαίωση. Αν έχει γίνει σωστά η αποτύπωση και έχουν όμως καταλογίσει πρόστιμο για τα μισά, θα πρέπει με την παραπάνω διαδικασία να πάρεις την δήλωση και δηλώσεις τα υπόλοιπα.
  10. jedi.Yannis
    Η μετάβαση από Α σε Β θέλει: α) (ξεκινώντας από την δημοσίευση) 30 επιθερωρήσεις Α β) (επιθεωρητές από πριν) 30 επιθερωρήσεις Α ή εναλλακτικά σύνολο επιφάνειας 10.000τ.μ. στις παραπάνω επιθεωρήσεις θέλει 20%, να είναι μη κατοικίες με ισχύ συστημάτων >15KW. Δεν φαίνεται από την διατύπωση αν η απαίτηση των συστημάτων αφορά την (α) περίπτωση ή και τις δύο. Επίσης δεν διατυπώνεται αν έχεις κάνει πχ. 15 παλιές, καλύπτεσαι με 15 νέες και τι απαιτείται για τα συστήματα για τις πρώτες 15. Τέλος δεν δίνεται δυνατότητα να αποδείξει κάποιος ότι εργάστηκε ως ενεργειακός επιθεωρητής, από ολοκλήρωσης του σεμιναρίου, καθώς υπήρχε ένα καθεστώς για δύο χρόνια, όπου ο συνδιασμός σεμινάριο και ανυπαρξίας εξετάσεων δεν σου έδινε την δυνατότητα να υπογράφεις ΠΕΑ.
  11. jedi.Yannis
    Καλησπέρα. Σε καινούριο, μη χρησιμοποποιημένο καυστήρα, μπορώ να χρησιμοποιήσω τις ονομαστικές τιμές του, αντί για μέτρηση; Αυτός που μένει, χρησιμοποιεί το A/C, το οποίο όμως μάλλον δεν καλύπτει τις απαιτήσεις του χώρου. Εγώ είμαι αρκετά σίγουρος ότι μου λέει την αλήθεια, καθώς δεν του είπα γιατί ρωτάω ότι ρωτάω, αλλά στο μέλλον μάλλον δεν θα μπορέσω να αποδείξω το παραπάνω.
  12. jedi.Yannis
    Είναι το "πιο επίσημο" από όλα το διάγραμμα κάλυψης, αλλά πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι παλιά στις πολεοδομίες οι μελέτες πήγαιναν μία μία, χωρίς να τροποποιούνται οι προηγούμενες για τυχόν διαφορές που προέκυπταν. Επίσης στο διάγραμμα κάλυψης η τομή είναι σχηματική. Σύμφωνα με τον Charlie έχει διατηρηθεί το καθαρό ύψος ορόφου από το διάγραμμα κάλυψης και στις τομές και τροποποιήθηκε το πάχος της πλάκας στις λεπτομέρειες οι οποίες συνήθως γίνονται στο τέλος, και δεν ενημερώθηκαν τα υπόλοιπα σχέδια. Επίσης 99% των περιπτώσεων που έχω δει πάχος πλάκας είτε σε τομές, είτε σε ΔΚ, είναι πάντα 20εκ. σαν μέσος όρος - σύνηθες. Ποτέ σχεδόν δεν περνάγανε το πραγματικό πάχος πλάκας στο ΔΚ (σε όσα έχω δει). Αν πατήσανε στα καθαρά ύψη στην συγκεκριμένη περίπτωση για την κατασκευή, μπορεί και να το κάνανε σωστά. Δεν θα το έβαζα αβίαστα αυθαιρεσία. ΥΓ. Θα ήθελα να δω μία εγκύκλιο για αυτές τις περιπτώσεις, όπου υπάρχουν ασυμφωνίες σχεδίων σε παλιές άδειες, ή ήταν "στο περίπου" οι μελέτες ή όταν έχεις μία κοινοτική άδεια που σου λέει κάνει γενικά και αόριστα ένα ισόγειο (χωρίς διαστάσεις, κάτοψη ή περιγραφή - το είδα και αυτό), πώς το αντιμετωπίζεις και γιατί.
  13. jedi.Yannis
    Τυπικά έχεις ύψος που ταυτίζεται με μερικά από τα εγκεκριμένα σχέδια, οπότε αυτό που βλέπεις είναι εγκεκριμένο. Το γεγονός ότι εγκρίνανε και κάτι άλλο ακόμα με την ίδια άδεια, δεν σημαίνει ότι: ότι και να κάνεις θα είσαι αυθαίρετος. Έχεις τρία διαφορετικά ύψη 2,80, 3,00 και 3,20 στην ίδια άδεια, όλα εγκεκριμένα :shock: . Όποιο από τα τρία και να έχει κατασκευαστεί, είναι νόμιμο. Κάποια στιγμή θα πρέπει γίνει όμως ενημέρωση του φακέλου και να διαλέξουν ένα από τα τρία, κατά προτίμηση το υλοποιημένο, να μην έχουν άλλα τραβήγματα αργότερα. Υ.Γ. Στην τελική, όταν πήγανε τρία ύψη στην πολεοδομία για να βγάλουν άδεια, ας διάλεγε η πολεοδομία ένα από τα τρία και να τους έλεγε: "Αυτό να υλοποιήσετε!"
  14. jedi.Yannis
    Ναι, κόλησα πιο πολύ στο "χώρος" παρά στο "κοινόχρηστος", για το θέμα του αναλυτικού ή τ.μ.. Το μη λειτουργικός με καλύπτει.
  15. jedi.Yannis
    Αν ο όγκος της στέγης είναι δυσχερής στη χρήση και πρακτικά μπορεί να μπει μόνο ο μάστορας για να τον επισκευάσει/συντηρήσει, επειδή είναι γεμάτος ζευκτά και ταυτόχρονα χωρίζεται από τον κάτω όροφο με πλάκα, πας με αναλυτικό. Με μπερδεύει λίγο το "κοινόχρηστος χώρος" που λες. Αν είναι κοινόχρηστος χώρος, μπορεί να γίνει χρήση του, άρα πάει με τετραγωνικά. Εκτός αν εννοείς κοινόχρηστη ως προς την μορφή, στην λογική που οι όψεις του κτιρίου (το φαίνεσθαι και όχι το υλικό) είναι κοινόχρηστες - θέλεις συναίνεση για να τις τροποποιήσεις.
  16. jedi.Yannis
    Ο λογιστής δεν χρειάζεται την δήλωση του μηχανικού για να δώσει τ.μ. / χρονολογία στο Ε9. Θέλει ένα εμβαδό από το μηχανικό που έκανε την αποτύπωση και μία χρονολογία που θα του πει ο ιδιοκτήτης. Τυπικά ο λογιστής είναι ο χειριστής του taxisnet. Ο πολίτης δηλώνει μέσω αυτού την ιδιοκτησία του. Η ρύθμιση έπεται.
  17. jedi.Yannis
    Το Ε9 σε καλύπτει. Ο λογιστής θα διορθώσει το Ε9 με τα τ.μ. και τις χρονολογίες που θα του δώσεις. Η εφορία δεν ζητάει να της αποδείξεις πού, πώς και πότε απέκτησες κάτι που της λες ότι έχεις. Αμφισβητούν όταν ΄"κρύβεις" κάτι. Εναλλακτικά θα μπορούσες να βρεις Α/Φ κοντά στο 1995-2000 για να σε βάλει στην 2η περίοδο τιμολόγησης αυθαιρέτων, όμως σε περιορίζει σε κατασκευή 1983-1985. Υ.Γ. Το Ε9 είναι απλή διαδικασία να το αλλάξεις όμως. Πες του πελάτη σου να κοιτάξει να στο φέρει πριν δηλώσεις το οτιδήποτε, για να μην τον "παρακαλάς" μετά. Ανάλογα το φόρτο του λογιστή (πότε θα κάτσει στο pc να στο φτιάξει), το πολύ σε 1 βδομάδα θα το έχεις (είναι ένα τέταρτο δουλειά). Έτσι κι αλλιώς η δουλειά του πελάτη σου δεν θα γίνει πριν σου φέρει τα πάντα.
  18. jedi.Yannis
    Την ιστορία με το items.txt πρώτη φορά την διαβάζω στο forum, σαν λύση. Μοιάζει να είναι κάποιο είδος log αρχείου του προγράμματος (γράφει τι xml έχεις σώσει στο pc;). Ποιος ξέρει γιατί το βάλανε... Ως προς τα αποτελέσματα: Σε πρώτη φάση, δοκίμασε να εγκαταστήσεις το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ σε ένα άλλο PC, (κάποιου φίλου ίσως) με καθαρό κατέβασμα από το site του ΤΕΕ. Τσέκαρε ότι κάνεις εγκατάσταση και τρέξιμο πρώτη φορά σαν admin αν έχεις windows που δεν είναι XP. Επίσης ανέβαζε τα διαφορετικά xml σου σε ανοιχτή επιθεώρηση χωρίς να την κλείνεις και βλέπε τις προεπισκοπήσεις των δύο σελίδων του ΠΕΑ. Μιλώντας για ασφάλεια του αρχείου που σου κόλαγε το πρόγραμμα, μου θυμίζει φορές που σε καθαρή εγκατάσταση των windows (7 ή 8 δεν έχω δοκιμάσει s-Vista και 10), για διάφορους λόγους έπρεπε να πάρω ownership σε φακέλους ακόμα και αν δεν υπήρχε άλλος λογαριασμός στην εγκατάσταση. Ψάξε "get/claim folder ownership" στο διαδίκτυο, για αυτό. Σε πρώτη φάση δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο.
  19. jedi.Yannis
    Νομίζω πως για να γίνει οριστικά δημόσιος χώρος, πρέπει να γίνει εφαρμογή του ΓΠΣ στο Ο.Τ. σου. Μέχρι εκείνη τη στιγμή χρησιμοποιείς όλη την έκταση για τους συντελεστές του προστίμου, και ρυθμίζεις κατά Ν.4178/13, χωρίς η ρύθμιση να επιρεάζει το κύρος της όποιας απαλλοτρίωσης ή ότι άλλο προβλέπεται στην επέκταση του ΓΠΣ.
  20. jedi.Yannis
    Δεν μπορεί να δηλώνει άλλα στο Ε9 και άλλα στην ρύθμιση. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ΄"διαλέξει" τελικά τι ισχύει. Αν ήταν από παλιά κατοικία θα το δηλώσει και στα δύο και θα σου φέρει το σωστό Ε9 να προχωρήσεις.
  21. jedi.Yannis
    Αν στην κουζίνα μπαίνεις από εξωτερικό χώρο (βγαίνεις στην βεράντα πρώτα), το πιθανότερο σενάριο είναι να μην θερμαίνεται, παρόλα αυτά έχεις δυσανάλογα μεγάλη πηγή θερμότητας από συσκευές, σε σχέση με το υπόλοιπο σπίτι. Μόνο η θερμότητα της κουζίνας θα μπορούσε να σε κάνει να ανοίξεις παράθυρα ή να είσαι με το φανελάκι (βλέπε ψήστες σε σουβλατζίδικα). Θα το έβαζα θερμαινόμενο χώρο.
  22. jedi.Yannis
    αν είναι στα πλαίσια/αχνάρια της ανακοίνωσης για πάγωμα παλιών εισφορών, όσο πληρώνουμε τις νέες, λογικό ακούγεται η παλιά να πάει πιο πίσω, μέχρι να παγώσει. Αλλά δεν νομίζω να το σκέφτηκαν έτσι
  23. jedi.Yannis
    Και τα αγγλικά με προβληματίζουν. Για να διαβάζεις τις οδηγίες χρήσης, αν το αγοράσεις από το διαδίκτυο; Δεν θα είναι στα κινέζικα οι οδηγίες;
  24. jedi.Yannis
    δεν έχω καταλάβει αυτό το "μαξιλαράκι" των καθαρών 18Κ (το οποίο βγαίνει από τζίρο γύρω στα 40-50Κ με τα σημερινά δεδομένα), τι εννοεί. Όταν βγάλεις τόσα, πρέπει την επόμενη χρονιά να εξοφλήσεις το 1/5 του "χρέους"; Αν όχι, ξοφλάς λίγο λίγο, μέσα στην 15ετία;
  25. jedi.Yannis
    εμείς είμαστε η Β2 ή αλλιώς κατηγορία μηχανικών (με τα υποχρεωτικά του κλάδου). οι άλλοι είναι Β1. το άρθρο είναι κακοδιατυπωμένο
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.